Jumeirah Lake Towers è un moderno quartiere di Dubai costruito attorno a tre laghi artificiali. Le pittoresche rive del lago ospitano 26 cluster, composti da 87 grattacieli. L'area combina sviluppi residenziali e commerciali. Chi desidera acquistare una proprietà a Jumeirah Lake Towers, Dubai, può godere di un'infrastruttura ben sviluppata e di un parco pubblico panoramico che si estende per circa 55.000 metri quadrati, con strutture sportive, piste da jogging e un cinema all'aperto. Il catalogo di Alira offre un'ampia selezione di proprietà a JLT. Il personale della nostra agenzia ti aiuterà a scegliere le migliori opzioni e fornirà supporto qualificato in tutte le fasi della transazione di acquisto/vendita.
Vantaggi dell'acquisto di una proprietà a Jumeirah Lake Towers
Le case e gli appartamenti a Jumeirah Lake Towers sono proprietà prestigiose situate in un quartiere vivace vicino al centro di Dubai. I principali vantaggi dell'acquisto di una proprietà residenziale in questa zona includono:
- Posizione privilegiata: Il quartiere si estende lungo una delle principali autostrade di Dubai, Sheikh Zayed Road, consentendo ai residenti di raggiungere facilmente qualsiasi parte della città o l'aeroporto.
- Infrastruttura ben sviluppata: La comunità ospita numerosi servizi sociali (negozi, cliniche, asili, ecc.). Inoltre, i residenti possono utilizzare l'infrastruttura della vicina Dubai Marina, raggiungibile a piedi.
- Ambiente sano: I laghi e il grande parco purificano efficacemente l'aria dai gas di scarico, rendendo il quartiere un luogo ideale per le famiglie con bambini.
- Ampia varietà di proprietà: Sono disponibili per la vendita appartamenti spaziosi e monolocali compatti.
- Appello agli investimenti: Grazie alla sua vicinanza ai quartieri centrali di Dubai, JLT è popolare tra gli investitori. Si possono ottenere rendimenti redditizi sia dalla rivendita che dall'affitto di immobili.
- Prezzi accessibili per le case: Il costo di acquisto e affitto di immobili a JLT è inferiore rispetto alla vicina zona di Dubai Marina.
Infrastruttura dell'Area
Acquistare una proprietà a Jumeirah Lake Towers significa stabilirsi in un quartiere confortevole con un'infrastruttura ben sviluppata. La comunità ha diversi supermercati, molti negozi di alimentari e negozi aperti 24 ore su 24. Se necessario, i residenti possono visitare il Dubai Marina Mall, uno dei più grandi centri commerciali di Dubai, situato a 15-20 minuti a piedi.
I servizi medici sono forniti da numerose cliniche e specialisti di vari profili. Il distretto ospita cliniche dentistiche, centri medici e studi medici, come Aster Clinic e Armada Medical Centre. Ospedali più grandi sono a 15 minuti di auto.
Il settore educativo comprende 10 asili. I bambini possono anche frequentare una scuola di musica o praticare la boxe presso la scuola sportiva Fit Boys Gym. Le scuole pubbliche più vicine si trovano a Dubai Marina.
La maggior parte dei complessi residenziali in JLT ha le proprie palestre e piscine. Ulteriori strutture sportive sono disponibili all'interno del parco pubblico, che comprende piste da jogging, punti di noleggio di scooter elettrici e campi sportivi.
Le serate possono essere trascorse piacevolmente nei caffè o nei ristoranti situati sui laghi, che offrono un'ampia varietà di piatti gourmet. Ogni residente può trovare un locale gastronomico di suo gusto.
L'infrastruttura di trasporto ben sviluppata consente ai residenti di muoversi facilmente in città. Le uscite dal distretto a Sheikh Zayed Road sono fornite da svincoli di trasporto situati all'interno della comunità. Ci vogliono circa 40 minuti per raggiungere l'aeroporto internazionale di Dubai in auto privata o in taxi.
I trasporti pubblici funzionano regolarmente ed efficientemente. I cluster hanno 11 fermate dell'autobus e uno dei quartieri ha una fermata del tram. La linea della metropolitana di Dubai corre lungo Sheikh Zayed Road. I residenti di JLT hanno accesso alle stazioni della metropolitana DMCC e Sobha Realty, che distano 5-10 minuti a piedi da uno qualsiasi dei grattacieli.
Tipi di Immobili in vendita a Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers (JLT) è una comunità di grattacieli a Dubai senza settori privati, ville di lusso o case a schiera. I tipi di proprietà predominanti disponibili sono:
- Studi: Unità compatte in cui la cucina è integrata con la camera da letto. Sono molto popolari tra i giovani professionisti e i single, offrendo la più alta resa di locazione per i proprietari.
- Appartamenti da 1 a 4 camere da letto: Si tratta del tipo di abitazione più comune e vario. Gli appartamenti presentano layout efficienti e design ponderati, che li rendono attraenti sia per scopi abitativi che di investimento per reddito da locazione.
- Attici: Lussuose residenze con 3-4 camere da letto situate ai piani alti dei grattacieli. Vengono consegnate agli acquirenti con finiture di alta qualità, ampie terrazze aperte e, a volte, accesso privato a un tetto. Una caratteristica distintiva degli attici è l'opportunità di godere di splendide viste panoramiche sul Golfo Persico.
Prezzi degli immobili a JLT
JLT offre appartamenti sia convenienti che di lusso con finiture di prima classe e una gamma completa di comfort. I prezzi degli immobili a Jumeirah Lake Towers dipendono da vari fattori, tra cui il tipo di alloggio, la zona e il livello di comfort nel complesso residenziale. Inoltre, la qualità delle finiture interne e la disposizione possono influenzare il prezzo.
Prezzi medi per gli immobili residenziali a JLT:
- Studio – circa AED 685.000
- Appartamento con una camera da letto – 1,2 milioni di AED
- Appartamento con due camere da letto – da 1,8 milioni di AED
- Appartamento con tre camere da letto – 2,5 milioni di AED
- Residenza con quattro camere da letto – 3,8 milioni di AED
Sono disponibili opzioni più convenienti nella fase di costruzione. Dopo il completamento, gli appartamenti nei nuovi edifici aumentano di valore di 20-30%, rendendoli una scelta popolare per gli investitori in cerca di opportunità di rivendita. Mentre la maggior parte del distretto è già sviluppata, ci sono ancora alcuni complessi residenziali in costruzione nella parte occidentale. Inoltre, è in programma un nuovo progetto, Uptown Dubai, nelle vicinanze, che prevede grattacieli futuristici con appartamenti confortevoli.
Stile di vita nel distretto
Originariamente concepito come un'area commerciale, il rapido sviluppo della vicina Dubai Marina ha portato a uno spostamento verso proprietà residenziali, con particolare attenzione alle zone ricreative.
Tutti i 26 cluster di JLT sono situati lungo le rive del lago, ognuno dei quali prende il nome da una lettera dell'alfabeto latino ed è costituito da diversi grattacieli. L'area è dotata di parcheggi, negozi e altre strutture infrastrutturali. Le rive del lago hanno passeggiate dove i residenti amano passeggiare e socializzare con i vicini.
Un parco panoramico si estende attraverso il centro del distretto, offrendo ampie strutture sportive, ricreative e per il gioco dei bambini. Include un campo da calcio, attrezzature da palestra all'aperto e un campo da basket. Il prato centrale del parco è utilizzato per eventi culturali.
JLT è ideale per famiglie con bambini, con asili, centri di sviluppo, sale giochi e altri servizi per bambini in quasi ogni cluster. Le scuole pubbliche più vicine sono a circa 15 minuti di macchina nei distretti limitrofi.
Nel JLT sono ammessi gli animali domestici e, oltre al grande parco pubblico, è presente un piccolo parco adibito a parco per le passeggiate con i cani.
Investimenti immobiliari
Il principale vantaggio di investimento di JLT è la sua comoda posizione vicino a quartieri prestigiosi come Business Bay, Dubai Marina e Jumeirah. Insieme all'eccellente connettività dei trasporti, questo lo rende un'area popolare per l'acquisto di immobili per scopi di rivendita o affitto.
È importante sottolineare che JLT è una zona economica libera, che offre condizioni favorevoli per la registrazione delle aziende. Oltre 21.000 aziende sono registrate qui, il che attrae imprenditori, giovani professionisti e impiegati che cercano di affittare nelle vicinanze.
Rendimento medio degli investimenti in JLT:
- Studio – fino a 7.86%
- Monolocale – oltre 7.1%
- Appartamento con due camere da letto – 6.88%
- Appartamento con tre camere da letto – 6.91%
Negli Emirati Arabi Uniti i redditi da locazione sono esenti da imposte, consentendo ai proprietari di immobili di guadagnare il proprio reddito legalmente.
Vantaggi della partnership con Alira Real Estate
Alira è pronta ad assistervi nell'acquisto di immobili a Jumeirah Lake Towers per investimento o residenza permanente. I motivi per lavorare con noi includono:
- Agenzia professionale: Esperti e competenti nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti.
- Servizi completi: Dalla selezione e acquisto di immobili all'organizzazione delle vendite, alla ricerca di inquilini o alla gestione di proprietà residenziali e commerciali.
- Riservatezza garantita: Tutte le informazioni sui clienti sono mantenute riservate.
- Approccio responsabile: Interazione flessibile per selezionare immobili su misura per le esigenze individuali dell'acquirente.
- Ampia scelta di proprietà: Ricerca rapida tramite criteri di filtraggio ben ponderati.
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