Come acquistare una proprietà a Dubai a rate da uno sviluppatore nel 2024?

Dubai è uno dei luoghi più attraenti per gli investimenti immobiliari. Questa città, nota per il suo alto livello di sicurezza e stabilità, offre una pletora di intriganti proprietà residenziali in vendita. L'acquisto di una proprietà qui non si limita solo alla residenza, ma funge anche da opzione redditizia per scopi di rivendita o affitto.

Gli sviluppatori negli Emirati Arabi Uniti offrono numerose opzioni di pagamento, tra cui piani di rateizzazione senza interessi.

Vantaggi dei piani di rateizzazione

1. Nessun onere finanziario aggiuntivo: A differenza dei prestiti ipotecari convenzionali che prevedono il pagamento di interessi o commissioni, i piani di rateizzazione consentono agli acquirenti di suddividere il costo dell'immobile in comode rate senza spese aggiuntive.
2. Condizioni di pagamento flessibili: Optando per un piano di pagamento rateale, gli acquirenti possono scegliere un piano di pagamento conveniente, in linea con le loro capacità finanziarie, evitando qualsiasi inconveniente.
3. Apprezzamento del capitale: Investire in immobili negli Emirati Arabi Uniti presenta eccellenti opportunità di profitto tramite reddito da locazione o futura rivendita. Inoltre, i proprietari immobiliari sono esentati dagli obblighi fiscali annuali sulla proprietà dopo l'acquisizione.
4. Opportunità di visto: Il programma di prestiti senza interessi è rivolto non solo agli investitori, ma anche ai privati che desiderano trasferirsi a Dubai o in qualsiasi altro Emirato.

Tipi di piani di rateizzazione

Nel mercato immobiliare di Dubai sono prevalenti due tipi comuni di piani di rateizzazione:

• Proprietà pronta: In questo scenario, il piano di rateizzazione funziona come un contratto di locazione, con il trasferimento della proprietà all'acquirente al momento del pagamento completo del valore totale dell'immobile.
• Proprietà in costruzione: In questo caso, una parte del costo della proprietà (in genere tra 10% e 90%, a seconda del piano di pagamento) e una tassa di registrazione di 4% al Dubai Land Department (DLD) vengono pagate durante la costruzione, mentre il saldo rimanente viene saldato al completamento del progetto.

Il primo schema potrebbe avere pagamenti di affitto più alti dei tassi di mercato, mentre il secondo è favorito da coloro che temono i ritardi di costruzione. Pagare in più fasi durante la costruzione fornisce ulteriori garanzie e aiuta a monitorare le tempistiche del progetto.

Dubai offre tutele legislative che riducono al minimo i rischi per gli acquirenti. I fondi degli acquirenti sono tenuti in conti di deposito a garanzia protetti, inaccessibili agli sviluppatori fino al completamento della costruzione. Ciò garantisce che gli sviluppatori utilizzino il proprio capitale per la costruzione, incentivando l'aderenza alle tempistiche del progetto e mantenendo la rinomata reputazione della città per la puntualità nei progetti di costruzione.

Documentazione richiesta

Gli sviluppatori di Dubai hanno requisiti minimi di documentazione per gli acquisti immobiliari con piani di rateizzazione. Per acquistare una proprietà a Dubai a rate, sono solitamente necessari i seguenti documenti:

• Domanda di prestito senza interessi
• Copie del passaporto e dei documenti di stato di residenza (se applicabile)
• Prova di reddito e dettagli aziendali (per i lavoratori dipendenti)
• Risultati di audit ed estratti conto bancari (per i lavoratori autonomi)
• Estratti conto bancari degli ultimi sei mesi e saldo finale
• Documento preliminare dello sviluppatore che descrive in dettaglio tutte le specifiche della proprietà (piano, area, date di completamento del progetto), insieme al piano di pagamento rateale

Il documento di acquisizione della proprietà è firmato sia in arabo che in inglese e non richiede alcuna autentica notarile obbligatoria.

Dopo aver acquistato una proprietà in costruzione, lo sviluppatore registra i dettagli della proprietà in un sistema di registrazione specializzato e rilascia un certificato Oqood all'acquirente. Dopo aver completato tutti i pagamenti rateali, l'acquirente riceve un atto di proprietà, che conferma la proprietà della proprietà.

Ottenere un visto di residenza durante l'acquisto di una proprietà

Quando si acquista un appartamento o una villa a Dubai, qualsiasi acquirente ha il diritto di richiedere lo status di residenza, che consente la residenza legale ovunque negli Emirati Arabi Uniti. Per richiedere un visto di residenza, è necessario:

• Pagare almeno $205.000 per l'alloggio.
• Effettuare un pagamento pari almeno alla metà del valore dell'immobile.
• Attendere che la proprietà residenziale sia completata.
• Fornire un certificato di non obiezione (NOC) e un estratto conto bancario.

Ad esempio, per ottenere lo status di residente con investimenti minimi, è necessario:

• Trova immobili residenziali con un prezzo minimo di $410.000.
• Acquista una proprietà a Dubai con un piano di rateizzazione, in cui 20% del costo dell'appartamento e 4% dell'importo di acquisto (imposta fondiaria) devono essere pagati in anticipo, 30% dell'importo devono essere pagati durante la costruzione e i restanti 50% dopo il completamento entro 1-3 anni.
• Ottieni un visto di residenza e paga l'importo rimanente con fondi personali o tramite prestito.

Con l'acquisto completo di un immobile di valore superiore a $545.000, un investitore può richiedere lo status di residente a lungo termine, che si traduce in un visto di 10 anni.

Attrattività degli investimenti

Con l'avanzare della costruzione, il costo al metro quadro a Dubai aumenta per i nuovi investitori. Pertanto, il profitto dall'acquisto di nuove proprietà può essere ottenuto prima del completamento della costruzione. Ad esempio, si può scegliere una proprietà residenziale al prezzo di circa $400.000 nella fase di posa delle fondamenta, iscriversi a un piano di rateizzazione con un pagamento iniziale di 10% e pagare l'imposta fondiaria (4% del valore della proprietà). Ulteriori 20% del valore della proprietà possono essere pagati durante la costruzione. Successivamente, l'appartamento può essere venduto a un altro investitore tramite diritti di cessione. In definitiva, solo $136.000 dei $400.000 dichiarati devono essere investiti per guadagnare profitto dalla rivendita, considerando l'apprezzamento del prezzo della proprietà durante questo periodo. La differenza di prezzo tra una proprietà nella fase di fondazione e un appartamento completato può variare da 20 a 30%.

Le proprietà acquistate con un piano di rateizzazione possono anche essere affittate. Optando per un piano di post-pagamento finanziato dal reddito da locazione, si possono coprire i pagamenti dopo il completamento della costruzione e generare profitto. Il ritorno su tale investimento può variare da 5% a 8% all'anno.

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Per investire nel settore immobiliare di Dubai, non è necessario visitare personalmente gli Emirati Arabi Uniti: puoi ricevere una consulenza dettagliata, selezionare la proprietà adatta e condurre transazioni online. Per maggiori informazioni, chiama: +7 (986) 927-73-77 , +971 (588) 337 903Oppure invia una email all'agenzia: info@alirarealestate.com.