Gli investimenti in immobili off-plan comportano l'acquisto di immobili non ancora costruiti o in una fase iniziale di sviluppo, acquistati direttamente dallo sviluppatore. Gli acquirenti in genere si affidano a brochure e materiali di marketing per comprendere il progetto e la proprietà specifica che desiderano acquistare. L'acquisto di solito comporta un acconto di 10-20 % e la firma di un contratto di vendita e acquisto (SPA), con pagamenti successivi spesso dipendenti dall'avanzamento della costruzione.
I vantaggi della scelta di immobili fuori piano includono risparmi sui costi, poiché gli investitori hanno l'opportunità di acquistare immobili ai prezzi più accessibili e competitivi. Ciò consente di selezionare proprietà premium all'interno del progetto, il che aumenta il potenziale per il massimo ritorno sull'investimento. Inoltre, gli investitori potrebbero essere in grado di vendere la loro proprietà fuori piano prima che il progetto sia completato, soprattutto se il mercato funziona bene, portando potenzialmente a profitti significativi.
Un altro vantaggio sono i costi iniziali più bassi, poiché i piani di pagamento variano da costruttore a costruttore, con alcuni che richiedono solo un acconto del 5 percento e il resto a seconda delle fasi di costruzione. Inoltre, l'attrattiva di acquistare una proprietà su carta è che si ottiene qualcosa di completamente nuovo, con gli ultimi design, tecnologie e comfort.
Tuttavia, come qualsiasi altro investimento, l'acquisto di una proprietà in costruzione a Dubai è associato a certi rischi. Uno dei principali è la possibilità di ritardi nel completamento della costruzione, che potrebbero interrompere i piani dell'utente finale e avere un impatto sui rendimenti degli investitori. È molto importante studiare attentamente le informazioni sullo sviluppatore del progetto e includere clausole di compensazione nel contratto di acquisto e vendita per ridurre tali rischi.
Le fluttuazioni nelle condizioni di mercato rappresentano un'altra sfida, poiché il calo dei prezzi degli immobili può comportare che il valore dell'immobile sia inferiore a quanto pagato dall'acquirente.
È estremamente importante considerare l'impatto degli sviluppi limitrofi, poiché i nuovi sviluppi situati nelle immediate vicinanze possono avere un impatto negativo sul valore e l'attrattiva della proprietà acquistata. Conoscere i piani di sviluppo futuri dell'area circostante è essenziale per prendere una decisione di investimento informata.
Nonostante questi rischi intrinseci, una selezione attenta, una ricerca approfondita e la consulenza di esperti possono ridurre significativamente la probabilità di problemi quando si investe in immobili in fase di costruzione a Dubai.
