Jumeirah Lake Towers ist ein moderner Stadtteil in Dubai, der um drei künstliche Seen herum gebaut wurde. Die malerischen Seeufer beherbergen 26 Cluster mit 87 Hochhäusern. Das Gebiet vereint Wohn- und Gewerbegebiete. Wer eine Immobilie in Jumeirah Lake Towers, Dubai, kaufen möchte, kann eine gut ausgebaute Infrastruktur und einen malerischen öffentlichen Park mit einer Fläche von etwa 55.000 Quadratmetern genießen, der Sportanlagen, Joggingstrecken und ein Freiluftkino bietet. Der Katalog von Alira bietet eine große Auswahl an Immobilien in JLT. Die Mitarbeiter unserer Agentur helfen Ihnen bei der Auswahl der besten Optionen und bieten Ihnen in allen Phasen der Kauf-/Verkaufstransaktion qualifizierte Unterstützung.
Vorteile des Immobilienkaufs in Jumeirah Lake Towers
Häuser und Wohnungen in den Jumeirah Lake Towers sind prestigeträchtige Immobilien in einem lebendigen Viertel in der Nähe der Innenstadt von Dubai. Zu den wichtigsten Vorteilen des Kaufs von Wohnimmobilien in dieser Gegend gehören:
- Hauptsitz: Der Bezirk erstreckt sich entlang einer der Hauptverkehrsstraßen Dubais, der Sheikh Zayed Road, und ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt oder an den Flughafen.
- Gut ausgebaute Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über zahlreiche soziale Einrichtungen (Geschäfte, Kliniken, Kindergärten usw.). Darüber hinaus können die Bewohner die Infrastruktur der nahegelegenen Dubai Marina nutzen, die zu Fuß erreichbar ist.
- Gesunde Umgebung: Die Seen und der große Park reinigen die Luft wirksam von Abgasen und machen den Bezirk zu einem hervorragenden Ort für Familien mit Kindern.
- Große Vielfalt an Eigenschaften: Zum Verkauf stehen großzügige Wohnungen und kompakte Studios.
- Investitionsappell: Aufgrund seiner Nähe zu den zentralen Bezirken Dubais ist JLT bei Investoren beliebt. Sowohl beim Wiederverkauf als auch bei der Vermietung von Immobilien lassen sich lukrative Erträge erzielen.
- Bezahlbare Wohnungspreise: Die Kosten für den Kauf und die Miete von Immobilien in JLT sind niedriger als im benachbarten Gebiet Dubai Marina.
Infrastruktur der Gegend
Der Kauf einer Immobilie in den Jumeirah Lake Towers bedeutet, sich in einem komfortablen Viertel mit gut ausgebauter Infrastruktur niederzulassen. Die Gemeinde verfügt über mehrere Supermärkte, viele Lebensmittelgeschäfte und 24-Stunden-Geschäfte. Bei Bedarf können die Bewohner die Dubai Marina Mall besuchen, eines der größten Einkaufszentren Dubais, das 15 bis 20 Gehminuten entfernt liegt.
Medizinische Versorgung wird von zahlreichen Kliniken und Fachärzten mit unterschiedlichem Profil geboten. Der Bezirk verfügt über Zahnkliniken, medizinische Zentren und Arztpraxen wie die Aster Clinic und das Armada Medical Centre. Größere Krankenhäuser sind 15 Autominuten entfernt.
Der Bildungssektor umfasst 10 Kindergärten. Kinder können außerdem eine Musikschule besuchen oder in der Sportschule Fit Boys Gym Boxen üben. Die nächstgelegenen öffentlichen Schulen befinden sich in Dubai Marina.
Die meisten Wohnkomplexe in JLT verfügen über eigene Fitnessstudios und Schwimmbäder. Im öffentlichen Park stehen zusätzliche Sportanlagen zur Verfügung, darunter Joggingstrecken, Verleihstationen für Elektroroller und Sportplätze.
Die Abende kann man angenehm in Cafés oder Restaurants an den Seen verbringen, die eine große Auswahl an Gourmetgerichten anbieten. Jeder Einwohner kann ein gastronomisches Lokal nach seinem Geschmack finden.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur können sich die Bewohner problemlos in der Stadt fortbewegen. Die Ausfahrten vom Bezirk zur Sheikh Zayed Road erfolgen über Verkehrsknotenpunkte innerhalb der Gemeinde. Mit dem Privatwagen oder Taxi dauert es etwa 40 Minuten, um den internationalen Flughafen Dubai zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist regelmäßig und effizient. Die Cluster verfügen über 11 Bushaltestellen und eines der Viertel verfügt über eine Straßenbahnhaltestelle. Die Linie der Dubai Metro verläuft entlang der Sheikh Zayed Road. JLT-Bewohner haben Zugang zu den U-Bahn-Stationen DMCC und Sobha Realty, die von jedem der Wolkenkratzer 5-10 Gehminuten entfernt sind.
Arten von Immobilien zum Verkauf in Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers (JLT) ist eine Hochhaussiedlung in Dubai ohne Privatsektor, Premium-Villen oder Stadthäuser. Die vorherrschenden verfügbaren Immobilientypen sind:
- Studios: Kompakte Einheiten, bei denen die Küche in das Schlafzimmer integriert ist. Sie sind bei jungen Berufstätigen und Singles sehr beliebt und bieten den Eigentümern die höchsten Mietrenditen.
- Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern: Dies ist die häufigste und vielfältigste Art von Wohnraum. Die Wohnungen zeichnen sich durch effiziente Grundrisse und durchdachte Designs aus, was sie sowohl zum Wohnen als auch als Investition für Mieteinnahmen attraktiv macht.
- Penthäuser: Luxuriöse Residenzen mit 3-4 Schlafzimmern in den oberen Stockwerken von Wolkenkratzern. Sie werden den Käufern mit erstklassiger Ausstattung, geräumigen offenen Terrassen und manchmal privatem Zugang zu einem Dach übergeben. Eine Besonderheit von Penthouses ist die Möglichkeit, einen atemberaubenden Panoramablick auf den Persischen Golf zu genießen.
Immobilienpreise in JLT
JLT bietet sowohl erschwingliche als auch Elite-Apartments mit erstklassiger Ausstattung und einer umfassenden Palette an Annehmlichkeiten. Die Immobilienpreise in den Jumeirah Lake Towers hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Art der Wohnung, der Gegend und dem Ausstattungsniveau des Wohnkomplexes. Darüber hinaus können die Qualität der Innenausstattung und des Grundrisses den Preis beeinflussen.
Durchschnittspreise für Wohnimmobilien in JLT:
- Studio – ca. 685.000 AED
- Ein-Zimmer-Wohnung – 1,2 Millionen AED
- Zwei-Zimmer-Wohnung – ab 1,8 Millionen AED
- Drei-Zimmer-Wohnung – 2,5 Millionen AED
- Residenz mit vier Schlafzimmern – 3,8 Millionen AED
In der Bauphase sind günstigere Optionen verfügbar. Nach der Fertigstellung steigen die Werte von Wohnungen in Neubauten in der Regel um 20-30%, was sie zu einer beliebten Wahl für Investoren macht, die nach Wiederverkaufsmöglichkeiten suchen. Während der Großteil des Bezirks bereits bebaut ist, befinden sich im westlichen Teil noch einige Wohnkomplexe im Bau. Darüber hinaus ist in der Nähe ein neues Projekt, Uptown Dubai, geplant, das futuristische Wolkenkratzer mit komfortablen Wohnungen umfasst.
Lebensstil im Bezirk
Ursprünglich war der Bereich als Gewerbegebiet geplant, doch die rasante Entwicklung der benachbarten Dubai Marina führte zu einer Verlagerung hin zu Wohnimmobilien mit einem Schwerpunkt auf Erholungszonen.
Alle 26 Cluster des JLT liegen an den Seeufern, sind nach Buchstaben des lateinischen Alphabets benannt und bestehen aus mehreren Wolkenkratzern. Das Gebiet verfügt über Parkplätze, Geschäfte und andere Infrastruktureinrichtungen. Die Seeufer verfügen über Promenaden, auf denen die Bewohner gerne spazieren gehen und sich mit den Nachbarn unterhalten.
Ein malerischer Park erstreckt sich durch das Zentrum des Bezirks und bietet umfangreiche Sport-, Erholungs- und Kinderspielmöglichkeiten. Er umfasst einen Fußballplatz, Fitnessgeräte im Freien und einen Basketballplatz. Die zentrale Rasenfläche des Parks wird für kulturelle Veranstaltungen genutzt.
JLT ist ideal für Familien mit Kindern, da es in fast jedem Cluster Kindergärten, Entwicklungszentren, Spielzimmer und andere Kinderbetreuungsangebote gibt. Die nächsten öffentlichen Schulen liegen etwa 15 Autominuten entfernt in benachbarten Bezirken.
Haustiere sind bei JLT erlaubt und es gibt neben dem großen öffentlichen Park auch einen kleinen Park, der zum Gassigehen mit dem Hund vorgesehen ist.
Immobilieninvestition
Der größte Investitionsvorteil von JLT ist seine günstige Lage in der Nähe renommierter Viertel wie Business Bay, Dubai Marina und Jumeirah. In Verbindung mit der hervorragenden Verkehrsanbindung ist es ein beliebtes Gebiet für den Kauf von Immobilien zum Weiterverkauf oder zur Vermietung.
Wichtig ist, dass JLT eine Freihandelszone ist, die günstige Bedingungen für die Unternehmensregistrierung bietet. Über 21.000 Unternehmen sind hier registriert und ziehen Unternehmer, junge Berufstätige und Büroangestellte an, die in der Nähe eine Wohnung mieten möchten.
Durchschnittliche Anlagerendite in JLT:
- Studio – bis zu 7.86%
- Ein-Zimmer-Wohnung – über 7.1%
- Zwei-Zimmer-Wohnung – 6.88%
- Drei-Zimmer-Wohnung – 6.91%
Mieteinnahmen sind in den VAE steuerfrei, sodass Immobilienbesitzer ihr Einkommen legal erzielen können.
Vorteile einer Partnerschaft mit Alira Real Estate
Alira unterstützt Sie gerne beim Immobilienkauf in den Jumeirah Lake Towers als Investition oder als Dauerwohnsitz. Gründe für eine Zusammenarbeit mit uns:
- Professionelle Agentur: Kompetent und erfahren auf dem Immobilienmarkt der VAE.
- Umfassende Leistungen: Von der Auswahl und dem Kauf einer Immobilie über die Organisation des Verkaufs bis hin zur Mietersuche oder der Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
- Garantierte Vertraulichkeit: Alle Kundeninformationen werden vertraulich behandelt.
- Verantwortungsvoller Ansatz: Flexible Interaktion zur Auswahl von Immobilien, die auf die individuellen Bedürfnisse des Käufers zugeschnitten sind.
- Große Auswahl an Immobilien: Schnelle Suche durch durchdachte Filterkriterien.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@alirarealestate.com oder telefonisch unter +971 (588) 337, +7 (986) 927-73-77.. Unsere Spezialisten informieren Sie über Immobilienpreise in Jumeirah Lakes Towers, Dubai, unterstützen Sie bei Transaktionen und bieten auf Anfrage hochwertige After-Sales-Services. Kontaktieren Sie uns, wann es Ihnen passt, um sicher und gewinnbringend eine Immobilie in Jumeirah Lake Towers zu kaufen, die Ihren Anforderungen entspricht!
