Les Émirats arabes unis sont habitués aux projets ambitieux qui redessinent l'horizon et redéfinissent le champ des possibles. Mais le dernier projet en date qui fait la une des journaux pourrait en surprendre plus d'un : le tout premier complexe hôtelier avec casino du pays. En effet, l'île Wynn Al Marjan s'apprête à surgir des côtes immaculées de Ras Al Khaimah, apportant avec elle non seulement une hospitalité de classe mondiale, mais aussi une transformation radicale du paysage touristique et immobilier de la région.
Décomposons ce que cela signifie réellement, non seulement pour les touristes et les joueurs, mais aussi pour les investisseurs, les propriétaires et toute personne ayant un intérêt dans l’avenir des Émirats arabes unis.
Un projet phare à Ras Al Khaimah
Contrairement à Dubaï ou Abou Dhabi, qui volent souvent la vedette, Ras Al Khaimah (RAK) s'impose rapidement comme une étoile montante. Avec ses montagnes, ses plages et son rythme plus détendu, RAK offre un charme différent, et s'apprête à connaître une sérieuse modernisation.
Wynn Al Marjan Island est un complexe hôtelier géant d'un montant de 1,4 milliard de livres sterling (environ 3,9 milliards de livres sterling), développé par Wynn Resorts en collaboration avec des partenaires locaux. Il comprendra un hôtel de luxe de plus de 1 500 chambres, des restaurants haut de gamme, des boutiques, un spa et des lieux de divertissement. Et oui, il disposera d'un casino dédié, ce qui en fera la première destination de jeux d'argent légale aux Émirats arabes unis.
Réparti sur une île artificielle, le projet s'inspire des complexes hôteliers intégrés de style Las Vegas et apportera un nouveau niveau de sophistication et de divertissement à la région. Le complexe comprendra également une esplanade commerciale de 15 000 m², un centre événementiel moderne et un front de mer spectaculaire qui accueillera des spectacles saisonniers, des feux d'artifice et des concerts.
Un tournant dans la politique des Émirats arabes unis
Les Émirats arabes unis ont longtemps adopté des politiques conservatrices en matière de jeux d'argent. La décision d'approuver et de réglementer les jeux de casino, sous l'égide de la nouvelle Autorité générale de réglementation des jeux commerciaux (GCGRA), est une initiative audacieuse. Elle marque une évolution vers l'adoption de complexes hôteliers intégrés dans le cadre d'une stratégie plus large visant à attirer le tourisme mondial et à diversifier l'économie.
Wynn Resorts a obtenu la première licence officielle de casino du pays en octobre 2024, ouvrant ainsi la voie à une approche réglementée et transparente des jeux. Ce développement est soigneusement suivi et géré afin de respecter les valeurs culturelles du pays tout en attirant les touristes internationaux en quête d'une expérience de divertissement complète.
Et Wynn Al Marjan Island ne se limite pas aux jeux. Le complexe proposera un espace de jeu de plus de 20 000 mètres carrés, comparable aux standards de Las Vegas. Imaginez des machines à sous, des jeux de table et peut-être même des tournois de poker de classe mondiale au cœur du Golfe.
Pourquoi cela est important pour l'immobilier
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier aux Émirats arabes unis, c’est le moment d’y prêter attention.
Historiquement, les complexes hôteliers avec casino intégrés ont fait grimper la valeur de l'immobilier local, accru la demande locative et attiré de nouvelles vagues de développement. Prenons l'exemple de Marina Bay Sands à Singapour ou de la transformation de Macao : ces complexes sont devenus des pôles d'attraction en termes d'infrastructures, de logements de luxe et de croissance commerciale.
RAK devrait suivre une trajectoire similaire. Avec l'afflux de voyageurs internationaux dans l'émirat pour se divertir et se détendre, la demande de propriétés résidentielles et de vacances à proximité va exploser. Les investisseurs qui investissent tôt sont ceux qui en profiteront le plus.
En fait, les projets résidentiels à proximité, notamment ceux proposant des logements en bord de mer ou des appartements avec services hôteliers, suscitent déjà un intérêt croissant. Les promoteurs saisissent l'occasion de lancer de nouveaux quartiers à proximité immédiate du complexe, notamment des complexes à usage mixte avec centres de bien-être, commerces et écoles pour les familles souhaitant s'installer durablement.
De plus, la législation sur la propriété étrangère en Arabie saoudite est favorable aux investisseurs, permettant aux expatriés de posséder des biens immobiliers en pleine propriété dans des zones désignées. L'absence d'impôt sur le revenu et les options de résidence à long terme rendent l'investissement immobilier en Arabie saoudite particulièrement attractif.
Une victoire pour le tourisme, un coup de pouce pour l'économie
Le complexe hôtelier Wynn devrait ouvrir début 2027, et l'engouement est déjà palpable. Les experts estiment qu'une fois opérationnel, il pourrait attirer des millions de touristes chaque année et contribuer à hauteur de plusieurs milliards de dirhams à l'économie locale.
Le complexe devrait créer des milliers d'emplois, non seulement dans l'hôtellerie et les jeux, mais aussi dans la construction, la logistique, le commerce de détail et le secteur des services. Les infrastructures de soutien sont également renforcées, notamment l'extension de la capacité aéroportuaire, la construction de nouvelles routes et la mise en place de transports de luxe pour répondre aux besoins d'une clientèle haut de gamme.
La vision touristique plus large des Émirats arabes unis, qui prévoit d'accueillir 40 millions de clients par an d'ici 2030, s'inscrit parfaitement dans des projets comme celui de l'île Wynn Al Marjan. La position unique de Ras Al Khaimah, émirat axé sur les loisirs, lui permet d'offrir une alternative plus détendue et pittoresque à l'agitation de Dubaï, tout en proposant des expériences haut de gamme.
Pas seulement une question de casino
Ce projet est particulièrement stimulant car il ne s'adresse pas uniquement aux joueurs. Le complexe est conçu comme une destination holistique, offrant divertissement, détente, gastronomie et activités familiales.
Retraites bien-être, événements culturels, sports de plage, spas de luxe et festivals gastronomiques sont au programme. Les voyageurs d'affaires bénéficieront d'installations de réunion ultramodernes, et les jeunes mariés pourront profiter d'expériences romantiques en bord de mer. En d'autres termes, l'île de Wynn Al Marjan est en passe de devenir une destination multigénérationnelle pour les séjours de courte et longue durée.
Sans oublier le potentiel de synergies régionales. Les visiteurs qui viennent visiter la station peuvent prolonger leur séjour pour explorer les émirats voisins, voire investir dans une résidence secondaire. Cette synergie profite à l'ensemble des Émirats arabes unis et renforce l'intégration de Ras Al Khaimah dans le paysage touristique et d'investissement national.
Réflexions finales
L'île Wynn Al Marjan est bien plus qu'un simple casino : c'est une étape décisive vers un nouvel avenir pour les Émirats arabes unis. Pour Ras Al Khaimah, c'est une place sur la scène touristique mondiale. Pour les investisseurs, c'est une opportunité sans précédent. Et pour les résidents et les visiteurs, c'est le signe que les Émirats continuent d'évoluer de manière passionnante et inattendue.
La fusion du luxe, de l'innovation et des loisirs fait de ce complexe hôtelier un projet phare qui devrait façonner l'avenir de l'émirat pour les décennies à venir. Que vous recherchiez un style de vie plus moderne, un investissement rentable ou que vous planifiez simplement vos prochaines vacances, Wynn Al Marjan Island est un incontournable.
Intéressé par des opportunités immobilières près de l'île d'Al Marjan ? Contactez Alira Real Estate dès aujourd'hui pour des annonces exclusives et des conseils d'experts.
