Acheter un bien immobilier à Dubaï peut s'avérer être l'une des décisions financières les plus judicieuses, qu'il s'agisse d'investir, de déménager ou d'acquérir une résidence secondaire. Mais comme tout marché immobilier, celui de Dubaï a ses propres règles, risques et pièges. Certaines erreurs peuvent coûter cher, tandis que d'autres peuvent engendrer stress et retards inutiles.
Voici les cinq erreurs les plus courantes que les gens commettent lors de l’achat d’une propriété à Dubaï – et comment vous pouvez les éviter en toute confiance.
- Ne pas comprendre les zones de pleine propriété et de bail
Dubaï dispose de zones où les étrangers peuvent posséder pleinement des biens (zones de pleine propriété) et de zones où vous n'obtenez que des droits d'utilisation à long terme (bail).
L'erreur : Acheter dans une zone à bail en pensant que vous êtes propriétaire de la propriété pour toujours.
Comment l'éviter :
- Vérifiez toujours si la propriété se trouve dans une zone en pleine propriété (par exemple, Dubaï Marina, le centre-ville de Dubaï, Palm Jumeirah).
- Travaillez avec un agent agréé qui connaît la différence et peut expliquer clairement les conditions de propriété.
- Ignorer la vérification des antécédents du développeur ou de la propriété
À Dubaï, tous les promoteurs ne se valent pas. Certains jouissent d'une excellente réputation, tandis que d'autres ont dû faire face à des retards, des problèmes juridiques ou des plaintes concernant la qualité de leurs travaux.
L'erreur : Acheter sur plan sans rechercher l'historique du promoteur ni vérifier l'enregistrement de la propriété.
Comment l'éviter :
- Vérifiez que le développeur est enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD).
- Examinez les projets passés : ont-ils été livrés à temps et comme promis ?
- Utilisez le système « Oqood » du DLD pour confirmer les enregistrements de propriétés sur plan.
- Ignorer le coût total de possession
Connaître le prix d'un bien n'est qu'un début. Les acheteurs oublient souvent de prendre en compte les autres coûts, qui peuvent rapidement s'accumuler.
L'erreur : Budgétiser uniquement le prix d'achat et être surpris par des frais supplémentaires.
Comment l'éviter :
- Tenez compte de tous les frais : enregistrement DLD (4%), frais d'agence (généralement 2%), frais de service, frais d'hypothèque et frais d'entretien.
- Demandez à votre agent une ventilation complète des coûts avant de vous engager.
- Ne pas lire attentivement le contrat
Cela peut paraître évident, mais les acheteurs signent parfois des contrats sans en comprendre pleinement les termes, en particulier dans les transactions sur plan.
L'erreur : Clauses clés manquantes concernant les plans de paiement, les retards, les pénalités ou les conditions d'annulation.
Comment l'éviter :
- Lisez chaque page du contrat ou, mieux encore, demandez à un expert juridique de le relire.
- N'hésitez pas à demander des éclaircissements : un bon agent ou un bon avocat vous expliquera tout clairement.
- Précipiter le processus sans conseils appropriés
Le marché immobilier de Dubaï évolue rapidement, et il est tentant de prendre des décisions hâtives. Mais se précipiter peut conduire à de mauvais choix ou à des signaux d'alerte ignorés.
L'erreur : Achat basé sur l’émotion ou la pression, sans inspection ni conseil appropriés.
Comment l'éviter :
- Prenez votre temps. Visitez la propriété plusieurs fois.
- Ne sautez pas les inspections, surtout pour les unités de revente.
- Travaillez avec un consultant immobilier compétent qui représente vos intérêts.
Réflexions finales
Dubaï offre d'incroyables opportunités immobilières, mais il est essentiel de mener le processus avec discernement. En évitant ces erreurs courantes et en faisant appel à des professionnels expérimentés, vous pouvez investir en toute confiance et sérénité.
Si vous avez des doutes sur une étape de votre parcours immobilier, n'hésitez pas à demander. L'équipe d'Alira Real Estate est là pour vous guider dans les moindres détails et vous aider à prendre la meilleure décision possible.
