Visa doré aux Émirats arabes unis grâce à l'immobilier : conditions et changements en 2025

Depuis des années, les Émirats arabes unis sont une destination de rêve pour les investisseurs, les entrepreneurs et les professionnels à la recherche d'un mélange de luxe, de stabilité et de politiques favorables aux entreprises. Parmi les nombreuses initiatives mises en place pour attirer les talents mondiaux, Programme de visa doré est devenu un véritable changement de jeu. Offrant une résidence à long terme avec des avantages importants, ce visa a attiré des milliers de candidats dans le monde entier. Aujourd'hui, à l'aube de 2025, de nouvelles mises à jour le rendent encore plus attrayant, en particulier pour les investisseurs immobiliers. Alors, quoi de neuf et comment pouvez-vous sécuriser votre Golden Visa grâce à l'investissement immobilier ? Décomposons-le.

Qu'est-ce que le Golden Visa des Émirats arabes unis ?

Le Visa doré est un permis de séjour de longue durée conçu pour offrir aux investisseurs étrangers, aux professionnels qualifiés et aux entrepreneurs la possibilité de vivre, de travailler et d'étudier aux Émirats arabes unis, sans avoir besoin d'un sponsor local. Il est délivré pour 5 ou 10 ans et est renouvelable tant que les critères d'éligibilité sont remplis. Ce programme a changé la donne pour les expatriés en quête de stabilité et d'un environnement propice aux affaires.

Visa doré par investissement immobilier : conditions mises à jour pour 2025

L'immobilier reste l'un des moyens les plus simples et les plus pratiques pour obtenir un Visa doré aux Émirats arabes unis. Si vous envisagez cet itinéraire, voici ce que vous devez savoir :

1. Investissement minimum requis

Pour être admissible, vous devez investir au moins 2 millions d'AED (~$545,000) dans l'immobilier. Cet investissement peut être :

• Une propriété unique ou plusieurs propriétés totalisant 2 millions AED.
• Soit une unité prête à emménager, soit une propriété sur plan (d'un promoteur agréé).
• Une propriété hypothéquée, à condition que au moins 50% de sa valeur est remboursée.

2. Type de propriété et emplacement

• Votre investissement peut être dans propriétés résidentielles, commerciales ou à usage mixte.
• La propriété doit être située dans zones franches, ce qui signifie la pleine propriété pour les étrangers.
• Les propriétés louées ne sont pas admissibles à moins qu'elles n'aient un bail minimum de 10 ans.

3. Documents requis

Soyez prêt à soumettre :

• UN titre de propriété comme preuve de propriété.
• UN Certificat de non-objection (NOC) de votre promoteur ou de votre prêteur (si la propriété est hypothéquée).
• Preuve d'investissement de la Département foncier de Dubaï (DLD) ou l’autorité compétente dans d’autres émirats.
• Couverture d'assurance maladie, qui est désormais obligatoire pour l'approbation.

4. Parrainage et avantages familiaux

Tenir un Visa doré signifie que vous pouvez parrainez votre famille, y compris votre conjoint et vos enfants, quel que soit leur âge. personnel domestique, comme les nounous ou les chauffeurs, peuvent être parrainés dans le cadre de ce programme.

5. Aucune exigence de séjour minimum

Contrairement à d’autres programmes de résidence dans le monde, les Émirats arabes unis ne vous oblige pas à vivre dans le pays à temps plein pour garder votre Golden Visa actif. Que vous soyez en déplacement régulier ou que vous résidiez à l'étranger, votre visa reste valable.

Principaux changements apportés au programme Golden Visa en 2025

Pour suivre l’évolution du marché immobilier, le gouvernement des Émirats arabes unis a mis en place plusieurs mises à jour visant à rendre le programme plus attrayant et accessible :

1. Des règles hypothécaires plus favorables

• Vous pouvez maintenant financer jusqu'à 50% de la valeur de votre propriété sans perdre l’éligibilité au visa.
• Plusieurs banques proposent désormais des offres exclusives forfaits hypothécaires spécialement conçu pour les candidats au Golden Visa.

2. Processus de candidature plus rapide et plus simple

• Le Portail du gouvernement intelligent des Émirats arabes unis a numérisé la majeure partie du processus de demande de visa, réduisant ainsi les délais d'approbation à seulement 10-15 jours ouvrables.
• Si vous achetez directement auprès d'un promoteur, vous pouvez désormais commencer votre demande de visa juste après avoir effectué l'acompte.

3. De plus en plus d'Emirates proposent ce programme

• Alors que Dubaï et Abu Dhabi restent les premiers choix, les émirats aiment Sharjah, Ras Al Khaimah et Ajman sont désormais en concurrence active en offrant des opportunités d’investissement attractives pour les détenteurs de Golden Visa.

4. Plus d'incitations commerciales et fiscales

• Les détenteurs du Golden Visa sont toujours bénéficier d'un impôt sur le revenu nul.
• Les investisseurs avec un Le Golden Visa permet désormais de créer des entreprises plus facilement sans nécessiter de partenaire local.

Pourquoi choisir l'immobilier aux EAU pour votre Golden Visa ?

Le marché immobilier des EAU reste l’un des plus attractifs au monde, offrant :

• Rendements locatifs élevés (7-10% annuellement dans les zones privilégiées).
• Forte appréciation du capital, avec des projets de développement continus soutenus par le gouvernement.
• UN cadre réglementaire transparent et favorable aux investisseurs.

Guide étape par étape pour obtenir votre Golden Visa grâce à l'immobilier

1. Choisissez une propriété éligible qui répond aux exigences d’investissement minimum.
2. Finalisez votre achat et sécuriser le titre de propriété.
3. Obtenir les approbations du Département foncier de Dubaï (ou de l'autorité compétente de l'émirat de votre choix).
4. Demandez votre Golden Visa via le Autorité fédérale pour l'identité et la citoyenneté (ICP).
5. Complétez votre processus de dépistage médical et biométrique.
6. Recevez votre visa et votre carte d'identité des Émirats.

Réflexions finales

Le Le Golden Visa des Émirats arabes unis reste l'un des meilleurs programmes de résidence au monde, en particulier pour les investisseurs immobiliers. Avec une flexibilité accrue, une bureaucratie réduite et de meilleures incitations en 2025, il est désormais plus facile que jamais d’obtenir une résidence à long terme dans l’une des villes les plus dynamiques du monde.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier aux Émirats arabes unis, c'est le moment. Avec ces dernières mises à jour, il n'y a jamais eu de meilleur moment pour Assurez votre avenir dans l’une des nations les plus prospères du monde.