Tilal Binghatti est le premier projet d'ensemble résidentiel de villas planifié par Binghatti Developers à Dubaï, marquant ainsi la transition de l'entreprise des tours emblématiques vers des logements de luxe à faible densité. Situé à Al Rowaiyah, dans le quartier de Dubailand, près d'Academic City et avec un accès direct à Emirates Road.
Ce complexe résidentiel est conçu comme un projet familial inspiré par la nature, privilégiant l'intimité, la verdure et des espaces de vie généreux. Tilal Binghatti proposera des villas haut de gamme de 4, 5 et 6 chambres, ainsi que des maisons de ville luxueuses à l'architecture contemporaine, avec jardins privatifs, aménagements paysagers et vastes espaces de vie.
Les commodités devraient inclure :
Lagon et jeux d'eau de style complexe hôtelier
Parcs aménagés et espaces verts ouverts
Sentiers pédestres et cyclables
centre commercial et de vente au détail communautaire
Installations de bien-être et de remise en forme
Espaces de loisirs pour les familles et les enfants
Résidence sécurisée avec intimité et sécurité renforcées
espaces sociaux et de loisirs extérieurs
L'un des atouts majeurs du projet réside dans son plan directeur à faible densité, avec environ 401 TP3 000 espaces verts, créant une atmosphère résidentielle plus exclusive que celle des complexes résidentiels traditionnels de grande hauteur à Dubaï.
Pour les investisseurs, Tilal Binghatti représente une opportunité unique car :
1. Il s'agit du premier ensemble de villas et de maisons de ville de Binghatti, ce qui confère au projet un positionnement de lancement solide et un fort potentiel d'entrée sur le marché.
2. Le marché des villas à Dubaï continue d'afficher des performances exceptionnelles en raison d'une offre limitée et d'une demande croissante de la part des familles et des résidents internationaux.
3. L'emplacement se situe dans un corridor résidentiel en pleine expansion, bénéficiant d'infrastructures, d'écoles et d'équipements de loisirs en développement.
4. Les villas et les complexes résidentiels fermés à Dubaï ont affiché une forte appréciation du capital à long terme et une demande locative soutenue.
5. Le projet offre la pleine propriété aux acheteurs internationaux et l'éligibilité au programme Golden Visa des Émirats arabes unis pour les investissements admissibles.
Tilal Binghatti allie l'identité architecturale reconnaissable de Binghatti à la demande croissante d'espaces de vie familiaux spacieux, ce qui le rend attractif tant pour les utilisateurs finaux que pour les investisseurs à long terme recherchant une plus-value sur le marché des villas en pleine évolution à Dubaï.
Achèvement prévu : 1er trimestre 2029
Lieu : Al Rowaiyah (à côté de la Cité académique)
1432 maisons de ville / villas
Prix de vente:
– Maison 4 chambres (milieu de gamme) : à partir de 4 200 000 AED
– Maison de 5 chambres (angle) : à partir de 5 100 000 AED
– Maison de 5 chambres (grande) : à partir de 6 250 000 AED
– Villa 6 chambres (lits jumeaux) : à partir de 6 900 000 AED
Villa 6 chambres : à partir de 16 000 000 AED
Villa 7 chambres : à partir de 49 000 000 AED
– Manoir : pour 150 000 000 AED
Gamme de tailles :
– Maison de ville de 4 chambres (milieu de gamme) : Surface habitable de 2 784 pi² – Terrain de 1 622 pi²
– Maison de ville de 5 chambres (en bout de rangée/en coin) : Surface habitable de 2 824 pi² – Terrain de 1 996 pi²
– Maison de ville de 5 chambres (grande) : Surface habitable de 3 065 pi² – Terrain de 3 430 pi²
Villa 6 chambres (jumelée) : surface habitable de 3 672 pi² – terrain de 2 828 pi²
Villa de 6 chambres : surface habitable de 6 919 pi² – terrain de 5 167 pi²
Villa de 7 chambres : surface habitable de 984 m² (10 602 pi²) – terrain de 868 m² (9 346 pi²)
– Maison principale : surface habitable de 23 895 pi² – Terrain de 39 434 pi²
Frais de service prévus : env. 3,5 à 4,0 AED/pi²
Commodités et installations :
– Pearl Beach — Plage artificielle de 130 000 pieds carrés
– Système de génération de vagues (La Perle Engloutie)
– Lacs où l'on peut se baigner
– Aire de jeux pour enfants, clubs pour enfants
– Plus de 20 000 arbres, zones tampons vertes
– Central Park, allées vertes
– Piste cyclable et de jogging
– Boulevard du commerce de détail
– Basket, Paddle, Installations sportives
– et plus encore
Caractéristiques uniques :
– Appareils de cuisine
– Ascenseur intérieur
– Hauteur sous plafond double (8 m)
– 2 parkings
– Chambre de service
Alentours:
– Accès par la route des Émirats (E611) et la route d'Al Ain (E66)
– Proximité de la future station de métro Blue Line
– À 5 km/7 min de la clinique Aster (Dubailand)
– À 28 km/28 min de l'hôpital Mediclinic Parkview
– À 3 km/5 min de la Cité universitaire de Dubaï (plus de 25 universités)
– À 15 km/18 min du Village Mondial
– À 18 km/20 min du Dubai Outlet Mall
– À 12 km/15 min du parc Mushrif
– À 12 km/10 min de l'hippodrome de Meydan
– À 18 km/15 min du port de Dubai Creek
– à 20 km/18 min de l'aéroport international de Dubaï (DXB)
– À 22 km/17 min du Burj Khalifa et du Dubai Mall
– À 25 km/20 min du Musée du Futur
– À 40 km/35 min de Palm Jumeirah
Plan de paiement : 60/40
– Acompte de 10+10%
– 40% En construction
– 40% À l'achèvement
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