Jumeirah Lake Towers est un quartier moderne de Dubaï construit autour de trois lacs artificiels. Les rives pittoresques du lac abritent 26 groupes, comprenant 87 immeubles de grande hauteur. La zone combine des développements résidentiels et commerciaux. Ceux qui cherchent à acheter une propriété à Jumeirah Lake Towers, à Dubaï, peuvent profiter d'une infrastructure bien développée et d'un parc public pittoresque d'environ 55 000 mètres carrés, comprenant des installations sportives, des pistes de jogging et un cinéma en plein air. Le catalogue d'Alira propose une large sélection de propriétés à JLT. Le personnel de notre agence vous aidera à choisir les meilleures options et vous fournira un soutien qualifié à toutes les étapes de la transaction d'achat/vente.
Avantages d'acheter une propriété à Jumeirah Lake Towers
Les maisons et appartements de Jumeirah Lake Towers sont des propriétés prestigieuses situées dans un quartier animé à proximité du centre-ville de Dubaï. Les principaux avantages de l'achat d'une propriété résidentielle dans ce quartier sont les suivants :
- Emplacement privilégié : Le quartier s'étend le long de l'une des principales autoroutes de Dubaï, Sheikh Zayed Road, permettant aux résidents d'accéder facilement à n'importe quelle partie de la ville ou à l'aéroport.
- Infrastructures bien développées : La communauté abrite de nombreux équipements sociaux (commerces, cliniques, crèches, etc.). De plus, les résidents peuvent utiliser les infrastructures de la marina de Dubaï, située à proximité, qui se trouve à quelques minutes à pied.
- Environnement sain : Les lacs et le grand parc purifient efficacement l'air des gaz d'échappement, faisant du quartier un excellent endroit pour les familles avec enfants.
- Grande variété de propriétés : Sont disponibles à la vente des appartements spacieux et des studios compacts.
- Appel à l’investissement : En raison de sa proximité avec les quartiers centraux de Dubaï, JLT est populaire auprès des investisseurs. Des rendements rentables peuvent être obtenus à la fois par la revente et la location de biens immobiliers.
- Prix des logements abordables : Le coût d’achat et de location d’une propriété à JLT est inférieur à celui de la région voisine de Dubaï Marina.
Infrastructures de la zone
Acheter un bien immobilier à Jumeirah Lake Towers, c'est s'installer dans un quartier confortable doté d'infrastructures bien développées. La communauté compte plusieurs supermarchés, de nombreuses épiceries et des magasins ouverts 24h/24. Si nécessaire, les résidents peuvent se rendre au Dubai Marina Mall, l'un des plus grands centres commerciaux de Dubaï, situé à 15-20 minutes à pied.
Les services médicaux sont assurés par de nombreuses cliniques et spécialistes aux profils variés. Le district compte des cliniques dentaires, des centres médicaux et des cabinets médicaux, tels que la clinique Aster et le centre médical Armada. Les grands hôpitaux sont à 15 minutes en voiture.
Le secteur éducatif comprend 10 jardins d'enfants. Les enfants peuvent également fréquenter une école de musique ou pratiquer la boxe à l'école de sport Fit Boys Gym. Les écoles publiques les plus proches se trouvent à Dubaï Marina.
La plupart des complexes résidentiels de JLT disposent de leurs propres salles de sport et piscines. Des installations sportives supplémentaires sont disponibles dans le parc public, qui comprend des pistes de jogging, des points de location de scooters électriques et des terrains de sport.
Les soirées peuvent être agréablement passées dans les cafés ou restaurants situés au bord des lacs, proposant une grande variété de plats gastronomiques. Chaque résident peut trouver un établissement gastronomique à son goût.
L'infrastructure de transport bien développée permet aux résidents de se déplacer facilement dans la ville. Les sorties du quartier vers Sheikh Zayed Road sont assurées par des échangeurs de transport situés au sein de la communauté. Il faut environ 40 minutes pour rejoindre l'aéroport international de Dubaï en voiture privée ou en taxi.
Les transports publics fonctionnent régulièrement et efficacement. Les quartiers disposent de 11 arrêts de bus et l'un d'eux est doté d'un arrêt de tramway. La ligne de métro de Dubaï longe Sheikh Zayed Road. Les résidents de JLT ont accès aux stations de métro DMCC et Sobha Realty, situées à 5-10 minutes à pied de n'importe lequel des gratte-ciel.
Types de Immobilier à vendre à Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers (JLT) est une communauté de grande hauteur à Dubaï sans secteur privé, sans villas haut de gamme ni maisons de ville. Les principaux types de propriétés disponibles sont les suivants :
- Ateliers: Unités compactes où la cuisine est intégrée à la chambre. Elles sont très appréciées des jeunes professionnels et des célibataires, car elles offrent le meilleur rendement locatif aux propriétaires.
- Appartements de 1 à 4 chambres : Il s'agit du type de logement le plus courant et le plus varié. Les appartements présentent des agencements efficaces et des conceptions bien pensées, ce qui les rend attrayants à la fois pour l'habitation et pour l'investissement locatif.
- Attiques : Résidences luxueuses de 3 à 4 chambres situées aux étages supérieurs des gratte-ciels. Elles sont livrées aux acheteurs avec des finitions haut de gamme, de spacieuses terrasses ouvertes et parfois, un accès privé à un toit. Une caractéristique distinctive des penthouses est la possibilité de profiter d'une vue panoramique imprenable sur le golfe Persique.
Prix de l'immobilier à JLT
JLT propose des appartements abordables et haut de gamme avec des finitions haut de gamme et une gamme complète d'équipements. Les prix de l'immobilier à Jumeirah Lake Towers dépendent de divers facteurs, notamment du type de logement, de la zone et du niveau d'équipements du complexe résidentiel. De plus, la qualité des finitions intérieures et de l'agencement peuvent influencer le prix.
Prix moyens des propriétés résidentielles à JLT :
- Studio – environ 685 000 AED
- Appartement d'une chambre – 1,2 million AED
- Appartement de deux chambres – à partir de 1,8 million d’AED
- Appartement de trois chambres – 2,5 millions AED
- Résidence de quatre chambres – 3,8 millions AED
Des options plus abordables sont disponibles au stade de la construction. Une fois terminés, les appartements dans les nouveaux bâtiments augmentent généralement de valeur de 20 à 30%, ce qui en fait un choix populaire pour les investisseurs à la recherche d'opportunités de revente. Bien que la majeure partie du quartier soit déjà développée, il existe encore quelques complexes résidentiels en construction dans la partie ouest. En outre, un nouveau projet, Uptown Dubai, est prévu à proximité, avec des gratte-ciel futuristes et des appartements confortables.
Style de vie dans le quartier
Initialement envisagé comme une zone commerciale, le développement rapide de la marina voisine de Dubaï a entraîné une évolution vers des propriétés résidentielles axées sur les zones récréatives.
Les 26 quartiers de JLT sont situés le long des rives du lac, chacun portant le nom d'une lettre de l'alphabet latin et composé de plusieurs gratte-ciel. La zone comprend des parkings, des magasins et d'autres infrastructures. Les rives du lac sont bordées de promenades où les résidents aiment se promener et socialiser avec leurs voisins.
Un parc pittoresque s'étend au centre du quartier, offrant de nombreuses installations sportives, récréatives et de jeux pour enfants. Il comprend un terrain de football, des équipements de gymnastique en plein air et un terrain de basket-ball. La pelouse centrale du parc est utilisée pour des événements culturels.
JLT est idéal pour les familles avec enfants, avec des jardins d'enfants, des centres de développement, des salles de jeux et d'autres services pour enfants dans presque chaque quartier. Les écoles publiques les plus proches sont à environ 15 minutes en voiture dans les quartiers voisins.
JLT autorise les animaux de compagnie, avec un petit parc désigné pour la promenade des chiens en plus du grand parc public.
Investissement immobilier
Le principal atout de JLT en matière d'investissement réside dans son emplacement idéal à proximité de quartiers prestigieux tels que Business Bay, Dubai Marina et Jumeirah. Associé à une excellente connectivité des transports, cela en fait un quartier prisé pour l'achat de biens immobiliers à des fins de revente ou de location.
Il est important de noter que JLT est une zone économique franche, offrant des conditions favorables à l'enregistrement des entreprises. Plus de 21 000 entreprises y sont enregistrées, attirant des entrepreneurs, des jeunes professionnels et des employés de bureau qui cherchent à louer à proximité.
Rendement moyen des investissements dans JLT :
- Studio – jusqu'à 7.86%
- Appartement T1 – plus de 7.1%
- Appartement 2 chambres – 6.88%
- Appartement 3 chambres – 6.91%
Les revenus locatifs aux Émirats arabes unis sont exonérés d'impôt, ce qui permet aux propriétaires de gagner leurs revenus légalement.
Avantages d'un partenariat avec Alira Real Estate
Alira est prête à vous aider à acheter un bien immobilier à Jumeirah Lake Towers pour un investissement ou une résidence permanente. Les raisons de travailler avec nous incluent :
- Agence Professionnelle: Compétent et expérimenté sur le marché immobilier des EAU.
- Services complets : De la sélection et de l’achat d’un bien immobilier à l’organisation de la vente, à la recherche de locataires ou à la gestion de propriétés résidentielles et commerciales.
- Confidentialité garantie : Toutes les informations client sont gardées confidentielles.
- Approche Responsable : Interaction flexible pour sélectionner des propriétés adaptées aux besoins individuels des acheteurs.
- Large sélection de propriétés : Recherche rapide grâce à des critères de filtrage bien pensés.
Pour plus d'informations, contactez-nous par email à info@alirarealestate.com ou par téléphone au +971 (588) 337, +7 (986) 927-73-77.. Nos spécialistes vous informeront sur les prix de l'immobilier à Jumeirah Lakes Towers, Dubaï, vous aideront dans vos transactions et vous fourniront des services après-vente de haute qualité sur demande. Contactez-nous à votre convenance pour acheter en toute sécurité et de manière rentable une propriété à Jumeirah Lake Towers qui répond à vos besoins !