Comment acheter une propriété à Dubaï en plusieurs fois auprès d'un promoteur en 2024 ?

Dubaï est l'un des endroits les plus attractifs pour l'investissement immobilier. Cette ville, connue pour son haut niveau de sécurité et de stabilité, offre une multitude de propriétés résidentielles fascinantes à vendre. L'achat d'une propriété ici ne se limite pas à la résidence, mais constitue également une option lucrative à des fins de revente ou de location.

Les développeurs aux Émirats arabes unis proposent de nombreuses options de paiement, notamment des plans de versement sans intérêt.

Avantages des plans de paiement échelonné

1. Aucune charge financière supplémentaire : Contrairement aux prêts hypothécaires classiques qui impliquent des paiements d’intérêts ou des frais, les plans de paiement échelonnés permettent aux acheteurs de diviser le coût de la propriété en paiements confortables sans frais supplémentaires.
2. Conditions de paiement flexibles : Opter pour un plan de paiement échelonné permet aux acheteurs de sélectionner un calendrier de paiement pratique adapté à leurs capacités financières, évitant ainsi tout inconvénient.
3. Appréciation du capital : Investir dans l'immobilier aux Émirats arabes unis présente d'excellentes opportunités de profit grâce aux revenus locatifs ou à la revente future. De plus, les propriétaires sont exonérés des obligations fiscales foncières annuelles après l'acquisition.
4. Possibilités de visa : Le programme de prêt sans intérêt s'adresse non seulement aux investisseurs mais également aux particuliers souhaitant s'installer à Dubaï ou dans tout autre émirat.

Types de plans de paiement

Sur le marché immobilier de Dubaï, deux types courants de plans de paiement sont répandus :

• Propriété prête : Dans ce scénario, le plan de paiement fonctionne comme un contrat de location, la propriété étant transférée à l'acheteur dès le paiement intégral de la valeur totale de la propriété.
• Propriété en construction : Ici, une partie du coût de la propriété (généralement entre 10% et 90%, selon le plan de paiement) et des frais d'enregistrement de 4% au Dubai Land Department (DLD) sont payés pendant la construction, le reste étant réglé à l'achèvement du projet.

Le premier système peut entraîner des paiements de loyer supérieurs aux taux du marché, tandis que le second est privilégié par ceux qui craignent les retards de construction. Le paiement par étapes pendant la construction offre des garanties supplémentaires et permet de suivre le calendrier du projet.

Dubaï offre des garanties législatives minimisant les risques pour les acheteurs. Les fonds des acheteurs sont conservés sur des comptes séquestres protégés, inaccessibles aux promoteurs jusqu'à la fin des travaux. Cela garantit que les promoteurs utilisent leur propre capital pour la construction, ce qui encourage le respect des délais du projet et préserve la réputation renommée de la ville en matière de ponctualité dans les projets de construction.

Documentation requise

Les promoteurs de Dubaï ont des exigences minimales en matière de documents pour les achats immobiliers dans le cadre de plans de paiement échelonné. Pour acheter une propriété à Dubaï en plusieurs fois, les documents suivants sont généralement nécessaires :

• Demande de prêt sans intérêt
• Copies du passeport et des documents de statut de résidence (le cas échéant)
• Preuve de revenu et détails de l'entreprise (pour les personnes salariées)
• Résultats d'audit et relevés bancaires (pour les travailleurs indépendants)
• Relevés de compte bancaire des six derniers mois et solde final
• Document préliminaire du promoteur détaillant toutes les spécifications de la propriété (étage, superficie, dates d'achèvement du projet), ainsi que le plan de paiement échelonné

Le document d’acquisition de propriété est signé en arabe et en anglais, ne nécessitant aucune notarisation obligatoire.

Lors de l'achat d'un bien immobilier en construction, le promoteur enregistre les détails du bien dans un système d'enregistrement spécialisé et délivre un certificat Oqood à l'acheteur. Après avoir effectué tous les paiements échelonnés, l'acheteur reçoit un titre de propriété, confirmant la propriété du bien.

Obtenir un visa de résidence lors de l'achat d'un bien immobilier

Lors de l'achat d'un appartement ou d'une villa à Dubaï, tout acheteur a le droit de demander un statut de résident, lui permettant de résider légalement n'importe où aux Émirats arabes unis. Pour demander un visa de résident, il faut :

• Payez au moins $205,000 pour le logement.
• Effectuez un paiement d’au moins la moitié de la valeur de la propriété.
• Attendez que la propriété résidentielle soit terminée.
• Fournir un certificat de non-objection (NOC) et un relevé bancaire.

Par exemple, pour obtenir le statut de résident avec un minimum d’investissements, il faut :

• Trouvez des propriétés résidentielles d'une valeur minimale de $410 000.
• Achetez une propriété à Dubaï selon un plan de versement échelonné, où 20% du coût de l'appartement et 4% du montant d'achat (taxe foncière) doivent être payés à l'avance, 30% du montant doivent être payés pendant la construction et les 50% restants après l'achèvement dans un délai de 1 à 3 ans.
• Obtenez un visa de résident et payez le montant restant à partir de fonds personnels ou d’un prêt.

Avec un achat complet d'un bien immobilier d'une valeur supérieure à $545 000, un investisseur peut demander le statut de résident de longue durée, ce qui lui donne droit à un visa de 10 ans.

Attractivité des investissements

Au fur et à mesure que la construction progresse, le coût du mètre carré à Dubaï augmente pour les nouveaux investisseurs. Par conséquent, il est possible de réaliser des bénéfices en achetant de nouveaux biens avant l'achèvement des travaux. Par exemple, on peut choisir un bien résidentiel d'une valeur d'environ 400 000 TP4T au stade de la pose des fondations, s'inscrire à un plan de paiement échelonné avec un paiement initial de 10% et payer la taxe foncière (4% de la valeur du bien). Un montant supplémentaire de 20% de la valeur du bien peut être payé pendant la construction. Par la suite, l'appartement peut être vendu à un autre investisseur grâce à des droits de cession. Au final, il suffit d'investir 136 000 TP4T sur les 400 000 TP4T déclarés pour réaliser des bénéfices sur la revente, compte tenu de l'appréciation du prix du bien pendant cette période. La différence de prix entre un bien au stade des fondations et un appartement terminé peut aller de 20 à 30%.

Les biens achetés à crédit peuvent également être loués. En optant pour un plan de paiement différé financé par les revenus locatifs, on peut couvrir les paiements après l'achèvement des travaux et générer des bénéfices. Le rendement d'un tel investissement peut varier de 5% à 8% par an.

Pour acheter un bien immobilier en plusieurs fois aux Émirats arabes unis, contactez l'agence immobilière Alira. Nos spécialistes vous aideront à acquérir des appartements ou des villas de prestige à des conditions avantageuses, en s'occupant de toute la documentation. Toute personne intéressée peut trouver des biens immobiliers attrayants sur le site Web de l'agence immobilière Alira.

Pour investir dans l'immobilier à Dubaï, il n'est pas nécessaire de se rendre personnellement aux Émirats arabes unis : vous pouvez bénéficier de conseils détaillés, sélectionner un bien immobilier adapté et effectuer des transactions en ligne. Pour plus d'informations, appelez le : +7 (986) 927-73-77 , +971 (588) 337 903. Ou envoyez un email à l'agence : info@alirarealestate.com.