أبراج بحيرات الجميرا هي منطقة حديثة في دبي مبنية حول ثلاث بحيرات صناعية. تستضيف ضفاف البحيرات الخلابة 26 مجموعة تضم 87 مبنى شاهقًا. تجمع المنطقة بين التطورات السكنية والتجارية. يمكن للراغبين في شراء عقارات في أبراج بحيرات الجميرا، دبي، الاستمتاع ببنية تحتية متطورة وحديقة عامة ذات مناظر خلابة تبلغ مساحتها حوالي 55000 متر مربع، وتضم مرافق رياضية ومسارات للركض وسينما في الهواء الطلق. يقدم كتالوج Alira مجموعة واسعة من العقارات في أبراج بحيرات جميرا. سيساعدك موظفو وكالتنا في اختيار أفضل الخيارات وتقديم الدعم المؤهل في جميع مراحل معاملة الشراء/البيع.
مميزات شراء عقار في أبراج بحيرة الجميرا
المنازل والشقق في أبراج بحيرات الجميرا هي عقارات مرموقة تقع في حي نابض بالحياة بالقرب من وسط مدينة دبي. تشمل المزايا الرئيسية لشراء العقارات السكنية في هذه المنطقة ما يلي:
- الموقع الرئيسي: تمتد المنطقة على طول أحد الطرق السريعة الرئيسية في دبي، طريق الشيخ زايد، مما يتيح للمقيمين سهولة الوصول إلى أي جزء من المدينة أو المطار.
- البنية التحتية المتطورة: يستضيف المجتمع العديد من المرافق الاجتماعية (المحلات التجارية والعيادات ورياض الأطفال وغيرها). بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين استخدام البنية التحتية لمرسى دبي القريب، والذي يقع على مسافة قريبة.
- بيئة صحية: تعمل البحيرات والمنتزه الكبير على تنقية الهواء من غازات العادم بشكل فعال، مما يجعل المنطقة مكانًا ممتازًا للعائلات التي لديها أطفال.
- مجموعة واسعة من العقارات: متاحة للبيع شقق فسيحة واستوديوهات مدمجة.
- نداء الاستثمار: نظرًا لقربها من مناطق وسط دبي، تحظى أبراج بحيرات جميرا بشعبية كبيرة بين المستثمرين. يمكن تحقيق عوائد مربحة من إعادة بيع العقارات وتأجيرها.
- أسعار المساكن المعقولة: تكلفة شراء واستئجار العقارات في أبراج بحيرات جميرا أقل منها في منطقة مرسى دبي المجاورة.
البنية التحتية للمنطقة
شراء العقارات في أبراج بحيرات الجميرا يعني الاستقرار في منطقة مريحة ذات بنية تحتية متطورة. يضم المجمع العديد من محلات السوبر ماركت والعديد من محلات البقالة والمتاجر المفتوحة على مدار 24 ساعة. إذا لزم الأمر، يمكن للمقيمين زيارة دبي مارينا مول، أحد أكبر مراكز التسوق في دبي، والذي يقع على بعد 15-20 دقيقة سيرًا على الأقدام.
يتم تقديم الخدمات الطبية من قبل العديد من العيادات والمتخصصين من مختلف المجالات. تتميز المنطقة بعيادات طب الأسنان والمراكز الطبية ومكاتب الأطباء، مثل عيادة أستر ومركز أرمادا الطبي. تقع المستشفيات الأكبر على بعد 15 دقيقة بالسيارة.
ويضم القطاع التعليمي 10 رياض أطفال. يمكن للأطفال أيضًا الالتحاق بمدرسة الموسيقى أو ممارسة الملاكمة في مدرسة Fit Boys Gym الرياضية. تقع أقرب المدارس الحكومية في مرسى دبي.
تحتوي معظم المجمعات السكنية في أبراج بحيرات جميرا على صالات رياضية وحمامات سباحة خاصة بها. تتوفر مرافق رياضية إضافية داخل الحديقة العامة، والتي تشمل مسارات للركض، ونقاط لتأجير السكوتر الكهربائي، وملاعب رياضية.
يمكن قضاء الأمسيات بشكل ممتع في المقاهي أو المطاعم الواقعة على ضفاف البحيرات، والتي تقدم مجموعة واسعة من الأطباق الذواقة. يمكن لكل مقيم العثور على مؤسسة تذوق الطعام التي تناسب ذوقه.
تسمح البنية التحتية للنقل المتطورة للمقيمين بالتنقل في جميع أنحاء المدينة بسهولة. يتم توفير المخارج من المنطقة إلى شارع الشيخ زايد عن طريق تقاطعات النقل الموجودة داخل المجتمع. يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 40 دقيقة بالسيارة الخاصة أو التاكسي.
تعمل وسائل النقل العام بانتظام وكفاءة. تحتوي المجموعات على 11 محطة للحافلات، ويضم أحد الأحياء محطة ترام. يمتد خط مترو دبي على طول شارع الشيخ زايد. يمكن لسكان أبراج بحيرات جميرا الوصول إلى محطتي مترو مركز دبي للسلع المتعددة وشوبها العقارية، اللتين تقعان على بعد 5-10 دقائق سيرًا على الأقدام من أي من ناطحات السحاب.
انواع من عقارات للبيع في أبراج بحيرة الجميرا
أبراج بحيرات الجميرا (JLT) هو مجتمع شاهق في دبي لا يحتوي على قطاعات خاصة أو فلل فاخرة أو تاون هاوس. الأنواع السائدة من العقارات المتاحة هي:
- الاستوديوهات: وحدات مدمجة حيث يتم دمج المطبخ مع غرفة النوم. تحظى بشعبية كبيرة بين المهنيين الشباب والعزاب، وتقدم أعلى عائد إيجار للمالكين.
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم: هذه هي أنواع المساكن الأكثر شيوعًا وتنوعًا. تتميز الشقق بتخطيطات فعالة وتصميمات مدروسة، مما يجعلها جذابة لأغراض المعيشة والاستثمار على حد سواء من حيث إيرادات الإيجار.
- بنتهاوس: مساكن فاخرة تحتوي على 3-4 غرف نوم وتقع في الطوابق العليا من ناطحات السحاب. يتم تسليمها للمشترين بتشطيبات متميزة وشرفات مفتوحة واسعة وأحيانًا إمكانية الوصول الخاص إلى السطح. السمة المميزة للبنتهاوس هي فرصة الاستمتاع بالمناظر البانورامية الخلابة للخليج الفارسي.
أسعار العقارات في أبراج بحيرات جميرا
توفر أبراج بحيرات جميرا شققًا راقية وبأسعار معقولة مع تشطيبات من الدرجة الأولى ومجموعة كاملة من وسائل الراحة. تعتمد أسعار العقارات في أبراج بحيرات الجميرا على عوامل مختلفة، بما في ذلك نوع المسكن والمساحة ومستوى المرافق في المجمع السكني. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تؤثر جودة التشطيبات الداخلية والتخطيط على السعر.
متوسط أسعار العقارات السكنية في أبراج بحيرات جميرا:
- الاستوديو – حوالي 685,000 درهم إماراتي
- شقة بغرفة نوم واحدة – 1.2 مليون درهم إماراتي
- شقة بغرفتي نوم – ابتداءً من 1.8 مليون درهم إماراتي
- شقة بثلاث غرف نوم – 2.5 مليون درهم إماراتي
- شقة بأربع غرف نوم – 3.8 مليون درهم إماراتي
تتوفر خيارات أكثر بأسعار معقولة في مرحلة البناء. بعد الانتهاء، تزيد قيمة الشقق في المباني الجديدة عادةً بمقدار 20-30%، مما يجعلها خيارًا شائعًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص إعادة البيع. في حين أن معظم المنطقة قد تم تطويرها بالفعل، لا يزال هناك عدد قليل من المجمعات السكنية قيد الإنشاء في الجزء الغربي. بالإضافة إلى ذلك، يتم التخطيط لمشروع جديد، أبتاون دبي، في مكان قريب، ويضم ناطحات سحاب مستقبلية مع شقق مريحة.
نمط الحياة في المنطقة
كان من المتصور في الأصل أن تكون منطقة تجارية، وقد أدى التطور السريع لمرسى دبي المجاور إلى التحول نحو العقارات السكنية مع التركيز على المناطق الترفيهية.
تقع جميع مجموعات أبراج بحيرات جميرا البالغ عددها 26 على طول ضفاف البحيرات، وتم تسمية كل منها على اسم حروف الأبجدية اللاتينية وتتكون من عدة ناطحات سحاب. تتميز المنطقة بمواقف السيارات والمحلات التجارية ومرافق البنية التحتية الأخرى. تحتوي ضفاف البحيرة على متنزهات حيث يستمتع السكان بالمشي والتواصل مع الجيران.
وتمتد حديقة ذات مناظر خلابة عبر وسط المنطقة، وتوفر مرافق رياضية وترفيهية واسعة النطاق ولعب للأطفال. يشتمل على ملعب لكرة القدم ومعدات رياضية خارجية وملعب لكرة السلة. يتم استخدام العشب المركزي للحديقة للمناسبات الثقافية.
تعد أبراج بحيرات جميرا مثالية للعائلات التي لديها أطفال، حيث تضم رياض الأطفال ومراكز التنمية وغرف اللعب وخدمات الأطفال الأخرى في كل مجموعة تقريبًا. تقع أقرب المدارس العامة على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة في المناطق المجاورة.
تسمح أبراج بحيرات جميرا باصطحاب الحيوانات الأليفة، حيث يوجد حديقة صغيرة مخصصة لتمشية الكلاب بالإضافة إلى الحديقة العامة الكبيرة.
استثمار عقاري
الميزة الاستثمارية الرئيسية لأبراج بحيرات جميرا هي موقعها المناسب بالقرب من المناطق المرموقة مثل الخليج التجاري ومرسى دبي وجميرا. إلى جانب اتصالها الممتاز بوسائل النقل، يجعلها منطقة شهيرة لشراء العقارات لأغراض إعادة البيع أو الإيجار.
والأهم من ذلك، أن أبراج بحيرات جميرا هي منطقة اقتصادية حرة توفر ظروفًا مناسبة لتسجيل الأعمال. تم تسجيل أكثر من 21000 شركة هنا، مما يجذب رواد الأعمال والمهنيين الشباب والعاملين في المكاتب الذين يتطلعون إلى الاستئجار في مكان قريب.
متوسط عوائد الاستثمار في أبراج بحيرات جميرا:
- الاستوديو - ما يصل إلى 7.86%
- شقة بغرفة نوم واحدة – أكثر من 7.1%
- شقة بغرفتي نوم – 6.88%
- شقة بثلاث غرف نوم – 6.91%
دخل الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة معفى من الضرائب، مما يسمح لأصحاب العقارات بكسب دخلهم بشكل قانوني.
فوائد الشراكة مع أليرا العقارية
أليرا على استعداد للمساعدة في شراء العقارات في أبراج بحيرات الجميرا للاستثمار أو الإقامة الدائمة. تشمل أسباب العمل معنا ما يلي:
- الوكالة المهنية: من ذوي المهارة والخبرة في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- خدمات شاملة: من اختيار وشراء العقارات إلى تنظيم المبيعات، أو العثور على المستأجرين، أو إدارة العقارات السكنية والتجارية.
- السرية المضمونة: يتم الحفاظ على سرية جميع معلومات العميل.
- النهج المسؤول: تفاعل مرن لاختيار العقارات المصممة خصيصًا لتلبية احتياجات المشتري الفردية.
- مجموعة واسعة من العقارات: بحث سريع من خلال معايير التصفية المدروسة.
للمزيد من المعلومات تواصلوا معنا عبر البريد الإلكتروني على info@alirarealestate.com أو عبر الهاتف على +971 (588) 337, +7 (986) 927-73-77.. سيقوم المتخصصون لدينا بإبلاغك بأسعار العقارات في أبراج بحيرات جميرا، دبي، والمساعدة في المعاملات، وتقديم خدمات ما بعد البيع عالية الجودة عند الطلب. تواصل معنا في الوقت الذي يناسبك لشراء عقار في أبراج بحيرة الجميرا يلبي احتياجاتك بشكل آمن ومربح!
