Покупка недвижимости в Дубае может стать одним из самых умных финансовых решений, которые вы примете — независимо от того, инвестируете ли вы, переезжаете или покупаете второй дом. Но, как и любой рынок недвижимости, Дубай имеет свои правила, риски и подводные камни. Некоторые ошибки могут дорого обойтись, а другие могут вызвать ненужный стресс или задержки.
Вот пять наиболее распространенных ошибок, которые совершают люди при покупке недвижимости в Дубае, и как их можно избежать.
- Непонимание зон свободного владения и аренды
В Дубае есть районы, где иностранцы могут полностью владеть недвижимостью (зоны права полной собственности), и районы, где вы получаете только долгосрочные права пользования (права аренды).
Ошибка: Покупка недвижимости на арендованной территории с мыслью о том, что вы владеете ею вечно.
Как этого избежать:
- Всегда проверяйте, находится ли недвижимость в районе с фригольдом (например, Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah).
- Работайте с лицензированным агентом, который знает разницу и может четко объяснить условия права собственности.
- Пропуск проверки биографических данных застройщика или владельца недвижимости
Не все застройщики в Дубае созданы равными. У некоторых из них отличная репутация, в то время как другие столкнулись с задержками, юридическими проблемами или жалобами на качество.
Ошибка: Покупка недвижимости на стадии строительства без изучения истории застройщика или проверки регистрации собственности.
Как этого избежать:
- Убедитесь, что застройщик зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая (DLD).
- Посмотрите на прошлые проекты — были ли они выполнены вовремя и в соответствии с обещаниями?
- Используйте систему «Oqood» Департамента земельного строительства для подтверждения регистрации объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства.
- Игнорирование общей стоимости владения
Когда вы видите цену недвижимости, это только начало. Покупатели часто забывают учитывать другие расходы, которые могут быстро накапливаться.
Ошибка: Планируя бюджет только на закупочную цену, вы удивляетесь дополнительным сборам.
Как этого избежать:
- Учтите все сборы: регистрацию в DLD (4%), агентские сборы (обычно 2%), плату за обслуживание, расходы на ипотеку и сборы за обслуживание.
- Прежде чем совершить сделку, попросите своего агента рассчитать полную стоимость.
- Невнимательное прочтение контракта
Это может показаться очевидным, но покупатели иногда подписывают договоры, не понимая их условий полностью, особенно в сделках на этапе строительства.
Ошибка: Отсутствуют ключевые положения о планах платежей, задержках, штрафах или условиях отмены.
Как этого избежать:
- Прочитайте каждую страницу договора или, что еще лучше, обратитесь к юристу для его проверки.
- Не стесняйтесь обращаться за разъяснениями — хороший агент или юрист все четко объяснит.
- Ускорение процесса без надлежащего руководства
Рынок недвижимости Дубая движется быстро, и возникает соблазн быстро принимать решения. Но спешка может привести к неудачному выбору или упущенным тревожным сигналам.
Ошибка: Покупка под влиянием эмоций или давления, без надлежащего осмотра или консультации.
Как этого избежать:
- Не торопитесь. Посетите объект недвижимости несколько раз.
- Не пропускайте проверки, особенно для перепродаваемых единиц товара.
- Обратитесь к опытному консультанту по недвижимости, который представляет ваши интересы.
Заключительные мысли
Дубай предлагает невероятные возможности в сфере недвижимости — но важно мудро управлять процессом. Избегая этих распространенных ошибок и полагаясь на опытных профессионалов, вы можете инвестировать с уверенностью и спокойствием.
Если вы не уверены в каком-либо шаге в вашем путешествии по недвижимости, не гадайте — спросите. Команда Alira Real Estate здесь, чтобы провести вас через каждую деталь и помочь вам принять наилучшее возможное решение.
