Скрытые расходы при покупке недвижимости в Дубае, о которых вам следует знать

Быстро растущий рынок недвижимости Дубая ежегодно привлекает тысячи инвесторов благодаря своей безналоговой среде, высоким доходам от аренды и инфраструктуре мирового класса. Однако, хотя рекламируемая цена на недвижимость может показаться простой, многие покупатели, особенно те, кто впервые инвестирует, удивляются дополнительным расходам, которые возникают в процессе покупки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, вот полный анализ скрытые расходы при покупке недвижимости в Дубае о которых вам следует знать.

1. Сборы Земельного департамента Дубая (DLD)

Одной из самых значительных первоначальных затрат при покупке недвижимости в Дубае является Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD). Эта плата обычно составляет 4% от покупной цены и должен быть оплачен во время регистрации. Кроме того, есть административный сбор который колеблется между От 2000 до 4000 дирхамов ОАЭ, в зависимости от типа и стоимости недвижимости.

2. Комиссия агента по недвижимости

Если вы покупаете через агента по недвижимости, будьте готовы заплатить комиссионный сбор 2% от цены покупки. Хотя это может показаться дополнительными расходами, опытный агент может помочь вам сориентироваться на рынке, договориться о более выгодных сделках и гарантировать, что все юридические вопросы будут решены гладко.

3. Плата за оценку имущества

Для покупателей, ищущих финансирование, банки требуют отчет об оценке имущества, что имеет свою цену. Обычно гонорары за оценку варьируются от От 2500 до 5000 дирхамов ОАЭ, в зависимости от банка и типа недвижимости. Эта стоимость не подлежит возврату, даже если транзакция не состоится.

4. Плата за ипотеку (для финансируемых покупок)

Если вы финансируете покупку недвижимости с помощью ипотеки, будьте готовы к дополнительным банковским комиссиям:

• Плата за регистрацию ипотеки: 0,25% от суммы кредита + 290 дирхамов ОАЭ административный сбор.
• Плата за обработку: Обычно 0,5% до 1% от суммы кредита, в зависимости от банка.
• Комиссия за раннее урегулирование: Если вы решите досрочно погасить ипотеку, банки могут взимать штраф в размере до 1% от суммы непогашенной задолженности.

5. Плата за обслуживание и техническое обслуживание

Как только вы станете владельцем недвижимости в Дубае, вам придется платить ежегодный налог. плата за обслуживание, которые покрывают обслуживание, безопасность и общественные удобства. Эти сборы рассчитываются за квадратный фут и варьируются в зависимости от застройки и удобств. В среднем они варьируются от От 10 до 30 дирхамов ОАЭ за квадратный фут Ежегодно. Для элитной недвижимости в таких районах, как Пальма Джумейра или центр Дубая, стоимость услуг может быть значительно выше.

6. Подключение к коммунальным услугам и депозиты

Для создания коммунальных служб в Дубае требуется первоначальный залоговый депозит:

• Электричество и вода (DEWA): 2000 дирхамов ОАЭ (апартаменты) или 4000 дирхамов ОАЭ (вилла)
• Услуги охлаждения (если применимо): Зависит от поставщика услуг, часто от 1000 до 2000 дирхамов ОАЭ
• Интернет и ТВ: Начальные затраты на установку составляют около От 500 до 1000 дирхамов ОАЭ, в зависимости от провайдера.

7. Расходы на страхование

Хотя это и не обязательно, настоятельно рекомендуется приобрести страхование жилья для защиты ваших инвестиций. Базовые полисы страхования жилья в Дубае начинаются от 1000 дирхамов ОАЭ в год, в зависимости от размера объекта и вариантов покрытия.

8. Мебель и дизайн интерьера

Многие объекты недвижимости в Дубае продаются без мебели, поэтому покупателям часто приходится планировать бюджет на мебель, бытовая техника и декор. Меблировка однокомнатная квартира может стоить где угодно от От 20 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ, тогда как более крупные объекты могут потребовать значительно больших инвестиций.

9. Комиссии за обмен валюты и переводы

Для международных покупателей, переводящих средства из-за рубежа, дополнительные сборы за обмен валюты и банковские сборы за перевод могут применяться. Курсы обмена валют колеблются, поэтому рекомендуется использовать надежную службу обмена валют, чтобы получить лучшую сделку.

10. Расходы на выход: продажа или сдача в аренду недвижимости

Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость в будущем, возникнут дополнительные расходы:

• Продаю: Комиссии агента по недвижимости (2%), комиссии за перевод средств и расходы на урегулирование ипотеки (если применимо).
• Аренда: регистрация Ejari (220 дирхамов ОАЭ), агентские сборы (5% годовой арендной платы) и сборы за управление недвижимостью (при использовании услуги).

Заключительные мысли

Хотя Дубай остается привлекательным местом для инвестиций в недвижимость, понимание этих скрытые расходы может помочь вам принять обоснованное решение и составить бюджет соответствующим образом. Прозрачный и хорошо спланированный подход обеспечит более плавный процесс покупки без непредвиденных финансовых затруднений.

В Alira Real Estate мы сопровождаем клиентов на каждом этапе покупки недвижимости, обеспечивая полную ясность по всем сопутствующим расходам. Если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости Дубая, свяжитесь с нашей командой сегодня для получения экспертной консультации и персональной помощи.