В течение многих лет ОАЭ были местом мечты для инвесторов, предпринимателей и профессионалов, ищущих сочетание роскоши, стабильности и благоприятной для бизнеса политики. Среди многочисленных инициатив, введенных для привлечения талантов со всего мира, Программа «Золотая виза» стала переломным моментом. Предлагая долгосрочное проживание со значительными льготами, эта виза привлекла тысячи заявителей по всему миру. Теперь, когда мы вступаем в 2025 год, некоторые свежие обновления делают ее еще более привлекательной, особенно для инвесторов в недвижимость. Итак, что нового и как вы можете обеспечить себе Золотая виза через инвестиции в недвижимость? Давайте разберемся.
Что такое «Золотая виза» ОАЭ?
Мегапроект Золотая виза это долгосрочный вид на жительство разработана для того, чтобы предоставить иностранным инвесторам, квалифицированным специалистам и предпринимателям возможность жить, работать и учиться в ОАЭ — без необходимости в местном спонсоре. Она выдается для 5 или 10 лет и может быть возобновлена, пока выполняются критерии соответствия. Эта программа стала переломным моментом для экспатов, ищущих стабильность и благоприятную для бизнеса среду.
Золотая виза через инвестиции в недвижимость: обновленные условия на 2025 год
Недвижимость остается одним из самых простых и практичных способов обеспечения Золотая виза в ОАЭ. Если вы рассматриваете этот маршрут, вот что вам нужно знать:
- Минимальные инвестиционные требования
Чтобы получить право, вам необходимо инвестировать не менее 2 миллиона дирхамов ОАЭ (~$545,000) в недвижимость. Эти инвестиции могут быть:
- Один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
- Либо готовое к заселению жилье, либо недвижимость на стадии строительства (от одобренного застройщика).
- Заложенное имущество, если только по крайней мере 50% его стоимости выплачено.
- Тип и местоположение недвижимости
- Ваши инвестиции могут быть в жилая, коммерческая или смешанная недвижимость.
- Недвижимость должна быть расположена в свободные земли, что означает полную собственность для иностранцев.
- Арендованная недвижимость не подлежит квалификации, если у нее нет минимальный срок аренды 10 лет.
- Необходимые документы
Будьте готовы предоставить:
- А правоустанавливающий документ как доказательство права собственности.
- А сертификат об отсутствии возражений (NOC) от вашего застройщика или кредитора (если недвижимость находится в ипотеке).
- Инвестиционное доказательство от Земельный департамент Дубая (DLD) или соответствующий орган в других эмиратах.
- Медицинское страхование, который теперь является обязательным для одобрения.
- Спонсорство и семейные льготы
Держа в руках Золотая виза означает, что вы можете спонсировать свою семью, включая вашего супруга и детей, независимо от их возраста. Даже домашний персонал, такой как няни или водители, могут быть спонсированы в рамках этой программы.
- Нет требований к минимальному сроку пребывания
В отличие от некоторых других программ резидентства по всему миру, ОАЭ не требует от вас постоянного проживания в стране чтобы сохранить вашу Золотую визу активной. Независимо от того, часто ли вы посещаете страну или живете за границей, ваша виза остается действительной.
Ключевые изменения в программе «Золотая виза» в 2025 году
Чтобы идти в ногу с развивающимся рынком недвижимости, правительство ОАЭ запустило несколько обновлений направленные на то, чтобы сделать программу более привлекательной и доступной:
- Более дружественные правила ипотеки
- Теперь вы можете финансирование до 50% от стоимости вашей недвижимости без потери права на получение визы.
- Несколько банков теперь предлагают эксклюзивные ипотечные пакеты разработан специально для заявителей на получение Золотой визы.
- Более быстрый и оптимизированный процесс подачи заявления
- Мегапроект Портал умного правительства ОАЭ оцифровал большую часть процесса подачи заявления на визу, сократив время одобрения до 10-15 рабочих дней.
- Если вы покупаете недвижимость напрямую у застройщика, вы можете подать заявление на визу уже сейчас сразу после внесения первоначального взноса.
- Больше Эмиратов предлагают эту программу
- Пока Дубай и Абу-Даби остаются лучшим выбором, эмираты как Шарджа, Рас-эль-Хайма и Аджман сейчас активно конкурируют, предлагая привлекательные инвестиционные возможности для держателей «Золотой визы».
- Дополнительные льготы для бизнеса и налогообложения
- Владельцы Золотой визы по-прежнему пользоваться нулевым подоходным налогом.
- Инвесторы с Золотая виза теперь может упростить открытие бизнеса без необходимости привлечения местного партнера.
Почему стоит выбрать недвижимость в ОАЭ для получения Золотой визы?
Рынок недвижимости ОАЭ остается одним из самых привлекательных в мире, предлагая:
- Высокая доходность от аренды (7-10% ежегодно в престижных районах).
- Сильное увеличение капитала, с постоянными проектами развития, поддерживаемыми правительством.
- А Прозрачная и благоприятная для инвесторов нормативно-правовая база.
Пошаговое руководство по получению «золотой визы» через недвижимость
- Выберите подходящую недвижимость отвечающий минимальным инвестиционным требованиям.
- Завершите покупку и получить свидетельство о праве собственности.
- Получить одобрения из Земельного департамента Дубая (или соответствующего органа в выбранном вами эмирате).
- Подайте заявку на получение Золотой визы через Федеральное управление по удостоверению личности и гражданству (ICP).
- Пройдите медицинское обследование и биометрическую процедуру.
- Получите визу и удостоверение личности Emirates ID.
Заключительные мысли
Мегапроект «Золотая виза» ОАЭ остается одной из лучших программ получения вида на жительство в мире, особенно для инвесторов в недвижимость. С Повышение гибкости, снижение бюрократии и улучшение стимулов в 2025 году, теперь стало проще, чем когда-либо, получить долгосрочный вид на жительство в одном из самых динамичных городов мира.
Если вы думали об инвестировании в недвижимость ОАЭ, сейчас самое время. С этими последними обновлениями, никогда не было лучшего момента, чтобы Обеспечьте свое будущее в одной из самых процветающих стран мира.
