Передача недвижимости означает официальную передачу права собственности от продавца к покупателю, завершающуюся выполнением всех юридических и финансовых обязательств. Как правило, в этот момент покупатель вступает во владение недвижимостью, получая ключи от своей новой квартиры или другого имущества. До этого обычно требуется предварительная регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD) и оплата сбора Oqood, который рассчитывается как процент от покупной цены.
В процессе приобретения недвижимости ключевую роль играет как ее регистрация, так и передача. Это важные шаги, помогающие выявить потенциальные проблемы.
Эти проблемы могут варьироваться от незначительных косметических дефектов до серьезных неисправностей. Раннее обнаружение на этом этапе позволяет устранить любые необходимые проблемы до того, как покупатель переедет в дом, что в долгосрочной перспективе сэкономит время и деньги.
Вот что важно покупателю в процессе передачи недвижимости, чтобы убедиться, что недвижимость находится в оптимальном состоянии и соответствует характеристикам, указанным в договоре:
1. Тщательный осмотр: Покупатель должен провести тщательный осмотр недвижимости, чтобы выявить любые косметические или более серьезные проблемы. Это включает в себя проверку на наличие дефектов, повреждений или несоответствий, которые могли не быть очевидными на более ранних этапах процесса покупки.
2. Проверка документов: Покупатель должен внимательно изучить всю необходимую документацию, включая договор купли-продажи и спецификации, указанные в контракте. Он должен следить за тем, чтобы текущее состояние объекта соответствовало оговоренным условиям, а все необходимые изменения были соответствующим образом оформлены.
3. Коммунальные услуги и удобства: необходимо убедиться, что все коммунальные услуги и удобства, такие как водоснабжение, электричество, системы охлаждения, функционируют должным образом. Покупатель должен убедиться, что объект недвижимости доставлен со всеми обещанными характеристиками, и сообщить о любых несоответствиях застройщику (продавцу).
4. Покупатель должен убедиться, что недвижимость соответствует всем законодательным требованиям и нормам. Он должен обеспечить получение необходимых согласований и разрешений и соответствие объекта строительным нормам.
5. Отчет об инспекции. Покупатель должен надлежащим образом заполнить отчет об инспекции, в котором должны быть документированы все выявленные проблемы. Данный отчет служит для фиксации несоответствий и дает основу для рассмотрения и решения данных вопросов с застройщиком (продавцом).
6. Окончательные платежи: Покупатель должен подтвердить, что все непогашенные платежи, включая сборы Oqood, были погашены в соответствии с согласованными условиями. Этот шаг обеспечивает плавную передачу имущества в соответствии с законом.
Обращая внимание на эти важные детали в процессе передачи недвижимости, покупатели могут защитить свои инвестиции, избежать потенциальных осложнений в будущем и насладиться плавным переходом к своей новой недвижимости в Дубае.
Приобретая недвижимость у нас, вы можете быть уверены, что процедура приемки (передачи) квартиры будет успешно проведена специалистами нашей компании.
