Как купить недвижимость в Дубае, ОАЭ: цены и процедура покупки

Покупка недвижимости в Эмиратах – это выгодная и дальновидная инвестиция. Местный рынок постепенно восстанавливается после пандемии и роста цен на нефть, предлагая широкий выбор жилой недвижимости как для личного пользования, так и для инвестиций. Наиболее значительная активность наблюдается на рынке недвижимости Дубая, ОАЭ. За последние годы в эмирате произошло в четыре раза больше сделок с жильем, чем в столице страны, причем иностранные покупатели преимущественно ищут комфортабельные варианты жилья для выгодных инвестиций. В этой статье рассматривается, как нерезиденты могут приобрести недвижимость в Эмиратах, расходы, связанные со сделкой, и как получить вид на жительство посредством инвестиций.

Кто может купить недвижимость в Эмиратах

Иностранцам разрешено приобретать недвижимость с полными правами собственности только в специально отведенных для этого местах, известных как зоны Freehold. Этот тип собственности дает бессрочное право владения как зданием, так и землей, на которой оно стоит. Приобретя полную собственность, нерезиденты также могут подать заявление на получение резидентской визы.

Размышляя о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае и других регионах страны, важно отметить наиболее популярные зоны Freehold. Эти районы обычно включают в себя наиболее востребованные районы, где часто приобретается недвижимость. В Абу-Даби девять зон фрихолда, включая острова Рим, Саадият и Яс. В Дубае около 50 таких районов, в том числе:

• Dubai Marina
• Дубай Студия Сити
• Зеленые
• Business Bay
• ДИФК
• Downtown Dubai
• ДжБР
• Ливань
• Ремраам
• Аль Фурджан
• DAMAC Hills
• Международный город, среди других

Купить недвижимость в Эмиратах могут граждане любой страны. Однако жители стран Персидского залива пользуются определенными привилегиями, предоставляя им почти те же права, что и гражданам ОАЭ. Например, в Дубае на них не распространяются территориальные ограничения, что позволяет полностью владеть не только зонами Freehold, но и всем городом.

Нерезиденты могут приобрести квартиры, таунхаусы, виллы и земельные участки. Правила владения немного различаются в разных эмиратах, но общие условия сделок схожи по всей стране. Помимо полной собственности, недвижимость может быть приобретена на условиях аренды, которая бывает трех форм:

• Мусатаха: Лизинг на срок до 50 лет с возможностью модификации имущества.
• Узуфрукт: Выдается на 99 лет, без возможности изменения собственности.
• аренда: Также доступен на 99 лет, предлагая почти те же привилегии, что и полное владение.

При покупке недвижимости на правах аренды нерезидент владеет домом, а не землей, на которой он стоит, аналогично структурам владения недвижимостью в Великобритании.

Обзор рынка недвижимости

Рынок жилья в ОАЭ характеризуется быстрым ростом и постоянным развитием, о чем свидетельствует постоянно увеличивающееся количество сделок в последние годы. Как уже говорилось ранее, рынок недвижимости Дубая особенно активен. Только в 2023 году в городе было совершено более 128 тысяч транзакций, что примерно в четыре раза превышает показатели 2020 года.

Если посмотреть на тенденции рынка жилья Дубая на 2024 год, то к началу мая количество сделок с недвижимостью в мегаполисе превысило 52 000. Большая часть продаж приходится на квартиры. По статистическим данным, по состоянию на май 2024 года квартиры составляли 89% рынка, а виллы – лишь 11%.

Расходы и резидентство за инвестиции

Расходы, связанные со сделками с недвижимостью: При покупке недвижимости в ОАЭ необходимо учитывать несколько затрат. К ним относятся:

• Цена: Фактическая стоимость недвижимости.
• Комиссия за регистрацию: Обычно около 4% от стоимости недвижимости.
• Агентские сборы: Обычно 2% от стоимости недвижимости.
• Прочие расходы: Включая судебные издержки, сборы за оценку имущества и административные расходы.

Резидентство за инвестиции: Инвестиции в недвижимость в ОАЭ могут дать нерезидентам право на получение резидентской визы. Минимальные инвестиции, необходимые для получения резидентской визы, варьируются, но обычно начинаются с 1 миллиона дирхамов. Виза допускает многократное продление и дает инвестору право проживать в ОАЭ со своими ближайшими родственниками.

Покупка недвижимости в ОАЭ — это надежная инвестиция с потенциальными долгосрочными выгодами. Ищете ли вы дом или возможность для инвестиций, рынок предлагает широкий выбор вариантов, отвечающих различным потребностям и предпочтениям.

Цены на недвижимость в ОАЭ

Стоимость жилья в Эмиратах в первую очередь зависит от типа и размера недвижимости. Покупатели могут выбирать как апартаменты и апартаменты, расположенные преимущественно в центральных районах города, так и просторные дома, особняки и коттеджи, расположенные ближе к окраинам. Еще один востребованный вид жилья – элитные виллы, которые построены на берегу Персидского залива, предлагая жильцам великолепный вид на море.

Давайте рассмотрим стоимость квадратного метра недвижимости в различных эмиратах:

• Дубай: 3622 евро в центре и 2395 евро в пригороде.
• Абу-Даби: 3163 евро в центральных районах и 2548 евро в более отдаленных районах.
• Аджман: 1319 евро в центре города и 3505 евро в пригороде.
• Шарджа: 1959 евро в центре и 1212 евро на окраинах.

Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ

Недвижимость в Эмиратах пользуется большим спросом среди иностранцев. Нерезиденты приобретают дома и квартиры как для постоянного проживания, так и для получения прибыли от перепродажи или сдачи в аренду своей недвижимости. Причины популярности жилья в стране среди иностранных граждан следующие:

• Резидентская виза: Приобретение жилой недвижимости стоимостью не менее $204,000 дает право на получение вида на жительство сроком до 2 лет.
• Высокий спрос на аренду: В любом эмирате легко найти арендаторов на приобретенную недвижимость, поскольку страна круглый год привлекает множество туристов.
• Благоприятный климат: Приятный климат с теплой температурой круглый год позволяет иностранцам проводить много времени на пляже.
• Рост стоимости недвижимости: Цены на недвижимость в стране стабильно растут примерно на 6-10% ежегодно, обеспечивая владельцам недвижимости хорошую прибыль при ее перепродаже.
• Качественное здравоохранение и образование: ОАЭ известны своей превосходной системой здравоохранения и образования. Страна может похвастаться первоклассными клиниками, стоматологическими кабинетами и школами, в том числе предлагающими британскую систему образования.

Как купить недвижимость в Эмиратах

Покупка недвижимости иностранным гражданином – ответственный процесс, требующий знания особенностей местного рынка и законодательства штата. В среднем процедура занимает 4-6 недель. Квартиры или дома можно приобрести только в специально отведенных для этого местах, где собственность предоставляется в полную собственность нерезидентам. Вот пошаговое руководство о том, как купить квартиру в Дубае:

1. Выбор недвижимости: Для выбора недвижимости не обязательно ехать в Эмираты. Вы можете выбирать удаленно, исходя из своих целей — будь то проживание, сдача в аренду или перепродажа в строящемся доме. Просмотр также возможен онлайн, но при желании вы можете посетить его лично.
2. Проверка документов: Чтобы избежать проблем, убедитесь, что недвижимость соответствует вашим требованиям. Также важно проверить его легальность и убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов.
3. Бронирование: На начальном этапе сделки подпишите договор резервирования с застройщиком или продавцом и внесите залог в размере 10-20% от стоимости покупки.
4. Предварительная договоренность: Между собственником и покупателем составляется предварительный договор, в котором подробно описываются условия сделки и график платежей.
5. Договор о покупке: Далее подписывается окончательный договор купли-продажи, в котором указываются местонахождение объекта, цена, условия оплаты и сроки. В соглашении также указано, кто будет платить сборы. Если дом находится в стадии строительства, необходимо указать дату завершения.
6. Сертификат НОК: Если речь идет об ипотеке, покупатель должен получить от банка Сертификат об отсутствии возражений (NOC). Дополнительно получите от застройщика квитанцию об оплате и акт передачи жилья.
7. Регистрация покупки: Новый владелец переводит оставшиеся средства на целевой депозитный счет, а сделка регистрируется в Земельном департаменте эмирата. Как только право собственности перейдет к покупателю, продавец может снять деньги со счета.

Обратите внимание, что заявка на регистрацию сделки подается онлайн с помощью приложения REPA (Агентство по регулированию недвижимости). При обращении в Земельный департамент в Дубае уплачивается сбор в размере 4% от стоимости недвижимости. После заключения сделки вы можете вступить во владение недвижимостью и подать заявление на получение резидентской визы.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупая недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, покупатели несут ряд расходов, включая различные налоги, сборы и расходы на посреднические услуги. Налогообложение для иностранных граждан в стране относительно мягкое. Нерезиденты не обязаны платить подоходный налог или ежегодный налог на имущество, что приводит к значительной экономии.

Основные налоги и сборы, необходимые на момент покупки, включают:

• НДС: Введен в 2018 году, рассчитан по тарифу 51ТП3Т.
• Налог на передачу: этот единовременный налог, представляющий собой процент от стоимости недвижимости, зависит от эмирата. В Абу-Даби это 2%, а в Дубае — 4%. Обычно сумма делится поровну между продавцом и новым владельцем.
• Регистрационный взнос: Этот сбор зависит от цены недвижимости. Для объектов недвижимости стоимостью менее 500 000 дирхамов размер сбора составляет 2 000 дирхамов. Для тех, кто превышает эту сумму, она составляет 4000 дирхамов ОАЭ.
• Административный сбор: Это зависит от типа недвижимости. Для земельных участков – 430 дирхамов ОАЭ; для офисов и квартир – 580 дирхамов ОАЭ; а для объектов, находящихся на стадии строительства, — 40 дирхамов ОАЭ.
• Плата за оформление прав собственности: 250 дирхамов ОАЭ.
• Риэлторские услуги: По законодательству ОАЭ риэлторские услуги обязательны при сделках с недвижимостью. Их плата составляет 2% от покупной цены недвижимости.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, взимаются дополнительные расходы. Требуется комиссия за оформление ипотеки в размере 1% от суммы кредита, и покупатель должен оплатить оценку недвижимости, которая варьируется от 2500 до 3500 дирхамов ОАЭ.

Страхование имущества в ОАЭ

Страхование в ОАЭ защищает недвижимость от таких рисков, как пожар, кража и другие происшествия. Доступны следующие виды страхования:

• Страхование зданий: Защищает конструкцию от несчастных случаев, включая взрывы и стихийные бедствия.
• Содержание Страхование: компенсирует ущерб предметам домашнего обихода, таким как бытовая техника, мебель и личные вещи.

Дополнительные страховые полисы включают в себя:

• Страхование ответственности: Охватывает ответственность владельца перед третьими лицами, например, за повреждение имущества соседа.
• Страхование от потери арендной платы: компенсирует потерянный доход от аренды, если недвижимость становится непригодной для проживания из-за стихийных бедствий.

Расходы на содержание недвижимости в ОАЭ

Иностранные покупатели квартир или домов в ОАЭ несут дополнительные расходы на содержание. Эти расходы варьируются в зависимости от эмирата, причем Дубай является самым дорогим в этом отношении.

Вот типичные расходы, связанные с владением недвижимостью:

• Плата за обслуживание: Платятся за содержание здания и определяются управляющей компанией. Обычно они варьируются от 3 до 30 дирхамов ОАЭ за квадратный метр.
• Налоги: Арендодатели должны платить муниципальный налог, который составляет до 5% от дохода от аренды.
• Счета за коммунальные услуги: К ним относятся электричество, газ и вода. Семья из двух человек обычно тратит от 440 до 550 дирхамов ОАЭ в месяц. Кроме того, интернет и телевидение стоят около 300 дирхамов.
• Страхование собственности: это стоит от 0,1% до 0,5% от стоимости недвижимости в год.

Получение вида на жительство в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ не только дает возможность владеть качественной недвижимостью, но и открывает путь к получению резидентской визы. Чтобы претендовать на вид на жительство, иностранные граждане должны соответствовать нескольким условиям:

• Минимальная стоимость недвижимости: Стоимость недвижимости должна составлять не менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ. Виза на жительство выдается, если покупатель полностью оплатил недвижимость, а продавец сдал готовую к заселению квартиру.
• Срок действия визы: Виза на жительство выдается на 2-3 года с возможностью продления при условии сохранения за покупателем права собственности на недвижимость.
• Золотая виза: Приобретение недвижимости на сумму более 5 миллионов дирхамов дает покупателю право на получение Золотой визы сроком действия до 10 лет.
• Необходимые документы: Виза выдается на основании документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, отсутствие судимостей и финансовую стабильность владельца.

Чтобы получить визу, покупатель должен обратиться в иммиграционную службу ОАЭ и подать заявление о предоставлении статуса проживания. Это можно сделать через правительственный портал или через аккредитованное агентство. К заявлению необходимо приложить справку о состоянии здоровья. После одобрения иностранный гражданин получает иммиграционную карту и соответствующий штамп в паспорте. Виза на жительство может быть продлена до тех пор, пока иностранный гражданин сохраняет право собственности на недвижимость.

Как стать гражданином ОАЭ

В отличие от получения визы через инвестиции, получение гражданства ОАЭ – более сложный процесс. Местные власти осторожно относятся к предоставлению гражданства иностранцам на основании инвестиций в недвижимость. Однако есть несколько способов стать гражданином:

• Долгосрочное проживание: Легально проживающий в стране более 30 лет.
• Свадьба: Вступление в брак с гражданином ОАЭ (применимо только к женщинам).
• Спуск: Гражданство по происхождению, если родители являются гражданами ОАЭ, независимо от места рождения ребенка.

Есть еще два варианта с конкретными условиями:

1. Значительные инвестиции: Делать значительные инвестиции и проживать в стране в течение определенного периода.
2. Исключительные заслуги: Гражданство предоставляется за выдающийся вклад в такие области, как наука, медицина или культура.

Заключение

Покупка недвижимости в ОАЭ – отличный способ поселиться в высокоразвитой и комфортной стране, предлагающей многочисленные инвестиционные возможности. Вот краткое изложение ключевых моментов:

• Зоны фрихолда: Иностранные граждане могут покупать недвижимость только в зонах фрихолда. Таких зон девять в Абу-Даби и более 50 в Дубае.
• Популярность: Дубай – самый популярный среди нерезидентов. В городе ежегодно регистрируется более 100 000 сделок, а цены на недвижимость выросли примерно в 1,5 раза за последнее десятилетие.
• Предпочтение квартиры: Квартиры гораздо более популярны, чем виллы, со средним соотношением 5:1 из-за более высокой доходности. Доходность от аренды квартир в Дубае составляет 5-81ТР3Т в год.
• Ценовые факторы: Стоимость недвижимости варьируется в зависимости от местоположения, размера, удобств и количества комнат. В Дубае средняя цена за квадратный метр составляет $3175. Самые дорогие варианты – на Пальмовых островах.
• Популярные места: Наиболее востребованными районами Дубая являются Пальма Джумейра, Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Бизнес Бэй.
• Затраты на техническое обслуживание: Годовое обслуживание квартиры площадью 85 кв.м стоит от $3200.
• Налог на передачу: требуется налог на передачу в размере 2-4% от покупной цены, в зависимости от эмирата.
• Виллы: Виллы на берегу моря в Дубае доступны только на вторичном рынке. Чтобы купить новую виллу, нужно проехать 15 минут до пляжей.
• Резидентская виза: Виза на жительство выдается при покупке недвижимости. Статус проживания на 10 лет доступен для инвестиций в недвижимость стоимостью более 5 миллионов дирхамов. Виза также распространяется на детей и супруга покупателя.

Понимая эти аспекты, иностранные покупатели могут принимать обоснованные решения и эффективно ориентироваться на рынке недвижимости в ОАЭ.

Если вы планируете приобрести недвижимость в ОАЭ, обратитесь за квалифицированной помощью в агентство Алира. Наши специалисты помогут вам выбрать подходящий дом или квартиру и предоставят подробную консультацию по покупке недвижимости в Дубае или других городах страны. Чтобы записаться на консультацию, напишите нам по адресу info@alirarealestate.com или свяжитесь с нашими сотрудниками по телефону +971 (588) 337 903,+7 (986) 927-73-77.