Как купить недвижимость в Дубае в рассрочку от застройщика в 2024 году?

Дубай – одно из самых привлекательных мест для покупки недвижимости. В этом городе с высоким уровнем безопасности и стабильности продаётся много интересных жилых объектов. Жильё здесь можно приобрести не только для жизни, но и для перепродажи или сдачи в аренду.

Девелоперы в Арабских Эмиратах предлагают множество вариантов оплаты, позволяющих выгодно спланировать приобретение недвижимости. В том числе и беспроцентную рассрочку.

Преимущества рассрочки

1. Отсутствие дополнительной финансовой нагрузки: в отличие от обычных ипотечных кредитов, которые предполагают выплату процентов или комиссий, рассрочка позволяет покупателям разделить стоимость недвижимости на удобные платежи без каких-либо дополнительных комиссий.
2. Гибкие условия оплаты: выбор рассрочки позволяет покупателям выбрать удобный график платежей, соответствующий их финансовым возможностям, избегая при этом каких-либо неудобств.
3. Прирост капитала: инвестиции в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах предоставляют отличные возможности для получения прибыли за счет дохода от аренды или будущей перепродажи. Кроме того, владельцы недвижимости освобождаются от ежегодных обязательств по налогу на недвижимость после приобретения.
4. Возможности получения визы: программа беспроцентного кредитования предназначена не только для инвесторов, но и для частных лиц, желающих переехать в Дубай или любой другой эмират.

Виды рассрочки

На рынке недвижимости Дубая распространены два распространенных типа рассрочки:

• Готовая недвижимость: в этом случае рассрочка действует как договор аренды, при этом право собственности переходит к покупателю после полной оплаты общей стоимости имущества.
• Незавершенное строительство: здесь часть стоимости недвижимости (обычно от 10% до 90%, в зависимости от плана оплаты) и регистрационный сбор в размере 4% в Земельный департамент Дубая (DLD) оплачиваются во время строительства, а оставшаяся часть выплачивается после завершения проекта.

Первая схема может предусматривать арендную плату выше рыночных ставок, в то время как вторая является предпочтительной для тех, кто опасается задержек в строительстве. Поэтапная оплата во время строительства обеспечивает дополнительные гарантии и помогает контролировать сроки реализации проекта.

Дубай предлагает законодательные гарантии, минимизирующие риски для покупателей. Средства покупателя хранятся на защищенных счетах условного депонирования, недоступных для застройщиков до завершения строительства. Это гарантирует, что застройщики используют собственный капитал для строительства, стимулируя соблюдение сроков реализации проекта и поддерживая известную репутацию города в плане пунктуальности в строительных проектах.

Список необходимых документов

Застройщики Дубая предъявляют минимальные требования к документам для покупки недвижимости в рассрочку. Чтобы купить недвижимость в Дубае в рассрочку, обычно необходимы следующие документы:

• Заявление на беспроцентный кредит
• Копии паспортов и документов о статусе проживания (если применимо)
• Подтверждение дохода и данные компании (для работающих лиц)
• Результаты аудита и банковские выписки (для самозанятых физических лиц)
• Выписки с банковского счета за последние шесть месяцев и окончательный баланс
• Предварительный документ от застройщика с подробным описанием всех характеристик объекта недвижимости (этаж, площадь, сроки сдачи объекта), а также план оплаты в рассрочку.

Документ о приобретении недвижимости подписывается на арабском и английском языках и не требует обязательного нотариального заверения.

При покупке строящегося объекта застройщик регистрирует данные об объекте в специализированной регистрационной системе и выдает покупателю сертификат Oqood. После завершения всех платежей в рассрочку покупатель получает Титул, подтверждающий право собственности.

Получение ВНЖ при покупке жилья

При покупке квартиры или виллы в Дубае любой покупатель имеет право подать заявление на получение резидентского статуса, позволяющего легально проживать в любой точке Арабских Эмиратов. Для оформления заявки на получение визы резидента необходимо:

• Заплатите не менее 1 TP4T205 000 за жилье.
• Произведите оплату в размере не менее половины стоимости недвижимости.
• Подождите, пока будет сдан жилой дом.
• Предоставьте Сертификат об отсутствии возражений (NOC) и выписку из банка.

Например, чтобы получить статус резидента с минимальными вложениями, необходимо:

• Найдите жилую недвижимость по цене минимум $410,000.
• Приобретение недвижимости в Дубае в рассрочку, где 20% стоимости квартиры и 4% суммы покупки (земельный налог) необходимо оплатить авансом, 30% суммы необходимо оплатить во время строительства, а оставшиеся 50% после завершения в течение 1-3 лет. годы.
• Получите резидентскую визу и оплатите оставшуюся сумму из личных или кредитных средств.

При полной покупке недвижимости на сумму более $545 000 инвестор может подать заявление на получение статуса долгосрочного резидента, что приводит к получению 10-летней визы.

Инвестиционная привлекательность

По мере застройки стоимость метра в Дубае для новых инвесторов увеличивается. Поэтому прибыль при покупке новостройки можно получить до завершения строительства объекта. К примеру, можно выбрать жилой объект стоимостью около 400 тысяч долларов США на этапе закладки фундамента, оформить его в рассрочку с первым взносом 10% и заплатить земельный налог (4% от суммы объекта). Ещё 20% от стоимости жилья можно внести в ходе строительства. Затем квартиру можно продать по праву переуступки другому инвестору. По итогу потребуется вложить всего 136 тысяч долларов из заявленных 400 тысяч, чтобы при перепродаже объекта получить доход в сумме, на которую вырастет стоимость квартиры за это время. Разница в цене между жилым объектом на стадии котлована и готовой квартирой может составлять от 20 до 30%.

Приобретённую в рассрочку недвижимость также можно сдавать в аренду. При выборе плана с постоплатой за счёт арендных платежей можно покрывать взносы после завершения строительства и получать прибыль. Доходность такой инвестиции может составлять 5–8% годовых.

Если вы хотите приобрести недвижимость в рассрочку в ОАЭ, обратитесь в агентство недвижимости Alira Real Estate. Наши специалисты помогут вам максимально выгодно приобрести престижную квартиру или виллу в рассрочку, возьмут на себя весь документооборот. На сайте риэлтерского агентства Alira любой желающий сможет найти интересные объекты в комплексе.

Чтобы инвестировать в недвижимость Дубая, не обязательно лично приезжать в ОАЭ: вы можете получить подробную консультацию, подобрать подходящую недвижимость и провести сделку онлайн. Для получения дополнительной информации звоните: +7 (986) 927-73-77 , +971 (588) 337 903. Или отправьте электронное письмо в агентство: info@alirarealestate.com.