Die Schlüsselübergabe für Ihre neue Immobilie ist einer der aufregendsten Momente beim Kauf. Ob Wohnung, Reihenhaus oder Villa – mit der Übergabe wird Ihre Investition zum Zuhause oder zur Kapitalanlage. Doch gerade in dieser Phase können kleine Fehler schnell zu teuren Problemen führen, wenn Sie nicht gut vorbereitet sind.
Da in Dubai bis 2026 Tausende von Neubauwohnungen fertiggestellt werden sollen, durchlaufen mehr Käufer als je zuvor den Übergabeprozess. Obwohl Bauträger etablierte Verfahren befolgen, sollte jeder Käufer seine eigenen Pflichten kennen, bevor er die endgültigen Dokumente unterzeichnet. Eine sorgfältige Prüfung heute kann später monatelange Reparaturen, Streitigkeiten und unerwartete Kosten ersparen.
1. Lesen Sie die Übergabemitteilung sorgfältig durch.
Der Prozess beginnt üblicherweise mit dem Versand einer formellen Übergabemitteilung durch den Bauträger. Diese bestätigt die Übergabebereitschaft der Immobilie und erläutert die nächsten Schritte, darunter ausstehende Zahlungen, erforderliche Dokumente und den geplanten Übergabetermin.
Bevor Sie Ihren Termin bestätigen, stellen Sie bitte sicher, dass Sie Folgendes beachten:
- Bitte überprüfen Sie Ihre persönlichen Daten und Ihre Wohnungsnummer;
- Prüfen Sie, ob noch ein Restbetrag gemäß Ihrem Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA) vorliegt;
- vom Bauträger angeforderte Ausweisdokumente vorbereiten;
- Prüfen Sie vor der Übergabe, ob Servicegebühren oder Registrierungsgebühren zu entrichten sind.
Sollte etwas nicht mit Ihrem Vertrag übereinstimmen, kontaktieren Sie den Bauträger umgehend, anstatt bis zum Übergabetermin zu warten.
2. Die Schlusszahlung abschließen
Die meisten Entwickler verlangen die Schlusszahlung vor der Schlüsselübergabe. Falls Ihr Kauf eine Ratenzahlung nach der Schlüsselübergabe beinhaltet, zahlen Sie in der Regel nur den im Vertrag festgelegten Betrag, während der Restbetrag gemäß dem vereinbarten Zahlungsplan weiter abgebucht wird.
Bevor Sie Geld überweisen, fragen Sie nach:
- eine offizielle Zahlungsbestätigung;
- eine Zahlungsbestätigung;
- Bestätigung, dass keine ausstehenden Entwicklergebühren bestehen;
- Informationen zu Garantien und Wartungsleistungen.
Bewahren Sie Kopien aller Dokumente auf. Diese könnten später beim Verkauf der Immobilie oder bei der Beilegung von Streitigkeiten benötigt werden.
3. Die Mängelprüfung darf niemals ausgelassen werden.
Viele Käufer möchten die Schlüssel so schnell wie möglich erhalten und einziehen. Das führt oft zu einem großen Fehler: der Annahme der Immobilie ohne gründliche Besichtigung.
Eine Abnahmeinspektion ist eine systematische Überprüfung der Immobilie, um unfertige Arbeiten, Installationsprobleme oder Baumängel vor der offiziellen Abnahme festzustellen. Obwohl eine Abnahmeinspektion in Dubai nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, wird sie von Branchenexperten dringend empfohlen, da die Unterzeichnung des Übergabeprotokolls in der Regel die Akzeptanz des sichtbaren Zustands der Immobilie bestätigt.
Achten Sie bei der Inspektion besonders auf Folgendes:
- Wände, Decken und Fußböden;
- Türen, Fenster und Schlösser;
- Küchenschränke und Einbaugeräte;
- Badezimmerausstattung und Wasserdruck;
- Klimaanlagenleistung;
- Steckdosen, Schalter und Beleuchtung;
- Balkone, Terrassen und Entwässerung;
- Rauchmelder und Sicherheitsausrüstung.
Fotografieren Sie jeden Mangel und erstellen Sie eine schriftliche Mängelliste. Viele Käufer beauftragen zudem ein unabhängiges Unternehmen mit der Mängelprüfung, insbesondere beim Kauf von Premiumimmobilien oder Villen. Professionelle Gutachter nutzen Spezialausrüstung, um versteckte Mängel wie Wasserlecks, mangelhafte Isolierung oder elektrische Defekte aufzudecken, die bei einer normalen Besichtigung schwer zu erkennen sind.
4. Informieren Sie sich über Ihre Gewährleistungsrechte
Nicht jeder Mangel muss unmittelbar vor der Übergabe behoben werden. Dubais Rechtsrahmen sieht verschiedene Stufen der Verantwortung von Bauträgern nach der Übergabe vor.
Bei den meisten neu errichteten Häusern bleiben Bauträger während der Gewährleistungsfrist (in der Regel etwa 12 Monate, abhängig vom Vertrag und den geltenden Vorschriften) für die Behebung vieler nicht-struktureller Mängel verantwortlich. Strukturelle Mängel sind nach dem Recht der VAE für einen deutlich längeren Zeitraum abgedeckt.
Das tut es nicht Käufer sollten sichtbare Mängel bei der Übergabe ignorieren. Dennoch sollten alle Mängel dokumentiert und so früh wie möglich gemeldet werden, um die Reparatur zu erleichtern.
5. Unterzeichnen Sie die Übergabedokumente erst nach der Inspektion.
Sobald die Inspektion abgeschlossen ist und alle größeren Beanstandungen dokumentiert wurden, werden Sie in der Regel gebeten, die Übergabedokumente zu unterzeichnen.
Bevor Sie unterschreiben, vergewissern Sie sich, dass Sie Folgendes verstanden haben:
- welche Mängel der Bauträger zu beheben zugestimmt hat;
- der voraussichtliche Zeitrahmen für die Reparaturen;
- wie Wartungsanfragen eingereicht werden sollten;
- welche Garantiedokumente Sie erhalten werden.
Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen, sofort zu unterschreiben, wenn Sie Fragen haben. Es ist viel einfacher, in diesem Stadium Fragen zu stellen, als später Missverständnisse auszuräumen.
6. Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas einrichten und alles für die Vermietung vorbereiten
Nach Erhalt der Schlüssel sollten Sie als Nächstes die wichtigsten Dienste aktivieren.
Je nach Wohnanlage und Gebäude kann dies Folgendes umfassen:
- DEWA (Strom und Wasser);
- Fernkälteanbieter wie Empower oder Emicool;
- Internet und Telekommunikation;
- Zugangskarten und Parkregistrierung.
Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, muss der Mietvertrag nach der Mietersuche über Ejari registriert werden. Ejari ist Dubais offizielles Mietregistrierungssystem und gewährleistet die rechtliche Anerkennung von Mietverträgen.
Häufige Fehler, die Käufer vermeiden sollten
Selbst erfahrene Investoren übersehen bei der Übergabe gelegentlich wichtige Details. Zu den häufigsten Fehlern zählen:
- Dokumente unterzeichnen, bevor man das Objekt besichtigt;
- Mängel nicht mit Fotos dokumentieren;
- unter der Annahme, dass jedes Problem automatisch behoben wird;
- Verlust von Zahlungsbelegen und Garantiedokumenten;
- Verzögerung der Kommunikation mit dem Entwickler nach Entdeckung von Mängeln.
Eine gut organisierte Akte mit Verträgen, Inspektionsberichten und Zahlungsbestätigungen erleichtert zukünftige Instandhaltung, Weiterverkauf oder Vermietung erheblich.
Abschließende Gedanken
Die Übergabe der Immobilie ist weit mehr als nur die Schlüsselübergabe. Es ist Ihre letzte Gelegenheit, sich zu vergewissern, dass die Immobilie der vom Bauträger zugesicherten Qualität entspricht und alle Dokumente vollständig und korrekt sind.
Wenn Sie sich ein paar Stunden mehr Zeit für eine sorgfältige Prüfung nehmen, Ihre Gewährleistungsrechte kennen und genaue Aufzeichnungen führen, können Sie Ihre Investition über Jahre hinweg schützen. Ob Sie Ihre erste Wohnung kaufen oder Ihr Portfolio um eine weitere Immobilie erweitern – eine gut organisierte Übergabe ist einer der klügsten Schritte, die Sie unternehmen können.
Lilia Ibragimova, Gründerin von Alira Real Estate
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