Der Kauf einer Immobilie in Dubai kann eine der klügsten finanziellen Entscheidungen sein – egal, ob Sie investieren, umziehen oder ein zweites Zuhause kaufen. Doch wie jeder Immobilienmarkt hat auch Dubai seine eigenen Regeln, Risiken und Fallstricke. Manche Fehler können teuer werden, andere können unnötigen Stress oder Verzögerungen verursachen.
Hier sind die fünf häufigsten Fehler, die Menschen beim Immobilienkauf in Dubai machen – und wie Sie diese sicher vermeiden können.
- Unverständnis für Freehold- und Leasehold-Zonen
In Dubai gibt es Gebiete, in denen Ausländer uneingeschränktes Eigentum besitzen können (Freehold Zones) und Gebiete, in denen Sie lediglich langfristige Nutzungsrechte erhalten (Leasehold).
Der Fehler: Kaufen Sie in einem Pachtgebiet und denken Sie, dass Ihnen das Grundstück für immer gehört.
So vermeiden Sie es:
- Prüfen Sie immer, ob sich die Immobilie in einem Gebiet mit freiem Eigentumsrecht befindet (z. B. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah).
- Arbeiten Sie mit einem lizenzierten Agenten zusammen, der den Unterschied kennt und die Eigentumsbedingungen klar erklären kann.
- Überspringen der Hintergrundprüfung des Entwicklers oder der Immobilie
Nicht alle Bauträger in Dubai sind gleich. Manche genießen einen ausgezeichneten Ruf, andere hingegen hatten mit Verzögerungen, rechtlichen Problemen oder Qualitätsbeschwerden zu kämpfen.
Der Fehler: Kauf vom Plan, ohne die Geschichte des Bauträgers zu recherchieren oder die Registrierung der Immobilie zu überprüfen.
So vermeiden Sie es:
- Stellen Sie sicher, dass der Entwickler beim Dubai Land Department (DLD) registriert ist.
- Sehen Sie sich frühere Projekte an – wurden sie pünktlich und wie versprochen geliefert?
- Verwenden Sie das „Oqood“-System des DLD, um die Registrierung von Immobilien auf Plan zu bestätigen.
- Die Gesamtbetriebskosten ignorieren
Wenn Sie den Preis einer Immobilie sehen, ist das erst der Anfang. Käufer vergessen oft, andere Kosten zu berücksichtigen, die sich schnell summieren können.
Der Fehler: Nur den Kaufpreis einplanen und von zusätzlichen Gebühren überrascht werden.
So vermeiden Sie es:
- Berücksichtigen Sie alle Gebühren: DLD-Registrierung (4%), Agenturgebühren (normalerweise 2%), Servicegebühren, Hypothekenkosten und Wartungsgebühren.
- Bitten Sie Ihren Agenten um eine vollständige Kostenaufstellung, bevor Sie sich verpflichten.
- Den Vertrag nicht sorgfältig lesen
Es mag offensichtlich klingen, aber Käufer unterzeichnen manchmal Verträge, ohne die Bedingungen vollständig zu verstehen – insbesondere bei Off-Plan-Verkäufen.
Der Fehler: Fehlende wichtige Klauseln zu Zahlungsplänen, Verzögerungen, Strafen oder Stornierungsbedingungen.
So vermeiden Sie es:
- Lesen Sie jede Seite des Vertrags oder lassen Sie ihn noch besser von einem Rechtsexperten prüfen.
- Zögern Sie nicht, um Klärung zu bitten – ein guter Makler oder Anwalt wird Ihnen alles klar erklären.
- Den Prozess ohne entsprechende Anleitung überstürzen
Der Immobilienmarkt in Dubai ist schnelllebig, und es ist verlockend, voreilige Entscheidungen zu treffen. Doch Eile kann zu Fehlentscheidungen oder dem Übersehen von Warnsignalen führen.
Der Fehler: Käufe aufgrund von Emotionen oder Druck, ohne angemessene Prüfung oder Beratung.
So vermeiden Sie es:
- Nehmen Sie sich Zeit. Besuchen Sie die Immobilie mehr als einmal.
- Lassen Sie Inspektionen nicht ausfallen, insbesondere bei Wiederverkaufseinheiten.
- Arbeiten Sie mit einem kompetenten Immobilienberater zusammen, der Ihre Interessen vertritt.
Abschließende Gedanken
Dubai bietet unglaubliche Möglichkeiten im Immobilienbereich – aber es ist wichtig, den Prozess klug zu steuern. Indem Sie diese häufigen Fehler vermeiden und sich auf erfahrene Experten verlassen, können Sie mit Zuversicht und Seelenfrieden investieren.
Wenn Sie bei einem Schritt auf Ihrem Immobilienweg unsicher sind, fragen Sie einfach nach. Das Team von Alira Real Estate begleitet Sie gerne durch alle Details und hilft Ihnen, die bestmögliche Entscheidung zu treffen.
