Dubais boomender Immobilienmarkt zieht jedes Jahr Tausende von Investoren an, dank seines steuerfreien Umfelds, hoher Mieteinnahmen und erstklassiger Infrastruktur. Obwohl der angegebene Immobilienpreis unkompliziert erscheinen mag, sind viele Käufer – insbesondere Erstinvestoren – überrascht von den zusätzlichen Kosten, die während des Kaufprozesses anfallen. Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, finden Sie hier eine umfassende Aufschlüsselung der versteckte Kosten beim Immobilienkauf in Dubai die Sie wissen sollten.
- Gebühren des Dubai Land Department (DLD)
Eine der größten Vorabkosten beim Immobilienkauf in Dubai ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department (DLD)Diese Gebühr beträgt in der Regel 4% des Kaufpreises und muss bei der Anmeldung bezahlt werden. Zusätzlich gibt es eine Verwaltungsgebühr das reicht zwischen 2.000 bis 4.000 AED, abhängig von der Art und dem Wert der Immobilie.
- Maklerprovision
Wenn Sie über einen Immobilienmakler kaufen, müssen Sie mit einer Gebühr von Provisionsgebühr von 2% des Kaufpreises. Dies mag zwar wie eine zusätzliche Ausgabe erscheinen, aber ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, sich auf dem Markt zurechtzufinden, bessere Angebote auszuhandeln und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte reibungslos abgewickelt werden.
- Gebühren für die Immobilienbewertung
Für Käufer, die eine Finanzierung suchen, verlangen die Banken eine Immobilienbewertungsbericht, was mit Kosten verbunden ist. Normalerweise liegen die Bewertungsgebühren zwischen 2.500 bis 5.000 AED, abhängig von der Bank und der Art der Immobilie. Diese Kosten werden nicht zurückerstattet, auch wenn die Transaktion nicht durchgeführt wird.
- Hypothekengebühren (für finanzierte Käufe)
Wenn Sie Ihren Immobilienkauf über eine Hypothek finanzieren, müssen Sie mit zusätzlichen Bankgebühren rechnen:
- Gebühr für die Hypothekenregistrierung: 0,251 TP3T des Darlehensbetrags + 290 AED Verwaltungsgebühr.
- Bearbeitungsgebühr: Normalerweise 0,5% bis 1% der Kreditsumme, abhängig von der Bank.
- Gebühr für vorzeitige Rückzahlung: Wenn Sie sich für eine vorzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek entscheiden, können die Banken eine Strafe von bis zu 1% des ausstehenden Betrags erheben.
- Servicegebühren und Wartungsgebühren
Sobald Sie eine Immobilie in Dubai besitzen, müssen Sie jährlich Servicegebühren, die Wartung, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen abdecken. Diese Gebühren werden pro Quadratmeter berechnet und variieren je nach Entwicklung und Einrichtungen. Im Durchschnitt liegen sie zwischen 10 bis 30 AED pro Quadratfuß jährlich. Für hochwertige Immobilien in Gegenden wie Palm Jumeirah oder Downtown Dubaikönnen die Servicegebühren deutlich höher ausfallen.
- Versorgungsanschlüsse und Kautionen
Die Einrichtung von Versorgungsunternehmen in Dubai erfordert eine Kaution:
- Strom & Wasser (DEWA): 2.000 AED (Apartment) oder 4.000 AED (Villa)
- Kühldienste (falls zutreffend): Variiert je nach Anbieter, oft zwischen 1.000 und 2.000 AED
- Internet & TV: Die anfänglichen Einrichtungskosten betragen ca. 500 bis 1.000 AED, abhängig vom Anbieter.
- Versicherungskosten
Obwohl es nicht obligatorisch ist, wird dringend empfohlen, Gebäudeversicherung um Ihre Investition zu schützen. Grundlegende Hausversicherungspolicen in Dubai beginnen bei 1.000 AED pro Jahr, abhängig von der Grundstücksgröße und den Deckungsoptionen.
- Möbel und Innenarchitektur
Viele Immobilien in Dubai werden unmöbliert verkauft, daher müssen Käufer oft Folgendes einplanen: Möbel, Geräte und Dekoration. Einrichtung eines Apartment mit einem Schlafzimmer kann zwischen 20.000 bis 50.000 AED, während größere Immobilien deutlich höhere Investitionen erfordern können.
- Devisen- und Überweisungsgebühren
Für internationale Käufer, die Geld aus dem Ausland überweisen, fallen zusätzliche Währungsumtauschgebühren Und Banküberweisungsgebühren gelten. Wechselkurse schwanken, daher ist es ratsam, einen seriösen Devisendienst zu nutzen, um das beste Angebot zu erhalten.
- Ausstiegskosten: Verkauf oder Vermietung der Immobilie
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Zukunft zu verkaufen oder zu vermieten, fallen zusätzliche Kosten an:
- Verkauf: Maklergebühren (2%), Übertragungsgebühren und Kosten für die Hypothekenabwicklung (sofern zutreffend).
- Vermietung: Ejari-Registrierung (220 AED), Agenturgebühren (51 TP3T der Jahresmiete) und Gebühren für die Hausverwaltung (bei Nutzung eines Dienstes).
Abschließende Gedanken
Dubai bleibt ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. versteckte Kosten kann Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und Ihr Budget entsprechend zu planen. Ein transparenter und gut geplanter Ansatz sorgt für einen reibungsloseren Kaufprozess ohne unerwartete finanzielle Belastungen.
Bei Alira Real Estate begleiten wir unsere Kunden durch jeden Schritt des Immobilienkaufs und sorgen für vollständige Transparenz über alle damit verbundenen Kosten. Wenn Sie planen, in Dubais Immobilienmarkt zu investieren, wenden Sie sich noch heute an unser Team, um fachkundige Beratung und persönliche Unterstützung zu erhalten.
