Goldenes Visum in den VAE durch Immobilien: Bedingungen und Änderungen im Jahr 2025

Die Vereinigten Arabischen Emirate sind seit Jahren ein Traumziel für Investoren, Unternehmer und Fachleute, die eine Mischung aus Luxus, Stabilität und wirtschaftsfreundlicher Politik suchen. Zu den vielen Initiativen, die eingeführt wurden, um globale Talente anzuziehen, gehört die Golden Visa-Programm hat sich zu einem Wendepunkt entwickelt. Dieses Visum bietet eine langfristige Aufenthaltserlaubnis mit erheblichen Vorteilen und hat weltweit Tausende von Antragstellern angezogen. Jetzt, da wir ins Jahr 2025 gehen, machen einige neue Updates es noch attraktiver – insbesondere für Immobilieninvestoren. Was ist also neu und wie können Sie Ihre Goldenes Visum durch Immobilieninvestitionen? Lassen Sie es uns aufschlüsseln.

Was ist das Goldene Visum für die VAE?

Der Goldenes Visum ist ein langfristige Aufenthaltserlaubnis wurde entwickelt, um ausländischen Investoren, Fachkräften und Unternehmern die Möglichkeit zu bieten, in den VAE zu leben, zu arbeiten und zu studieren – ohne dass ein lokaler Sponsor erforderlich ist. Es wird ausgestellt für 5 oder 10 Jahre und kann verlängert werden, solange die Berechtigungskriterien erfüllt sind. Dieses Programm hat für Expats, die Stabilität und ein wirtschaftsfreundliches Umfeld suchen, entscheidende Veränderungen mit sich gebracht.

Goldenes Visum durch Immobilieninvestitionen: Aktualisierte Bedingungen für 2025

Immobilien bleiben eine der einfachsten und praktischsten Möglichkeiten, sich ein Goldenes Visum in den VAE. Wenn Sie diesen Weg in Betracht ziehen, sollten Sie Folgendes wissen:

1. Mindestanlagebedarf

Um sich zu qualifizieren, müssen Sie mindestens investieren 2 Millionen AED (~$545.000) in Immobilien. Diese Investition kann sein:

• Eine einzelne Immobilie oder mehrere Immobilien im Gesamtwert von 2 Millionen AED.
• Entweder eine bezugsfertige Einheit oder eine Immobilie vom Reißbrett (von einem zugelassenen Bauträger).
• Eine mit einer Hypothek belastete Immobilie, sofern mindestens 50% seines Wertes sind zurückgezahlt.

2. Immobilientyp und Standort

• Ihre Investition kann in Wohn-, Gewerbe- oder gemischt genutzte Immobilien.
• Die Immobilie muss sich in Eigentumswohnungen, was bedeutet, dass Ausländer das volle Eigentum besitzen.
• Pachtgrundstücke sind nicht qualifizieren, es sei denn, sie haben eine Mindestmietdauer 10 Jahre.

3. Erforderliche Dokumente

Halten Sie Folgendes für die Übermittlung bereit:

• A Urkunde als Eigentumsnachweis.
• A Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) von Ihrem Bauträger oder Kreditgeber (sofern die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist).
• Investitionsnachweis aus der Dubai Land Department (DLD) oder die zuständige Behörde in anderen Emiraten.
• Krankenversicherungsschutz, die nun für die Genehmigung zwingend erforderlich ist.

4. Patenschaft und Familienleistungen

Halten Sie ein Goldenes Visum bedeutet, dass Sie Unterstützen Sie Ihre Familie, einschließlich Ihres Ehepartners und Ihrer Kinder, unabhängig von ihrem Alter. Sogar Hauspersonal, wie Kindermädchen oder Fahrer, können im Rahmen dieses Programms gefördert werden.

5. Keine Mindestaufenthaltsdauer erforderlich

Im Gegensatz zu einigen anderen Residency-Programmen auf der ganzen Welt, die VAE erfordert nicht, dass Sie dauerhaft im Land leben um Ihr Goldenes Visum aktiv zu halten. Egal, ob Sie häufig im Ausland sind oder dort leben, Ihr Visum bleibt gültig.

Wichtige Änderungen am Golden Visa-Programm im Jahr 2025

Um mit dem sich entwickelnden Immobilienmarkt Schritt zu halten, hat die Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate Mehrere Updates Ziel ist es, das Programm attraktiver und zugänglicher zu machen:

1. Freundlichere Hypothekenregeln

• Sie können jetzt Finanzieren Sie bis zu 50% des Wertes Ihrer Immobilie ohne den Visumanspruch zu verlieren.
• Mehrere Banken bieten mittlerweile exklusive Hypothekenpakete speziell auf Antragsteller eines Golden Visa zugeschnitten.

2. Schnellerer und optimierter Bewerbungsprozess

• Der Smart-Government-Portal der VAE hat den Großteil des Visumantragsverfahrens digitalisiert und verkürzt damit die Genehmigungszeit auf nur 10-15 Werktage.
• Wenn Sie direkt von einem Entwickler kaufen, können Sie jetzt Ihren Visumsantrag stellen direkt nach der Anzahlung.

3. Weitere Emirates bieten dieses Programm an

• Während Dubai und Abu Dhabi bleiben Top-Wahl, Emirate wie Sharjah, Ras Al Khaimah und Ajman konkurrieren jetzt aktiv, indem sie Inhabern eines Golden Visa attraktive Investitionsmöglichkeiten anbieten.

4. Mehr Unternehmens- und Steueranreize

• Inhaber eines Golden Visa können weiterhin genießen Sie keine Einkommensteuer.
• Investoren mit einem Mit Golden Visa können Sie jetzt einfacher Unternehmen gründen ohne dass ein lokaler Partner erforderlich ist.

Warum sollten Sie für Ihr Goldenes Visum Immobilien in den VAE wählen?

Der Immobilienmarkt der VAE bleibt einer der attraktivsten der Welt und bietet:

• Hohe Mietrendite (7–101 TP3T jährlich in erstklassigen Gebieten).
• Starker Kapitalzuwachs, mit kontinuierlichen staatlich geförderten Entwicklungsprojekten.
• A transparenter und investorenfreundlicher Regulierungsrahmen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Erhalt Ihres Goldenen Visums durch Immobilien

1. Wählen Sie eine geeignete Immobilie das die Mindestinvestitionsanforderungen erfüllt.
2. Schließen Sie Ihren Kauf ab und sichern Sie den Eigentumstitel.
3. Genehmigungen einholen vom Dubai Land Department (oder der zuständigen Behörde in Ihrem gewählten Emirat).
4. Beantragen Sie Ihr Goldenes Visum über die Föderale Behörde für Identität und Staatsbürgerschaft (ICP).
5. Schließen Sie Ihr medizinisches Screening und Ihren biometrischen Prozess ab.
6. Erhalten Sie Ihr Visum und Ihre Emirates ID.

Abschließende Gedanken

Der Das Goldene Visum der VAE bleibt eines der besten Aufenthaltsprogramme der Welt, insbesondere für Immobilieninvestoren. Mit mehr Flexibilität, weniger Bürokratie und bessere Anreize im Jahr 2025ist es jetzt einfacher als je zuvor, eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung in einer der dynamischsten Städte der Welt zu erhalten.

Wenn Sie darüber nachgedacht haben, in Immobilien in den VAE zu investieren, ist jetzt der richtige Zeitpunkt dafür. Mit diesen neuesten Updates gab es nie einen besseren Zeitpunkt, Sichern Sie Ihre Zukunft in einem der wohlhabendsten Länder der Welt.