Eine Immobilienübertragung stellt den formellen Eigentumsübergang vom Verkäufer auf den Käufer dar und endet mit der Erfüllung aller rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen. In der Regel nimmt der Käufer zu diesem Zeitpunkt die Immobilie in Besitz und erhält die Schlüssel für seine neue Wohnung oder ein anderes Eigentum. Zuvor ist in der Regel eine Vorregistrierung beim Dubai Land Department (DLD) und die Zahlung einer Oqood-Gebühr, die als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet wird, erforderlich.
Im Prozess des Immobilienerwerbs spielen sowohl die Registrierung als auch die Übertragung eine Schlüsselrolle. Dies sind entscheidende Schritte zur Identifizierung potenzieller Probleme.
Diese Probleme können von geringfügigen kosmetischen Mängeln bis hin zu schwerwiegenden Fehlfunktionen reichen. Eine frühzeitige Erkennung in dieser Phase ermöglicht die Behebung notwendiger Probleme, bevor der Käufer in die Wohnung einzieht, was auf lange Sicht Zeit und Geld spart.
Folgendes ist für einen Käufer während des Übertragungsprozesses wichtig, um sicherzustellen, dass sich die Immobilie in einem optimalen Zustand befindet und den im Vertrag festgelegten Spezifikationen entspricht:
1. Gründliche Inspektion: Der Käufer sollte eine gründliche Inspektion der Immobilie durchführen, um etwaige kosmetische oder schwerwiegendere Mängel festzustellen. Dazu gehört die Prüfung auf Mängel, Schäden oder Unstimmigkeiten, die in früheren Phasen des Kaufprozesses möglicherweise nicht erkennbar waren.
2. Prüfung der Unterlagen: Der Käufer muss alle erforderlichen Unterlagen, einschließlich des Kaufvertrags und der im Vertrag festgelegten Spezifikationen, sorgfältig prüfen. Er muss sicherstellen, dass der aktuelle Zustand des Objekts den vereinbarten Bedingungen entspricht und alle notwendigen Änderungen entsprechend formalisiert werden.
3. Versorgungseinrichtungen und Annehmlichkeiten: Es muss sichergestellt werden, dass alle Versorgungseinrichtungen und Annehmlichkeiten wie Wasserversorgung, Strom und Kühlsysteme ordnungsgemäß funktionieren. Der Käufer muss sicherstellen, dass die Immobilie mit allen versprochenen Spezifikationen geliefert wurde und etwaige Unstimmigkeiten dem Bauträger (Verkäufer) melden.
4. Der Käufer hat sicherzustellen, dass die Immobilie allen gesetzlichen Anforderungen und Vorschriften entspricht. Er muss sicherstellen, dass die erforderlichen Genehmigungen und Genehmigungen vorliegen und dass die Immobilie den baurechtlichen Vorschriften entspricht.
5. Inspektionsbericht: Der Käufer muss ordnungsgemäß einen Inspektionsbericht ausfüllen, in dem alle festgestellten Probleme dokumentiert werden. Dieser Bericht dient der Erfassung von Unstimmigkeiten und bietet eine Grundlage für die Prüfung und Lösung dieser Probleme mit dem Entwickler (Verkäufer).
6. Restzahlungen: Der Käufer muss bestätigen, dass alle ausstehenden Zahlungen, einschließlich der Oqood-Gebühren, gemäß den vereinbarten Bedingungen beglichen wurden. Dieser Schritt stellt die reibungslose und gesetzeskonforme Übertragung der Immobilie sicher.
Durch die Beachtung dieser wichtigen Details während des Immobilienübertragungsprozesses können Käufer ihre Investition schützen, potenzielle Komplikationen in der Zukunft vermeiden und einen reibungslosen Übergang zu ihrer neuen Immobilie in Dubai genießen.
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