Wie kauft man 2024 in Dubai Immobilien auf Raten von einem Bauträger?

Dubai ist einer der attraktivsten Orte für Immobilieninvestitionen. Diese Stadt, die für ihr hohes Maß an Sicherheit und Stabilität bekannt ist, bietet eine Fülle interessanter Wohnimmobilien zum Verkauf. Der Kauf einer Immobilie hier beschränkt sich nicht nur auf den Wohnsitz, sondern ist auch eine lukrative Option für den Weiterverkauf oder die Vermietung.

Entwickler in den Vereinigten Arabischen Emiraten bieten zahlreiche Zahlungsoptionen an, darunter auch zinslose Ratenzahlungspläne.

Vorteile von Ratenzahlungsplänen

1. Keine zusätzliche finanzielle Belastung: Im Gegensatz zu herkömmlichen Hypothekendarlehen, die mit Zinszahlungen oder Gebühren verbunden sind, können Käufer bei Ratenzahlungsplänen die Kosten ihrer Immobilie ohne zusätzliche Gebühren in bequeme Zahlungen aufteilen.
2. Flexible Zahlungsbedingungen: Durch die Entscheidung für einen Ratenzahlungsplan können Käufer einen bequemen, ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechenden Zahlungsplan auswählen und so Unannehmlichkeiten vermeiden.
3. Kapitalwerterhöhung: Investitionen in Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten bieten hervorragende Gewinnmöglichkeiten durch Mieteinnahmen oder einen späteren Weiterverkauf. Darüber hinaus sind Immobilienbesitzer nach dem Erwerb von der jährlichen Grundsteuerpflicht befreit.
4. Visa-Möglichkeiten: Das zinslose Darlehensprogramm richtet sich nicht nur an Investoren, sondern auch an Privatpersonen, die nach Dubai oder in einen anderen Emirat umziehen möchten.

Arten von Ratenzahlungsplänen

Auf dem Immobilienmarkt in Dubai sind zwei Arten von Ratenzahlungsplänen üblich:

• Fertiges Objekt: In diesem Szenario funktioniert der Ratenzahlungsplan wie ein Leasingvertrag, wobei das Eigentum nach vollständiger Bezahlung des Gesamtwerts der Immobilie auf den Käufer übergeht.
• Im Bau befindliche Immobilie: Dabei wird ein Teil der Grundstückskosten (normalerweise zwischen 101 und 901 TP3T, je nach Zahlungsplan) sowie eine Registrierungsgebühr von 41 TP3T an das Dubai Land Department (DLD) während der Bauphase bezahlt, der Rest wird nach Abschluss des Projekts beglichen.

Bei ersterem können die Mieten höher sein als die Marktpreise, während letzteres von denjenigen bevorzugt wird, die Bauverzögerungen befürchten. Die Zahlung in Raten während der Bauphase bietet zusätzliche Sicherheit und hilft bei der Überwachung der Projektzeitpläne.

Dubai bietet gesetzliche Schutzmaßnahmen, die die Risiken für Käufer minimieren. Die Gelder der Käufer werden auf geschützten Treuhandkonten gehalten, auf die die Bauträger bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens keinen Zugriff haben. Dadurch wird sichergestellt, dass die Bauträger ihr eigenes Kapital für den Bau verwenden, was die Einhaltung der Projektzeitpläne fördert und den Ruf der Stadt für Pünktlichkeit bei Bauprojekten aufrechterhält.

Erforderliche Unterlagen

Bauträger in Dubai haben nur minimale Anforderungen an die Dokumente für Immobilienkäufe auf Ratenzahlungsbasis. Um eine Immobilie in Dubai auf Ratenzahlung zu kaufen, werden in der Regel die folgenden Dokumente benötigt:

• Antrag auf zinsloses Darlehen
• Kopien des Reisepasses und der Aufenthaltsdokumente (falls zutreffend)
• Einkommensnachweis und Firmendaten (bei Arbeitnehmern)
• Prüfungsergebnisse und Kontoauszüge (für Selbständige)
• Kontoauszüge der letzten sechs Monate und Schlusssaldo
• Vorabdokument des Bauträgers mit allen Objektdaten (Stockwerk, Fläche, Fertigstellungstermine des Projekts) sowie dem Ratenzahlungsplan

Das Dokument zum Immobilienerwerb wird sowohl auf Arabisch als auch auf Englisch unterzeichnet und bedarf keiner obligatorischen notariellen Beglaubigung.

Beim Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie registriert der Entwickler die Objektdetails in einem speziellen Registrierungssystem und stellt dem Käufer ein Oqood-Zertifikat aus. Nach Abschluss aller Ratenzahlungen erhält der Käufer eine Eigentumsurkunde, die das Eigentum an der Immobilie bestätigt.

Erhalt eines Aufenthaltsvisums beim Immobilienerwerb

Beim Kauf einer Wohnung oder Villa in Dubai hat jeder Käufer das Recht, einen Aufenthaltsstatus zu beantragen, der ihm einen legalen Aufenthalt überall in den Vereinigten Arabischen Emiraten ermöglicht. Um ein Aufenthaltsvisum zu beantragen, muss man:

• Zahlen Sie mindestens $205.000 für die Unterkunft.
• Leisten Sie eine Anzahlung in Höhe von mindestens der Hälfte des Immobilienwertes.
• Warten Sie auf die Fertigstellung des Wohnobjektes.
• Legen Sie eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) und einen Kontoauszug vor.

Um beispielsweise mit minimalen Investitionen den Aufenthaltsstatus zu erhalten, muss man:

• Finden Sie Wohnimmobilien im Wert von mindestens $410.000.
• Kaufen Sie eine Immobilie in Dubai auf Raten. Dabei müssen 201 TP3T des Wohnungspreises und 41 TP3T des Kaufbetrags (Grundsteuer) im Voraus bezahlt werden. 301 TP3T des Betrags müssen während der Bauphase gezahlt werden und die restlichen 501 TP3T nach der Fertigstellung innerhalb von 1–3 Jahren.
• Besorgen Sie sich ein Aufenthaltsvisum und zahlen Sie den Restbetrag aus persönlichen oder geliehenen Mitteln.

Bei einem vollständigen Kauf von Immobilien im Wert von über $545.000 kann ein Investor einen langfristigen Aufenthaltsstatus beantragen, der ein 10-Jahres-Visum zur Folge hat.

Investitionsattraktivität

Mit fortschreitendem Bau steigen die Kosten pro Quadratmeter in Dubai für neue Investoren. Daher kann durch den Kauf neuer Immobilien bereits vor der Fertigstellung des Baus ein Gewinn erzielt werden. So kann man sich beispielsweise für eine Wohnimmobilie entscheiden, die in der Phase der Grundsteinlegung rund $400.000 kostet, einen Ratenzahlungsplan mit einer Anzahlung von 10% abschließen und die Grundsteuer (4% des Immobilienwerts) zahlen. Weitere 20% des Immobilienwerts können während des Baus gezahlt werden. Anschließend kann die Wohnung durch Abtretungsrechte an einen anderen Investor verkauft werden. Letztlich müssen nur $136.000 der angegebenen $400.000 investiert werden, um durch den Wiederverkauf Gewinn zu erzielen, wenn man die Wertsteigerung der Immobilie während dieser Zeit berücksichtigt. Der Preisunterschied zwischen einer Immobilie in der Grundsteinphase und einer fertiggestellten Wohnung kann zwischen 20 und 30% liegen.

Immobilien, die auf Raten gekauft werden, können auch vermietet werden. Durch die Entscheidung für einen Ratenzahlungsplan, der durch Mieteinnahmen finanziert wird, können die Zahlungen nach der Fertigstellung des Baus gedeckt und Gewinn erzielt werden. Die Rendite einer solchen Investition kann zwischen 51 und 81 TP3T jährlich liegen.

Um Immobilien in den VAE in Raten zu kaufen, wenden Sie sich an die Agentur Alira Real Estate. Unsere Spezialisten unterstützen Sie beim Erwerb von prestigeträchtigen Wohnungen oder Villen zu günstigen Konditionen und kümmern sich um die gesamte Dokumentation. Interessierte können attraktive Immobilien auf der Website der Agentur Alira Real Estate finden.

Um in Immobilien in Dubai zu investieren, müssen Sie die VAE nicht persönlich besuchen: Sie können eine ausführliche Beratung erhalten, geeignete Immobilien auswählen und Transaktionen online durchführen. Weitere Informationen erhalten Sie unter: +7 (986) 927-73-77 , +971 (588) 337 903Oder senden Sie eine E-Mail an die Agentur: info@alirarealestate.com.