قد يكون شراء عقار في دبي من أذكى القرارات المالية التي تتخذها، سواءً كنت تستثمر أو تنتقل أو تشتري منزلًا ثانيًا. ولكن، كما هو الحال في أي سوق عقاري، لدبي قواعدها ومخاطرها وثغراتها الخاصة. قد تكون بعض الأخطاء مكلفة، بينما قد تُسبب أخرى ضغوطًا أو تأخيرات غير ضرورية.
فيما يلي الأخطاء الخمسة الأكثر شيوعًا التي يرتكبها الأشخاص عند شراء العقارات في دبي - وكيف يمكنك تجنبها بثقة.
- عدم فهم مناطق التملك الحر مقابل مناطق الإيجار
تحتوي دبي على مناطق حيث يمكن للأجانب امتلاك العقارات بشكل كامل (مناطق التملك الحر)، ومناطق حيث يمكنك الحصول فقط على حقوق الاستخدام طويلة الأجل (الإيجار).
الخطأ: شراء عقار في منطقة إيجارية معتقدًا أنك تمتلك العقار إلى الأبد.
كيفية تجنب ذلك:
- تأكد دائمًا من أن العقار يقع في منطقة التملك الحر (على سبيل المثال، دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا).
- تعامل مع وكيل مرخص يعرف الفرق ويمكنه شرح شروط الملكية بوضوح.
- تخطي التحقق من خلفية المطور أو العقار
ليس جميع المطورين في دبي متساوين. يتمتع بعضهم بسمعة ممتازة، بينما واجه آخرون تأخيرات، أو قضايا قانونية، أو شكاوى تتعلق بالجودة.
الخطأ: شراء عقار على الخريطة دون البحث في تاريخ المطور أو التحقق من تسجيل العقار.
كيفية تجنب ذلك:
- تأكد من أن المطور مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
- قم بإلقاء نظرة على المشاريع السابقة - هل تم تسليمها في الوقت المحدد وكما وعدت؟
- استخدم نظام "عقود" التابع لدائرة الأراضي والأملاك لتأكيد تسجيل العقارات على الخريطة.
- تجاهل التكلفة الإجمالية للملكية
عندما ترى سعر العقار، فهذه مجرد البداية. غالبًا ما ينسى المشترون احتساب التكاليف الأخرى، والتي قد تتراكم بسرعة.
الخطأ: الميزانية المخصصة فقط لسعر الشراء، والمفاجأة برسوم إضافية.
كيفية تجنب ذلك:
- ضع في الاعتبار جميع الرسوم: تسجيل DLD (4%)، ورسوم الوكالة (عادة 2%)، ورسوم الخدمة، وتكاليف الرهن العقاري، ورسوم الصيانة.
- اطلب من وكيلك تفصيل التكلفة الكاملة قبل الالتزام.
- عدم قراءة العقد بعناية
قد يبدو الأمر واضحًا، لكن المشترين يوقعون أحيانًا عقودًا دون فهم كامل للشروط - خاصة في الصفقات على الخطة.
الخطأ: البنود الرئيسية المفقودة حول خطط الدفع، والتأخيرات، والعقوبات، أو شروط الإلغاء.
كيفية تجنب ذلك:
- اقرأ كل صفحة من العقد، أو الأفضل من ذلك، اطلب من خبير قانوني مراجعته.
- لا تتردد في طلب التوضيح - فالوكيل الجيد أو المحامي سوف يشرح لك كل شيء بوضوح.
- التسرع في العملية دون توجيه سليم
يتحرك سوق العقارات في دبي بسرعة، ومن المغري اتخاذ قرارات سريعة. لكن التسرع قد يؤدي إلى خيارات خاطئة أو تجاهل مؤشرات الخطر.
الخطأ: الشراء بناء على العاطفة أو الضغط، دون فحص أو نصيحة مناسبة.
كيفية تجنب ذلك:
- خذ وقتك. قم بزيارة العقار أكثر من مرة.
- لا تتخطي عمليات التفتيش، خاصة بالنسبة لوحدات إعادة البيع.
- اعمل مع مستشار عقاري خبير يمثل مصالحك.
الأفكار النهائية
تُقدّم دبي فرصًا عقارية رائعة، ولكن من الضروري إدارة العملية بحكمة. بتجنب هذه الأخطاء الشائعة والاعتماد على خبراء ذوي خبرة، يمكنك الاستثمار بثقة وراحة بال.
إذا كنتَ غير متأكد من أي خطوة في رحلة عقارك، فلا تتردد، بل اسأل. فريق عليرة للعقارات هنا لإرشادك في كل التفاصيل ومساعدتك في اتخاذ القرار الأمثل.
