تجتذب سوق العقارات المزدهرة في دبي آلاف المستثمرين كل عام، وذلك بفضل بيئتها الخالية من الضرائب، وعوائد الإيجار المرتفعة، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي. ومع ذلك، في حين قد يبدو سعر العقار المعلن عنه واضحًا، فإن العديد من المشترين - وخاصة المستثمرين لأول مرة - يفاجأون بالتكاليف الإضافية التي تنشأ أثناء عملية الشراء. لتجنب المفاجآت غير السارة، إليك تفصيلاً شاملاً للتكاليف الإضافية. التكاليف الخفية لشراء العقارات في دبي التي ينبغي عليك أن تكون على علم بها.
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي
أحد أهم التكاليف الأولية عند شراء عقار في دبي هو رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هذه الرسوم عادة ما تكون 4% من سعر الشراء ويجب دفع الرسوم في وقت التسجيل. بالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم إدارية التي تتراوح بين 2000 درهم إماراتي إلى 4000 درهم إماراتي، اعتمادًا على نوع الخاصية وقيمتها.
- عمولة وكيل العقارات
إذا كنت تشتري من خلال وكيل عقارات، فتوقع أن تدفع مبلغًا رسوم العمولة 2% من سعر الشراء. ورغم أن هذا قد يبدو بمثابة نفقات إضافية، فإن الوكيل الماهر يمكنه مساعدتك في التنقل في السوق، والتفاوض على صفقات أفضل، وضمان التعامل مع جميع الأمور القانونية بسلاسة.
- رسوم تقييم العقارات
بالنسبة للمشترين الذين يسعون إلى التمويل، تتطلب البنوك تقرير تقييم العقارات، والتي تأتي بتكلفة. عادة، تتراوح رسوم التقييم بين 2,500 درهم إماراتي إلى 5,000 درهم إماراتي، حسب البنك ونوع العقار. هذه التكلفة غير قابلة للاسترداد، حتى لو لم تتم المعاملة.
- رسوم الرهن العقاري (للمشتريات الممولة)
إذا كنت تقوم بتمويل شراء عقارك من خلال الرهن العقاري، فكن مستعدًا للرسوم البنكية الإضافية:
- رسوم تسجيل الرهن العقاري:0.25% من مبلغ القرض + 290 درهمًا إماراتيًا رسوم إدارية.
- رسوم المعالجة: عادة 0.5% إلى 1% من مبلغ القرض، اعتمادًا على البنك.
- رسوم التسوية المبكرة:إذا اخترت سداد قرضك العقاري مبكرًا، فقد يفرض البنك غرامة تصل إلى 1% من المبلغ المستحق.
- رسوم الخدمة ورسوم الصيانة
بمجرد امتلاكك لعقار في دبي، ستحتاج إلى دفع رسوم سنوية رسوم الخدمة، والتي تغطي الصيانة والأمن ووسائل الراحة المجتمعية. يتم حساب هذه الرسوم لكل قدم مربع وتختلف بناءً على التطوير والمرافق. في المتوسط، تتراوح من من 10 إلى 30 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع سنويًا. بالنسبة للعقارات الراقية في مناطق مثل نخلة جميرا أو وسط مدينة دبييمكن أن تكون رسوم الخدمة أعلى بكثير.
- توصيل المرافق والودائع
يتطلب إنشاء المرافق في دبي إجراءً أوليًا وديعة الضمان:
- الكهرباء والمياه (ديوا): 2000 درهم إماراتي (شقة) أو 4000 درهم إماراتي (فيلا)
- خدمات التبريد (إن وجدت):تختلف حسب مقدم الخدمة، وغالبًا ما تكون بين 1000 درهم إماراتي و2000 درهم إماراتي
- الانترنت والتلفزيون:تكاليف الإعداد الأولي حوالي 500 درهم إماراتي إلى 1000 درهم إماراتي، اعتمادًا على المزود.
- تكاليف التأمين
على الرغم من أنه ليس إلزاميًا، فمن المستحسن بشدة الشراء تأمين المنزل لحماية استثمارك. تبدأ وثائق التأمين الأساسية على المنازل في دبي من 1000 درهم إماراتي سنويًا، اعتمادًا على حجم الممتلكات وخيارات التغطية.
- الأثاث والتصميم الداخلي
يتم بيع العديد من العقارات في دبي بدون أثاث، لذلك يحتاج المشترون غالبًا إلى وضع ميزانية لـ الأثاث والأجهزة والديكور. توفير شقة بغرفة نوم واحدة يمكن أن تكلف في أي مكان من 20,000 درهم إماراتي إلى 50,000 درهم إماراتيفي حين أن العقارات الأكبر حجمًا قد تتطلب استثمارات أكبر بكثير.
- رسوم الصرف الأجنبي والتحويل
بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يقومون بتحويل الأموال من الخارج، هناك رسوم إضافية رسوم صرف العملات و رسوم التحويل البنكي قد تنطبق أسعار الصرف، لذا يُنصح باستخدام خدمة صرف أجنبي ذات سمعة طيبة للحصول على أفضل صفقة.
- تكاليف الخروج: بيع أو تأجير العقار
إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك في المستقبل، فسيتم تطبيق تكاليف إضافية:
- بيع:رسوم وكيل العقارات (2%)، ورسوم النقل، وتكاليف تسوية الرهن العقاري (إن وجدت).
- الإيجار: تسجيل إيجاري (220 درهمًا إماراتيًا)، ورسوم الوكالة (5% من الإيجار السنوي)، ورسوم إدارة العقار (في حالة استخدام الخدمة).
الأفكار النهائية
في حين تظل دبي وجهة جذابة للاستثمار العقاري، فإن فهم هذه تكاليف خفية يمكن أن يساعدك ذلك في اتخاذ قرار مستنير وتحديد الميزانية وفقًا لذلك. إن اتباع نهج شفاف ومخطط جيدًا سيضمن عملية شراء أكثر سلاسة دون ضغوط مالية غير متوقعة.
في شركة عليرا العقارية، نرشد العملاء في كل خطوة من خطوات رحلة شراء العقار، ونضمن الوضوح التام بشأن جميع التكاليف المرتبطة بذلك. إذا كنت تخطط للاستثمار في سوق العقارات في دبي، فتواصل مع فريقنا اليوم للحصول على المشورة المتخصصة والمساعدة الشخصية.
