لسنوات عديدة، كانت الإمارات العربية المتحدة وجهة الأحلام للمستثمرين ورجال الأعمال والمهنيين الذين يبحثون عن مزيج من الرفاهية والاستقرار والسياسات الملائمة للأعمال. ومن بين المبادرات العديدة التي تم تقديمها لجذب المواهب العالمية، برنامج التأشيرة الذهبية لقد أصبحت هذه التأشيرة بمثابة تغيير كبير. حيث تقدم إقامة طويلة الأمد مع مزايا كبيرة، وقد اجتذبت آلاف المتقدمين من جميع أنحاء العالم. والآن، مع اقترابنا من عام 2025، هناك بعض التحديثات الجديدة التي تجعلها أكثر جاذبية - وخاصة لمستثمري العقارات. إذن، ما الجديد، وكيف يمكنك تأمين إقامتك؟ التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري؟ دعونا نكسرها.
ما هي التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة؟
ال التأشيرة الذهبية هو تصريح الإقامة طويلة الأمد تم تصميم هذه البطاقة لتقديم الفرصة للمستثمرين الأجانب والمهنيين المهرة ورجال الأعمال للعيش والعمل والدراسة في الإمارات العربية المتحدة - دون الحاجة إلى كفيل محلي. يتم إصدارها 5 أو 10 سنوات وهو قابل للتجديد طالما تم استيفاء معايير الأهلية. لقد كان هذا البرنامج بمثابة نقطة تحول بالنسبة للمغتربين الباحثين عن الاستقرار وبيئة مواتية للأعمال.
التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري: شروط محدثة لعام 2025
تظل العقارات واحدة من أسهل الطرق وأكثرها عملية لتأمين التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة. إذا كنت تفكر في هذا الطريق، فإليك ما تحتاج إلى معرفته:
- الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار
للتأهل، يجب عليك الاستثمار على الأقل 2 مليون درهم إماراتي (~$545,000) في العقارات، يمكن أن يكون هذا الاستثمار:
- عقار واحد أو عقارات متعددة بقيمة إجمالية تبلغ 2 مليون درهم إماراتي.
- إما وحدة جاهزة للسكن أو عقار على الخريطة (من مطور معتمد).
- الممتلكات المرهونة، طالما يتم سداد ما لا يقل عن 50% من قيمتها.
- نوع العقار والموقع
- يمكن أن يكون استثمارك في العقارات السكنية والتجارية أو متعددة الاستخدامات.
- يجب أن يكون العقار موجودًا في مناطق التملك الحر، أي الملكية الكاملة للأجانب.
- لا تتأهل العقارات المؤجرة إلا إذا كان لديها عقد إيجار لمدة 10 سنوات على الأقل.
- المستندات المطلوبة
كن مستعدًا لتقديم:
- أ سند ملكية كدليل على الملكية.
- أ شهادة عدم الممانعة من المطور أو المُقرض (إذا كان العقار مرهونًا).
- دليل الاستثمار من دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الجهة المختصة في الإمارات الأخرى.
- التغطية التأمينية الصحية، وهو أمر أصبح الآن إلزاميًا للموافقة عليه.
- الرعاية والمزايا العائلية
يحمل التأشيرة الذهبية يعني أنك تستطيع رعاية عائلتك، بما في ذلك زوجتك وأطفالك، بغض النظر عن أعمارهم. حتى الموظفين المنزليين، مثل المربيات أو السائقين، يمكن رعايتها في إطار هذا البرنامج.
- لا يوجد حد أدنى للإقامة
على عكس بعض برامج الإقامة الأخرى حول العالم، فإن دولة الإمارات العربية المتحدة لا يتطلب منك العيش في البلاد بدوام كامل للحفاظ على صلاحية تأشيرتك الذهبية، سواء كنت تزور البلاد بشكل متكرر أو تعيش في الخارج، تظل تأشيرتك سارية.
تغييرات رئيسية في برنامج التأشيرة الذهبية في عام 2025
لمواكبة سوق العقارات المتطور، أطلقت حكومة الإمارات العربية المتحدة عدة تحديثات تهدف إلى جعل البرنامج أكثر جاذبية وسهولة في الوصول إليه:
- قواعد الرهن العقاري الأكثر ودية
- يمكنك الآن تمويل يصل إلى 50% من قيمة عقارك دون فقدان أهلية الحصول على التأشيرة.
- تقدم العديد من البنوك الآن عروضًا حصرية حزم الرهن العقاري مصممة خصيصًا لمقدمي طلبات التأشيرة الذهبية.
- عملية تقديم أسرع وأكثر انسيابية
- ال بوابة الحكومة الذكية لدولة الإمارات العربية المتحدة لقد قامت برقمنة معظم عملية طلب التأشيرة، مما أدى إلى تقليص أوقات الموافقة إلى مجرد 10-15 يوم عمل.
- إذا كنت تشتري مباشرة من مطور، فيمكنك الآن بدء طلب التأشيرة الخاص بك مباشرة بعد إجراء الدفعة المقدمة.
- المزيد من طيران الإمارات تقدم هذا البرنامج
- بينما دبي وأبو ظبي تظل الخيارات الأولى، الإمارات مثل الشارقة ورأس الخيمة وعجمان يتنافسون الآن بنشاط من خلال تقديم فرص استثمارية جذابة لحاملي التأشيرة الذهبية.
- مزيد من الحوافز التجارية والضريبية
- حاملي التأشيرة الذهبية لا يزالون استمتع بضريبة الدخل الشخصي الصفرية.
- المستثمرون مع الآن أصبح بإمكان حاملي التأشيرة الذهبية إنشاء الأعمال التجارية بسهولة أكبر دون الحاجة إلى شريك محلي.
لماذا تختار العقارات في الإمارات العربية المتحدة للحصول على التأشيرة الذهبية؟
تظل سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر الأسواق جاذبية في العالم، حيث توفر:
- عائدات إيجارية عالية (7-10% سنويًا في المناطق الرئيسية).
- ارتفاع قوي في رأس المال، مع استمرار مشاريع التنمية المدعومة من الحكومة.
- أ إطار تنظيمي شفاف وصديق للمستثمرين.
دليل خطوة بخطوة للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال العقارات
- اختر العقار المؤهل التي تلبي الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار.
- إتمام عملية الشراء الخاصة بك وتأمين سند الملكية.
- الحصول على الموافقات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (أو السلطة المختصة في الإمارة التي تختارها).
- تقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.
- أكمل عملية الفحص الطبي والبيانات الحيوية الخاصة بك.
- احصل على تأشيرتك وهويتك الإماراتية.
الأفكار النهائية
ال تظل التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أفضل برامج الإقامة في العالم، وخاصة بالنسبة لمستثمري العقارات. زيادة المرونة، وتخفيض البيروقراطية، وتحسين الحوافز في عام 2025أصبح الآن من السهل أكثر من أي وقت مضى الحصول على إقامة طويلة الأمد في إحدى أكثر المدن ديناميكية في العالم.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في الإمارات العربية المتحدة، فهذا هو الوقت المناسب. مع هذه التحديثات الأخيرة، لم تكن هناك لحظة أفضل من الآن تأمين مستقبلك في واحدة من أكثر دول العالم ازدهارًا.
