عقارات للبيع في نخلة الجميرا

نخلة جميرا هي جزيرة اصطناعية غريبة على شكل شجرة نخيل، تم إنشاؤها في الخليج الفارسي قبالة سواحل دبي. حجم هذا المشروع ليس له نظائره في العالم، وهذا هو السبب في أن الأرخبيل يسمى المعجزة الثامنة في العالم. تحظى العقارات في نخلة جميرا بشعبية كبيرة بين المشترين. تتوفر للبيع فلل وشقق راقية ومثالية للعيش والتأجير. إن أجواء الرفاهية جنبًا إلى جنب مع البنية التحتية المتطورة وحياة المنتجعات هي مزايا الجزيرة التي تجعل السكن هنا استثمارًا ممتازًا.

مزايا الشراء عقارات في نخلة جميرا

يجذب الأرخبيل السياح والمستثمرين المحتملين. يسعى الكثير من المواطنين الأجانب إلى الاستثمار بالمتر المربع في نخلة جميرا، حيث أنها تتميز بالعائد الاستثماري المرتفع. شراء العقارات في نخلة جميرا بالإمارات العربية المتحدة له العديد من المزايا:

• القرب من الشواطئ. تقع جميع الفلل والمباني متعددة الطوابق مباشرة على الساحل، بجوار الشواطئ الرملية. توفر كل نافذة مناظر خلابة للخليج الفارسي.
• موقع ملائم. يمكنك الوصول إلى الجزء المركزي من دبي خلال 30 دقيقة فقط بوسائل النقل الخاصة بك أو بالقطار الأحادي.
• حياة مريحة. البنية التحتية في الجزيرة متطورة بشكل جيد – فهناك المحلات التجارية والمطاعم ودور السينما والمؤسسات الطبية.
• عدد كبير من عوامل الجذب. يمكن لسكان نخلة جميرا الاستمتاع بحديقة وايلد وادي المائية وأحواض السمك ومراكز الترفيه. وبالقرب من الفندق يرتفع برج خليفة، ويمكن الوصول إلى مطار دبي في غضون 20 دقيقة.
• إمكانية الحصول على تصريح الإقامة. بعد شراء العقارات، يحصل الأجانب تلقائيًا على تأشيرة لمدة ثلاث سنوات. يجب أن يكون الحد الأدنى لمبلغ الشراء 1.3 مليون درهم إماراتي (204,000 $).

البنية التحتية لمنطقة نخلة جميرا

تم بناء الأرخبيل من قبل شركة التطوير نخيل. عند تطوير المشروع، استخدم المتخصصون مفهومًا فريدًا للبناء، والذي ينص على موقع واضح للسكن والبنية التحتية وفقًا للغرض منه:

• تقع المتاجر وأماكن الترفيه في الجزء المحوري من الجزيرة.
• تقع الفلل العصرية على "أوراق" شجرة النخيل بارتفاع 2-3 طوابق. جميع الكائنات مصنوعة بأسلوب معماري موحد، تقريبا كل قصر له شاطئه الخاص.
• الجزء الخارجي على شكل هلال تشغله الفنادق والمراكز السياحية الترفيهية. وفي الوقت نفسه، تلعب هذه المناطق دور حاجز الأمواج وتمنع حدوث موجات كبيرة على الشواطئ.
• تم تخصيص قاعدة الأرخبيل للمؤسسات التعليمية والعيادات الخاصة، والتي يمكن زيارتها ليس فقط لسكان الجزيرة، ولكن أيضًا لسكان البر الرئيسي من دبي.
  

المبنى الشاهق الوحيد في الجزيرة هو فندق أتلانتس النخلة المكون من 22 طابقًا. يوجد على أراضيها أكثر من عشرة مطاعم ودولفيناريوم وحوض أسماك "Lost World". ترتبط الجزيرة بالبر الرئيسي عن طريق جسر يؤدي إلى الطريق السريع.

الأنواع الرئيسية من عقارات نخلة الجميرا

تم بناء العديد من المجمعات السكنية على أراضي الأرخبيل، والتي تتكون من مساكن خاصة ومباني متعددة الطوابق. تُباع العقارات في نخلة جميرا في مجمعات سكنية مثل سوهو بالم، ومساكن إس إل إس، وبالم فيوز وغيرها الكثير. يتم تقديم المشترين:

• شقق سكنية – تقع في المجمعات السكنية التي يتم بناؤها في الغالب في الجزء الرئيسي عند قاعدة النخلة. يمكن للمستثمرين اختيار شقق من غرفة واحدة إلى خمس غرف، أو استوديوهات صغيرة، أو شقق فاخرة أو رخيصة الثمن، أو شقق على البحر.
• فلل – قصور فاخرة مزودة بجميع وسائل الراحة، بما في ذلك التراسات المفتوحة، حمامات السباحة، مناطق الشاطئ الخاص. يقع على "سعف" النخلة في صفين، على جانبي الطريق الإسفلتي.
• شقق البنتهاوس – تقع تحت أسطح المجمعات السكنية وعادة ما تشغل طوابق كاملة. تنتمي إلى عقارات النخبة، ولها شرفات خاصة بها أو منصات مفتوحة على السطح مع إطلالات بانورامية مذهلة على مساحات البحر.
• منازل تاون هاوس – شقق مكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق مع مخرج خاص بها إلى الشارع، وأحيانًا مع قطعة أرض خاصة بها أو شاطئ خاص.
• العقارات التجارية – تتمثل بشكل رئيسي في الفنادق والمباني المكتبية. غالبًا ما يتم اختيار مثل هذه الخيارات من قبل رواد الأعمال كخصائص تجارية.

أسعار المساكن في نخلة الجميرا

الجزيرة هي واحدة من أغلى المواقع في دبي. تعتمد تكلفة العقارات في نخلة جميرا على نوع المسكن، عدد الغرف، المساحة الإجمالية. اعتبارًا من عام 2023، تبدأ الأسعار بمتوسط ​​900,000 درهم إماراتي. وبهذا المبلغ يمكنك شراء استوديو بمساحة حوالي 38 مترًا مربعًا. تبلغ تكلفة الشقة بمساحة 52 مترًا مربعًا والتي تحتوي على غرفة نوم واحدة حوالي 1,050,000 درهم إماراتي.

العثور على عقارات نخلة جميراقد يكون من الصعب الحصول على هذا السعر، حيث أن معظم العروض في الجزيرة لها أسعار أعلى. على سبيل المثال، ستكلف شقة بنتهاوس مكونة من أربع غرف نوم وستة حمامات 450 مليون درهم إماراتي، وستكلف الفيلا المكونة من ست غرف نوم وسبعة حمامات 225 مليون درهم إماراتي.

الجزيرة هي منطقة للتملك الحر، لذلك عند شراء العقارات، يمكن للمواطن الأجنبي تسجيلها كملكية خاصة. على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات في نخلة جميرا، إلا أن الشقق والفلل في الجزيرة لا تزال مطلوبة بين المشترين.

يجذب جو الراحة والرفاهية في الأرخبيل العديد من الأثرياء. تفضل العائلات التي لديها أطفال وأزواج كبار السن وكذلك عشاق الشاطئ وعشاق الترفيه الإقامة هنا. تقع غالبية مجمّع نخلة جميرا على الساحل. تتمتع بعض المجمعات السكنية بإمكانية الوصول إلى الشواطئ الخاصة المجهزة بكابينة تغيير الملابس والاستحمام والمظلات وكراسي الاستلقاء للتشمس.

تتمتع جميع المجمعات السكنية في الجزيرة ببنية تحتية جيدة. يمكن للمقيمين الوصول إلى المطاعم والساونا والمحلات التجارية وحمامات السباحة والصالات الرياضية. تقع مراكز التسوق الكبيرة والمؤسسات الطبية والتعليمية بالقرب من الأحياء السكنية. على سبيل المثال، يقع أحد فروع جامعة هيريوت وات على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ويمكن العثور على حضانة يونيكورن يونيفرس في مرسى دبي (على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة).

الاستثمار في العقارات في نخلة الجميرا

عقارات للبيع في نخلة الجميرا، دبي غالبا ما ينظر إليه على أنه استثمار ناجح. وتتزايد تكلفة الشقق في هذه المنطقة كل يوم، مما يجعل الشقق والفلل وسيلة ممتازة لاستثمار رأس المال. ومقارنة ببداية الوباء، ارتفعت الأسعار بأكثر من 100%، وهو أعلى معدل نمو في دبي.

لا تفسر جاذبية الاستثمار في الجزيرة بارتفاع الأسعار فحسب، بل أيضًا بالعائد المرتفع على الاستثمار (ROI). إذا قمت بتأجير فيلا أو شقة، يمكنك مضاعفة رأس مالك. تعتبر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أكثر أنواع المساكن شعبية في نخلة جميرا. يصل عائد الاستثمار بالنسبة لهم إلى 5.5% سنويًا. تحقق الشقق المكونة من غرفتي نوم وشقق الاستوديو ما يصل إلى 5.1% و5.2% من الدخل سنويًا على التوالي. ربحية الفلل ذات أعداد مختلفة من غرف النوم تصل إلى 3-4%.

يعد تأجير المساكن أمرًا مربحًا للإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل. لا تخضع العقارات للضريبة، لذلك يحصل أصحابها على الدخل في شكله النقي. إذا لزم الأمر، يمكن بيع العقار أو إهدائه أو التعامل معه بطريقة أخرى، حيث يحق للأجانب تسجيله كملكية خاصة.

مميزات شراء العقارات مع وكالة ALIRA

ستساعدك وكالة ALIRA العقارية في اختيار وشراء السكن المناسب في جزيرة نخلة جميرا. عند العمل معنا، سوف تحصل على دعم فني مؤهل والعديد من المزايا:

• مجموعة واسعة من الخدمات - بدءًا من المساعدة في الشراء أو البيع وحتى العثور على المستأجرين وإدارة الممتلكات.
• السرية التامة للمعلومات الشخصية للعميل.
• خدمات من المتخصصين ذوي الخبرة الذين يمكنهم ضمان معاملة آمنة.
• النهج الفردي واختيار السكن مع مراعاة رغبات ومتطلبات العميل.
• قاعدة بيانات كبيرة ومحدثة باستمرار للعقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
• الراحة في العثور عليها عقارات للبيع في نخلة الجميرا على الموقع، نظام تصفية مدروس جيدا.

استخدم خدمات الوكالة لشراء العقارات في نخلة جميرا، دبي بشكل مربح وآمن. سنقدم الدعم القانوني الكامل ونتولى جميع الأوراق. يمكنك التسجيل للحصول على استشارة عبر البريد الإلكتروني info@alirarealestate.com، من خلال النموذج الإلكتروني الموجود على الموقع الإلكتروني، أو عبر الهاتف +971 (588) 337 903, +7 (986) 927-73-77.