يمثل النقل العقاري نقلًا رسميًا للملكية من البائع إلى المشتري، وينتهي بالوفاء بجميع الالتزامات القانونية والمالية. كقاعدة عامة، في هذه اللحظة، يستحوذ المشتري على العقار، ويتلقى مفاتيح شقته الجديدة أو غيرها من الممتلكات. قبل ذلك، عادةً ما يكون التسجيل المسبق لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ودفع رسوم عقود، والتي يتم احتسابها كنسبة مئوية من سعر الشراء، مطلوبًا عادةً.
في عملية الحصول على العقارات، يلعب تسجيلها ونقلها دورًا رئيسيًا. إنها خطوات حاسمة للمساعدة في تحديد المشاكل المحتملة.
يمكن أن تتراوح هذه المشاكل من عيوب تجميلية بسيطة إلى أعطال كبيرة. ويسمح الاكتشاف المبكر في هذه المرحلة بتصحيح أي مشاكل ضرورية قبل أن ينتقل المشتري إلى المنزل، مما يوفر الوقت والمال على المدى الطويل.
إليك ما يهم المشتري أثناء عملية النقل للتأكد من أن العقار في حالة مثالية ويلبي المواصفات المنصوص عليها في العقد:
1. التفتيش الشامل: يجب على المشتري إجراء فحص شامل للعقار لتحديد أي مشاكل تجميلية أو أكثر خطورة. يتضمن ذلك التحقق من العيوب أو الأضرار أو التناقضات التي ربما لم تكن واضحة خلال المراحل الأولى من عملية الشراء.
2. مراجعة المستندات: يجب على المشتري مراجعة جميع المستندات اللازمة بعناية، بما في ذلك اتفاقية الشراء والمواصفات المحددة في العقد. يجب عليه التأكد من أن الحالة الحالية للكائن تتوافق مع الشروط المتفق عليها، ويتم إضفاء الطابع الرسمي على جميع التغييرات اللازمة وفقًا لذلك.
3. المرافق ووسائل الراحة: من الضروري التأكد من أن جميع المرافق والمرافق مثل إمدادات المياه والكهرباء وأنظمة التبريد تعمل بشكل صحيح. يجب على المشتري التأكد من تسليم العقار بجميع المواصفات الموعودة والإبلاغ عن أي اختلافات إلى المطور (البائع).
4. يجب على المشتري التأكد من امتثال العقار لجميع المتطلبات واللوائح القانونية. ويجب عليه التأكد من الحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة وأن العقار يتوافق مع لوائح البناء.
5. تقرير الفحص: يجب على المشتري استكمال تقرير الفحص بشكل صحيح لتوثيق أي مشاكل تم تحديدها. يعمل هذا التقرير على تسجيل التناقضات ويوفر أساسًا لمراجعة هذه المشكلات وحلها مع المطور (البائع).
6. الدفعات النهائية: يجب على المشتري التأكد من أن جميع الدفعات المستحقة، بما في ذلك رسوم عقود، قد تم تسويتها وفقاً للشروط المتفق عليها. وتضمن هذه الخطوة نقل الملكية بسلاسة وفق القانون.
ومن خلال الاهتمام بهذه التفاصيل المهمة أثناء عملية نقل الملكية، يمكن للمشترين حماية استثماراتهم وتجنب التعقيدات المحتملة في المستقبل والاستمتاع بالانتقال السلس إلى عقاراتهم الجديدة في دبي.
عند شراء العقارات منا، يمكنك التأكد من أن إجراءات قبول الشقة (التسليم) سيتم تنفيذها بنجاح من قبل المتخصصين في شركتنا.
