كيفية شراء العقارات في دبي، الإمارات العربية المتحدة: الأسعار وإجراءات الشراء

يعد شراء العقارات في الإمارات استثمارًا مربحًا وتطلعيًا. ويتعافى السوق المحلي تدريجياً من الوباء وارتفاع أسعار النفط، ويقدم مجموعة واسعة من العقارات السكنية للاستخدام الشخصي والاستثماري. لوحظ النشاط الأكثر أهمية في سوق العقارات في دبي، الإمارات العربية المتحدة. وفي السنوات الأخيرة، شهدت الإمارة معاملات سكنية أكثر بأربعة أضعاف من عاصمة البلاد، حيث يبحث المشترون الأجانب في الغالب عن خيارات سكنية مريحة لاستثمارات مربحة. يستكشف هذا المقال كيف يمكن لغير المقيمين الحصول على العقارات في الإمارات، والنفقات التي تنطوي عليها الصفقة، وكيفية الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار.

من يمكنه شراء العقارات في الإمارات؟

يُسمح للأجانب بشراء العقارات بحقوق ملكية كاملة فقط في المناطق المخصصة لذلك والمعروفة باسم مناطق التملك الحر. يمنح هذا النوع من الملكية الحق الدائم في تملك المبنى والأرض التي يقوم عليها. ومن خلال الحصول على الملكية الكاملة، يمكن لغير المقيمين أيضًا التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة.

عند التفكير فيما إذا كان بإمكان الأجانب شراء العقارات في دبي ومناطق أخرى من البلاد، من المهم ملاحظة مناطق التملك الحر الأكثر شعبية. تتضمن هذه المناطق عادةً الأحياء الأكثر طلبًا حيث يتم شراء العقارات بشكل متكرر. يوجد في أبوظبي تسع مناطق للتملك الحر، بما في ذلك جزر الريم والسعديات وياس. تضم دبي حوالي 50 منطقة من هذا القبيل، بما في ذلك:

• دبي مارينا
• مدينة دبي للاستوديوهات
• الخضر
• خليج الأعمال
• مركز دبي المالي العالمي
• وسط مدينة دبي
• جميرا بيتش ريزيدنس
• ليوان
• رمرام
• الفرجان
• داماك هيلز
• المدينة العالمية وغيرها

يمكن لمواطني أي بلد شراء العقارات في الإمارات. ومع ذلك، يتمتع المقيمون في دول مجلس التعاون الخليجي بامتيازات معينة، مما يمنحهم نفس الحقوق تقريبًا التي يتمتع بها مواطنو دولة الإمارات العربية المتحدة. على سبيل المثال، في دبي، لا تخضع هذه العقارات للقيود الإقليمية، مما يسمح بالملكية الكاملة ليس فقط في مناطق التملك الحر ولكن في جميع أنحاء المدينة بأكملها.

يمكن لغير المقيمين شراء الشقق والمنازل والفلل وقطع الأراضي. تختلف قواعد الملكية قليلاً عبر الإمارات المختلفة، لكن الشروط العامة للمعاملات متشابهة على مستوى الدولة. بالإضافة إلى الملكية الكاملة، يمكن الحصول على العقارات بموجب شروط الإيجار، والتي تأتي في ثلاثة أشكال:

• مساطحة: التأجير لمدة تصل إلى 50 عاما، مع السماح بتعديلات الملكية.
• حق الانتفاع: ممنوحة لمدة 99 سنة، دون القدرة على تغيير الملكية.
• مسؤول المستأجرة: متاحة أيضًا لمدة 99 عامًا، وتقدم تقريبًا نفس امتيازات الملكية الكاملة.

عند شراء عقار بموجب عقد إيجار، يمتلك غير المقيم المنزل ولكن ليس الأرض التي يقف عليها، على غرار هياكل ملكية العقارات في المملكة المتحدة.

نظرة عامة على سوق العقارات

ويتميز سوق الإسكان في دولة الإمارات العربية المتحدة بالنمو السريع والتطور المستمر، ويتجلى ذلك في التزايد المطرد في عدد المعاملات في السنوات الأخيرة. كما ذكرنا سابقاً، فإن سوق العقارات في دبي نشط بشكل خاص. وفي عام 2023 وحده، تم إنجاز أكثر من 128 ألف معاملة في المدينة، وهو ما يعادل أربعة أضعاف أرقام عام 2020 تقريبًا.

وبالنظر إلى اتجاهات سوق الإسكان في دبي لعام 2024، بحلول أوائل شهر مايو، تجاوز عدد المعاملات العقارية في المدينة 52000. غالبية المبيعات تشمل الشقق. وفقًا للبيانات الإحصائية، اعتبارًا من مايو 2024، شكلت الشقق 89% من السوق، بينما شكلت الفيلات 11% فقط.

المصاريف والإقامة عن طريق الاستثمار

النفقات المتضمنة في المعاملات العقارية: عند شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، يجب مراعاة عدة تكاليف. وتشمل هذه:

• سعر الشراء: التكلفة الفعلية للعقار.
• رسوم التسجيل: عادة حوالي 4% من قيمة العقار.
• رسوم الوكيل: عادة 2% من سعر العقار.
• تكاليف متنوعة: تشمل الرسوم القانونية ورسوم تثمين العقارات والرسوم الإدارية.

الإقامة عن طريق الاستثمار: الاستثمار في العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة يمكن أن يؤهل غير المقيمين للحصول على تأشيرة إقامة. يختلف الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على تأشيرة الإقامة ولكنه يبدأ عمومًا من مليون درهم إماراتي. تسمح التأشيرة بالتجديد المتعدد وتمنح المستثمر الحق في الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة مع أسرته المباشرة.

يعد شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة استثمارًا سليمًا وله فوائد محتملة على المدى الطويل. سواء كنت تبحث عن منزل أو فرصة استثمارية، يقدم السوق مجموعة متنوعة من الخيارات التي تناسب مختلف الاحتياجات والتفضيلات.

أسعار العقارات في الإمارات

تكلفة السكن في الإمارات تعتمد في المقام الأول على نوع وحجم العقار. يمكن للمشترين الاختيار من بين الشقق والشقق، التي يقع معظمها في مناطق وسط المدينة، بالإضافة إلى المنازل الفسيحة والقصور والمنازل الريفية التي تقع بالقرب من الضواحي. نوع آخر من المساكن المرغوبة هو الفلل الفاخرة، والتي تم بناؤها على طول شواطئ الخليج العربي، وتوفر للمقيمين إطلالات رائعة على البحر.

دعونا نتفحص تكلفة المتر المربع من العقارات في مختلف الإمارات:

• دبي: 3,622 يورو في المركز و 2,395 يورو في الضواحي.
• أبو ظبي: 3,163 يورو في المناطق الوسطى و 2,548 يورو في المناطق النائية.
• عجمان: 1,319 يورو في وسط المدينة و 3,505 يورو في الضواحي.
• الشارقة: 1,959 يورو في المركز و 1,212 يورو في المناطق النائية.

مميزات شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

العقارات في الإمارات تشهد ارتفاع الطلب بين الأجانب. يقوم غير المقيمين بشراء المنازل والشقق للإقامة الدائمة وللربح من إعادة بيع أو تأجير ممتلكاتهم. أسباب شعبية السكن في البلاد بين المواطنين الأجانب هي كما يلي:

• تأشيرة الإقامة: شراء عقار سكني بقيمة لا تقل عن $204,000 يمنح تأشيرة إقامة لمدة تصل إلى عامين.
• ارتفاع الطلب على الإيجار: من السهل العثور على مستأجرين للعقارات التي تم شراؤها في أي إمارة، حيث تجذب الدولة العديد من السياح على مدار العام.
• مناخ ملائم: المناخ اللطيف مع درجات الحرارة الدافئة على مدار العام يسمح للأجانب بالاستمتاع بالكثير من الوقت على الشاطئ.
• ارتفاع قيم العقارات: أسعار العقارات في الدولة ترتفع باستمرار بنحو 6-10% سنوياً، مما يضمن أرباحاً جيدة لأصحاب العقارات عند إعادة البيع.
• رعاية صحية وتعليم عالي الجودة: تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بأنظمة الرعاية الصحية والتعليم الممتازة. تفتخر البلاد بعيادات ومكاتب طب الأسنان والمدارس من الدرجة الأولى، بما في ذلك تلك التي تقدم أنظمة التعليم البريطانية.

كيفية شراء العقارات في الإمارات

يعد شراء العقارات كمواطن أجنبي عملية مسؤولة تتطلب معرفة تفاصيل السوق المحلية وقوانين الدولة. في المتوسط، يستغرق الإجراء 4-6 أسابيع. لا يمكن شراء الشقق أو المنازل إلا في مناطق محددة حيث يتم منح الملكية الكاملة لغير المقيمين. فيما يلي دليل خطوة بخطوة حول كيفية شراء شقة في دبي:

1. اختيار العقار: لا تحتاج للسفر إلى الإمارات لاختيار العقار. يمكنك الاختيار عن بعد، مع الأخذ في الاعتبار أهدافك، سواء للسكن أو الإيجار أو إعادة البيع في مبنى قيد الإنشاء. يمكن أيضًا إجراء المشاهدة عبر الإنترنت، ولكن يمكنك الزيارة شخصيًا إذا رغبت في ذلك.
2. التحقق من الوثيقة: لتجنب المشكلات، تأكد من أن العقار يلبي متطلباتك. ومن المهم أيضًا التحقق من شرعيتها والتأكد من أن البائع لديه جميع المستندات اللازمة.
3. حجز: في المرحلة الأولى من الصفقة، قم بتوقيع اتفاقية حجز مع المطور أو البائع وادفع وديعة بقيمة 10-20% من سعر الشراء.
4. اتفاق مبدئي: يتم إبرام اتفاق مبدئي بين المالك والمشتري، يتضمن تفاصيل شروط الصفقة وجدول السداد.
5. اتفاقية شراء: بعد ذلك، يتم توقيع اتفاقية الشراء النهائية، مع تحديد موقع العقار، والسعر، وشروط الدفع، والمواعيد النهائية. وتحدد الاتفاقية أيضًا الجهة التي ستدفع الرسوم. إذا كان المنزل قيد الإنشاء، فيجب تضمين تاريخ الانتهاء.
6. شهادة عدم الممانعة: إذا كان الأمر يتعلق برهن عقاري، فيجب على المشتري الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك. بالإضافة إلى ذلك، الحصول على بيان الدفع من المطور وشهادة نقل السكن.
7. تسجيل الشراء: يقوم المالك الجديد بتحويل الأموال المتبقية إلى حساب ضمان، ويتم تسجيل المعاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة. بمجرد نقل الملكية إلى المشتري، يمكن للبائع سحب الأموال من الحساب.

علماً بأن طلب تسجيل المعاملة يتم تقديمه إلكترونياً باستخدام تطبيق REPA (مؤسسة التنظيم العقاري). عند التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك يتم دفع رسوم قدرها 4% من قيمة العقار في دبي. بعد إبرام الصفقة، يمكنك الاستحواذ على العقار والتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة.

تكاليف إضافية عند شراء العقارات

عند شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، يتحمل المشترون عدة نفقات، بما في ذلك الضرائب والرسوم المختلفة وتكاليف خدمات الوساطة. الضرائب على المواطنين الأجانب في البلاد متساهلة نسبيا. لا يُطلب من غير المقيمين دفع ضريبة الدخل أو ضريبة الأملاك السنوية، مما يؤدي إلى تحقيق وفورات كبيرة.

تشمل الضرائب والرسوم الرئيسية المطلوبة في وقت الشراء ما يلي:

• ضريبة القيمة المضافة: تم طرحه عام 2018 ويحسب بمعدل 5%.
• ضريبة النقل: هذه الضريبة لمرة واحدة، وهي نسبة مئوية من سعر العقار، تختلف حسب الإمارة. وفي أبو ظبي 2%، وفي دبي 4%. عادة، يتم تقسيم المبلغ بالتساوي بين البائع والمالك الجديد.
• رسوم التسجيل: تعتمد هذه الرسوم على سعر العقار. بالنسبة للعقارات التي تقل تكلفتها عن 500000 درهم، تبلغ الرسوم 2000 درهم. ولمن يزيد عن هذا المبلغ 4000 درهم.
• رسوم إدارية: هذا يختلف حسب نوع العقار. بالنسبة لقطع الأراضي 430 درهماً؛ للمكاتب والشقق 580 درهماً؛ أما بالنسبة للعقارات التي لا تزال على المخطط فهي 40 درهماً.
• رسوم سند الملكية: 250 درهم.
• خدمات السمسار: بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة، تعتبر خدمات السمسار العقاري إلزامية في المعاملات العقارية. تبلغ رسومهم 2% من سعر شراء العقار.

إذا تم شراء العقار برهن عقاري، فسيتم تطبيق تكاليف إضافية. يلزم دفع رسوم ترتيب الرهن العقاري بقيمة 1% من مبلغ القرض، ويجب على المشتري دفع ثمن تقييم العقار، والذي يتراوح من 2500 إلى 3500 درهم إماراتي.

التأمين على الممتلكات في دولة الإمارات العربية المتحدة

يحمي التأمين في دولة الإمارات العقارات من المخاطر مثل الحريق والسرقة وغيرها من الحوادث. تتوفر أنواع التأمين التالية:

• تأمين البناء: يغطي الهيكل ضد الحوادث بما في ذلك الانفجارات والكوارث الطبيعية.
• محتويات التأمين: التعويض عن الأضرار التي لحقت بالأدوات المنزلية مثل الأجهزة والأثاث والممتلكات الشخصية.

تشمل وثائق التأمين الإضافية ما يلي:

• تأمين المسؤولية: يغطي مسؤولية المالك تجاه الأطراف الثالثة، مثل الأضرار التي تلحق بممتلكات الجيران.
• تأمين خسارة الإيجار: تعويض دخل الإيجار المفقود إذا أصبح العقار غير صالح للسكن بسبب الكوارث الطبيعية.

تكاليف صيانة العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

يتحمل المشترون الأجانب للشقق أو المنازل في دولة الإمارات العربية المتحدة نفقات صيانة إضافية. وتختلف هذه التكاليف حسب الإمارة، حيث تعد دبي هي الأعلى تكلفة في هذا الصدد.

فيما يلي النفقات النموذجية المرتبطة بامتلاك العقارات:

• رسوم الخدمات: يتم دفعها مقابل صيانة المبنى وتحددها شركة الإدارة. وتتراوح عادة من 3 إلى 30 درهماً إماراتياً للمتر المربع.
• الضرائب: يجب على الملاك دفع ضريبة بلدية تصل إلى 5% من دخل الإيجار.
• فواتير المياه والكهرباء: وتشمل الكهرباء والغاز والمياه. تنفق الأسرة المكونة من شخصين عادةً ما بين 440 إلى 550 درهمًا إماراتيًا شهريًا. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ تكلفة الإنترنت والتلفزيون حوالي 300 درهم إماراتي.
• تأمين الملكية: هذا يكلف ما بين 0.1% إلى 0.5% من قيمة العقار سنويًا.

الحصول على تصريح الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة

إن شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة لا يوفر الفرصة لامتلاك عقارات عالية الجودة فحسب، بل يوفر أيضًا طريقًا للحصول على تأشيرة الإقامة. للتأهل للحصول على تصريح إقامة، يجب على المواطنين الأجانب استيفاء عدة شروط:

• الحد الأدنى لقيمة العقار: يجب أن لا تقل قيمة العقار عن مليون درهم إماراتي. يتم منح تأشيرة الإقامة إذا قام المشتري بدفع ثمن العقار بالكامل، وقام البائع بتسليم شقة جاهزة للانتقال إليها.
• مدة التأشيرة: يتم إصدار تأشيرة الإقامة لمدة 2-3 سنوات مع إمكانية التجديد، بشرط احتفاظ المشتري بملكية العقار.
• التأشيرة الذهبية: شراء عقار بقيمة تزيد عن 5 ملايين درهم يؤهل المشتري للحصول على التأشيرة الذهبية، صالحة لمدة تصل إلى 10 سنوات.
• المستندات المطلوبة: يتم منح التأشيرة بناءً على المستندات التي تؤكد ملكية العقار، والسجل الجنائي النظيف للمالك، والاستقرار المالي.

للحصول على التأشيرة، يجب على المشتري التقدم إلى مكتب الهجرة في دولة الإمارات العربية المتحدة وتقديم طلب وضع الإقامة. ويمكن القيام بذلك عبر البوابة الحكومية أو من خلال وكالة معتمدة. يجب أن يتضمن الطلب شهادة صحية. بمجرد الموافقة، يحصل المواطن الأجنبي على بطاقة الهجرة وختم جواز السفر المقابل. يمكن تجديد تأشيرة الإقامة طالما احتفظ المواطن الأجنبي بملكية العقار.

كيف تصبح مواطنا في دولة الإمارات العربية المتحدة

على عكس الحصول على تأشيرة من خلال الاستثمار، فإن الحصول على الجنسية الإماراتية يعد عملية أكثر تعقيدًا. وتتوخى السلطات المحلية الحذر بشأن منح الجنسية للأجانب على أساس الاستثمارات العقارية. ومع ذلك، هناك عدة طرق لتصبح مواطنًا:

• الإقامة طويلة الأمد: الإقامة القانونية في البلاد لأكثر من 30 عامًا.
• زواج: الزواج من مواطن إماراتي (للنساء فقط).
• نزول: الجنسية بالنسب إذا كان الوالدان من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، بغض النظر عن مكان ميلاد الطفل.

هناك خياران آخران بشروط محددة:

1. استثمارات كبيرة: القيام باستثمارات كبيرة والإقامة في البلاد لمدة محددة.
2. الجدارة الاستثنائية: الجنسية الممنوحة للمساهمات البارزة في مجالات مثل العلوم أو الطب أو الثقافة.

خاتمة

يعد شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة وسيلة ممتازة للاستقرار في دولة متطورة ومريحة للغاية، وتوفر العديد من الفرص الاستثمارية. وفيما يلي ملخص للنقاط الرئيسية:

• مناطق التملك الحر: لا يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات إلا في مناطق التملك الحر. وتوجد تسع مناطق من هذا القبيل في أبوظبي وأكثر من 50 منطقة في دبي.
• شعبية: دبي هي الأكثر شعبية بين غير المقيمين. وتسجل المدينة أكثر من 100 ألف معاملة سنوياً، كما ارتفعت أسعار العقارات بنحو 1.5 مرة في العقد الماضي.
• تفضيل الشقة: الشقق أكثر شعبية من الفلل، بمتوسط نسبة 5:1 بسبب ربحيتها الأعلى. العائد الإيجاري للشقق في دبي هو 5-8% سنويا.
• عوامل السعر: تختلف تكلفة العقار حسب الموقع والحجم ووسائل الراحة وعدد الغرف. وفي دبي، يبلغ متوسط سعر المتر المربع $3,175. أغلى الخيارات موجودة في جزر النخيل.
• المواقع الشعبية: المناطق الأكثر طلبًا في دبي هي نخلة جميرا، ومرسى دبي، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري.
• تكاليف الصيانة: الصيانة السنوية لشقة بمساحة 85 متر مربع تبدأ من $3,200.
• ضريبة النقل: مطلوب ضريبة نقل بقيمة 2-4% من سعر الشراء، حسب الإمارة.
• فلل: الفلل المطلة على البحر في دبي متوفرة فقط في السوق الثانوية. لشراء فيلا جديدة، يجب عليك السفر 15 دقيقة من الشواطئ.
• تأشيرة الإقامة: تمنح تأشيرة الإقامة لشراء العقارات. تتوفر حالة الإقامة لمدة 10 سنوات للاستثمارات في العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي. تشمل التأشيرة أيضًا أطفال المشتري وزوجه.

ومن خلال فهم هذه الجوانب، يمكن للمشترين الأجانب اتخاذ قرارات مستنيرة والتنقل في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بفعالية.

إذا كنت تخطط لشراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، فاطلب المساعدة المؤهلة من وكالة Alira. سيساعدك المتخصصون لدينا في اختيار المنزل أو الشقة المناسبة وتقديم إرشادات مفصلة حول شراء العقارات في دبي أو مدن أخرى في الدولة. لتحديد موعد الاستشارة، يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على info@alirarealestate.com أو اتصل بموظفينا على +971 (588) 337 903,+7 (986) 927-73-77.