تعتبر دبي من أكثر الأماكن جاذبية للاستثمار العقاري. توفر هذه المدينة، المعروفة بمستوى عالٍ من الأمن والاستقرار، عددًا كبيرًا من العقارات السكنية المثيرة للبيع. لا يقتصر شراء العقارات هنا على الإقامة فحسب، بل يعد أيضًا خيارًا مربحًا لأغراض إعادة البيع أو الإيجار.
يوفر المطورون في دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من خيارات الدفع، بما في ذلك خطط التقسيط بدون فوائد.
مزايا خطط التقسيط
- عدم وجود أعباء مالية إضافية: على عكس قروض الرهن العقاري التقليدية التي تنطوي على دفعات فائدة أو رسوم، تسمح خطط التقسيط للمشترين بتقسيم تكلفة العقار إلى دفعات مريحة دون أي رسوم إضافية.
- شروط الدفع المرنة: يتيح اختيار خطة التقسيط للمشترين إمكانية اختيار جدول سداد مناسب يتماشى مع قدراتهم المالية، وتجنب أي إزعاج.
- زيادة رأس المال: يوفر الاستثمار في العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة فرصًا ممتازة لتحقيق الربح من خلال دخل الإيجار أو إعادة البيع في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، يتم إعفاء أصحاب العقارات من التزامات ضريبة الأملاك السنوية بعد الاستحواذ.
- فرص التأشيرة: لا يلبي برنامج القروض بدون فوائد المستثمرين فحسب، بل يلبي أيضًا احتياجات الأفراد الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى دبي أو أي إمارة أخرى.
أنواع خطط التقسيط
في سوق العقارات في دبي، يسود نوعان شائعان من خطط التقسيط:
- عقار جاهز: في هذا السيناريو، تعمل خطة التقسيط كاتفاقية إيجار، مع نقل الملكية إلى المشتري عند سداد القيمة الإجمالية للعقار بالكامل.
- العقارات قيد الإنشاء: هنا، يتم دفع جزء من تكلفة العقار (عادة ما بين 10% إلى 90%، اعتمادًا على خطة الدفع) ورسوم التسجيل 4% إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أثناء البناء، مع تسوية الباقي عند اكتمال المشروع.
قد يكون للمخطط الأول دفعات إيجار أعلى من أسعار السوق، في حين أن الأخير يفضله أولئك الذين يشعرون بالقلق من تأخير البناء. يوفر الدفع على مراحل أثناء البناء ضمانات إضافية ويساعد في مراقبة الجداول الزمنية للمشروع.
تقدم دبي ضمانات تشريعية تقلل من المخاطر التي يتعرض لها المشترين. يتم الاحتفاظ بأموال المشتري في حسابات ضمان محمية، ولا يمكن للمطورين الوصول إليها حتى اكتمال البناء. وهذا يضمن للمطورين استخدام رؤوس أموالهم الخاصة للبناء، وتحفيز الالتزام بالجداول الزمنية للمشروع والحفاظ على سمعة المدينة الشهيرة في الالتزام بالمواعيد في مشاريع البناء.
الوثائق المطلوبة
لدى مطوري دبي الحد الأدنى من متطلبات المستندات لشراء العقارات بموجب خطط التقسيط. لشراء عقار في دبي بالتقسيط، عادةً ما تكون المستندات التالية مطلوبة:
- طلب قرض بدون فوائد
- نسخ من جواز السفر ووثائق حالة الإقامة (إن وجدت)
- إثبات الدخل وتفاصيل الشركة (للأفراد العاملين)
- نتائج التدقيق والكشوف البنكية (للأفراد العاملين لحسابهم الخاص)
- كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر والرصيد النهائي
- وثيقة مبدئية من المطور تتضمن تفاصيل كافة مواصفات العقار (الطابق، المساحة، مواعيد إنجاز المشروع)، بالإضافة إلى خطة الدفع بالتقسيط
يتم توقيع وثيقة شراء العقار باللغتين العربية والإنجليزية، ولا تتطلب التوثيق الإلزامي.
عند شراء عقار قيد الإنشاء، يقوم المطور بتسجيل تفاصيل العقار في نظام تسجيل متخصص وإصدار شهادة عقود للمشتري. بعد إتمام جميع دفعات الأقساط، يحصل المشتري على سند ملكية يؤكد ملكية العقار.
الحصول على تأشيرة الإقامة أثناء شراء العقار
عند شراء شقة أو فيلا في دبي، يحق لأي مشتري التقدم بطلب للحصول على وضع الإقامة، مما يسمح له بالإقامة القانونية في أي مكان في دولة الإمارات العربية المتحدة. لتقديم طلب للحصول على تأشيرة إقامة، يجب على المرء:
- ادفع ما لا يقل عن $205000 للسكن.
- قم بدفع ما لا يقل عن نصف قيمة العقار.
- انتظر حتى يتم الانتهاء من العقار السكني.
- تقديم شهادة عدم ممانعة (NOC) وكشف حساب بنكي.
على سبيل المثال، للحصول على وضع المقيم مع الحد الأدنى من الاستثمارات، يجب على المرء:
- ابحث عن عقار سكني بسعر لا يقل عن $410.000.
- قم بشراء عقار في دبي بالتقسيط، حيث يجب دفع 20% من تكلفة الشقة و4% من مبلغ الشراء (ضريبة الأرض) مقدمًا، ويجب دفع 30% من المبلغ أثناء البناء، والمبلغ المتبقي 50% بعد الانتهاء خلال 1-3 سنين.
- الحصول على تأشيرة إقامة وسداد المبلغ المتبقي من الأموال الشخصية أو أموال القروض.
مع الشراء الكامل للعقارات التي تبلغ قيمتها أكثر من $545,000، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على حالة الإقامة طويلة الأجل، مما يؤدي إلى الحصول على تأشيرة لمدة 10 سنوات.
جاذبية الاستثمار
مع تقدم البناء، تزيد تكلفة المتر المربع في دبي بالنسبة للمستثمرين الجدد. ولذلك يمكن الحصول على الربح من شراء العقارات الجديدة قبل الانتهاء من البناء. على سبيل المثال، يمكن للمرء اختيار عقار سكني بسعر حوالي $400,000 في مرحلة وضع الأساس، والتسجيل في خطة التقسيط بدفعة أولية قدرها 10% ودفع ضريبة الأرض (4% من قيمة العقار). يمكن دفع 20% إضافية من قيمة العقار أثناء البناء. وبعد ذلك، يمكن بيع الشقة لمستثمر آخر من خلال حقوق التنازل. في النهاية، يجب استثمار $136,000 فقط من أصل $400,000 المعلن عنه لتحقيق الربح من إعادة البيع، مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع سعر العقار خلال هذه الفترة. يمكن أن يتراوح فرق السعر بين العقار في مرحلة التأسيس والشقة المكتملة من 20 إلى 30%.
يمكن أيضًا تأجير العقارات المشتراة بنظام التقسيط. من خلال اختيار خطة الدفع المؤجل الممولة من إيرادات الإيجار، يمكن للمرء تغطية المدفوعات بعد الانتهاء من البناء وتحقيق الربح. يمكن أن يتراوح العائد على هذا الاستثمار من 5% إلى 8% سنويًا.
لشراء العقارات بالتقسيط في الإمارات العربية المتحدة، اتصل بوكالة أليرا العقارية. سيساعدك المتخصصون لدينا في الحصول على شقق أو فيلات مرموقة بشروط مناسبة، والتعامل مع جميع الوثائق. يمكن لأي شخص مهتم العثور على عقارات جذابة على موقع وكالة Alira العقارية.
للاستثمار في العقارات في دبي، ليست هناك حاجة لزيارة دولة الإمارات العربية المتحدة شخصيًا: يمكنك الحصول على استشارة مفصلة واختيار العقار المناسب وإجراء المعاملات عبر الإنترنت. للمزيد من الاستفسارات اتصل ب: +7 (986) 927-73-77 , +971 (588) 337 903. أو إرسال بريد إلكتروني إلى الوكالة: info@alirarealestate.com.
