تتضمن الاستثمارات في العقارات على الخارطة شراء عقارات لم يتم بناؤها بعد أو في مرحلة مبكرة من التطوير، ويتم شراؤها مباشرة من المطور. يعتمد المشترون عادةً على الكتيبات والمواد التسويقية لفهم المشروع والعقار المحدد الذي يرغبون في شرائه. تتضمن عملية الشراء عادةً دفع دفعة أولى بقيمة 10-20 % وتوقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA)، مع اعتماد الدفعات اللاحقة غالبًا على التقدم المحرز في البناء.
وتشمل مزايا اختيار العقارات على الخارطة توفير التكاليف، حيث تتاح للمستثمرين فرصة شراء العقارات بأسعار معقولة وتنافسية. يتيح لك ذلك اختيار العقارات المتميزة داخل المشروع، مما يزيد من إمكانية تحقيق أقصى عائد على الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، قد يتمكن المستثمرون من بيع عقاراتهم على الخارطة قبل اكتمال المشروع، خاصة إذا كان أداء السوق جيدًا، مما قد يؤدي إلى أرباح كبيرة.
وهناك فائدة أخرى تتمثل في انخفاض التكاليف الأولية، حيث تختلف خطط السداد من شركة بناء إلى أخرى، حيث يتطلب بعضها دفعة مقدمة بنسبة 5 بالمائة فقط والباقي يعتمد على مراحل البناء. بالإضافة إلى ذلك، فإن جاذبية شراء العقارات على المخطط هي أنك تحصل على شيء جديد تمامًا، بأحدث التصميمات والتقنيات ووسائل الراحة.
ومع ذلك، مثل أي استثمار آخر، فإن شراء عقار قيد الإنشاء في دبي يرتبط بمخاطر معينة. أحد هذه العوامل الرئيسية هو إمكانية التأخير في استكمال البناء، مما قد يعطل خطط المستخدم النهائي ويؤثر على عوائد المستثمرين. من المهم جدًا دراسة المعلومات المتعلقة بمطور المشروع بعناية وإدراج شروط التعويض في اتفاقية الشراء والبيع لتقليل هذه المخاطر.
وتشكل التقلبات في ظروف السوق تحديًا آخر، حيث يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار العقارات إلى أن تصبح قيمة العقار أقل مما دفعه المشتري
من المهم للغاية النظر في تأثير التطورات المجاورة، حيث أن التطورات الجديدة التي تقع على مقربة يمكن أن تؤثر سلبًا على قيمة وجاذبية العقار الذي يتم شراؤه. تعد معرفة خطط التطوير المستقبلية للمنطقة المحيطة أمرًا ضروريًا لاتخاذ قرار استثماري مستنير.
على الرغم من هذه المخاطر الكامنة، فإن الاختيار الدقيق والبحث الشامل وطلب مشورة الخبراء يمكن أن يقلل بشكل كبير من احتمالية حدوث مشاكل عند الاستثمار في العقارات التي تحت الإنشاء في دبي.
