{"id":9755,"date":"2026-07-30T10:11:50","date_gmt":"2026-07-30T07:11:50","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9755"},"modified":"2026-07-30T10:11:50","modified_gmt":"2026-07-30T07:11:50","slug":"from-records-to-strategy-what-s-happening-with-investors-in-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/it\/catalog\/buy\/from-records-to-strategy-what-s-happening-with-investors-in-dubai\/","title":{"rendered":"Dai record alla strategia: cosa sta succedendo nel mondo degli investitori a Dubai?"},"content":{"rendered":"

investitori immobiliari a Dubai<\/span><\/strong>\u00a0stanno cambiando il modo in cui acquistano. Nel nostro precedente articolo, abbiamo parlato di come il mercato immobiliare di Dubai sia passato dalla fase di ripresa a livelli record e stia ora entrando in una fase di maturit\u00e0. Se non l'avete ancora letto, ecco il link:\u00a0<\/span>\u201cIl mercato immobiliare di Dubai: dai dati storici alla strategia\u201d<\/span><\/strong>Ma se il mercato cambia, cambiano anche le persone che vi investono.<\/span><\/p>\n

Un nuovo studio \u2014 il\u00a0<\/span>Rapporto sulla fiducia degli investitori immobiliari di Dubai 2026<\/span><\/strong>\u00a0\u2014 mostra come\u00a0<\/span>investitori immobiliari a Dubai<\/span><\/strong>\u00a0pensare e agire. Il sondaggio \u00e8 stato condotto tra\u00a0<\/span>94 investitori<\/span><\/strong>, family office e partecipanti istituzionali. Il valore totale dei loro portafogli a Dubai \u00e8\u00a0<\/span>oltre 3 miliardi di AED<\/span><\/strong>.<\/span><\/p>\n

Il principale risultato:\u00a0<\/span>Il mercato si sta spostando dagli investimenti guidati dall'inerzia a quelli guidati dalle convinzioni.<\/span><\/strong>Gli investitori non comprano pi\u00f9 "perch\u00e9 il mercato \u00e8 in rialzo", ma "perch\u00e9 credono nel valore a lungo termine dell'asset".<\/span><\/p>\n

Cosa cercano ora gli investitori immobiliari di Dubai<\/span><\/h3>\n

Breve termine: cautela<\/span><\/strong><\/p>\n

Nei prossimi 12 mesi:<\/span><\/p>\n

    \n
  • \n

    18%<\/span><\/strong>\u00a0aspettatevi un aumento dei prezzi<\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    46%<\/span><\/strong>\u00a0si prevede una stabilizzazione dei prezzi<\/span><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    36%<\/span><\/strong>\u00a0aspettatevi un calo dei prezzi<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Non si tratta di panico. \u00c8 una pausa. Il mercato sta metabolizzando i massimi storici degli ultimi anni.\u00a0<\/span>investitori immobiliari a Dubai<\/span><\/strong>\u00a0vogliono capire cosa succeder\u00e0 dopo prima di fare la loro mossa.<\/span><\/p>\n

    Tre anni: la fiducia ritorna.<\/span><\/h3>\n

    Osservando un orizzonte temporale di tre anni, il quadro cambia:<\/span><\/p>\n

      \n
    • \n

      60%<\/span><\/strong>\u00a0degli investitori si aspettano un aumento dei prezzi<\/span><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      31%<\/span><\/strong>\u00a0aspettarsi stabilit\u00e0<\/span><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      9%<\/span><\/strong>\u00a0aspettarsi un calo<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Il divario tra la cautela a breve termine e la fiducia a lungo termine \u00e8 la caratteristica distintiva del sentiment degli investitori nel 2026. Nessuno dubita di Dubai, semplicemente sta scegliendo il momento giusto.<\/span><\/p>\n

      Pi\u00f9 grande \u00e8 l'investitore, pi\u00f9 tranquille sono le prospettive.<\/span><\/h3>\n

      Tra gli investitori con portafogli\u00a0<\/span>oltre 100 milioni di AED<\/span><\/strong>:<\/span><\/p>\n

        \n
      • \n

        100%<\/span><\/strong>\u00a0Prevediamo stabilit\u00e0 nei prossimi 12 mesi.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        75%<\/span><\/strong>\u00a0\u00c8 prevedibile che i prezzi aumenteranno nei prossimi tre anni.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        E\u00a0<\/span>0%<\/span><\/strong>\u00a0Molti di loro prevedono di vendere attivit\u00e0 nel corso del prossimo anno. I grandi capitali non stanno abbandonando il mercato, ma si stanno riposizionando e aspettando.<\/span><\/p>\n

        Cosa \u00e8 cambiato nel comportamento degli investitori?<\/span><\/h3>\n

        1. La qualit\u00e0 conta pi\u00f9 del prezzo.<\/span><\/strong><\/p>\n

        investitori immobiliari a Dubai<\/span><\/strong>\u00a0Non chiedono pi\u00f9 "quanto costa?", ma "chi \u00e8 lo sviluppatore?", "qual \u00e8 la qualit\u00e0?", "quanto sono trasparenti i termini?". La reputazione dello sviluppatore e l'affidabilit\u00e0 del progetto ora vengono prima di tutto.<\/span><\/p>\n

        2. Il design e il marchio stanno diventando sempre pi\u00f9 importanti<\/span><\/strong><\/p>\n

        Oltre al rendimento, gli investitori prestano attenzione all'architettura, alla reputazione del marchio, alla qualit\u00e0 del servizio e alla privacy. Un immobile non \u00e8 pi\u00f9 solo "metri quadrati", ma sta diventando parte di uno stile di vita.<\/span><\/p>\n

        3. Il denaro contante \u00e8 di nuovo il re.<\/span><\/strong><\/p>\n

        51%<\/span><\/strong>\u00a0una parte degli investitori ha indicato la liquidit\u00e0 come strumento preferito nei periodi di incertezza. Le persone desiderano mantenere la flessibilit\u00e0 necessaria per poter agire rapidamente quando si presentano opportunit\u00e0 concrete.<\/span><\/p>\n

        4. Nessuno se ne va, tutti si stanno riposizionando.<\/span><\/strong><\/p>\n

        49%<\/span><\/strong>\u00a0degli investitori prevede di mantenere i propri attuali investimenti.\u00a0<\/span>31%<\/span><\/strong>\u00a0intendiamo vendere alcuni immobili selezionati.\u00a0<\/span>20%<\/span><\/strong>\u00a0Ho intenzione di acquistarne di nuovi. Non si tratta di una fuga dal mercato, bens\u00ec di una gestione strategica del portafoglio.<\/span><\/p>\n

        Cosa significa questo per te?<\/span><\/h3>\n

        Il mercato immobiliare di Dubai sta entrando in una fase di maturit\u00e0. Trasparenza, qualit\u00e0 dell'esecuzione e fiducia nel costruttore stanno diventando i fattori decisivi.<\/span><\/p>\n

        Per\u00a0<\/span>investitori immobiliari a Dubai<\/span><\/strong>, questo significa:<\/span><\/p>\n

          \n
        • \n

          Pi\u00f9 scelta: il mercato si sta riempiendo di progetti di qualit\u00e0.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Meno speculatori: i prezzi stanno diventando pi\u00f9 prevedibili<\/span><\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Standard pi\u00f9 elevati per gli sviluppatori: vinceranno coloro che costruiscono davvero, non solo che vendono.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Oggi i vincitori non sono coloro che cercano l'offerta pi\u00f9 economica, ma coloro che scelgono il meglio. La posizione migliore, il costruttore migliore, l'immobile migliore.<\/span><\/p>\n

          investitori immobiliari a Dubai<\/span><\/strong>\u00a0Non stanno abbandonando il mercato. Stanno diventando pi\u00f9 strategici, pi\u00f9 pazienti e pi\u00f9 concentrati sulla qualit\u00e0. Non si tratta di una ritirata, ma di un'evoluzione.<\/span><\/p>\n

           <\/p>\n

          Volete sapere quali progetti attualmente soddisfano i nuovi standard di qualit\u00e0? Contattateci: vi aiuteremo a scoprirlo.<\/span><\/em><\/p>\n

           <\/p>\n

          Lilia Ibragimova<\/span><\/strong>
          \nFondatore di Alira Real Estate<\/span><\/p>\n

          \ud83d\udcde\u00a0<\/span>+971 58 833 7903<\/span><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Dubai property investors\u00a0are changing how they buy. In our previous article, we talked about how Dubai’s real estate market went from recovery to record highs and is now entering a mature phase. If you haven’t read it yet, here’s the link:\u00a0“Dubai’s Real Estate Market: From Records to Strategy”. But if the market is changing, so are the people who invest in it. A fresh …<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":9760,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-9755","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyses"],"yoast_head":"\nDubai property investors: Why the Market Is Shifting to Strategy<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dubai property investors are shifting to strategy. 60% expect price growth in 3 years. 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