{"id":9592,"date":"2026-07-14T20:18:20","date_gmt":"2026-07-14T17:18:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9592"},"modified":"2026-07-14T20:18:20","modified_gmt":"2026-07-14T17:18:20","slug":"off-plan-vs-ready-homes-why-85-of-dubai-landlords-are-refusing-to-sell-in-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/it\/catalog\/buy\/off-plan-vs-ready-homes-why-85-of-dubai-landlords-are-refusing-to-sell-in-2026\/","title":{"rendered":"Case in costruzione contro case gi\u00e0 pronte: perch\u00e9 851.000 proprietari di immobili a Dubai si rifiutano di vendere nel 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" data-start=\"107\" data-end=\"438\">Il mercato immobiliare di Dubai \u00e8 entrato in una nuova fase nel 2026. Dopo diversi anni di rapida crescita dei prezzi, molti si aspettavano che gli investitori iniziassero a vendere le proprie propriet\u00e0 per incassare i profitti. Invece, sta accadendo il contrario. La maggior parte dei proprietari sta mantenendo i propri immobili, fiduciosa che il mercato immobiliare di Dubai abbia ancora margini di crescita.<\/p>\n<p data-start=\"440\" data-end=\"913\">Un recente sondaggio condotto dalla societ\u00e0 proptech Smart Bricks ha rilevato che <strong data-start=\"500\" data-end=\"603\">Secondo il codice 85% di Dubai, i proprietari di immobili non stanno prendendo in considerazione la vendita delle loro propriet\u00e0 nelle attuali condizioni di mercato.<\/strong>L&#039;indagine, che ha coinvolto oltre 600 proprietari immobiliari, evidenzia un importante cambiamento nel comportamento degli investitori. Anzich\u00e9 cercare una rapida uscita dal mercato, la maggior parte dei proprietari considera ora gli immobili a Dubai come un investimento a lungo termine in grado di continuare a generare reddito da locazione e apprezzamento del capitale.<\/p>\n<p data-start=\"915\" data-end=\"1174\">Allo stesso tempo, gli acquirenti si trovano di fronte a due mercati molto diversi. Il settore degli immobili in costruzione continua ad attrarre migliaia di investitori ogni mese, mentre l&#039;offerta di case di qualit\u00e0 gi\u00e0 pronte rimane limitata perch\u00e9 i proprietari esistenti scelgono di non vendere le proprie propriet\u00e0.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1gqi7ol\" data-start=\"1176\" data-end=\"1219\">Perch\u00e9 cos\u00ec tanti proprietari si rifiutano di vendere?<\/h2>\n<p data-start=\"1221\" data-end=\"1385\">Qualche anno fa, molti investitori entrarono nel mercato immobiliare di Dubai sperando di rivendere i propri immobili dopo un aumento dei prezzi. Oggi, questa strategia sta diventando meno comune.<\/p>\n<p data-start=\"1387\" data-end=\"1420\">Il motivo principale \u00e8 la fiducia.<\/p>\n<p data-start=\"1422\" data-end=\"1768\">Dubai continua ad attrarre imprenditori, professionisti qualificati e aziende internazionali. La crescita demografica rimane sostenuta, il turismo continua a battere record e si prevede che importanti progetti infrastrutturali, tra cui l&#039;ampliamento dell&#039;aeroporto internazionale Al Maktoum e lo sviluppo di Dubai South, sosterranno la domanda di alloggi per molti anni.<\/p>\n<p data-start=\"1770\" data-end=\"1838\">Per molti investitori, vendere ora semplicemente non ha senso dal punto di vista finanziario.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"1h53b4e\" data-start=\"1840\" data-end=\"1883\">Le entrate da locazione rimangono molto interessanti<\/h3>\n<p data-start=\"1885\" data-end=\"2010\">Dubai continua a offrire rendimenti da locazione significativamente superiori a quelli di molti mercati immobiliari consolidati in tutto il mondo.<\/p>\n<p data-start=\"2012\" data-end=\"2226\">Nelle zone di investimento pi\u00f9 popolari, gli appartamenti possono ancora generare rendimenti lordi medi da locazione compresi tra <strong data-start=\"2107\" data-end=\"2120\">6% e 8%<\/strong>mentre alcune comunit\u00e0 emergenti offrono rendimenti ancora pi\u00f9 elevati a seconda della tipologia di immobile e del prezzo di acquisto.<\/p>\n<p data-start=\"2228\" data-end=\"2364\">Per molti proprietari, ricevere un reddito da locazione costante ogni mese \u00e8 pi\u00f9 vantaggioso che realizzare un profitto una tantum dalla vendita dell&#039;immobile.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"181776c\" data-start=\"2366\" data-end=\"2407\">Un contesto di investimento fiscalmente vantaggioso<\/h3>\n<p data-start=\"2409\" data-end=\"2459\">Un altro vantaggio importante \u00e8 il sistema fiscale di Dubai.<\/p>\n<p data-start=\"2461\" data-end=\"2725\">C&#039;\u00e8 <strong data-start=\"2470\" data-end=\"2496\">nessuna imposta annuale sulla propriet\u00e0<\/strong>, <strong data-start=\"2498\" data-end=\"2552\">nessuna imposta sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili residenziali<\/strong>, E <strong data-start=\"2558\" data-end=\"2584\">nessuna imposta sul reddito personale<\/strong> sui redditi da locazione per i privati. Questo rende la propriet\u00e0 a lungo termine molto pi\u00f9 attraente rispetto a molti mercati europei o nordamericani.<\/p>\n<p data-start=\"2727\" data-end=\"2851\">Di conseguenza, gli investitori possono concentrarsi sulla crescita del proprio patrimonio anzich\u00e9 sul pagamento di tasse ricorrenti sui propri investimenti immobiliari.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"zch77u\" data-start=\"2853\" data-end=\"2906\">Gli immobili in costruzione continuano a dominare le nuove vendite.<\/h2>\n<p data-start=\"2908\" data-end=\"3011\">Nonostante la domanda di case gi\u00e0 pronte rimanga elevata, gli immobili in fase di progettazione continuano a dominare il mercato residenziale di Dubai.<\/p>\n<p data-start=\"3013\" data-end=\"3189\">Piani di pagamento flessibili, prezzi d&#039;ingresso pi\u00f9 bassi e un elevato potenziale di crescita del capitale rendono i nuovi progetti immobiliari attraenti sia per chi acquista casa per la prima volta sia per gli investitori esperti.<\/p>\n<p data-start=\"3191\" data-end=\"3374\">Molti costruttori offrono ormai piani di pagamento che si estendono per diversi anni oltre la consegna dell&#039;immobile, consentendo agli acquirenti di distribuire il proprio investimento su un periodo pi\u00f9 lungo, garantendosi al contempo il prezzo di acquisto attuale.<\/p>\n<p data-start=\"3376\" data-end=\"3547\">Per gli acquirenti che non hanno fretta di trasferirsi, gli immobili in costruzione possono rappresentare un&#039;ottima opportunit\u00e0 per beneficiare dell&#039;aumento dei prezzi prima del completamento dei lavori.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"20ybf1\" data-start=\"3549\" data-end=\"3587\">Perch\u00e9 gli acquirenti continuano a scegliere le case gi\u00e0 pronte<\/h2>\n<p data-start=\"3589\" data-end=\"3695\">Nonostante la popolarit\u00e0 dei progetti immobiliari in fase di costruzione, gli immobili gi\u00e0 pronti rimangono la scelta preferita da molti acquirenti.<\/p>\n<p data-start=\"3697\" data-end=\"3732\">Il vantaggio principale \u00e8 la certezza.<\/p>\n<p data-start=\"3734\" data-end=\"3944\">Prima dell&#039;acquisto, potrete visionare l&#039;immobile di persona, valutarne la qualit\u00e0 costruttiva, esplorare il quartiere circostante e iniziare a generare un reddito da locazione immediatamente dopo aver concluso la transazione.<\/p>\n<p data-start=\"3946\" data-end=\"4092\">Le case gi\u00e0 pronte sono particolarmente attraenti per gli investitori che cercano un flusso di cassa immediato anzich\u00e9 dover attendere diversi anni per il completamento della costruzione.<\/p>\n<p data-start=\"4094\" data-end=\"4158\">Tuttavia, trovare l&#039;immobile giusto \u00e8 diventato pi\u00f9 difficile.<\/p>\n<p data-start=\"4160\" data-end=\"4346\">Poich\u00e9 molti proprietari scelgono di non vendere, gli acquirenti si trovano spesso di fronte a un&#039;offerta limitata in quartieri consolidati come Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate e Arabian Ranches.<\/p>\n<p data-start=\"4348\" data-end=\"4421\">Gli immobili a prezzi vantaggiosi in queste zone raramente rimangono a lungo sul mercato.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"18fwq88\" data-start=\"4423\" data-end=\"4463\">Quale opzione \u00e8 migliore per gli investitori?<\/h2>\n<p data-start=\"4465\" data-end=\"4494\">Non esiste una risposta universale.<\/p>\n<p data-start=\"4496\" data-end=\"4546\">La scelta giusta dipende dai tuoi obiettivi di investimento.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"vlnqwz\" data-start=\"4548\" data-end=\"4582\">Acquistare un immobile su progetto potrebbe essere la soluzione migliore se:<\/h3>\n<ul data-start=\"4584\" data-end=\"4792\">\n<li data-section-id=\"1g8gccu\" data-start=\"4584\" data-end=\"4643\">vogliono entrare nel mercato con un investimento iniziale inferiore;<\/li>\n<li data-section-id=\"17q84ti\" data-start=\"4644\" data-end=\"4718\">sono disposti ad aspettare dai due ai quattro anni prima di ricevere l&#039;immobile;<\/li>\n<li data-section-id=\"1s7shgm\" data-start=\"4719\" data-end=\"4759\">aspettatevi un apprezzamento del capitale a lungo termine;<\/li>\n<li data-section-id=\"psswrj\" data-start=\"4760\" data-end=\"4792\">preferisco piani di pagamento flessibili.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-section-id=\"9v5tzy\" data-start=\"4794\" data-end=\"4834\">L&#039;immobile pronto potrebbe essere migliore se:<\/h3>\n<ul data-start=\"4836\" data-end=\"4997\">\n<li data-section-id=\"wr3dxp\" data-start=\"4836\" data-end=\"4867\">desidero un reddito da locazione immediato;<\/li>\n<li data-section-id=\"1slqiyd\" data-start=\"4868\" data-end=\"4906\">Abbiamo intenzione di trasferirci presto nell&#039;immobile;<\/li>\n<li data-section-id=\"1sm83uh\" data-start=\"4907\" data-end=\"4951\">preferisco vedere esattamente cosa sto acquistando;<\/li>\n<li data-section-id=\"fx1ewj\" data-start=\"4952\" data-end=\"4997\">desiderano ridurre i rischi di costruzione e consegna.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4999\" data-end=\"5218\">Molti investitori esperti ora combinano entrambe le strategie. Possiedono uno o pi\u00f9 immobili gi\u00e0 pronti che generano reddito da locazione e, allo stesso tempo, investono in progetti in costruzione accuratamente selezionati per una futura crescita del capitale.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"12z3a8v\" data-start=\"5220\" data-end=\"5281\">Che cosa significa questo per gli acquirenti nella seconda met\u00e0 del 2026?<\/h2>\n<p data-start=\"5283\" data-end=\"5386\">Gli attuali indicatori di mercato suggeriscono che il mercato immobiliare di Dubai sta diventando pi\u00f9 stabile e maturo.<\/p>\n<p data-start=\"5388\" data-end=\"5496\">Anzich\u00e9 puntare su acquisti speculativi e rivendite rapide, gli investitori si stanno concentrando sempre pi\u00f9 sulla propriet\u00e0 a lungo termine.<\/p>\n<p data-start=\"5498\" data-end=\"5752\">Fintanto che la domanda di affitti rimarr\u00e0 elevata e Dubai continuer\u00e0 ad attrarre nuovi residenti, imprese e investitori internazionali, si prevede che molti proprietari continueranno a mantenere i loro immobili anzich\u00e9 venderli.<\/p>\n<p data-start=\"5754\" data-end=\"5798\">Per gli acquirenti, questo crea un mercato a due velocit\u00e0.<\/p>\n<p data-start=\"5800\" data-end=\"5983\">Potrebbe diventare pi\u00f9 difficile trovare case gi\u00e0 pronte nelle zone pi\u00f9 ambite, mentre il mercato degli immobili in costruzione continua a offrire un&#039;ampia selezione di nuovi complessi residenziali con piani di pagamento interessanti.<\/p>\n<p data-start=\"5985\" data-end=\"6166\">Anzich\u00e9 chiedersi se gli immobili in costruzione o quelli gi\u00e0 pronti siano &quot;migliori&quot;, gli acquirenti dovrebbero valutare quale opzione si adatti meglio ai loro obiettivi finanziari, alla tempistica dell&#039;investimento e alla propensione al rischio.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"114wazr\" data-start=\"6168\" data-end=\"6185\">Considerazioni finali<\/h2>\n<p data-start=\"6187\" data-end=\"6351\">Il mercato immobiliare di Dubai non \u00e8 pi\u00f9 guidato esclusivamente dalla speculazione a breve termine. Gli investitori stanno diventando pi\u00f9 selettivi e si concentrano sempre pi\u00f9 sui rendimenti a lungo termine.<\/p>\n<p data-start=\"6353\" data-end=\"6559\">il fatto che <strong data-start=\"6367\" data-end=\"6434\">L&#039;85% dei proprietari intervistati ha scelto di mantenere le proprie propriet\u00e0<\/strong> Ci\u00f2 riflette una crescente fiducia nel futuro di Dubai, piuttosto che un&#039;esitazione nei confronti del mercato.<\/p>\n<p data-start=\"6561\" data-end=\"6753\">Che si scelga un immobile in costruzione o una casa gi\u00e0 pronta, il successo dipende dalla selezione della propriet\u00e0 giusta nella posizione giusta e da una strategia in linea con i propri obiettivi di investimento.<\/p>\n<p data-start=\"6760\" data-end=\"6810\">\n<p data-start=\"6760\" data-end=\"6810\"><strong data-start=\"6760\" data-end=\"6810\">Lilia Ibragimova, fondatrice di Alira Real Estate<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"6812\" data-end=\"6840\"><strong data-start=\"6812\" data-end=\"6840\">Prenota una consulenza gratuita<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"6842\" data-end=\"6861\">\ud83d\udcde +971 58 833 7903<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato immobiliare di Dubai \u00e8 entrato in una nuova fase nel 2026. 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