{"id":9384,"date":"2026-06-24T19:23:55","date_gmt":"2026-06-24T16:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9384"},"modified":"2026-06-24T19:23:55","modified_gmt":"2026-06-24T16:23:55","slug":"how-to-buy-ready-property-in-dubai-form-f-snagging-and-handover","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/it\/catalog\/buy\/how-to-buy-ready-property-in-dubai-form-f-snagging-and-handover\/","title":{"rendered":"Come acquistare un immobile gi\u00e0 pronto a Dubai: Modulo F, verifica dei difetti e consegna."},"content":{"rendered":"<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">L&#039;acquisto di un immobile gi\u00e0 pronto a Dubai segue una procedura chiara e regolamentata. Vi illustrer\u00f2 le tre fasi principali, cos\u00ec saprete esattamente cosa aspettarvi.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">1. Modulo F: Contratto di vendita<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Il modulo F \u00e8 il Memorandum d&#039;intesa (MOU) ufficiale tra acquirente e venditore. Si tratta di un contratto standard emesso da\u00a0<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/\">il Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD)<\/a>\u00a0ed \u00e8 obbligatorio per tutte le transazioni immobiliari quando si acquista un immobile gi\u00e0 pronto a Dubai.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Cosa contiene il modulo F:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Descrizione e prezzo dell&#039;immobile<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Termini di pagamento e data del bonifico<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Importo dell&#039;acconto (di solito 10% del prezzo di acquisto)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Condizioni aggiuntive concordate da entrambe le parti<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">L&#039;assegno di deposito:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0L&#039;acquirente fornisce un assegno di deposito 10% tratto su un conto bancario degli Emirati Arabi Uniti al momento della firma del modulo F. Tale assegno viene generalmente trattenuto dal broker in custodia fiduciaria fino al completamento del trasferimento.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Protezione delle chiavi:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Se l&#039;acquirente si ritira senza una valida ragione, perde la caparra. Se \u00e8 il venditore a ritirarsi, deve rimborsare all&#039;acquirente il doppio della caparra.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Cosa includere nelle condizioni aggiuntive:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Se l&#039;immobile \u00e8 occupato da un inquilino, confermate la data di rilascio e richiedete copie dei documenti Ejari.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Se l&#039;acquirente necessita di un mutuo, includere nella clausola che l&#039;operazione \u00e8 soggetta alla valutazione della banca e all&#039;approvazione definitiva del mutuo.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Il venditore garantisce che tutte le modifiche hanno le dovute approvazioni<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Importante: se l&#039;immobile \u00e8 datato, verificare la presenza di una clausola &quot;nello stato di fatto&quot; nel modulo F.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Ci\u00f2 significa che accetti l&#039;immobile con tutti i difetti esistenti, noti o ignoti. Una volta firmato il contratto, perdi il diritto di richiedere riparazioni al venditore.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">La firma del modulo F rende l&#039;accordo legalmente vincolante.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">2. Ispezione di verifica: Controllo qualit\u00e0<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Lo snagging \u00e8 un&#039;ispezione tecnica dettagliata dell&#039;immobile prima della sua accettazione. Quando si acquista un immobile gi\u00e0 pronto a Dubai, lo snagging individua difetti, lavori incompleti o difformit\u00e0 rispetto alle specifiche concordate.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">La verifica dei difetti non \u00e8 obbligatoria per legge.<\/span><\/strong><span class=\"\">Ma senza di esso, si accetta l&#039;immobile &quot;cos\u00ec com&#039;\u00e8&quot;. Eventuali difetti scoperti dopo la firma diventano molto pi\u00f9 difficili da contestare.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Cosa controllare durante la verifica dei difetti:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Pareti e soffitti<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 crepe, vernice non uniforme, macchie di umidit\u00e0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Pavimentazione<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 piastrelle allentate, graffi, uniformit\u00e0 del livello<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Finestre e porte<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 apertura\/chiusura, guarnizioni, funzione di blocco<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Cucina<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 armadietti, cassetti, impianto idraulico sotto il lavello<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Bagni<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 rubinetti, scarico, perdite, drenaggio<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Unit\u00e0 di condizionamento<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 potenza di raffreddamento, rumore insolito, condensa<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Prese elettriche<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 funzione presa, funzionamento interruttore<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Balcone<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 stabilit\u00e0 della ringhiera, impermeabilizzazione, drenaggio<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Costo della correzione professionale dei difetti:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Appartamento standard: da 500 a 1.200 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Immobili di maggiori dimensioni: da 1.200 a 2.500 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ville: a partire da 2.500 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Procedure consigliate per segnalare eventuali problemi:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Segnalazioni esclusivamente tramite canali ufficiali (portale sviluppatori o e-mail).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Numerare ogni elemento difettoso (K1, K2 per la cucina; B1, B2 per il bagno)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ottieni una conferma scritta e concorda le date di rettifica.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Non firmare il certificato di consegna finch\u00e9 non saranno stati risolti tutti i difetti materiali.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">3. Consegna: Ricezione delle chiavi<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Quando si acquista un immobile gi\u00e0 pronto a Dubai, la procedura di consegna segue una sequenza strutturata.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Fase 1: Lo sviluppatore invia la notifica di completamento.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Questo conferma che il certificato di agibilit\u00e0 dell&#039;edificio \u00e8 stato rilasciato. In genere si hanno 30 giorni per completare le formalit\u00e0 di consegna.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Passaggio 2: Saldare tutti i pagamenti in sospeso.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Ci\u00f2 include le tappe finali, le spese di servizio e le commissioni DLD.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Passaggio 3: Ottenere il nulla osta dallo sviluppatore.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Il certificato di non obiezione (NOC) conferma l&#039;assenza di debiti insoluti. L&#039;elaborazione del NOC richiede dai 3 ai 7 giorni lavorativi e ha un costo che varia dai 500 ai 5.000 AED a seconda del costruttore.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Fase 4: Eseguire l&#039;ispezione per la ricerca di difetti.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Non trascurate questo passaggio. Documentate tutti i difetti prima di accettare l&#039;immobile.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Passaggio 5: Completare il trasferimento DLD.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Recati presso un ufficio fiduciario autorizzato dal DLD. Avrai bisogno di:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Modulo F (Memorandum d&#039;intesa) firmato<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Atto di propriet\u00e0 originale<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Nulla osta da parte dello sviluppatore<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Carta d&#039;identit\u00e0 o passaporto degli Emirati Arabi Uniti validi<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">liquidazione delle spese di servizio<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Passaggio 6: Pagare le tasse DLD.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0La tassa di trasferimento \u00e8 pari a 4% del valore dell&#039;immobile. Le spese aggiuntive includono il rilascio dell&#039;atto di propriet\u00e0 (580 AED), la tassa di registrazione (2.000 o 4.000 AED a seconda del valore dell&#039;immobile) e le spese per la conoscenza\/innovazione (10 AED ciascuna).<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Passaggio 7: Ricevere il nuovo atto di propriet\u00e0.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Dopo la verifica del pagamento, l&#039;acquirente riceve l&#039;atto di propriet\u00e0 digitale a suo nome.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/ar\/Pages\/Default.aspx\"><span class=\"\">Periodo di garanzia per i difetti (DLP)<\/span><\/a><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Anche dopo aver risolto un problema, potrebbero emergere delle problematiche in seguito. Ai sensi della Legge n. 6 del 2019 di Dubai:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">responsabilit\u00e0 decennale<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0per difetti strutturali (fondamenta, muri portanti, impermeabilizzazione)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">responsabilit\u00e0 di 1 anno<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0per difetti meccanici, elettrici, idraulici e di finitura<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">L&#039;agente fiduciario detiene 5% del valore del progetto per un anno dopo il completamento, creando un fondo di garanzia.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Se lo sviluppatore si rifiuta di risolvere i problemi:<\/span><\/strong><br \/>\n<span class=\"\">Reclamo formale scritto \u2192 RERA tramite l&#039;app Dubai REST \u2192 Risoluzione delle controversie DLD \u2192 Tribunali di Dubai<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Riepilogo dei costi<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ecco cosa devi includere nel tuo budget quando acquisti un immobile gi\u00e0 pronto a Dubai:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Costo del trasferimento DLD:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a04% di valore immobiliare<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Rilascio dell&#039;atto di propriet\u00e0:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0580 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Quota di iscrizione:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a02.000 AED (immobili di valore inferiore a 500.000 AED) o 4.000 AED (immobili di valore superiore a 500.000 AED)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">NOC:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Da 500 a 5.000 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Ispezione di verifica:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Da 500 a 2.500 AED e oltre<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Commissione dell&#039;agente:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Solitamente 2% del prezzo di acquisto<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Budget totale:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Circa 7\u201310% al di sopra del prezzo di acquisto<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Il mio ultimo consiglio<\/span><\/h3>\n<ol>\n<li class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Non trascurare la fase di rifinitura.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Questa \u00e8 la tua unica possibilit\u00e0 per documentare i difetti prima di firmare il certificato di consegna.<\/span><\/li>\n<li class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Metti tutto per iscritto.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Le promesse verbali non bastano. Richiedete sempre una conferma scritta e delle tempistiche.<\/span><\/li>\n<li class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Conservate tutti i documenti.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0I documenti di consegna, il rapporto sui difetti e i documenti DLD costituiscono la prova nel caso in cui i difetti si ripresentino.<\/span><\/li>\n<li class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Per gli immobili pi\u00f9 vecchi,<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Presta attenzione alle clausole &quot;nello stato di fatto&quot; presenti nel modulo F. Effettua un&#039;ispezione prima di firmare.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Il mercato immobiliare di Dubai \u00e8 uno dei pi\u00f9 regolamentati e favorevoli agli investitori al mondo. Seguendo questa procedura, proteggerete il vostro investimento.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Se avete domande sulla procedura di acquisto, sar\u00f2 lieto di aiutarvi.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Di Liliia Ibragimova, fondatrice di Alira Real Estate<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Prenota una consulenza gratuita<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\ud83d\udcde +971 58 833 7903<\/span><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#039;acquisto di un immobile gi\u00e0 pronto a Dubai segue una procedura chiara e regolamentata. Vi illustrer\u00f2 le tre fasi principali, cos\u00ec saprete esattamente cosa aspettarvi. 1. Modulo F: Il Contratto di Vendita Il Modulo F \u00e8 il Memorandum d&#039;Intesa (MOU) ufficiale tra acquirente e venditore. 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