{"id":9310,"date":"2026-06-17T14:31:23","date_gmt":"2026-06-17T11:31:23","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9310"},"modified":"2026-06-17T15:25:16","modified_gmt":"2026-06-17T12:25:16","slug":"golden-visa-2026-no-50-upfront-payment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/it\/catalog\/buy\/golden-visa-2026-no-50-upfront-payment\/","title":{"rendered":"Golden Visa 2026: Nessun pagamento anticipato 50%"},"content":{"rendered":"<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">La domanda pi\u00f9 frequente che mi \u00e8 stata posta da febbraio 2026 \u00e8 semplice:\u00a0<\/span><em><span class=\"\">&quot;Devo comunque pagare in contanti il modulo 50% per ottenere la Golden Visa?&quot;<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Un anno fa, la risposta era pi\u00f9 complessa. Bisognava versare almeno 1 milione di AED in contanti prima ancora di poter presentare la domanda. Questa regola escludeva molti investitori.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Nel febbraio del 2026, quella regola \u00e8 stata abolita.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ora, l&#039;ammissibilit\u00e0 si basa esclusivamente sul valore totale dell&#039;immobile, non su quanto avete gi\u00e0 pagato. Vi spiego nel dettaglio cosa \u00e8 cambiato, cosa significa per voi e come potete approfittarne subito.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Cosa \u00e8 cambiato per il Golden Visa 2026?<\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Il Dipartimento del territorio di Dubai ha rimosso il requisito di pagamento anticipato 50% per\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Golden Visa 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0applicazioni. Una circolare politica pubblicata il 20 febbraio 2026 ha confermato tale modifica.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ecco cosa significa:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Chi acquista una casa con mutuo ora pu\u00f2 richiedere il Golden Visa 2026.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Non \u00e8 pi\u00f9 necessario pagare met\u00e0 in contanti. L&#039;immobile deve semplicemente avere un valore di 2 milioni di AED, indipendentemente dal saldo del mutuo. Sar\u00e0 necessario un certificato di non obiezione della banca che confermi che l&#039;istituto di credito non si oppone al rilascio del permesso di soggiorno per l&#039;immobile. Per maggiori dettagli, consultare il sito web ufficiale del Dipartimento del Territorio di Dubai.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Chi acquista immobili sulla carta pu\u00f2 beneficiare del Golden Visa 2026.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Anche gli immobili in costruzione ora contribuiscono al raggiungimento della soglia di 2 milioni di AED, a condizione che il costruttore sia approvato da RERA e abbia registrato il progetto nel sistema Oqood.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\u00c8 possibile cumulare pi\u00f9 propriet\u00e0 per ottenere il Golden Visa 2026.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Cinque monolocali del valore di 400.000 AED ciascuno equivalgono a una villa del valore di 2 milioni di AED. Non c&#039;\u00e8 limite al numero di propriet\u00e0 che \u00e8 possibile combinare.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">L&#039;apprezzamento del valore immobiliare \u00e8 un fattore rilevante per ottenere il Golden Visa 2026.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Se hai acquistato la tua propriet\u00e0 a un prezzo inferiore a 2 milioni di AED ma il suo valore \u00e8 aumentato, puoi richiedere un certificato di valutazione DLD per confermare il valore di mercato attuale.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Se 2 milioni di AED sono al di fuori del tuo budget, hai comunque delle alternative.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Da aprile 2026, i proprietari unici possono ottenere un visto per investitori della durata di due anni senza un valore minimo dell&#039;immobile. Puoi trovare maggiori informazioni qui:\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/alirarealestate.com\/it\/catalog\/buy\/can-you-really-get-a-uae-residency-visa-with-a-aed-400-000-studio-now\/\"><em><span class=\"\">&quot;\u00c8 davvero possibile ottenere un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti con un monolocale da 400.000 AED al giorno d&#039;oggi?&quot;<\/span><\/em><\/a><span class=\"\">\u00a0\u2014 un monolocale o un appartamento con una camera da letto in zone come JVC, Arjan o Dubai South potrebbe essere il tuo punto di partenza.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Cosa non \u00e8 cambiato per il Golden Visa 2026?<\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Il requisito di 2 milioni di AED rimane invariato.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Avrai comunque diritto a: un permesso di soggiorno rinnovabile di 10 anni, nessun obbligo di sponsor locale, esenzione dalla regola dei 180 giorni di assenza e la possibilit\u00e0 di sponsorizzare il coniuge, i figli e i genitori.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Le spese totali per il richiedente principale ammontano a circa 9.885-10.575 AED, e comprendono la visita medica, la carta d&#039;identit\u00e0 degli Emirati Arabi Uniti e le tasse per il DLD (Dipartimento di Registrazione degli Emirati).<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Documenti necessari per il Golden Visa 2026<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Passaporto valido (con validit\u00e0 minima di 6 mesi)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Atto di propriet\u00e0 o certificato di propriet\u00e0 elettronico<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Foto personale<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Carta d&#039;identit\u00e0 degli Emirati (se disponibile)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">assicurazione sanitaria<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Per gli immobili ipotecati: certificato di non obiezione della banca che conferma l&#039;assenza di obiezioni al rilascio del permesso di soggiorno.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Per gli immobili in costruzione: certificato Oqood e estratto conto dei pagamenti effettuati dal costruttore.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Cosa significa il Golden Visa 2026 per te<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Se acquisti con un mutuo,<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Ora hai un percorso chiaro per ottenere la residenza decennale. Assicurati solo di avere il nulla osta della banca prima di presentare la domanda.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Se acquisti fuori progetto,<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Scegli sviluppatori approvati da RERA e assicurati che abbiano registrato il tuo progetto nel sistema Oqood.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Se il valore del tuo immobile \u00e8 aumentato,<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Richiedi un certificato di valutazione DLD. Il prezzo di acquisto indicato nell&#039;atto di propriet\u00e0 non \u00e8 l&#039;unica opzione disponibile.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Se 2 milioni di AED sono troppi,<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Il visto per investitori della durata di due anni \u00e8 ora disponibile anche con un budget molto pi\u00f9 ridotto. Per saperne di pi\u00f9, consulta l&#039;articolo qui sopra.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Il mio consiglio finale sul Golden Visa 2026<\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Il cambiamento del febbraio 2026 \u00e8 significativo. Apre la\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Golden Visa 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0per acquirenti precedentemente esclusi: persone che usufruiscono di un mutuo, investitori in immobili su progetto e proprietari di pi\u00f9 immobili di piccole dimensioni.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Non aspettare troppo a lungo. Mi aspetto una domanda per\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Golden Visa 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">-Il numero di immobili idonei aumenter\u00e0 man mano che un numero maggiore di acquirenti si render\u00e0 conto dei cambiamenti avvenuti.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Se hai domande sulla possibilit\u00e0 che la tua propriet\u00e0 sia idonea a\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Golden Visa 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">Oppure, se desideri aiuto per trovare l&#039;investimento pi\u00f9 adatto al tuo budget, sar\u00f2 lieto di aiutarti.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Di Liliia Ibragimova, fondatrice di Alira Real Estate<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Prenota una consulenza gratuita<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\ud83d\udcde +971 58 833 7903<\/span><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The most common question I have been asked since February 2026 is simple:\u00a0&#8220;Do I still need to pay 50% cash for the Golden Visa?&#8221; A year ago, the answer was complicated. You had to pay at least AED 1 million in cash before you could even apply. That rule kept many investors out. In February 2026, that rule disappeared. Now, eligibility is based solely &#8230;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9310","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-reviews"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.1 (Yoast SEO v25.6) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Golden Visa 2026: No 50% Upfront Payment \u2013 New Rules<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Golden Visa 2026: No 50% upfront payment. Mortgage and off-plan buyers now qualify. 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