{"id":9261,"date":"2026-06-12T14:06:48","date_gmt":"2026-06-12T11:06:48","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9261"},"modified":"2026-06-17T15:30:23","modified_gmt":"2026-06-17T12:30:23","slug":"uae-residency-visa-400k","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/it\/catalog\/buy\/can-you-really-get-a-uae-residency-visa-with-a-aed-400-000-studio-now\/","title":{"rendered":"Visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti da 400.000 AED: \u00e8 possibile ottenerlo ora con un monolocale?"},"content":{"rendered":"<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Puoi ottenere un\u00a0<strong>Visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti: 400.000 AED<\/strong>In breve, s\u00ec. Ma lasciatemi spiegare esattamente come, perch\u00e9 le regole sono cambiate nell&#039;aprile del 2026 e la maggior parte delle persone non ha ancora compreso appieno l&#039;opportunit\u00e0.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">La settimana scorsa mi ha chiamato un cliente. Aveva 500.000 AED da investire e mi ha chiesto se per lui fosse possibile ottenere la residenza. Sei mesi fa avrei risposto di no. Oggi la mia risposta \u00e8 completamente diversa.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Vi spiegher\u00f2 cosa \u00e8 cambiato, cosa \u00e8 rimasto invariato e come potete trarne vantaggio fin da subito.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Cosa \u00e8 cambiato nell&#039;aprile 2026?<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">A fine aprile 2026, il Dipartimento del Territorio di Dubai ha aggiornato i requisiti di ammissibilit\u00e0 per il visto biennale per investitori immobiliari sulla sua piattaforma Cube Centre.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ecco il punto cruciale:<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Prima dell&#039;aprile 2026:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0I proprietari unici dovevano possedere un immobile con un valore minimo di 750.000 AED per poter beneficiare del finanziamento.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Ora:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Possono presentare domanda i proprietari unici, indipendentemente dal valore della loro propriet\u00e0. Non \u00e8 previsto un importo minimo. Qualsiasi immobile residenziale completato e registrato a vostro nome \u00e8 valido.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">\u00c8 ufficiale. \u00c8 stato pubblicato sulla piattaforma Cube Centre del DLD (Dubai Land Department). E rappresenta uno dei maggiori cambiamenti nel panorama delle residenze a Dubai degli ultimi anni.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">E per quanto riguarda i comproprietari?<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Anche per i comproprietari le regole sono cambiate, ma in modo diverso.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Prima:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Ciascun comproprietario doveva raggiungere individualmente la soglia massima di 750.000 AED.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Ora:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Ciascun comproprietario deve detenere una quota minima di 400.000 AED per poter partecipare.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Non \u00e8 possibile cumulare quote di importo inferiore. Se si possiede una quota 50% di un immobile del valore di 600.000 AED, la propria quota \u00e8 di 300.000 AED. Questo non \u00e8 sufficiente. Ogni persona deve possedere almeno 400.000 AED a proprio nome.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Un&#039;importante eccezione per le coppie sposate:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Se siete coniugi, potete richiedere il visto tramite il vostro coniuge, indipendentemente dalla divisione delle quote. \u00c8 sufficiente presentare il certificato di matrimonio autenticato.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Ci\u00f2 che non \u00e8 cambiato<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Non bisogna confondere il visto biennale con il Golden Visa. Si tratta di due prodotti diversi con regole diverse.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Il visto d&#039;oro decennale richiede ancora 2.000.000 di AED. Nessuna modifica.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Il visto per pensionati della durata di cinque anni richiede ancora 1.000.000 di AED. Nessuna modifica.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Gli immobili in fase di costruzione NON sono ancora idonei per il visto biennale. Solo gli immobili completati.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Gli immobili ipotecati sono ancora consentiti, ma a determinate condizioni.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Se si desidera un permesso di soggiorno di dieci anni, sono ancora necessari 2 milioni di AED. Questa cifra non \u00e8 cambiata.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Cosa significa questo per te in qualit\u00e0 di investitore<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Questa \u00e8 una vera svolta per chi acquista casa per la prima volta e per i piccoli investitori.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Prima dell&#039;aprile 2026, servivano almeno 750.000 AED anche solo per pensare di ottenere la residenza. Questo escludeva completamente molte persone dal mercato.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ora \u00e8 possibile acquistare un monolocale o un bilocale per 400.000-500.000 AED e avere comunque diritto a un visto rinnovabile di due anni come unico proprietario.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Sto gi\u00e0 notando un aumento della domanda in zone accessibili come JVC, Arjan, Dubai South e International City. Acquirenti che in precedenza non potevano ottenere la residenza ora stanno entrando nel mercato. Secondo i consulenti immobiliari, questa politica &quot;amplia il bacino di acquirenti per assorbire l&#039;offerta in arrivo&quot; ed \u00e8 un &quot;significativo catalizzatore della domanda&quot;.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Se stai pensando di acquistare una propriet\u00e0 per la residenza negli Emirati Arabi Uniti, consulta la nostra guida su\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">JVC, Arjan e Dubai South: qual \u00e8 la zona pi\u00f9 conveniente per te nel 2026?<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0per trovare la posizione giusta in base al tuo budget.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">E per quanto riguarda gli immobili ipotecati?<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Se stai acquistando con un mutuo, hai comunque delle opzioni a disposizione.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Per ottenere il visto biennale con un immobile ipotecato, \u00e8 necessario:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Un certificato di nulla osta rilasciato dalla tua banca<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Prova che \u00e8 stato pagato almeno 50% del valore dell&#039;immobile OPPURE 375.000 AED (a seconda di quale dei due importi sia maggiore)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Per il Golden Visa con un immobile ipotecato, le regole sono pi\u00f9 flessibili. Non \u00e8 prevista una percentuale minima di pagamento. L&#039;ammissibilit\u00e0 si basa sul valore totale dell&#039;immobile certificato dal DLD (Dipartimento del Catasto).<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Per maggiori dettagli sulla residenza a lungo termine, leggi il nostro articolo su\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/alirarealestate.com\/it\/catalog\/buy\/golden-visa-2026-no-50-upfront-payment\/\"><strong><span class=\"\">Golden Visa 2026: niente pi\u00f9 pagamenti anticipati 50%<\/span><\/strong><span class=\"\">.<\/span><\/a><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Visto biennale contro visto d&#039;oro: le principali differenze<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Permettetemi di illustrarvi le principali differenze, cos\u00ec potrete decidere quale percorso \u00e8 pi\u00f9 adatto a voi.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Visto per investitori della durata di due anni<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Titolare unico: nessun minimo<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Quota minima di compropriet\u00e0: 400.000 AED a persona<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ammissibile per acquisto fuori progetto: No<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Mutuo consentito: S\u00ec, con pagamento del piano 50% o 375.000 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Sponsorizzazione familiare: coniuge e figli<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Regola relativa alle assenze: non \u00e8 possibile superare i 180 giorni consecutivi di permanenza al di fuori degli Emirati Arabi Uniti.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Visto d&#039;oro decennale<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Titolare unico minimo: 2.000.000 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Capitale minimo per comproprietario: ciascun comproprietario deve versare 2.000.000 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Possibilit\u00e0 di acquisto su progetto: S\u00ec, da costruttori approvati da RERA.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Mutuo concesso: S\u00ec, senza pagamento minimo<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Sponsorizzazione familiare: coniuge, figli e genitori<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Regola in caso di assenza: nessun requisito di soggiorno minimo<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Come candidarsi<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">La domanda passa attraverso il servizio Taskeen del DLD.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Documenti richiesti:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Passaporto valido (con validit\u00e0 minima di 6 mesi)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Copia elettronica del tuo atto di propriet\u00e0<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Foto personale<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Emirates ID (se ne possiedi uno)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Certificato di buona condotta rilasciato dalla polizia di Dubai (indirizzato al DLD)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">assicurazione sanitaria<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Per gli immobili ipotecati, \u00e8 necessario anche un certificato di nulla osta da parte della banca.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Cronologia:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Da 10 a 15 giorni lavorativi dalla presentazione della domanda al rilascio del visto, a condizione che tutta la documentazione sia completa.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Costo:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Il costo del visto per investitori, valido per due anni, \u00e8 di circa 10.545 AED per le nuove richieste e di 8.215 AED per i rinnovi.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Nota importante sul rinnovo del visto<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ecco un aspetto che molti investitori trascurano. Al momento del rinnovo, il DLD (Dipartimento del Catasto) verifica nuovamente la propriet\u00e0 dell&#039;immobile.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Per i proprietari unici, secondo le nuove norme, un calo del valore di mercato dell&#039;immobile NON pregiudica l&#039;idoneit\u00e0 al rinnovo. \u00c8 sufficiente dimostrare di essere ancora proprietari dell&#039;immobile.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Per i comproprietari, ciascun comproprietario deve detenere una quota del valore di almeno 400.000 AED al momento del rinnovo.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Per i titolari di Golden Visa, tuttavia, esiste un rischio. Se il valore della vostra propriet\u00e0 scende al di sotto di 2.000.000 AED al momento del rinnovo, potreste incorrere in problemi di idoneit\u00e0 a meno che non richiediate una valutazione ufficiale al DLD (Dipartimento del Catasto) o accorpiate pi\u00f9 propriet\u00e0.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Il mio ultimo consiglio<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Il cambiamento previsto per aprile 2026 \u00e8 reale. \u00c8 significativo. E sta gi\u00e0 influenzando il mercato.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Se siete acquirenti singoli con un budget inferiore a 750.000 AED, ora avete a disposizione un percorso chiaro per ottenere la residenza, cosa che non esisteva fino a due mesi fa. Monolocali e appartamenti con una camera da letto in zone a prezzi accessibili sono diventati molto pi\u00f9 attraenti perch\u00e9 ora includono il visto.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><a href=\"https:\/\/cavendishmaxwell.com\/\"><span class=\"\">Come ha osservato Ali Siddiqui, responsabile della ricerca presso Cavendish Maxwell: &quot;Le soglie riviste significano che i proprietari di immobili esistenti che in precedenza non soddisfacevano i criteri di ammissibilit\u00e0 ora potrebbero qualificarsi per la residenza, mentre i potenziali acquirenti che in precedenza avevano escluso il beneficio della residenza considerandolo irraggiungibile ora potrebbero vederlo come un motivo convincente per investire&quot;.<\/span><\/a><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Se state pensando di acquistare con un comproprietario, assicuratevi che la vostra quota individuale sia di almeno 400.000 AED. E se siete sposati, utilizzate l&#039;esenzione per il coniuge per semplificare la procedura.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Non aspettate troppo. Prevedo che la domanda di immobili a prezzi accessibili aumenter\u00e0 man mano che un numero maggiore di acquirenti si render\u00e0 conto di cosa \u00e8 cambiato. L&#039;opportunit\u00e0 di trovare buoni affari ai prezzi attuali potrebbe non durare in eterno.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Se hai domande sul fatto che la tua specifica propriet\u00e0 sia idonea per un\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti: 400.000 AED<\/span><\/strong><span class=\"\">Oppure, se desideri aiuto per trovare l&#039;investimento pi\u00f9 adatto al tuo budget, sar\u00f2 lieto di aiutarti.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Di Liliia Ibragimova, fondatrice di Alira Real Estate<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Prenota una consulenza gratuita<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\ud83d\udcde +971 58 833 7903<\/span><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c8 possibile ottenere un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti con 400.000 AED? 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