{"id":5390,"date":"2024-06-25T15:51:35","date_gmt":"2024-06-25T12:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=5390"},"modified":"2024-06-25T15:56:25","modified_gmt":"2024-06-25T12:56:25","slug":"how-to-buy-property-in-dubai-uae-prices-and-purchase-procedure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/it\/blog\/how-to-buy-property-in-dubai-uae-prices-and-purchase-procedure\/","title":{"rendered":"Come acquistare una propriet\u00e0 a Dubai, Emirati Arabi Uniti: prezzi e procedura di acquisto"},"content":{"rendered":"<section class=\"wpb-content-wrapper\"><div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid vc_row\"><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12 vc_column\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acquistare una propriet\u00e0 negli Emirati \u00e8 un investimento redditizio e lungimirante. Il mercato locale si sta gradualmente riprendendo dalla pandemia e dall&#039;aumento dei prezzi del petrolio, offrendo un&#039;ampia selezione di propriet\u00e0 residenziali sia per uso personale che per investimento. L&#039;attivit\u00e0 pi\u00f9 significativa si osserva nel mercato immobiliare di Dubai, Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi anni, l&#039;emirato ha visto quattro volte pi\u00f9 transazioni immobiliari rispetto alla capitale del paese, con acquirenti stranieri che cercano prevalentemente opzioni abitative confortevoli per investimenti redditizi. Questo articolo esplora come i non residenti possono acquistare propriet\u00e0 negli Emirati, le spese coinvolte nella transazione e come ottenere la residenza tramite investimento.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Chi pu\u00f2 acquistare una propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti?<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Agli stranieri \u00e8 consentito acquistare immobili con pieni diritti di propriet\u00e0 solo in aree appositamente designate note come Freehold zones. Questo tipo di propriet\u00e0 garantisce il diritto perpetuo di possedere sia l&#039;edificio che il terreno su cui sorge. Acquisendo la piena propriet\u00e0, anche i non residenti possono richiedere un visto di residenza.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quando si considera se gli stranieri possono acquistare propriet\u00e0 a Dubai e in altre regioni del paese, \u00e8 importante notare le zone Freehold pi\u00f9 popolari. Queste aree in genere includono i quartieri pi\u00f9 ricercati dove gli immobili vengono acquistati di frequente. Abu Dhabi ha nove zone Freehold, tra cui Reem, Saadiyat e Yas Islands. Dubai vanta circa 50 di queste aree, tra cui:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Marina di Dubai<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Citt\u00e0 degli studi di Dubai<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">I Verdi<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Baia degli affari<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">DIFC<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Centro di Dubai<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Italiano:<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Liwan<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Remram<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al Furjan<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Colline DAMAC<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Citt\u00e0 Internazionale, tra gli altri<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">I cittadini di qualsiasi paese possono acquistare propriet\u00e0 negli Emirati. Tuttavia, i residenti dei paesi del GCC godono di alcuni privilegi, che garantiscono loro quasi gli stessi diritti dei cittadini degli Emirati Arabi Uniti. Ad esempio, a Dubai, non sono soggetti a restrizioni territoriali, consentendo la piena propriet\u00e0 non solo nelle zone Freehold ma in tutta la citt\u00e0.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">I non residenti possono acquistare appartamenti, case a schiera, ville e appezzamenti di terreno. Le regole di propriet\u00e0 variano leggermente nei diversi emirati, ma le condizioni generali delle transazioni sono simili a livello nazionale. Oltre alla piena propriet\u00e0, gli immobili possono essere acquisiti in base a termini di locazione, che si presentano in tre forme:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Musataha<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Affitto fino a 50 anni, che consente modifiche dell&#039;immobile.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Usufrutto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Concesso per 99 anni, senza possibilit\u00e0 di modificare la propriet\u00e0.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Contratto di locazione<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Disponibile anche per 99 anni, con quasi gli stessi privilegi della piena propriet\u00e0.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quando si acquista una propriet\u00e0 in locazione finanziaria, il non residente \u00e8 proprietario della casa ma non del terreno su cui \u00e8 edificata, in modo simile a quanto avviene nel Regno Unito in materia di propriet\u00e0 immobiliare.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Panoramica del mercato immobiliare<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Il mercato immobiliare negli Emirati Arabi Uniti \u00e8 caratterizzato da una rapida crescita e da uno sviluppo costante, come testimonia il numero di transazioni in costante aumento negli ultimi anni. Come accennato in precedenza, il mercato immobiliare di Dubai \u00e8 particolarmente attivo. Solo nel 2023, sono state completate oltre 128.000 transazioni in citt\u00e0, ovvero circa quattro volte le cifre del 2020.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Osservando le tendenze del mercato immobiliare di Dubai per il 2024, all&#039;inizio di maggio il numero di transazioni immobiliari nella metropoli aveva superato le 52.000. La maggior parte delle vendite riguarda appartamenti. Secondo i dati statistici, a maggio 2024 gli appartamenti rappresentavano 89% del mercato, mentre le ville ne rappresentavano solo 11%.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Spese e Residenza per Investimento<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><b>Spese coinvolte nelle transazioni immobiliari<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Quando si acquista una propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti, bisogna considerare diversi costi. Questi includono:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Prezzo di acquisto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Il costo effettivo dell&#039;immobile.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Costi di registrazione<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: In genere circa 4% del valore dell&#039;immobile.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Commissioni dell&#039;agente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Solitamente 2% del prezzo dell&#039;immobile.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Costi vari<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Incluse le spese legali, le spese di valutazione immobiliare e le spese amministrative.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><b>Residenza tramite investimento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Investire in propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti pu\u00f2 qualificare i non residenti per un visto di residenza. L&#039;investimento minimo richiesto per ottenere un visto di residenza varia, ma generalmente parte da 1 milione di AED. Il visto consente rinnovi multipli e garantisce all&#039;investitore il diritto di risiedere negli Emirati Arabi Uniti con i propri familiari pi\u00f9 prossimi.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acquistare una propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti \u00e8 un investimento solido con potenziali benefici a lungo termine. Che tu stia cercando una casa o un&#039;opportunit\u00e0 di investimento, il mercato offre una vasta gamma di opzioni per soddisfare diverse esigenze e preferenze.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Prezzi immobiliari negli Emirati Arabi Uniti<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Il costo degli alloggi negli Emirati dipende principalmente dal tipo e dalle dimensioni della propriet\u00e0. Gli acquirenti possono scegliere tra appartamenti e monolocali, per lo pi\u00f9 situati nelle zone centrali delle citt\u00e0, cos\u00ec come spaziose case, ville e cottage situati pi\u00f9 vicino alla periferia. Un altro tipo di alloggio ricercato sono le ville di lusso, che sono costruite lungo le rive del Golfo Persico, offrendo ai residenti magnifiche viste sul mare.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esaminiamo il costo al metro quadro degli immobili nei vari emirati:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Dubai<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 3.622 \u20ac in centro e 2.395 \u20ac in periferia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Abu Dhabi<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 3.163 \u20ac nelle zone centrali e 2.548 \u20ac in quelle pi\u00f9 remote.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ajman<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 1.319 \u20ac nel centro citt\u00e0 e 3.505 \u20ac in periferia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Sharjah<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 1.959 \u20ac al centro e 1.212 \u20ac nelle zone periferiche.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Vantaggi dell&#039;acquisto di una propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gli immobili negli Emirati sono molto richiesti tra gli stranieri. I non residenti acquistano case e appartamenti sia per la residenza permanente che per trarre profitto dalla rivendita o dall&#039;affitto delle loro propriet\u00e0. Le ragioni della popolarit\u00e0 degli alloggi nel paese tra i cittadini stranieri sono le seguenti:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Visto di residenza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: L&#039;acquisto di un immobile residenziale del valore di almeno $204.000 consente di ottenere un visto di residenza per un massimo di 2 anni.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Elevata domanda di affitto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:\u00c8 facile trovare inquilini per immobili acquistati in qualsiasi emirato, poich\u00e9 il paese attrae molti turisti durante tutto l&#039;anno.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Clima favorevole<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:Il clima piacevole, con temperature calde tutto l&#039;anno, consente agli stranieri di trascorrere molto tempo in spiaggia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aumento del valore degli immobili<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:I prezzi degli immobili nel Paese aumentano costantemente di circa 6-10% all&#039;anno, garantendo buoni profitti ai proprietari in caso di rivendita.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assistenza sanitaria e istruzione di alta qualit\u00e0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Gli Emirati Arabi Uniti sono noti per i loro eccellenti sistemi sanitari ed educativi. Il paese vanta cliniche, studi dentistici e scuole di prima classe, comprese quelle che offrono sistemi educativi britannici.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Come acquistare una propriet\u00e0 negli Emirati<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acquistare una propriet\u00e0 come cittadino straniero \u00e8 un processo responsabile che richiede la conoscenza delle specificit\u00e0 del mercato locale e delle leggi statali. In media, la procedura richiede 4-6 settimane. Appartamenti o case possono essere acquistati solo in aree designate in cui la propriet\u00e0 \u00e8 concessa in piena propriet\u00e0 a non residenti. Ecco una guida passo passo su come acquistare un appartamento a Dubai:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Scelta della propriet\u00e0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Non \u00e8 necessario recarsi negli Emirati per selezionare una propriet\u00e0. \u00c8 possibile scegliere da remoto, considerando i propri obiettivi, che si tratti di residenza, affitto o rivendita in un edificio in costruzione. Le visite possono essere effettuate anche online, ma \u00e8 possibile recarsi di persona se lo si desidera.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Verifica dei documenti<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Per evitare problemi, assicurati che la propriet\u00e0 soddisfi i tuoi requisiti. \u00c8 anche importante verificarne la legalit\u00e0 e assicurarti che il venditore abbia tutti i documenti necessari.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Prenotazione<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Nella fase iniziale della transazione, firmare un contratto di prenotazione con lo sviluppatore o il venditore e versare un deposito pari al 10-20% del prezzo di acquisto.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Accordo preliminare<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Tra il proprietario e l&#039;acquirente viene redatto un accordo preliminare, in cui vengono specificati i termini della transazione e il piano di pagamento.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Contratto di acquisto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Successivamente, viene firmato un contratto di acquisto finale, che specifica la posizione della propriet\u00e0, il prezzo, i termini di pagamento e le scadenze. Il contratto delinea anche chi pagher\u00e0 le spese. Se la casa \u00e8 in costruzione, deve essere inclusa la data di completamento.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certificato NOC<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Se \u00e8 coinvolto un mutuo, l&#039;acquirente deve ottenere un certificato di non obiezione (NOC) dalla banca. Inoltre, ottenere una dichiarazione di pagamento dallo sviluppatore e il certificato di trasferimento dell&#039;alloggio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registrazione dell&#039;acquisto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Il nuovo proprietario trasferisce i fondi rimanenti su un conto di deposito a garanzia e la transazione viene registrata presso il Land Department dell&#039;emirato. Una volta trasferita la propriet\u00e0 all&#039;acquirente, il venditore pu\u00f2 prelevare il denaro dal conto.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si noti che la domanda di registrazione della transazione viene inoltrata online tramite la domanda REPA (Real Estate Regulatory Agency). Quando si contatta il Land Department, viene pagata una commissione pari a 4% del valore della propriet\u00e0 a Dubai. Dopo aver concluso l&#039;affare, \u00e8 possibile prendere possesso della propriet\u00e0 e richiedere un visto di residenza.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Costi aggiuntivi per l&#039;acquisto di una propriet\u00e0<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quando si acquista un immobile negli Emirati Arabi Uniti, gli acquirenti sostengono diverse spese, tra cui varie tasse, commissioni e costi di servizi di intermediazione. La tassazione per i cittadini stranieri nel paese \u00e8 relativamente clemente. I non residenti non sono tenuti a pagare l&#039;imposta sul reddito o l&#039;imposta annuale sulla propriet\u00e0, con conseguenti risparmi significativi.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le principali tasse e imposte richieste al momento dell&#039;acquisto includono:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>I.V.A.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Introdotto nel 2018, \u00e8 calcolato al tasso di 5%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Imposta di trasferimento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Questa tassa una tantum, una percentuale del prezzo della propriet\u00e0, varia a seconda dell&#039;emirato. Ad Abu Dhabi \u00e8 di 2%, mentre a Dubai \u00e8 di 4%. Di solito, l&#039;importo \u00e8 diviso equamente tra il venditore e il nuovo proprietario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Quota di iscrizione<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Questa commissione dipende dal prezzo della propriet\u00e0. Per le propriet\u00e0 che costano meno di 500.000 AED, la commissione \u00e8 di 2.000 AED. Per quelle che costano pi\u00f9 di questa cifra, \u00e8 di 4.000 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tassa amministrativa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Varia in base al tipo di propriet\u00e0. Per i terreni, \u00e8 di 430 AED; per uffici e appartamenti, \u00e8 di 580 AED; e per le propriet\u00e0 fuori piano, \u00e8 di 40 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tassa di propriet\u00e0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 250 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Servizi immobiliari<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Per la legge degli Emirati Arabi Uniti, i servizi di un agente immobiliare sono obbligatori nelle transazioni immobiliari. La loro commissione \u00e8 di 2% del prezzo di acquisto della propriet\u00e0.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se la propriet\u00e0 viene acquistata con un mutuo, si applicano costi aggiuntivi. \u00c8 richiesta una commissione di disposizione del mutuo pari a 1% dell&#039;importo del prestito e l&#039;acquirente deve pagare la perizia della propriet\u00e0, che varia da 2.500 a 3.500 AED.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Assicurazione sulla propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&#039;assicurazione negli Emirati Arabi Uniti protegge gli immobili da rischi quali incendio, furto e altri incidenti. Sono disponibili i seguenti tipi di assicurazione:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assicurazione dell&#039;edificio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Protegge la struttura da incidenti, tra cui esplosioni e calamit\u00e0 naturali.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assicurazione del contenuto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Risarcisce i danni agli oggetti domestici quali elettrodomestici, mobili ed effetti personali.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le polizze assicurative aggiuntive includono:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assicurazione di responsabilit\u00e0 civile<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Copre la responsabilit\u00e0 del proprietario nei confronti di terzi, come ad esempio i danni alla propriet\u00e0 di un vicino.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assicurazione per la perdita dell&#039;affitto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Compensa la perdita di reddito da locazione se l&#039;immobile diventa inabitabile a causa di calamit\u00e0 naturali.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Costi di manutenzione della propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gli acquirenti stranieri di appartamenti o case negli Emirati Arabi Uniti sostengono spese di manutenzione aggiuntive. Questi costi variano a seconda dell&#039;emirato, con Dubai che \u00e8 il pi\u00f9 costoso in questo senso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ecco le spese tipiche associate al possesso di un immobile:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Spese di servizio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Sono pagati per la manutenzione dell&#039;edificio e sono stabiliti dalla societ\u00e0 di gestione. Di solito variano da 3 a 30 AED al metro quadro.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tasse<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: I proprietari devono pagare un&#039;imposta comunale, che ammonta fino al 5% del reddito da locazione.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Bollette delle utenze<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Questi includono elettricit\u00e0, gas e acqua. Una famiglia di due persone spende in genere tra 440 e 550 AED al mese. Inoltre, Internet e televisione costano circa 300 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assicurazione sulla propriet\u00e0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Ci\u00f2 comporta un costo compreso tra 0,1% e 0,5% del valore dell&#039;immobile all&#039;anno.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Ottenere un permesso di soggiorno negli Emirati Arabi Uniti<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acquistare una propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti non solo offre l&#039;opportunit\u00e0 di possedere immobili di qualit\u00e0, ma fornisce anche un percorso per ottenere un visto di residenza. Per qualificarsi per un permesso di residenza, i cittadini stranieri devono soddisfare diverse condizioni:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Valore minimo della propriet\u00e0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: La propriet\u00e0 deve valere almeno 1 milione di AED. Il visto di residenza viene concesso se l&#039;acquirente ha pagato per intero la propriet\u00e0 e il venditore ha consegnato un appartamento pronto per essere abitato.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Durata del visto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Il visto di residenza viene rilasciato per 2-3 anni con possibilit\u00e0 di rinnovo, a condizione che l&#039;acquirente mantenga la propriet\u00e0 dell&#039;immobile.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Visto d&#039;oro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: L&#039;acquisto di una propriet\u00e0 dal valore superiore a 5 milioni di AED d\u00e0 diritto al visto Golden Visa, valido fino a 10 anni.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Documenti richiesti<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:Il visto viene concesso sulla base di documenti che confermano la propriet\u00e0 dell&#039;immobile, la fedina penale pulita del proprietario e la stabilit\u00e0 finanziaria.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Per ottenere il visto, l&#039;acquirente deve fare domanda all&#039;ufficio immigrazione degli Emirati Arabi Uniti e inviare una richiesta di status di residenza. Ci\u00f2 pu\u00f2 essere fatto tramite il portale governativo o tramite un&#039;agenzia accreditata. La richiesta deve includere un certificato sanitario. Una volta approvata, il cittadino straniero riceve una carta di immigrazione e un timbro sul passaporto corrispondente. Il visto di residenza pu\u00f2 essere rinnovato fintanto che il cittadino straniero mantiene la propriet\u00e0 della propriet\u00e0.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Come diventare cittadino degli Emirati Arabi Uniti<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A differenza dell&#039;ottenimento di un visto tramite investimento, acquisire la cittadinanza degli Emirati Arabi Uniti \u00e8 un processo pi\u00f9 complesso. Le autorit\u00e0 locali sono caute nel concedere la cittadinanza agli stranieri in base a investimenti immobiliari. Tuttavia, ci sono diversi modi per diventare cittadini:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Residenza di lungo periodo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:Risiedere legalmente nel Paese da oltre 30 anni.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Matrimonio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Sposare un cittadino degli Emirati Arabi Uniti (applicabile solo alle donne).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Discesa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Cittadinanza per discendenza se i genitori sono cittadini degli Emirati Arabi Uniti, indipendentemente dal luogo di nascita del figlio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esistono altre due opzioni con condizioni specifiche:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Investimenti significativi<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Effettuare investimenti sostanziali e risiedere nel paese per un periodo di tempo determinato.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Merito eccezionale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Cittadinanza concessa per contributi eccezionali in campi quali la scienza, la medicina o la cultura.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Conclusione<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acquistare immobili negli Emirati Arabi Uniti \u00e8 un modo eccellente per stabilirsi in un paese altamente sviluppato e confortevole, che offre numerose opportunit\u00e0 di investimento. Ecco un riepilogo dei punti chiave:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Zone di propriet\u00e0 libera<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: I cittadini stranieri possono acquistare propriet\u00e0 solo nelle zone di propriet\u00e0 libera. Ci sono nove di queste zone ad Abu Dhabi e oltre 50 a Dubai.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Popolarit\u00e0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Dubai \u00e8 la pi\u00f9 popolare tra i non residenti. La citt\u00e0 registra oltre 100.000 transazioni all&#039;anno e i prezzi degli immobili sono aumentati di circa 1,5 volte nell&#039;ultimo decennio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Preferenza appartamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Gli appartamenti sono molto pi\u00f9 popolari delle ville, con un rapporto medio di 5:1 dovuto alla loro maggiore redditivit\u00e0. La rendita da locazione per gli appartamenti a Dubai \u00e8 di 5-8% all&#039;anno.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fattori di prezzo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Il costo della propriet\u00e0 varia in base alla posizione, alle dimensioni, ai comfort e al numero di stanze. A Dubai, il prezzo medio al metro quadro \u00e8 di $3.175. Le opzioni pi\u00f9 costose si trovano sulle Palm Islands.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Luoghi popolari<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:Le zone pi\u00f9 ambite di Dubai sono Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai e Business Bay.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Costi di manutenzione<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: La manutenzione annuale di un appartamento di 85 mq costa a partire da $3.200.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Imposta di trasferimento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: \u00c8 richiesta un&#039;imposta di trasferimento pari a 2-4% del prezzo di acquisto, a seconda dell&#039;emirato.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ville<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Le ville sul lungomare a Dubai sono disponibili solo sul mercato secondario. Per acquistare una nuova villa, bisogna viaggiare per 15 minuti dalle spiagge.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Visto di residenza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Un visto di residenza \u00e8 concesso per gli acquisti immobiliari. Uno status di residenza di 10 anni \u00e8 disponibile per investimenti in propriet\u00e0 di valore superiore a 5 milioni di AED. Il visto copre anche i figli e il coniuge dell&#039;acquirente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Grazie alla comprensione di questi aspetti, gli acquirenti stranieri possono prendere decisioni consapevoli e orientarsi efficacemente nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se stai pensando di acquistare una propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti, chiedi assistenza qualificata all&#039;agenzia Alira. I nostri specialisti ti aiuteranno a scegliere una casa o un appartamento adatti e ti forniranno una guida dettagliata sull&#039;acquisto di una propriet\u00e0 a Dubai o in altre citt\u00e0 del paese. Per programmare una consulenza, inviaci un&#039;e-mail a <a class=\"mail\" href=\"mailto:info@alirarealestate.com\">info@alirarealestate.com<\/a> oppure contatta il nostro staff al <a href=\"tel: 971588337903\">+971 (588) 337 903<\/a>,<a href=\"tel: 79869277377\">+7 (986) 927-73-77<\/a>.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid vc_row\"><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12 vc_column\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"vc_tta-container\" data-vc-action=\"collapse\"><h2>Domande frequenti<\/h2><div class=\"vc_general vc_tta vc_tta-accordion vc_tta-color-grey vc_tta-style-classic vc_tta-shape-rounded vc_tta-o-shape-group vc_tta-controls-align-left wpestate_accordion vc_tta_accordion\"><div class=\"vc_tta-panels-container\"><div class=\"vc_tta-panels\"><div class=\"vc_tta-panel vc_active\" id=\"1719319166278-f0e04987-9fe2\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319166278-f0e04987-9fe2\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">Come posso acquistare una propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&#039;acquisto di una propriet\u00e0 comporta diverse fasi: scelta di una casa o di un appartamento, verifica dell&#039;autorizzazione legale, ottenimento di un certificato NOC e conclusione di un contratto. Le tasse e le commissioni vengono pagate al momento della registrazione della propriet\u00e0.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"vc_tta-panel\" id=\"1719319166297-b5062709-74bb\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319166297-b5062709-74bb\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">Un non residente pu\u00f2 acquistare una propriet\u00e0 negli Emirati Arabi Uniti?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ec, i residenti di altri paesi possono acquistare immobili senza cittadinanza degli Emirati Arabi Uniti. I pieni diritti di propriet\u00e0 sono garantiti quando si acquista una propriet\u00e0 in zone di propriet\u00e0 libera.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"vc_tta-panel\" id=\"1719319216121-56c6b962-143b\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319216121-56c6b962-143b\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">Posso ottenere un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti quando acquisto una propriet\u00e0?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ec, se il valore della propriet\u00e0 supera 1 milione di AED, gli acquirenti stranieri possono richiedere un visto valido fino a 2 anni. Un Golden Visa di 10 anni viene rilasciato per investimenti superiori a 5 milioni di AED.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"vc_tta-panel\" id=\"1719319219798-0137dd34-0597\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319219798-0137dd34-0597\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">Gli stranieri possono affittare immobili acquistati?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ec, ai cittadini stranieri negli Emirati Arabi Uniti \u00e8 consentito affittare case o appartamenti e guadagnare un reddito passivo.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Acquistare immobili negli Emirati Arabi Uniti \u00e8 un investimento redditizio e lungimirante. Il mercato locale si sta gradualmente riprendendo dalla pandemia e dall&#039;aumento dei prezzi del petrolio, offrendo un&#039;ampia scelta di immobili residenziali sia per uso personale che per investimento. L&#039;attivit\u00e0 pi\u00f9 significativa si osserva nel mercato immobiliare di Dubai, Emirati Arabi Uniti. 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