{"id":5368,"date":"2024-06-25T14:47:34","date_gmt":"2024-06-25T11:47:34","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=5368"},"modified":"2024-06-25T14:55:36","modified_gmt":"2024-06-25T11:55:36","slug":"how-to-buy-property-in-dubai-on-installments-from-a-developer-in-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/it\/blog\/how-to-buy-property-in-dubai-on-installments-from-a-developer-in-2024\/","title":{"rendered":"Come acquistare una propriet\u00e0 a Dubai a rate da uno sviluppatore nel 2024?"},"content":{"rendered":"<section class=\"wpb-content-wrapper\"><div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid vc_row\"><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12 vc_column\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dubai \u00e8 uno dei luoghi pi\u00f9 attraenti per gli investimenti immobiliari. Questa citt\u00e0, nota per il suo alto livello di sicurezza e stabilit\u00e0, offre una pletora di intriganti propriet\u00e0 residenziali in vendita. L&#039;acquisto di una propriet\u00e0 qui non si limita solo alla residenza, ma funge anche da opzione redditizia per scopi di rivendita o affitto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gli sviluppatori negli Emirati Arabi Uniti offrono numerose opzioni di pagamento, tra cui piani di rateizzazione senza interessi.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Vantaggi dei piani di rateizzazione<\/b><\/h2>\n<ol style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Nessun onere finanziario aggiuntivo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A differenza dei prestiti ipotecari convenzionali che prevedono il pagamento di interessi o commissioni, i piani di rateizzazione consentono agli acquirenti di suddividere il costo dell&#039;immobile in comode rate senza spese aggiuntive.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Condizioni di pagamento flessibili:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Optando per un piano di pagamento rateale, gli acquirenti possono scegliere un piano di pagamento conveniente, in linea con le loro capacit\u00e0 finanziarie, evitando qualsiasi inconveniente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Apprezzamento del capitale:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Investire in immobili negli Emirati Arabi Uniti presenta eccellenti opportunit\u00e0 di profitto tramite reddito da locazione o futura rivendita. Inoltre, i proprietari immobiliari sono esentati dagli obblighi fiscali annuali sulla propriet\u00e0 dopo l&#039;acquisizione.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Opportunit\u00e0 di visto:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Il programma di prestiti senza interessi \u00e8 rivolto non solo agli investitori, ma anche ai privati che desiderano trasferirsi a Dubai o in qualsiasi altro Emirato.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Tipi di piani di rateizzazione<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nel mercato immobiliare di Dubai sono prevalenti due tipi comuni di piani di rateizzazione:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Propriet\u00e0 pronta:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> In questo scenario, il piano di rateizzazione funziona come un contratto di locazione, con il trasferimento della propriet\u00e0 all&#039;acquirente al momento del pagamento completo del valore totale dell&#039;immobile.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Propriet\u00e0 in costruzione:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> In questo caso, una parte del costo della propriet\u00e0 (in genere tra 10% e 90%, a seconda del piano di pagamento) e una tassa di registrazione di 4% al Dubai Land Department (DLD) vengono pagate durante la costruzione, mentre il saldo rimanente viene saldato al completamento del progetto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Il primo schema potrebbe avere pagamenti di affitto pi\u00f9 alti dei tassi di mercato, mentre il secondo \u00e8 favorito da coloro che temono i ritardi di costruzione. Pagare in pi\u00f9 fasi durante la costruzione fornisce ulteriori garanzie e aiuta a monitorare le tempistiche del progetto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dubai offre tutele legislative che riducono al minimo i rischi per gli acquirenti. I fondi degli acquirenti sono tenuti in conti di deposito a garanzia protetti, inaccessibili agli sviluppatori fino al completamento della costruzione. Ci\u00f2 garantisce che gli sviluppatori utilizzino il proprio capitale per la costruzione, incentivando l&#039;aderenza alle tempistiche del progetto e mantenendo la rinomata reputazione della citt\u00e0 per la puntualit\u00e0 nei progetti di costruzione.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Documentazione richiesta<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gli sviluppatori di Dubai hanno requisiti minimi di documentazione per gli acquisti immobiliari con piani di rateizzazione. Per acquistare una propriet\u00e0 a Dubai a rate, sono solitamente necessari i seguenti documenti:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Domanda di prestito senza interessi<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Copie del passaporto e dei documenti di stato di residenza (se applicabile)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prova di reddito e dettagli aziendali (per i lavoratori dipendenti)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Risultati di audit ed estratti conto bancari (per i lavoratori autonomi)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estratti conto bancari degli ultimi sei mesi e saldo finale<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Documento preliminare dello sviluppatore che descrive in dettaglio tutte le specifiche della propriet\u00e0 (piano, area, date di completamento del progetto), insieme al piano di pagamento rateale<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Il documento di acquisizione della propriet\u00e0 \u00e8 firmato sia in arabo che in inglese e non richiede alcuna autentica notarile obbligatoria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dopo aver acquistato una propriet\u00e0 in costruzione, lo sviluppatore registra i dettagli della propriet\u00e0 in un sistema di registrazione specializzato e rilascia un certificato Oqood all&#039;acquirente. Dopo aver completato tutti i pagamenti rateali, l&#039;acquirente riceve un atto di propriet\u00e0, che conferma la propriet\u00e0 della propriet\u00e0.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Ottenere un visto di residenza durante l&#039;acquisto di una propriet\u00e0<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quando si acquista un appartamento o una villa a Dubai, qualsiasi acquirente ha il diritto di richiedere lo status di residenza, che consente la residenza legale ovunque negli Emirati Arabi Uniti. Per richiedere un visto di residenza, \u00e8 necessario:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagare almeno $205.000 per l&#039;alloggio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Effettuare un pagamento pari almeno alla met\u00e0 del valore dell&#039;immobile.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Attendere che la propriet\u00e0 residenziale sia completata.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fornire un certificato di non obiezione (NOC) e un estratto conto bancario.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ad esempio, per ottenere lo status di residente con investimenti minimi, \u00e8 necessario:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Trova immobili residenziali con un prezzo minimo di $410.000.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acquista una propriet\u00e0 a Dubai con un piano di rateizzazione, in cui 20% del costo dell&#039;appartamento e 4% dell&#039;importo di acquisto (imposta fondiaria) devono essere pagati in anticipo, 30% dell&#039;importo devono essere pagati durante la costruzione e i restanti 50% dopo il completamento entro 1-3 anni.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ottieni un visto di residenza e paga l&#039;importo rimanente con fondi personali o tramite prestito.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con l&#039;acquisto completo di un immobile di valore superiore a $545.000, un investitore pu\u00f2 richiedere lo status di residente a lungo termine, che si traduce in un visto di 10 anni.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Attrattivit\u00e0 degli investimenti<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con l&#039;avanzare della costruzione, il costo al metro quadro a Dubai aumenta per i nuovi investitori. Pertanto, il profitto dall&#039;acquisto di nuove propriet\u00e0 pu\u00f2 essere ottenuto prima del completamento della costruzione. Ad esempio, si pu\u00f2 scegliere una propriet\u00e0 residenziale al prezzo di circa $400.000 nella fase di posa delle fondamenta, iscriversi a un piano di rateizzazione con un pagamento iniziale di 10% e pagare l&#039;imposta fondiaria (4% del valore della propriet\u00e0). Ulteriori 20% del valore della propriet\u00e0 possono essere pagati durante la costruzione. Successivamente, l&#039;appartamento pu\u00f2 essere venduto a un altro investitore tramite diritti di cessione. In definitiva, solo $136.000 dei $400.000 dichiarati devono essere investiti per guadagnare profitto dalla rivendita, considerando l&#039;apprezzamento del prezzo della propriet\u00e0 durante questo periodo. La differenza di prezzo tra una propriet\u00e0 nella fase di fondazione e un appartamento completato pu\u00f2 variare da 20 a 30%.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le propriet\u00e0 acquistate con un piano di rateizzazione possono anche essere affittate. Optando per un piano di post-pagamento finanziato dal reddito da locazione, si possono coprire i pagamenti dopo il completamento della costruzione e generare profitto. Il ritorno su tale investimento pu\u00f2 variare da 5% a 8% all&#039;anno.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Per acquistare immobili a rate negli Emirati Arabi Uniti, contatta l&#039;agenzia immobiliare Alira Real Estate. I nostri specialisti ti aiuteranno ad acquisire prestigiosi appartamenti o ville a condizioni favorevoli, occupandosi di tutta la documentazione. Chiunque sia interessato pu\u00f2 trovare interessanti propriet\u00e0 sul sito web dell&#039;agenzia immobiliare Alira Real Estate.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Per investire nel settore immobiliare di Dubai, non \u00e8 necessario visitare personalmente gli Emirati Arabi Uniti: puoi ricevere una consulenza dettagliata, selezionare la propriet\u00e0 adatta e condurre transazioni online. Per maggiori informazioni, chiama: <a href=\"tel: 79869277377\">+7 (986) 927-73-77 <\/a>, <a href=\"tel: 971588337903\">+971 (588) 337 903<\/a>Oppure invia una email all&#039;agenzia: <a class=\"mail\" href=\"mailto:info@alirarealestate.com\">info@alirarealestate.com<\/a>.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dubai \u00e8 uno dei luoghi pi\u00f9 attraenti per gli investimenti immobiliari. 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