{"id":9592,"date":"2026-07-14T20:18:20","date_gmt":"2026-07-14T17:18:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9592"},"modified":"2026-07-14T20:18:20","modified_gmt":"2026-07-14T17:18:20","slug":"off-plan-vs-ready-homes-why-85-of-dubai-landlords-are-refusing-to-sell-in-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/fr\/catalog\/buy\/off-plan-vs-ready-homes-why-85-of-dubai-landlords-are-refusing-to-sell-in-2026\/","title":{"rendered":"Achat sur plan ou logement pr\u00eat \u00e0 habiter\u00a0: pourquoi les propri\u00e9taires du projet 85% \u00e0 Duba\u00ef refusent de vendre en 2026"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef est entr\u00e9 dans une nouvelle phase en 2026. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de forte hausse des prix, nombreux \u00e9taient ceux qui s'attendaient \u00e0 ce que les investisseurs commencent \u00e0 vendre leurs biens pour s\u00e9curiser leurs profits. Or, c'est l'inverse qui se produit. La plupart des propri\u00e9taires conservent leurs actifs, convaincus que le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef a encore du potentiel de croissance.<\/p>\n

Une r\u00e9cente enqu\u00eate men\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 proptech Smart Bricks a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que Les propri\u00e9taires de logements situ\u00e9s \u00e0 Duba\u00ef (code postal 85%) n'envisagent pas de vendre leurs biens dans les conditions actuelles du march\u00e9.<\/strong>L'enqu\u00eate, men\u00e9e aupr\u00e8s de plus de 600 propri\u00e9taires, met en lumi\u00e8re un changement majeur dans le comportement des investisseurs. Plut\u00f4t que de rechercher une revente rapide, la plupart des propri\u00e9taires consid\u00e8rent d\u00e9sormais l'immobilier \u00e0 Duba\u00ef comme un investissement \u00e0 long terme susceptible de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs et une plus-value continus.<\/p>\n

Dans le m\u00eame temps, les acheteurs sont confront\u00e9s \u00e0 deux march\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rents. Le secteur de la vente sur plan continue d'attirer des milliers d'investisseurs chaque mois, tandis que l'offre de logements de qualit\u00e9 pr\u00eats \u00e0 habiter reste limit\u00e9e, car les propri\u00e9taires actuels choisissent de conserver leurs biens.<\/p>\n

Pourquoi tant de propri\u00e9taires refusent-ils de vendre ?<\/h2>\n

Il y a quelques ann\u00e9es, de nombreux investisseurs ont investi le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef dans l'espoir de revendre leurs biens apr\u00e8s une hausse des prix. Aujourd'hui, cette strat\u00e9gie est de moins en moins courante.<\/p>\n

La principale raison, c'est la confiance.<\/p>\n

Duba\u00ef continue d'attirer les entrepreneurs, les professionnels qualifi\u00e9s et les entreprises internationales. La croissance d\u00e9mographique reste soutenue, le tourisme bat des records et les grands projets d'infrastructure, notamment l'agrandissement de l'a\u00e9roport international Al Maktoum et le d\u00e9veloppement de Dubai South, devraient alimenter la demande de logements pendant de nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n

Pour de nombreux investisseurs, vendre maintenant n'a tout simplement aucun sens financier.<\/p>\n

Les revenus locatifs restent tr\u00e8s attractifs<\/h3>\n

Duba\u00ef continue d'offrir des rendements locatifs nettement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux de nombreux march\u00e9s immobiliers \u00e9tablis dans le monde.<\/p>\n

Dans les zones d'investissement populaires, les appartements peuvent encore g\u00e9n\u00e9rer des rendements locatifs bruts moyens entre 6% et 8%<\/strong>, tandis que certaines communaut\u00e9s \u00e9mergentes offrent des rendements encore plus \u00e9lev\u00e9s en fonction du type de propri\u00e9t\u00e9 et du prix d'achat.<\/p>\n

Pour de nombreux propri\u00e9taires, percevoir un revenu locatif r\u00e9gulier chaque mois est plus pr\u00e9cieux que de r\u00e9aliser un profit ponctuel en vendant le bien.<\/p>\n

Un environnement d'investissement fiscalement avantageux<\/h3>\n

Un autre avantage important est le syst\u00e8me fiscal de Duba\u00ef.<\/p>\n

Il y a pas de taxe fonci\u00e8re annuelle<\/strong>, Pas d'imp\u00f4t sur les plus-values lors de la vente de biens immobiliers r\u00e9sidentiels<\/strong>, et pas d'imp\u00f4t sur le revenu des particuliers<\/strong> sur les revenus locatifs pour les particuliers. Cela rend la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme beaucoup plus int\u00e9ressante que sur de nombreux march\u00e9s europ\u00e9ens ou nord-am\u00e9ricains.<\/p>\n

De ce fait, les investisseurs peuvent se concentrer sur la croissance de leur patrimoine plut\u00f4t que de payer des imp\u00f4ts r\u00e9currents sur leurs investissements immobiliers.<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s sur plan continuent de dominer les nouvelles ventes<\/h2>\n

Bien que les logements d\u00e9j\u00e0 pr\u00eats \u00e0 habiter restent demand\u00e9s, les propri\u00e9t\u00e9s sur plan continuent de dominer le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de Duba\u00ef.<\/p>\n

Des plans de paiement flexibles, des prix d'entr\u00e9e plus bas et un fort potentiel de plus-value rendent les nouveaux programmes immobiliers attrayants tant pour les primo-acc\u00e9dants que pour les investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s.<\/p>\n

De nombreux promoteurs proposent d\u00e9sormais des plans de paiement s'\u00e9tendant sur plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s la livraison, permettant aux acheteurs d'\u00e9taler leur investissement sur une p\u00e9riode plus longue tout en garantissant le prix d'achat actuel.<\/p>\n

Pour les acheteurs qui ne sont pas press\u00e9s d'emm\u00e9nager, les biens immobiliers sur plan peuvent constituer une excellente opportunit\u00e9 de profiter de l'appr\u00e9ciation des prix avant la fin de la construction.<\/p>\n

Pourquoi les acheteurs choisissent-ils encore les maisons d\u00e9j\u00e0 pr\u00eates\u00a0?<\/h2>\n

Malgr\u00e9 la popularit\u00e9 des projets sur plan, les logements d\u00e9j\u00e0 construits restent le choix privil\u00e9gi\u00e9 de nombreux acheteurs.<\/p>\n

Le plus grand avantage, c'est la certitude.<\/p>\n

Vous pouvez inspecter le bien immobilier avant de l'acheter, \u00e9valuer la qualit\u00e9 de la construction, explorer le quartier environnant et commencer \u00e0 percevoir des revenus locatifs imm\u00e9diatement apr\u00e8s la conclusion de la transaction.<\/p>\n

Les maisons d\u00e9j\u00e0 construites sont particuli\u00e8rement int\u00e9ressantes pour les investisseurs qui recherchent un flux de tr\u00e9sorerie imm\u00e9diat plut\u00f4t que d'attendre plusieurs ann\u00e9es la fin des travaux.<\/p>\n

Cependant, trouver le bien immobilier ad\u00e9quat est devenu plus difficile.<\/p>\n

Du fait du choix de nombreux propri\u00e9taires de ne pas vendre, les acheteurs sont souvent confront\u00e9s \u00e0 un nombre limit\u00e9 de biens disponibles dans des quartiers \u00e9tablis tels que Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate et Arabian Ranches.<\/p>\n

Les biens immobiliers \u00e0 prix attractifs dans ces quartiers restent rarement longtemps sur le march\u00e9.<\/p>\n

Quelle option est la meilleure pour les investisseurs ?<\/h2>\n

Il n'existe pas de r\u00e9ponse universelle.<\/p>\n

Le bon choix d\u00e9pend de vos objectifs d'investissement.<\/p>\n

L'achat hors plan peut \u00eatre plus avantageux si vous\u00a0:<\/h3>\n
    \n
  • souhaitent entrer sur le march\u00e9 avec un investissement initial plus faible ;<\/li>\n
  • sont \u00e0 l'aise avec l'attente de deux \u00e0 quatre ans avant de recevoir le bien\u00a0;<\/li>\n
  • s'attendre \u00e0 une appr\u00e9ciation du capital \u00e0 long terme\u00a0;<\/li>\n
  • Je privil\u00e9gie les plans de paiement flexibles.<\/li>\n<\/ul>\n

    L'achat d'un bien immobilier pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager pourrait \u00eatre plus avantageux si vous\u00a0:<\/h3>\n
      \n
    • je souhaite des revenus locatifs imm\u00e9diats ;<\/li>\n
    • nous pr\u00e9voyons d'emm\u00e9nager prochainement dans la propri\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li>\n
    • Je pr\u00e9f\u00e8re voir exactement ce que j'ach\u00e8te ;<\/li>\n
    • Nous souhaitons r\u00e9duire les risques li\u00e9s \u00e0 la construction et \u00e0 la livraison.<\/li>\n<\/ul>\n

      De nombreux investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s combinent d\u00e9sormais les deux strat\u00e9gies. Ils poss\u00e8dent un ou plusieurs biens immobiliers d\u00e9j\u00e0 construits qui g\u00e9n\u00e8rent des revenus locatifs, tout en investissant simultan\u00e9ment dans des projets sur plan soigneusement s\u00e9lectionn\u00e9s en vue d'une future plus-value.<\/p>\n

      Quelles cons\u00e9quences cela aura-t-il pour les acheteurs au cours du second semestre 2026\u00a0?<\/h2>\n

      Les indicateurs de march\u00e9 actuels sugg\u00e8rent que le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef devient plus stable et plus mature.<\/p>\n

      Au lieu d'acheter de mani\u00e8re sp\u00e9culative et de revendre rapidement, les investisseurs se concentrent de plus en plus sur la d\u00e9tention \u00e0 long terme.<\/p>\n

      Tant que la demande locative restera forte et que Duba\u00ef continuera d'attirer de nouveaux r\u00e9sidents, entreprises et investisseurs internationaux, de nombreux propri\u00e9taires devraient conserver leurs biens plut\u00f4t que de les vendre.<\/p>\n

      Pour les acheteurs, cela cr\u00e9e un march\u00e9 \u00e0 deux vitesses.<\/p>\n

      Les maisons pr\u00eates \u00e0 habiter pourraient devenir plus difficiles \u00e0 trouver dans les quartiers les plus pris\u00e9s, tandis que le march\u00e9 de la vente sur plan continue d'offrir un large choix de nouveaux programmes immobiliers avec des plans de paiement avantageux.<\/p>\n

      Plut\u00f4t que de se demander si les propri\u00e9t\u00e9s sur plan ou les propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9j\u00e0 construites sont \u00ab meilleures \u00bb, les acheteurs devraient r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 l'option qui correspond le mieux \u00e0 leurs objectifs financiers, \u00e0 leur calendrier d'investissement et \u00e0 leur tol\u00e9rance au risque.<\/p>\n

      R\u00e9flexions finales<\/h2>\n

      Le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef n'est plus uniquement guid\u00e9 par la sp\u00e9culation \u00e0 court terme. Les investisseurs sont de plus en plus s\u00e9lectifs et privil\u00e9gient les rendements \u00e0 long terme.<\/p>\n

      Le fait que 85% des propri\u00e9taires interrog\u00e9s choisissent de conserver leurs biens immobiliers<\/strong> Cela refl\u00e8te une confiance croissante dans l'avenir de Duba\u00ef plut\u00f4t qu'une h\u00e9sitation quant au march\u00e9.<\/p>\n

      Que vous optiez pour un programme immobilier sur plan ou une maison d\u00e9j\u00e0 construite, le succ\u00e8s d\u00e9pend du choix du bon bien immobilier au bon endroit et d'une strat\u00e9gie adapt\u00e9e \u00e0 vos objectifs d'investissement.<\/p>\n

      \n

      Lilia Ibragimova, fondatrice d'Alira Real Estate<\/strong><\/p>\n

      R\u00e9servez une consultation gratuite<\/strong><\/p>\n

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