{"id":9561,"date":"2026-07-10T16:09:03","date_gmt":"2026-07-10T13:09:03","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9561"},"modified":"2026-07-10T16:09:03","modified_gmt":"2026-07-10T13:09:03","slug":"waterfront-properties-dubai-under-1-5-million-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/fr\/catalog\/buy\/waterfront-properties-dubai-under-1-5-million-2026\/","title":{"rendered":"Les meilleures propri\u00e9t\u00e9s en bord de mer de moins de 1,5 million de dirhams en 2026"},"content":{"rendered":"
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Beaucoup pensent que vivre en bord de mer \u00e0 Duba\u00ef est toujours hors de prix. Des millions, voire des dizaines de millions. Mais en 2026, le march\u00e9 a \u00e9volu\u00e9. De nouveaux projets permettent d'acc\u00e9der au segment du front de mer avec un budget allant jusqu'\u00e0 1,5 million de dirhams. Examinons ces options et leurs avantages.<\/span><\/p>\n

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Dubai Marina : l'option la plus liquide<\/span><\/h3>\n

Dubai Marina demeure le choix privil\u00e9gi\u00e9 de ceux qui souhaitent vivre au bord de l'eau sans payer le prix fort pour le prestige de Palm Jumeirah. Ce quartier \u00e9tabli offre des infrastructures d\u00e9velopp\u00e9es, un acc\u00e8s au m\u00e9tro et au tramway, ainsi qu'une promenade en bord de mer id\u00e9ale pour fl\u00e2ner toute l'ann\u00e9e.<\/span><\/p>\n

Selon les donn\u00e9es de DXB Interact, Dubai Marina se classe troisi\u00e8me \u00e0 Duba\u00ef pour la croissance du capital en 2025 (2,65 milliards de dirhams) et deuxi\u00e8me pour les revenus locatifs (2,06 milliards de dirhams), derri\u00e8re seulement Downtown Dubai.<\/span><\/p>\n

Ce que vous pouvez acheter jusqu'\u00e0 1,5 million de dirhams\u00a0:<\/span><\/strong><\/p>\n

Les studios dans les tours r\u00e9sidentielles existantes co\u00fbtent entre 700\u00a0000 et 1\u00a0300\u00a0000 AED. Les donn\u00e9es de transactions de juin 2026 montrent que les studios de Sparkle Towers se sont vendus entre 950\u00a0000 et 1\u00a0050\u00a0000 AED, tandis que les appartements de Ciel Tower se sont vendus entre 699\u00a0000 et 855\u00a0000 AED.<\/span><\/p>\n

Pour les appartements d'une chambre dans les tours plus abordables, les prix d\u00e9butent \u00e0 1\u00a0100\u00a0000 AED et peuvent atteindre 1\u00a0500\u00a0000 AED. \u00c0 The Point, par exemple, les appartements d'une chambre se sont vendus entre 1\u00a0600\u00a0000 et 1\u00a0725\u00a0000 AED. Pour rester sous la barre des 1,5 million AED, privil\u00e9giez les options sans vue directe sur la marina ou dans des immeubles plus anciens.<\/span><\/p>\n

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  • Rendements locatifs :<\/span><\/strong>\u00a0Dubai Marina offre un rendement locatif brut de 7 \u00e0 91 000 milliards de dirhams (TP3 000) sur les baux de longue dur\u00e9e, l'un des plus \u00e9lev\u00e9s parmi les quartiers riverains \u00e9tablis. Les studios se louent entre 60\u00a0000 et 70\u00a0000 AED par an, tandis que les appartements d'une chambre se louent entre 75\u00a0000 et 110\u00a0000 AED par an. Le loyer annuel estim\u00e9 se situe entre 60\u00a0000 et 90\u00a0000 AED pour les studios et entre 100\u00a0000 et 150\u00a0000 AED pour les appartements d'une chambre.<\/span><\/li>\n
  • Id\u00e9al pour :<\/span><\/strong>\u00a0Pour ceux qui recherchent un revenu stable, une liquidit\u00e9 suffisante et un potentiel locatif \u00e0 l'ann\u00e9e sans vacance prolong\u00e9e. La popularit\u00e9 du quartier aupr\u00e8s des expatri\u00e9s et des touristes facilite la recherche de locataires. Cette option offre un \u00e9quilibre parfait entre prix, rendement et fiabilit\u00e9.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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    \u00celes de Duba\u00ef\u00a0: le point d\u2019entr\u00e9e le plus accessible<\/span><\/h3>\n

    Dubai Islands (anciennement Deira Islands) est un nouveau projet de Nakheel offrant l'acc\u00e8s le plus facile au march\u00e9 immobilier en bord de mer. Les ventes sur plan sont actuellement en cours (2025-2026). Les analystes consid\u00e8rent Dubai Islands comme l'option la plus abordable en bord de mer, avec des prix d'entr\u00e9e \u00e0 partir de 600\u00a0000 AED. Les rendements devraient atteindre 7 \u00e0 91\u00a0000 milliards de dirhams, avec un potentiel de croissance des prix parmi les plus \u00e9lev\u00e9s du march\u00e9.<\/span><\/p>\n

    Ce que vous pouvez acheter jusqu'\u00e0 1,5 million de dirhams\u00a0:<\/span><\/strong><\/p>\n

    Les appartements d'une chambre dans les programmes immobiliers sur plan sont propos\u00e9s \u00e0 partir de 1,4 million de dirhams. \u00c0 Beach Walk Residences, les appartements d'une chambre se sont vendus entre 2,08 et 2,95 millions de dirhams, tandis que chez Zephyra, ils \u00e9taient propos\u00e9s entre 1,8 et 1,84 million de dirhams. Hatimi Residences propose un appartement d'une chambre de 78 m\u00b2 (846 pieds carr\u00e9s) \u00e0 2,248 millions de dirhams, avec une livraison pr\u00e9vue au quatri\u00e8me trimestre 2026.<\/span><\/p>\n

    Les studios sont peut-\u00eatre moins chers, mais l'offre reste limit\u00e9e.<\/span><\/p>\n

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    • Rendements locatifs :<\/span><\/strong>\u00a0Le prix pr\u00e9vu est de 7 \u00e0 91 TP3T, mais le secteur \u00e9tant encore en d\u00e9veloppement, les rendements devraient s'am\u00e9liorer une fois les infrastructures achev\u00e9es. Actuellement, la plupart des transactions concernent des ventes sur plan plut\u00f4t que des logements finis destin\u00e9s \u00e0 la location.<\/span><\/li>\n
    • Id\u00e9al pour :<\/span><\/strong>\u00a0Ceux qui sont pr\u00eats \u00e0 patienter 3 \u00e0 5 ans et \u00e0 investir dans un logement en bord de mer \u00e0 un prix minimal misent sur le d\u00e9veloppement du quartier. Cependant, les appartements d'une chambre d\u00e9passent souvent 1,5 million de dirhams, il est donc judicieux d'opter pour un studio ou un logement plus abordable.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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      Dubai Creek Harbour : Vues sur l'eau sans la mer (Premium)<\/span><\/h3>\n

      Dubai Creek Harbour offre des vues imprenables sur l'eau sans les inconv\u00e9nients de la plage. La crique, les yachts et la v\u00e9g\u00e9tation luxuriante composent un cadre idyllique, tandis que les prix restent plus abordables qu'\u00e0 Marina Bay Sands ou sur Palm Jumeirah. Le quartier est en plein essor\u00a0: de nouvelles stations de m\u00e9tro seront construites et la Dubai Creek Tower deviendra un embl\u00e8me architectural. Le rendement locatif est estim\u00e9 entre 6 et 81\u00a0000 milliards de roupies.<\/span><\/p>\n

      Ce que vous pouvez acheter jusqu'\u00e0 1,5 million de dirhams\u00a0:<\/span><\/strong><\/p>\n

      Les appartements d'une chambre sur plan ou dans des programmes immobiliers secondaires sont disponibles \u00e0 partir de 1,5 million de dirhams (AED). Au cours des 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement d'une chambre dans le b\u00e2timent 4 de Summer at Creek Beach \u00e9tait de 1,697 million de dirhams (AED). Un appartement est disponible \u00e0 Cedar at Creek Beach pour 1,6 million de dirhams (AED), tandis que Creek Palace propose un appartement d'une chambre \u00e0 1,75 million de dirhams (AED). Trouver un appartement \u00e0 1,5 million de dirhams (AED) est difficile, mais possible pour des surfaces plus petites ou sans vue directe sur l'eau.<\/span><\/p>\n

      Les studios sont peut-\u00eatre moins chers, mais il y a moins de choix.<\/span><\/p>\n

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      • Rendements locatifs :<\/span><\/strong>\u00a0D'apr\u00e8s Property Finder, les loyers des appartements d'une chambre \u00e0 Summer at Creek Beach varient entre 84\u00a0000 et 100\u00a0000 AED par an, ce qui repr\u00e9sente un rendement d'environ 5 \u00e0 61\u00a0000 \u00e0 300\u00a0000 AED par rapport au prix actuel. \u00c0 mesure que le quartier se d\u00e9veloppe et que les infrastructures sont achev\u00e9es, les rendements pourraient augmenter.<\/span><\/li>\n
      • Id\u00e9al pour :<\/span><\/strong>\u00a0Pour ceux qui souhaitent vivre au bord de l'eau mais pr\u00e9f\u00e8rent un ruisseau \u00e0 la mer. Convient \u00e9galement \u00e0 ceux qui recherchent un \u00e9quilibre entre prix et qualit\u00e9 de vie dans une r\u00e9gion en d\u00e9veloppement \u00e0 fort potentiel de croissance.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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        \u00c9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte avant l'achat<\/span><\/h3>\n
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          Les vues sur l'eau ne sont pas toujours des vues sur la mer.<\/span><\/strong>\u00a0Dubai Marina et Dubai Creek Harbour sont situ\u00e9s sur un canal ou une crique, et non en pleine mer. Pour acc\u00e9der \u00e0 la plage, privil\u00e9giez Dubai Islands ou JBR.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

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          Frais de service.<\/span><\/strong>\u00a0Dubai Marina facture entre 14 et 22 AED par pied carr\u00e9 et par an. Les tarifs pour Dubai Islands et Dubai Creek Harbour ne sont pas encore confirm\u00e9s\u00a0; veuillez vous renseigner aupr\u00e8s du promoteur.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

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          Les rendements d\u00e9pendent du type de location.<\/span><\/strong>\u00a0La location \u00e0 long terme offre de la stabilit\u00e9 ; la location \u00e0 court terme offre des rendements plus \u00e9lev\u00e9s mais n\u00e9cessite une gestion plus importante.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

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          D\u00e9lai de r\u00e9cup\u00e9ration.<\/span><\/strong>\u00a0Dubai Marina offre un d\u00e9lai d'environ 10 \u00e0 12 ans. Dubai Islands peut prendre plus de temps, mais le potentiel de plus-value y est \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

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          R\u00e9sum\u00e9 : Que choisir<\/span><\/h3>\n

          Marina de Duba\u00ef<\/span><\/strong>\u00a0Il s'agit de l'option la plus liquide pour ceux qui recherchent un revenu stable et une demande locative imm\u00e9diate. Le budget pour un appartement d'une chambre varie de 1,1 \u00e0 1,5 million de dirhams, offrant des rendements solides de 7 \u00e0 91 TP3T.<\/span><\/p>\n

          \u00celes de Duba\u00ef (sur plan)<\/span><\/strong>\u00a0Ce secteur repr\u00e9sente le point d'entr\u00e9e le plus accessible dans le march\u00e9 des logements en bord de mer. Les budgets pour les appartements d'une chambre se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 1,4 et 1,8 million de dirhams, avec des rendements locatifs estim\u00e9s entre 7 et 91 000 milliards de roupies. Cette option convient aux investisseurs pr\u00eats \u00e0 patienter jusqu'\u00e0 ce que le d\u00e9veloppement du quartier se concr\u00e9tise.<\/span><\/p>\n

          Port de la crique de Duba\u00ef<\/span><\/strong>\u00a0Offrant une vue sur l'eau sans le surco\u00fbt li\u00e9 \u00e0 la mer, cet appartement d'une chambre, avec un budget de 1,5 \u00e0 1,7 million de dirhams, permet aux investisseurs d'esp\u00e9rer un rendement de 6 \u00e0 81 000 milliards de dollars. Ce choix est id\u00e9al pour ceux qui privil\u00e9gient la vie au bord d'un ruisseau ou recherchent un bon compromis entre prix et qualit\u00e9 de vie.<\/span><\/p>\n

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          L'acquisition d'un bien immobilier en bord de mer \u00e0 moins de 1,5 million de dirhams est possible, mais n\u00e9cessite une approche r\u00e9fl\u00e9chie. Dubai Marina propose des appartements pr\u00eats \u00e0 habiter avec un fort potentiel de rendement. Dubai Islands et Dubai Creek Harbour offrent des opportunit\u00e9s d'achat sur plan, m\u00eame si les budgets peuvent l\u00e9g\u00e8rement d\u00e9passer 1,5 million de dirhams.<\/span><\/p>\n

          Si vous souhaitez trouver un bien immobilier correspondant \u00e0 votre budget et \u00e0 vos objectifs, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 me contacter. Je vous aiderai \u00e0 trouver celui qui vous convient.<\/span><\/p>\n

           <\/p>\n

          Liliia Ibragimova, fondatrice d'Alira Real Estate<\/span><\/strong><\/p>\n

          R\u00e9servez une consultation gratuite<\/span><\/strong><\/p>\n

          \ud83d\udcde +971 58 833 7903<\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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          Many people assume that waterfront living in Dubai is always expensive. Millions, if not tens of millions. But in 2026, the market has changed. New projects have emerged that allow entry into the waterfront segment with a budget of up to AED 1.5 million. Let’s look at what these options are and what they offer. Dubai Marina: The Most Liquid Option Dubai Marina remains …<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":9565,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9561","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reviews"],"yoast_head":"\nWaterfront Properties Dubai Under 1.5M: Best Areas in 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Waterfront properties in Dubai under AED 1.5M. 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