{"id":9592,"date":"2026-07-14T20:18:20","date_gmt":"2026-07-14T17:18:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9592"},"modified":"2026-07-14T20:18:20","modified_gmt":"2026-07-14T17:18:20","slug":"off-plan-vs-ready-homes-why-85-of-dubai-landlords-are-refusing-to-sell-in-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/es\/catalog\/buy\/off-plan-vs-ready-homes-why-85-of-dubai-landlords-are-refusing-to-sell-in-2026\/","title":{"rendered":"Viviendas sobre plano frente a viviendas listas para construir: \u00bfPor qu\u00e9 85% de los propietarios de Dub\u00e1i se niegan a vender en 2026?"},"content":{"rendered":"<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" data-start=\"107\" data-end=\"438\">El mercado inmobiliario de Dub\u00e1i entr\u00f3 en una nueva fase en 2026. Tras varios a\u00f1os de r\u00e1pido aumento de precios, muchos esperaban que los inversores comenzaran a vender sus propiedades y aseguraran sus ganancias. Sin embargo, est\u00e1 ocurriendo lo contrario. La mayor\u00eda de los propietarios conservan sus activos, confiando en que el mercado inmobiliario de Dub\u00e1i a\u00fan tiene margen de crecimiento.<\/p>\n<p data-start=\"440\" data-end=\"913\">Una encuesta reciente realizada por la empresa de tecnolog\u00eda inmobiliaria Smart Bricks descubri\u00f3 que <strong data-start=\"500\" data-end=\"603\">Los propietarios de inmuebles en la zona 85% de Dub\u00e1i no est\u00e1n considerando vender sus propiedades en las condiciones actuales del mercado.<\/strong>La encuesta, que incluy\u00f3 a m\u00e1s de 600 propietarios, pone de manifiesto un cambio significativo en el comportamiento de los inversores. En lugar de buscar una salida r\u00e1pida, la mayor\u00eda de los propietarios ahora ven el mercado inmobiliario de Dub\u00e1i como una inversi\u00f3n a largo plazo que puede seguir generando ingresos por alquiler y plusval\u00eda.<\/p>\n<p data-start=\"915\" data-end=\"1174\">Al mismo tiempo, los compradores se enfrentan a dos mercados muy diferentes. El sector de la construcci\u00f3n sobre plano sigue atrayendo a miles de inversores cada mes, mientras que la oferta de viviendas de calidad ya terminadas sigue siendo limitada porque los propietarios actuales optan por conservar sus propiedades.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1gqi7ol\" data-start=\"1176\" data-end=\"1219\">\u00bfPor qu\u00e9 tantos propietarios se niegan a vender?<\/h2>\n<p data-start=\"1221\" data-end=\"1385\">Hace varios a\u00f1os, muchos inversores entraron en el mercado inmobiliario de Dub\u00e1i con la esperanza de revender sus propiedades tras el aumento de los precios. Hoy en d\u00eda, esa estrategia es cada vez menos com\u00fan.<\/p>\n<p data-start=\"1387\" data-end=\"1420\">La raz\u00f3n principal es la confianza.<\/p>\n<p data-start=\"1422\" data-end=\"1768\">Dub\u00e1i sigue atrayendo a emprendedores, profesionales cualificados y empresas internacionales. El crecimiento demogr\u00e1fico se mantiene s\u00f3lido, el turismo contin\u00faa batiendo r\u00e9cords y se prev\u00e9 que los grandes proyectos de infraestructura \u2014incluida la ampliaci\u00f3n del Aeropuerto Internacional Al Maktoum y el desarrollo de Dub\u00e1i Sur\u2014 satisfagan la demanda de vivienda durante muchos a\u00f1os.<\/p>\n<p data-start=\"1770\" data-end=\"1838\">Para muchos inversores, vender ahora simplemente no tiene sentido desde el punto de vista financiero.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"1h53b4e\" data-start=\"1840\" data-end=\"1883\">Los ingresos por alquiler siguen siendo muy atractivos.<\/h3>\n<p data-start=\"1885\" data-end=\"2010\">Dub\u00e1i sigue ofreciendo rentabilidades por alquiler significativamente superiores a las de muchos mercados inmobiliarios consolidados en todo el mundo.<\/p>\n<p data-start=\"2012\" data-end=\"2226\">En zonas de inversi\u00f3n populares, los apartamentos a\u00fan pueden generar rendimientos brutos de alquiler promedio entre <strong data-start=\"2107\" data-end=\"2120\">6% y 8%<\/strong>, mientras que algunas comunidades emergentes ofrecen rendimientos a\u00fan mayores dependiendo del tipo de propiedad y del precio de compra.<\/p>\n<p data-start=\"2228\" data-end=\"2364\">Para muchos propietarios, recibir un ingreso de alquiler constante cada mes es m\u00e1s valioso que obtener una ganancia \u00fanica por la venta de la propiedad.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"181776c\" data-start=\"2366\" data-end=\"2407\">Un entorno de inversi\u00f3n favorable desde el punto de vista fiscal<\/h3>\n<p data-start=\"2409\" data-end=\"2459\">Otra ventaja importante es el sistema tributario de Dub\u00e1i.<\/p>\n<p data-start=\"2461\" data-end=\"2725\">Hay <strong data-start=\"2470\" data-end=\"2496\">sin impuesto anual sobre la propiedad<\/strong>, <strong data-start=\"2498\" data-end=\"2552\">No se aplica impuesto sobre las ganancias de capital a las ventas de propiedades residenciales.<\/strong>, y <strong data-start=\"2558\" data-end=\"2584\">no hay impuesto sobre la renta personal<\/strong> sobre los ingresos por alquiler para particulares. Esto hace que la propiedad a largo plazo sea mucho m\u00e1s atractiva en comparaci\u00f3n con muchos mercados europeos o norteamericanos.<\/p>\n<p data-start=\"2727\" data-end=\"2851\">Como resultado, los inversores pueden centrarse en aumentar su patrimonio en lugar de pagar impuestos recurrentes sobre sus inversiones inmobiliarias.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"zch77u\" data-start=\"2853\" data-end=\"2906\">Las propiedades sobre plano siguen dominando las nuevas ventas.<\/h2>\n<p data-start=\"2908\" data-end=\"3011\">Si bien la demanda de viviendas ya construidas sigue siendo alta, las propiedades sobre plano contin\u00faan liderando el mercado residencial de Dub\u00e1i.<\/p>\n<p data-start=\"3013\" data-end=\"3189\">Los planes de pago flexibles, los precios de entrada m\u00e1s bajos y el gran potencial de revalorizaci\u00f3n del capital hacen que los proyectos inmobiliarios de reciente lanzamiento resulten atractivos tanto para los compradores primerizos como para los inversores experimentados.<\/p>\n<p data-start=\"3191\" data-end=\"3374\">Muchos promotores ofrecen ahora planes de pago que se extienden varios a\u00f1os despu\u00e9s de la entrega de la vivienda, lo que permite a los compradores distribuir su inversi\u00f3n durante un per\u00edodo m\u00e1s largo y, al mismo tiempo, asegurar el precio de compra actual.<\/p>\n<p data-start=\"3376\" data-end=\"3547\">Para los compradores que no tienen prisa por mudarse, las propiedades sobre plano pueden ofrecer una excelente oportunidad para beneficiarse de la revalorizaci\u00f3n antes de que finalice la construcci\u00f3n.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"20ybf1\" data-start=\"3549\" data-end=\"3587\">\u00bfPor qu\u00e9 los compradores siguen eligiendo casas listas para habitar?<\/h2>\n<p data-start=\"3589\" data-end=\"3695\">A pesar de la popularidad de los proyectos sobre plano, las propiedades ya terminadas siguen siendo la opci\u00f3n preferida para muchos compradores.<\/p>\n<p data-start=\"3697\" data-end=\"3732\">La mayor ventaja es la certeza.<\/p>\n<p data-start=\"3734\" data-end=\"3944\">Podr\u00e1 inspeccionar la propiedad antes de comprarla, evaluar la calidad de la construcci\u00f3n, explorar el vecindario circundante y comenzar a generar ingresos por alquiler inmediatamente despu\u00e9s de completar la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p data-start=\"3946\" data-end=\"4092\">Las viviendas listas para entrar a vivir resultan especialmente atractivas para los inversores que buscan un flujo de caja inmediato en lugar de esperar varios a\u00f1os a que finalice la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p data-start=\"4094\" data-end=\"4158\">Sin embargo, encontrar la propiedad adecuada se ha vuelto m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\n<p data-start=\"4160\" data-end=\"4346\">Debido a que muchos propietarios optan por no vender, los compradores a menudo se enfrentan a una oferta limitada en comunidades consolidadas como Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate y Arabian Ranches.<\/p>\n<p data-start=\"4348\" data-end=\"4421\">Las propiedades a buen precio en estas zonas rara vez permanecen mucho tiempo en el mercado.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"18fwq88\" data-start=\"4423\" data-end=\"4463\">\u00bfQu\u00e9 opci\u00f3n es mejor para los inversores?<\/h2>\n<p data-start=\"4465\" data-end=\"4494\">No existe una respuesta universal.<\/p>\n<p data-start=\"4496\" data-end=\"4546\">La elecci\u00f3n correcta depende de tus objetivos de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"vlnqwz\" data-start=\"4548\" data-end=\"4582\">Puede que sea mejor salirse del plan si:<\/h3>\n<ul data-start=\"4584\" data-end=\"4792\">\n<li data-section-id=\"1g8gccu\" data-start=\"4584\" data-end=\"4643\">desean ingresar al mercado con una inversi\u00f3n inicial menor;<\/li>\n<li data-section-id=\"17q84ti\" data-start=\"4644\" data-end=\"4718\">se sienten c\u00f3modos esperando de dos a cuatro a\u00f1os antes de recibir la propiedad;<\/li>\n<li data-section-id=\"1s7shgm\" data-start=\"4719\" data-end=\"4759\">Se espera una apreciaci\u00f3n del capital a largo plazo;<\/li>\n<li data-section-id=\"psswrj\" data-start=\"4760\" data-end=\"4792\">Prefiero planes de pago flexibles.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-section-id=\"9v5tzy\" data-start=\"4794\" data-end=\"4834\">Una propiedad lista para usar puede ser mejor si usted:<\/h3>\n<ul data-start=\"4836\" data-end=\"4997\">\n<li data-section-id=\"wr3dxp\" data-start=\"4836\" data-end=\"4867\">deseo obtener ingresos por alquiler de inmediato;<\/li>\n<li data-section-id=\"1slqiyd\" data-start=\"4868\" data-end=\"4906\">Planeamos mudarnos pronto a la propiedad;<\/li>\n<li data-section-id=\"1sm83uh\" data-start=\"4907\" data-end=\"4951\">Prefiero ver exactamente lo que estoy comprando;<\/li>\n<li data-section-id=\"fx1ewj\" data-start=\"4952\" data-end=\"4997\">Queremos reducir los riesgos de construcci\u00f3n y entrega.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4999\" data-end=\"5218\">Muchos inversores experimentados combinan ahora ambas estrategias. Poseen una o m\u00e1s propiedades listas para alquilar que generan ingresos, al tiempo que invierten en proyectos sobre plano cuidadosamente seleccionados para obtener una futura revalorizaci\u00f3n del capital.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"12z3a8v\" data-start=\"5220\" data-end=\"5281\">\u00bfQu\u00e9 significa esto para los compradores en la segunda mitad de 2026?<\/h2>\n<p data-start=\"5283\" data-end=\"5386\">Los indicadores actuales del mercado sugieren que el mercado inmobiliario de Dub\u00e1i se est\u00e1 volviendo m\u00e1s estable y maduro.<\/p>\n<p data-start=\"5388\" data-end=\"5496\">En lugar de realizar compras especulativas y reventas r\u00e1pidas, los inversores se centran cada vez m\u00e1s en la propiedad a largo plazo.<\/p>\n<p data-start=\"5498\" data-end=\"5752\">Mientras la demanda de alquileres se mantenga fuerte y Dub\u00e1i siga atrayendo a nuevos residentes, empresas e inversores internacionales, se espera que muchos propietarios contin\u00faen conservando sus propiedades en lugar de venderlas.<\/p>\n<p data-start=\"5754\" data-end=\"5798\">Para los compradores, esto crea un mercado a dos velocidades.<\/p>\n<p data-start=\"5800\" data-end=\"5983\">Puede que resulte m\u00e1s dif\u00edcil encontrar viviendas listas para entrar a vivir en las comunidades m\u00e1s populares, mientras que el mercado de viviendas sobre plano sigue ofreciendo una amplia selecci\u00f3n de nuevas promociones con atractivos planes de pago.<\/p>\n<p data-start=\"5985\" data-end=\"6166\">En lugar de preguntarse si las propiedades sobre plano o las ya construidas son &quot;mejores&quot;, los compradores deber\u00edan considerar qu\u00e9 opci\u00f3n se ajusta mejor a sus objetivos financieros, su horizonte de inversi\u00f3n y su tolerancia al riesgo.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"114wazr\" data-start=\"6168\" data-end=\"6185\">Reflexiones finales<\/h2>\n<p data-start=\"6187\" data-end=\"6351\">El mercado inmobiliario de Dub\u00e1i ya no se rige \u00fanicamente por la especulaci\u00f3n a corto plazo. Los inversores son cada vez m\u00e1s selectivos y se centran m\u00e1s en la rentabilidad a largo plazo.<\/p>\n<p data-start=\"6353\" data-end=\"6559\">El hecho de que <strong data-start=\"6367\" data-end=\"6434\">El 851% de los propietarios encuestados optan por conservar sus propiedades.<\/strong> Esto refleja una creciente confianza en el futuro de Dub\u00e1i, en lugar de dudas sobre el mercado.<\/p>\n<p data-start=\"6561\" data-end=\"6753\">Tanto si opta por una promoci\u00f3n sobre plano como por una vivienda ya construida, el \u00e9xito depende de seleccionar la propiedad adecuada en la ubicaci\u00f3n adecuada y de tener una estrategia que se ajuste a sus objetivos de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p data-start=\"6760\" data-end=\"6810\">\n<p data-start=\"6760\" data-end=\"6810\"><strong data-start=\"6760\" data-end=\"6810\">Lilia Ibragimova, fundadora de Alira Real Estate<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"6812\" data-end=\"6840\"><strong data-start=\"6812\" data-end=\"6840\">Reserva una consulta gratuita.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"6842\" data-end=\"6861\">\ud83d\udcde +971 58 833 7903<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario de Dub\u00e1i entr\u00f3 en una nueva fase en 2026. 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