{"id":5390,"date":"2024-06-25T15:51:35","date_gmt":"2024-06-25T12:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=5390"},"modified":"2024-06-25T15:56:25","modified_gmt":"2024-06-25T12:56:25","slug":"how-to-buy-property-in-dubai-uae-prices-and-purchase-procedure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/es\/blog\/how-to-buy-property-in-dubai-uae-prices-and-purchase-procedure\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una propiedad en Dubai, Emiratos \u00c1rabes Unidos: precios y procedimiento de compra"},"content":{"rendered":"<section class=\"wpb-content-wrapper\"><div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid vc_row\"><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12 vc_column\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar una propiedad en los Emiratos es una inversi\u00f3n rentable y con visi\u00f3n de futuro. El mercado local se est\u00e1 recuperando paulatinamente de la pandemia y el aumento de los precios del petr\u00f3leo, ofreciendo una amplia selecci\u00f3n de propiedades residenciales tanto para uso personal como para inversi\u00f3n. La actividad m\u00e1s significativa se observa en el mercado inmobiliario de Dubai, Emiratos \u00c1rabes Unidos. En los \u00faltimos a\u00f1os, el emirato ha visto cuatro veces m\u00e1s transacciones de vivienda que la capital del pa\u00eds, y los compradores extranjeros buscan predominantemente opciones de vivienda c\u00f3modas para inversiones rentables. Este art\u00edculo explora c\u00f3mo los no residentes pueden adquirir propiedades en los Emiratos, los gastos involucrados en la transacci\u00f3n y c\u00f3mo obtener la residencia mediante inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>\u00bfQui\u00e9n puede comprar una propiedad en los Emiratos?<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A los extranjeros se les permite comprar bienes inmuebles con plenos derechos de propiedad s\u00f3lo en \u00e1reas especialmente designadas conocidas como zonas de dominio absoluto. Este tipo de propiedad otorga el derecho perpetuo a poseer tanto el edificio como el terreno en el que se encuentra. Al adquirir la propiedad total, los no residentes tambi\u00e9n pueden solicitar una visa de residencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al considerar si los extranjeros pueden comprar propiedades en Dubai y otras regiones del pa\u00eds, es importante tener en cuenta las zonas de dominio absoluto m\u00e1s populares. Estas \u00e1reas suelen incluir los vecindarios m\u00e1s buscados donde con frecuencia se compran bienes ra\u00edces. Abu Dhabi tiene nueve zonas de dominio absoluto, incluidas las islas Reem, Saadiyat y Yas. Dubai cuenta con alrededor de 50 \u00e1reas de este tipo, que incluyen:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Puerto deportivo de Dub\u00e1i<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ciudad de estudios de Dub\u00e1i<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los verdes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bah\u00eda de Negocios<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">DIFC<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Centro de Dub\u00e1i<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">JBR<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Liw\u00e1n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Remram<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al-Furjan<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Colinas DAMAC<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ciudad Internacional, entre otras<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los ciudadanos de cualquier pa\u00eds pueden comprar propiedades en los Emiratos. Sin embargo, los residentes de los pa\u00edses del CCG disfrutan de ciertos privilegios que les otorgan casi los mismos derechos que los ciudadanos de los EAU. Por ejemplo, en Dubai, no est\u00e1n sujetos a restricciones territoriales, lo que permite la propiedad total no s\u00f3lo en las zonas de dominio absoluto sino en toda la ciudad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los no residentes pueden adquirir apartamentos, casas adosadas, villas y terrenos. Las reglas de propiedad var\u00edan ligeramente entre los diferentes emiratos, pero las condiciones generales de las transacciones son similares en todo el pa\u00eds. Adem\u00e1s de la propiedad total, los bienes inmuebles se pueden adquirir mediante arrendamiento, que se presentan en tres formas:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>musataha<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Arrendamiento hasta por 50 a\u00f1os, permitiendo modificaciones de propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Usufructo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Concedido por 99 a\u00f1os, sin posibilidad de alteraci\u00f3n del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Arrendamiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Tambi\u00e9n disponible por 99 a\u00f1os, ofreciendo casi los mismos privilegios que la propiedad total.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al comprar una propiedad en r\u00e9gimen de arrendamiento, el no residente es propietario de la casa pero no del terreno en el que se encuentra, similar a las estructuras de propiedad en el Reino Unido.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Descripci\u00f3n general del mercado inmobiliario<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El mercado inmobiliario en los Emiratos \u00c1rabes Unidos se caracteriza por un r\u00e1pido crecimiento y un desarrollo constante, como lo demuestra el n\u00famero cada vez mayor de transacciones en los \u00faltimos a\u00f1os. Como se mencion\u00f3 anteriormente, el mercado inmobiliario de Dubai es particularmente activo. Solo en 2023, se completaron m\u00e1s de 128.000 transacciones en la ciudad, aproximadamente cuatro veces las cifras de 2020.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si analizamos las tendencias del mercado inmobiliario de Dub\u00e1i para 2024, a principios de mayo el n\u00famero de transacciones inmobiliarias en la metr\u00f3poli hab\u00eda superado las 52.000. La mayor\u00eda de las ventas corresponden a apartamentos. Seg\u00fan datos estad\u00edsticos, en mayo de 2024, los apartamentos representaban 89% del mercado, mientras que las villas representaban s\u00f3lo 11%.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Gastos y Residencia por Inversi\u00f3n<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><b>Gastos involucrados en transacciones de propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Al comprar una propiedad en los Emiratos \u00c1rabes Unidos, se deben considerar varios costos. \u00c9stas incluyen:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Precio de compra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: El costo real de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cuotas de inscripci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Normalmente alrededor de 4% del valor de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Honorarios del agente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Generalmente 2% del precio de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Gastos diversos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Incluye honorarios legales, honorarios de valoraci\u00f3n de propiedades y cargos administrativos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><b>Residencia por Inversi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Invertir en propiedades en los EAU puede calificar a los no residentes para una visa de residencia. La inversi\u00f3n m\u00ednima requerida para obtener una visa de residencia var\u00eda, pero generalmente comienza desde 1 mill\u00f3n de AED. La visa permite renovaciones m\u00faltiples y otorga al inversionista el derecho a residir en los EAU con su familia inmediata.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar una propiedad en los Emiratos \u00c1rabes Unidos es una inversi\u00f3n s\u00f3lida con beneficios potenciales a largo plazo. Ya sea que est\u00e9 buscando una casa o una oportunidad de inversi\u00f3n, el mercado ofrece una amplia gama de opciones que se adaptan a diversas necesidades y preferencias.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Precios inmobiliarios en los Emiratos \u00c1rabes Unidos<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El coste de la vivienda en los Emiratos depende principalmente del tipo y tama\u00f1o de la propiedad. Los compradores pueden elegir entre apartamentos y pisos, en su mayor\u00eda ubicados en zonas centrales de la ciudad, as\u00ed como amplias casas, mansiones y caba\u00f1as situadas m\u00e1s cerca de las afueras. Otro tipo de vivienda muy popular son las villas de lujo, construidas a orillas del Golfo P\u00e9rsico y que ofrecen a los residentes magn\u00edficas vistas al mar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Examinemos el costo por metro cuadrado de bienes ra\u00edces en varios emiratos:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Dub\u00e1i<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 3.622 \u20ac en el centro y 2.395 \u20ac en las afueras.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Abu Dhabi<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 3.163 \u20ac en zonas centrales y 2.548 \u20ac en zonas m\u00e1s alejadas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ajm\u00e1n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 1.319 \u20ac en el centro de la ciudad y 3.505 \u20ac en las afueras.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Sharjah<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 1.959\u20ac en el centro y 1.212\u20ac en las zonas perif\u00e9ricas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Ventajas de comprar una propiedad en los Emiratos \u00c1rabes Unidos<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los inmuebles en los Emiratos tienen una gran demanda entre los extranjeros. Los no residentes compran casas y apartamentos tanto para residencia permanente como para beneficiarse de la reventa o el alquiler de su propiedad. Las razones de la popularidad de la vivienda en el pa\u00eds entre los ciudadanos extranjeros son las siguientes:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Visa de residencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: La compra de una propiedad residencial por un valor m\u00ednimo de $204.000 otorga una visa de residencia por hasta 2 a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Alta demanda de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Es f\u00e1cil encontrar inquilinos para propiedades compradas en cualquier emirato, ya que el pa\u00eds atrae a muchos turistas durante todo el a\u00f1o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Clima favorable<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: El clima agradable con temperaturas c\u00e1lidas durante todo el a\u00f1o permite a los extranjeros disfrutar de mucho tiempo en la playa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aumento del valor de las propiedades<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Los precios de las propiedades en el pa\u00eds aumentan constantemente alrededor de 6-10% anualmente, lo que garantiza buenas ganancias para los propietarios tras la reventa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Atenci\u00f3n sanitaria y educaci\u00f3n de alta calidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Los Emiratos \u00c1rabes Unidos son conocidos por sus excelentes sistemas sanitarios y educativos. El pa\u00eds cuenta con cl\u00ednicas, consultorios dentales y escuelas de primera clase, incluidas aquellas que ofrecen sistemas educativos brit\u00e1nicos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>C\u00f3mo comprar una propiedad en los Emiratos<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar una propiedad como ciudadano extranjero es un proceso responsable que requiere conocimiento de las caracter\u00edsticas espec\u00edficas del mercado local y de las leyes estatales. En promedio, el procedimiento dura de 4 a 6 semanas. Los apartamentos o casas s\u00f3lo se pueden comprar en \u00e1reas designadas donde la propiedad se concede en propiedad total a no residentes. Aqu\u00ed tienes una gu\u00eda paso a paso sobre c\u00f3mo comprar un apartamento en Dubai:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Elegir la propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: No es necesario viajar a los Emiratos para seleccionar una propiedad. Puede elegir de forma remota, considerando sus objetivos, ya sea para residencia, alquiler o reventa en un edificio en construcci\u00f3n. Las visitas tambi\u00e9n se pueden realizar en l\u00ednea, pero puede visitarlas en persona si lo desea.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Verificaci\u00f3n de documentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Para evitar problemas, aseg\u00farese de que la propiedad cumpla con sus requisitos. Tambi\u00e9n es importante verificar su legalidad y asegurarse de que el vendedor tenga todos los documentos necesarios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Reserva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: En la etapa inicial de la transacci\u00f3n, firme un acuerdo de reserva con el desarrollador o vendedor y pague un dep\u00f3sito de 10-20% del precio de compra.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Acuerdo preliminar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Se redacta un acuerdo preliminar entre el propietario y el comprador, que detalla los t\u00e9rminos de la transacci\u00f3n y el calendario de pagos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Acuerdo de compra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: A continuaci\u00f3n, se firma un acuerdo de compra final, especificando la ubicaci\u00f3n de la propiedad, el precio, las condiciones de pago y los plazos. El acuerdo tambi\u00e9n describe qui\u00e9n pagar\u00e1 las tarifas. Si la casa est\u00e1 en construcci\u00f3n, se debe incluir la fecha de finalizaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certificado NOC<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Si se trata de una hipoteca, el comprador debe obtener un Certificado de No Objeci\u00f3n (NOC) del banco. Adem\u00e1s, obtenga una declaraci\u00f3n de pago del desarrollador y el certificado de transferencia de vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registro de Compra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: El nuevo propietario transfiere los fondos restantes a una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda y la transacci\u00f3n se registra en el Departamento de Tierras del emirato. Una vez que la propiedad se transfiere al comprador, el vendedor puede retirar el dinero de la cuenta.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tenga en cuenta que la solicitud de registro de transacciones se env\u00eda en l\u00ednea mediante la aplicaci\u00f3n REPA (Agencia Reguladora de Bienes Ra\u00edces). Al contactar con el Departamento de Tierras, se paga una tarifa de 4% del valor de la propiedad en Dubai. Despu\u00e9s de cerrar el trato, podr\u00e1 tomar posesi\u00f3n de la propiedad y solicitar una visa de residencia.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Costos adicionales al comprar una propiedad<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al comprar bienes ra\u00edces en los Emiratos \u00c1rabes Unidos, los compradores incurren en varios gastos, incluidos diversos impuestos, tarifas y costos de servicios de intermediaci\u00f3n. Los impuestos para los ciudadanos extranjeros en el pa\u00eds son relativamente indulgentes. Los no residentes no est\u00e1n obligados a pagar impuestos sobre la renta ni impuestos anuales sobre la propiedad, lo que genera ahorros significativos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los principales impuestos y tasas requeridas al momento de la compra incluyen:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Introducido en 2018, se calcula a raz\u00f3n de 5%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Impuesto de transferencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Este impuesto \u00fanico, un porcentaje del precio de la propiedad, var\u00eda seg\u00fan el emirato. En Abu Dhabi es 2% y en Dubai es 4%. Por lo general, el importe se divide en partes iguales entre el vendedor y el nuevo propietario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cuota de inscripci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Esta tarifa depende del precio de la propiedad. Para propiedades que cuesten menos de 500.000 AED, la tarifa es de 2.000 AED. Para aquellos que superen esta cantidad, son 4.000 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tasa administrativa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Esto var\u00eda seg\u00fan el tipo de propiedad. Para terrenos, 430 AED; para oficinas y apartamentos, 580 AED; y para propiedades sobre plano, 40 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tarifa de t\u00edtulo de propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 250 DEA.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Servicios de agentes inmobiliarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Seg\u00fan la ley de los EAU, los servicios de un agente inmobiliario son obligatorios en las transacciones inmobiliarias. Su tarifa es de 2% del precio de compra de la propiedad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la propiedad se compra con hipoteca, se aplican costos adicionales. Se requiere una tarifa de tramitaci\u00f3n de la hipoteca de 1% del monto del pr\u00e9stamo y el comprador debe pagar la tasaci\u00f3n de la propiedad, que oscila entre 2500 y 3500 AED.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Seguro de propiedad en los EAU<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los seguros en los Emiratos \u00c1rabes Unidos protegen los bienes inmuebles de riesgos como incendios, robos y otros incidentes. Est\u00e1n disponibles los siguientes tipos de seguro:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Seguro de construcci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Cubre la estructura contra accidentes, incluyendo explosiones y desastres naturales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Seguro de contenido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Compensa da\u00f1os en art\u00edculos del hogar como electrodom\u00e9sticos, muebles y efectos personales.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las p\u00f3lizas de seguro adicionales incluyen:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Seguro de responsabilidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Cubre la responsabilidad del propietario frente a terceros, como da\u00f1os a la propiedad de un vecino.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Seguro por p\u00e9rdida de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Compensa la p\u00e9rdida de ingresos por alquiler si la propiedad se vuelve inhabitable debido a desastres naturales.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Costos de mantenimiento de la propiedad en los EAU<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los compradores extranjeros de apartamentos o casas en los EAU incurren en gastos de mantenimiento adicionales. Estos costes var\u00edan seg\u00fan el emirato, siendo Dub\u00e1i el m\u00e1s caro en este sentido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estos son los gastos t\u00edpicos asociados con la posesi\u00f3n de una propiedad:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cargos por servicio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Se pagan por el mantenimiento del edificio y son determinados por la sociedad gestora. Suelen oscilar entre 3 y 30 AED por metro cuadrado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Impuestos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Los propietarios deben pagar un impuesto municipal, que asciende a hasta 5% de los ingresos del alquiler.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Recibos de servicios p\u00fablicos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Incluyen electricidad, gas y agua. Un hogar de dos personas suele gastar entre 440 y 550 AED al mes. Adem\u00e1s, Internet y la televisi\u00f3n cuestan alrededor de 300 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Seguro de propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Esto cuesta entre 0.1% a 0.5% del valor de la propiedad anualmente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Obtener un permiso de residencia en los EAU<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar una propiedad en los Emiratos \u00c1rabes Unidos no s\u00f3lo ofrece la oportunidad de poseer bienes inmuebles de calidad, sino que tambi\u00e9n proporciona una v\u00eda para obtener una visa de residencia. Para tener derecho a un permiso de residencia, los ciudadanos extranjeros deben cumplir varias condiciones:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Valor m\u00ednimo de propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: La propiedad debe valer al menos 1 mill\u00f3n de AED. El visado de residencia se concede si el comprador ha pagado el inmueble en su totalidad y el vendedor ha entregado un apartamento listo para entrar a vivir.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Duraci\u00f3n de la visa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: La visa de residencia se expide por 2-3 a\u00f1os con posibilidad de renovaci\u00f3n, siempre que el comprador conserve la propiedad de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Visa Dorada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: La compra de una propiedad por valor de m\u00e1s de 5 millones de AED califica al comprador para una Visa Dorada, v\u00e1lida por hasta 10 a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Documentos requeridos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: La visa se otorga sobre la base de documentos que confirman la propiedad de la propiedad, los antecedentes penales limpios del propietario y la estabilidad financiera.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para obtener la visa, el comprador debe presentar una solicitud en la oficina de inmigraci\u00f3n de los EAU y presentar una solicitud de estatus de residencia. Esto se puede hacer a trav\u00e9s del portal gubernamental o mediante una agencia acreditada. La solicitud debe incluir un certificado sanitario. Una vez aprobada, el ciudadano extranjero recibe una tarjeta de inmigraci\u00f3n y el correspondiente sello en el pasaporte. La visa de residencia puede renovarse siempre y cuando el ciudadano extranjero conserve la propiedad del inmueble.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>C\u00f3mo convertirse en ciudadano de los Emiratos \u00c1rabes Unidos<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A diferencia de la obtenci\u00f3n de una visa mediante inversi\u00f3n, adquirir la ciudadan\u00eda de los EAU es un proceso m\u00e1s complejo. Las autoridades locales se muestran cautelosas a la hora de conceder la ciudadan\u00eda a extranjeros bas\u00e1ndose en inversiones inmobiliarias. Sin embargo, existen varias formas de convertirse en ciudadano:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Residencia de larga duraci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Residir legalmente en el pa\u00eds desde hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Casamiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Casarse con un ciudadano de los EAU (aplicable s\u00f3lo a mujeres).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Descendencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Ciudadan\u00eda por descendencia si los padres son ciudadanos de los Emiratos \u00c1rabes Unidos, independientemente del lugar de nacimiento del ni\u00f1o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hay otras dos opciones con condiciones espec\u00edficas:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Inversiones significativas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Realizar inversiones sustanciales y residir en el pa\u00eds por un per\u00edodo determinado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>M\u00e9rito excepcional<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Ciudadan\u00eda concedida por contribuciones destacadas en campos como la ciencia, la medicina o la cultura.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Conclusi\u00f3n<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar bienes inmuebles en los Emiratos \u00c1rabes Unidos es una excelente manera de establecerse en un pa\u00eds confortable y altamente desarrollado, que ofrece numerosas oportunidades de inversi\u00f3n. Aqu\u00ed hay un resumen de los puntos clave:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Zonas de dominio absoluto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Los ciudadanos extranjeros s\u00f3lo pueden comprar propiedades en zonas de dominio absoluto. Hay nueve zonas de este tipo en Abu Dhabi y m\u00e1s de 50 en Dubai.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Popularidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Dubai es el m\u00e1s popular entre los no residentes. La ciudad registra m\u00e1s de 100.000 transacciones al a\u00f1o y los precios de las propiedades han aumentado aproximadamente 1,5 veces en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Preferencia de apartamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Los apartamentos son mucho m\u00e1s populares que las villas, con una proporci\u00f3n media de 5:1 debido a su mayor rentabilidad. El rendimiento del alquiler de apartamentos en Dubai es de 5-8% por a\u00f1o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Factores de precio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: El costo de la propiedad var\u00eda seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o, las comodidades y la cantidad de habitaciones. En Dubai, el precio medio por metro cuadrado es de $3.175. Las opciones m\u00e1s caras est\u00e1n en Palm Islands.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ubicaciones populares<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Las zonas m\u00e1s buscadas de Dubai son Palm Jumeirah, Dubai Marina, el centro de Dubai y Business Bay.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Costos de mantenimiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: El mantenimiento anual de un apartamento de 85 m2 cuesta desde $3200.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Impuesto de transferencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Se requiere un impuesto de transferencia de 2-4% del precio de compra, seg\u00fan el emirato.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Villas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Las villas frente al mar en Dubai s\u00f3lo est\u00e1n disponibles en el mercado secundario. Para comprar una villa nueva, hay que viajar 15 minutos desde las playas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Visa de residente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Se concede visa de residencia para compras de bienes inmuebles. Un estado de residencia de 10 a\u00f1os est\u00e1 disponible para inversiones en propiedades por valor de m\u00e1s de 5 millones de AED. La visa tambi\u00e9n cubre a los hijos y al c\u00f3nyuge del comprador.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al comprender estos aspectos, los compradores extranjeros pueden tomar decisiones informadas y navegar eficazmente en el mercado inmobiliario de los EAU.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si planea comprar una propiedad en los Emiratos \u00c1rabes Unidos, busque asistencia calificada de la agencia Alira. Nuestros especialistas lo ayudar\u00e1n a elegir una casa o apartamento adecuado y le brindar\u00e1n orientaci\u00f3n detallada sobre la compra de una propiedad en Dubai u otras ciudades del pa\u00eds. Para programar una consulta, env\u00edenos un correo electr\u00f3nico a <a class=\"mail\" href=\"mailto:info@alirarealestate.com\">info@alirarealestate.com<\/a> o contacte a nuestro personal al <a href=\"tel: 971588337903\">+971 (588) 337 903<\/a>,<a href=\"tel: 79869277377\">+7 (986) 927-73-77<\/a>.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid vc_row\"><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12 vc_column\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"vc_tta-container\" data-vc-action=\"collapse\"><h2>Preguntas m\u00e1s frecuentes<\/h2><div class=\"vc_general vc_tta vc_tta-accordion vc_tta-color-grey vc_tta-style-classic vc_tta-shape-rounded vc_tta-o-shape-group vc_tta-controls-align-left wpestate_accordion vc_tta_accordion\"><div class=\"vc_tta-panels-container\"><div class=\"vc_tta-panels\"><div class=\"vc_tta-panel vc_active\" id=\"1719319166278-f0e04987-9fe2\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319166278-f0e04987-9fe2\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">\u00bfC\u00f3mo puedo comprar una propiedad en los Emiratos \u00c1rabes Unidos?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">La compra de una propiedad implica varias etapas: elegir una casa o apartamento, verificar la autorizaci\u00f3n legal, obtener un certificado NOC y celebrar un contrato. Los impuestos y tasas se pagan al momento del registro de la propiedad.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"vc_tta-panel\" id=\"1719319166297-b5062709-74bb\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319166297-b5062709-74bb\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">\u00bfPuede un no residente comprar una propiedad en los Emiratos \u00c1rabes Unidos?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, los residentes de otros pa\u00edses pueden comprar bienes ra\u00edces sin la ciudadan\u00eda de los EAU. Se conceden derechos de propiedad total al comprar propiedades en zonas de dominio absoluto.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"vc_tta-panel\" id=\"1719319216121-56c6b962-143b\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319216121-56c6b962-143b\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">\u00bfPuedo obtener una visa de residencia en los Emiratos \u00c1rabes Unidos al comprar una propiedad?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, si el valor de la propiedad supera el mill\u00f3n de AED, los compradores extranjeros pueden solicitar una visa v\u00e1lida por hasta 2 a\u00f1os. Se emite una Golden Visa de 10 a\u00f1os para inversiones superiores a 5 millones de AED.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"vc_tta-panel\" id=\"1719319219798-0137dd34-0597\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319219798-0137dd34-0597\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">\u00bfPueden los extranjeros alquilar una propiedad comprada?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, los ciudadanos extranjeros en los EAU pueden alquilar casas o apartamentos y obtener ingresos pasivos.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Comprar una propiedad en los Emiratos es una inversi\u00f3n rentable y con visi\u00f3n de futuro. 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