{"id":5368,"date":"2024-06-25T14:47:34","date_gmt":"2024-06-25T11:47:34","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=5368"},"modified":"2024-06-25T14:55:36","modified_gmt":"2024-06-25T11:55:36","slug":"how-to-buy-property-in-dubai-on-installments-from-a-developer-in-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/es\/blog\/how-to-buy-property-in-dubai-on-installments-from-a-developer-in-2024\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en Dubai a plazos de un desarrollador en 2024?"},"content":{"rendered":"<section class=\"wpb-content-wrapper\"><div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid vc_row\"><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12 vc_column\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dubai es uno de los lugares m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n inmobiliaria. Esta ciudad, conocida por su alto nivel de seguridad y estabilidad, ofrece una gran cantidad de interesantes propiedades residenciales a la venta. Comprar una propiedad aqu\u00ed no se limita solo a la residencia, sino que tambi\u00e9n sirve como una opci\u00f3n lucrativa para fines de reventa o alquiler.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los desarrolladores de los Emiratos \u00c1rabes Unidos ofrecen numerosas opciones de pago, incluidos planes de pago a plazos sin intereses.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Ventajas de los planes de pago a plazos<\/b><\/h2>\n<ol style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Sin carga financiera adicional:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A diferencia de los pr\u00e9stamos hipotecarios convencionales que implican pagos de intereses o tarifas, los planes de pago permiten a los compradores dividir el costo de la propiedad en pagos c\u00f3modos sin cargos adicionales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Condiciones de pago flexibles:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Optar por un plan de pagos permite a los compradores seleccionar un calendario de pagos conveniente y alineado con sus capacidades financieras, evitando cualquier inconveniente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Revalorizaci\u00f3n del capital:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Invertir en bienes ra\u00edces en los Emiratos \u00c1rabes Unidos presenta excelentes oportunidades de obtener ganancias a trav\u00e9s de ingresos por alquiler o reventa futura. Adem\u00e1s, los propietarios quedan exentos de las obligaciones fiscales anuales sobre la propiedad despu\u00e9s de la adquisici\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Oportunidades de Visa:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El programa de pr\u00e9stamos sin intereses est\u00e1 dirigido no s\u00f3lo a inversores sino tambi\u00e9n a personas que buscan trasladarse a Dubai o cualquier otro emirato.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Tipos de planes de pago a plazos<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el mercado inmobiliario de Dubai, prevalecen dos tipos comunes de planes de pago a plazos:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Propiedad lista:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En este escenario, el plan de pago a plazos funciona como un contrato de arrendamiento, en el que la propiedad se transfiere al comprador tras el pago total del valor total de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Propiedad en Construcci\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Aqu\u00ed, una parte del costo de la propiedad (normalmente entre 10% y 90%, seg\u00fan el plan de pago) y una tarifa de registro de 4% al Departamento de Tierras de Dubai (DLD) se pagan durante la construcci\u00f3n, y el resto se liquida al finalizar el proyecto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El primer plan puede tener pagos de alquiler m\u00e1s altos que las tasas del mercado, mientras que el segundo se ve favorecido por quienes desconf\u00edan de los retrasos en la construcci\u00f3n. Pagar por etapas durante la construcci\u00f3n brinda garant\u00edas adicionales y ayuda a monitorear los cronogramas del proyecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dubai ofrece salvaguardias legislativas que minimizan los riesgos para los compradores. Los fondos del comprador se mantienen en cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda protegidas, inaccesibles para los desarrolladores hasta que se complete la construcci\u00f3n. Esto garantiza que los desarrolladores utilicen su propio capital para la construcci\u00f3n, incentivando el cumplimiento de los cronogramas del proyecto y manteniendo la reconocida reputaci\u00f3n de la ciudad por su puntualidad en los proyectos de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Documentos requeridos<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los desarrolladores de Dubai tienen requisitos m\u00ednimos de documentos para la compra de propiedades mediante planes de pago a plazos. Para comprar una propiedad en Dubai a plazos, normalmente se necesitan los siguientes documentos:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solicitud de pr\u00e9stamo sin intereses<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Copias de pasaporte y documentos de estado de residencia (si corresponde)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprobante de ingresos y datos de la empresa (para personas empleadas)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Resultados de auditor\u00eda y extractos bancarios (para aut\u00f3nomos)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estados de cuenta bancaria de los \u00faltimos seis meses y saldo final<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Documento preliminar del promotor detallando todas las especificaciones de la propiedad (piso, superficie, fechas de finalizaci\u00f3n del proyecto), junto con el plan de pago a plazos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El documento de adquisici\u00f3n de la propiedad est\u00e1 firmado tanto en \u00e1rabe como en ingl\u00e9s y no requiere certificaci\u00f3n notarial obligatoria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al comprar una propiedad en construcci\u00f3n, el desarrollador registra los detalles de la propiedad en un sistema de registro especializado y emite un certificado Oqood al comprador. Despu\u00e9s de completar todos los pagos a plazos, el comprador recibe un t\u00edtulo de propiedad que confirma la propiedad de la propiedad.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Adquirir una visa de residencia al comprar una propiedad<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al comprar un apartamento o villa en Dubai, cualquier comprador tiene derecho a solicitar el estatus de residencia, lo que le permite residir legalmente en cualquier lugar de los Emiratos \u00c1rabes Unidos. Para solicitar una visa de residente se debe:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Paga al menos $205.000 por vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar un pago de al menos la mitad del valor de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Espere a que se complete la propiedad residencial.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Proporcione un Certificado de No Objeci\u00f3n (NOC) y un extracto bancario.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, para obtener el estatus de residente con una inversi\u00f3n m\u00ednima, se debe:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Encuentre propiedades residenciales con un precio m\u00ednimo de $410,000.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compre una propiedad en Dubai a plazos, donde 20% del costo del apartamento y 4% del monto de la compra (impuesto territorial) deben pagarse por adelantado, 30% del monto deben pagarse durante la construcci\u00f3n y los 50% restantes despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n dentro de 1-3 a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Obtenga una visa de residente y pague el monto restante con fondos personales o de pr\u00e9stamos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con una compra total de bienes ra\u00edces por valor de m\u00e1s de $545,000, un inversionista puede solicitar el estatus de residente a largo plazo, lo que resulta en una visa de 10 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Atractivo de la inversi\u00f3n<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A medida que avanza la construcci\u00f3n, el coste por metro cuadrado en Dubai aumenta para los nuevos inversores. Por lo tanto, se pueden obtener beneficios de la compra de nuevas propiedades antes de que finalice la construcci\u00f3n. Por ejemplo, uno puede elegir una propiedad residencial con un precio de alrededor de $400.000 en la etapa de colocaci\u00f3n de los cimientos, inscribirse en un plan de pago a plazos con un pago inicial de 10% y pagar el impuesto territorial (4% del valor de la propiedad). Durante la construcci\u00f3n se pueden pagar 20% adicionales del valor de la propiedad. Posteriormente, el apartamento puede venderse a otro inversor mediante derechos de cesi\u00f3n. En \u00faltima instancia, s\u00f3lo es necesario invertir $136.000 de los $400.000 declarados para obtener ganancias de la reventa, considerando la apreciaci\u00f3n del precio de la propiedad durante este per\u00edodo. La diferencia de precio entre una propiedad en etapa de fundaci\u00f3n y un apartamento terminado puede oscilar entre 20 y 30%.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las propiedades compradas a plazos tambi\u00e9n se pueden alquilar. Al optar por un plan de pospago financiado con los ingresos del alquiler, se pueden cubrir los pagos una vez finalizada la construcci\u00f3n y generar beneficios. El retorno de dicha inversi\u00f3n puede oscilar entre 5% y 8% anualmente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para comprar una propiedad a plazos en los Emiratos \u00c1rabes Unidos, comun\u00edquese con la agencia Alira Real Estate. Nuestros especialistas le ayudar\u00e1n a adquirir prestigiosos apartamentos o villas en condiciones favorables y se encargar\u00e1n de toda la documentaci\u00f3n. Cualquier persona interesada puede encontrar propiedades atractivas en la web de la agencia Alira Real Estate.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para invertir en bienes ra\u00edces en Dubai, no es necesario visitar personalmente los Emiratos \u00c1rabes Unidos: puede recibir consultas detalladas, seleccionar la propiedad adecuada y realizar transacciones en l\u00ednea. Para mas informacion llame: <a href=\"tel: 79869277377\">+7 (986) 927-73-77 <\/a>, <a href=\"tel: 971588337903\">+971 (588) 337 903<\/a>. O enviar un correo electr\u00f3nico a la agencia: <a class=\"mail\" href=\"mailto:info@alirarealestate.com\">info@alirarealestate.com<\/a>.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dub\u00e1i es uno de los lugares m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n inmobiliaria. 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