{"id":9384,"date":"2026-06-24T19:23:55","date_gmt":"2026-06-24T16:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9384"},"modified":"2026-06-24T19:23:55","modified_gmt":"2026-06-24T16:23:55","slug":"how-to-buy-ready-property-in-dubai-form-f-snagging-and-handover","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/de\/catalog\/buy\/how-to-buy-ready-property-in-dubai-form-f-snagging-and-handover\/","title":{"rendered":"So kaufen Sie eine bezugsfertige Immobilie in Dubai: Formular F, M\u00e4ngelbeseitigung und \u00dcbergabe"},"content":{"rendered":"<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Der Kauf einer bezugsfertigen Immobilie in Dubai folgt einem klar definierten und geregelten Prozess. Ich erkl\u00e4re Ihnen die drei wichtigsten Schritte, damit Sie genau wissen, was Sie erwartet.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">1. Formular F: Der Kaufvertrag<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Formular F ist die offizielle Absichtserkl\u00e4rung (Memorandum of Understanding, MOU) zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer. Es handelt sich um einen Standardvertrag, der von der Regierung ausgestellt wird.\u00a0<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/\">das Dubai Land Department (DLD)<\/a>\u00a0und ist obligatorisch f\u00fcr alle Immobilientransaktionen beim Kauf von bezugsfertigen Immobilien in Dubai.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Was Formular F enth\u00e4lt:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Objektbeschreibung und Preis<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Zahlungsbedingungen und \u00dcberweisungsdatum<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Anzahlung (in der Regel 101 \u00a3 3 \u00a3 des Kaufpreises)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Zus\u00e4tzliche, von beiden Parteien vereinbarte Bedingungen<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Der Einzahlungsscheck:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Der K\u00e4ufer legt bei Unterzeichnung des Formulars F einen 10%-Einzahlungsscheck vor, der auf ein Bankkonto in den VAE ausgestellt ist. Dieser wird \u00fcblicherweise vom Broker treuh\u00e4nderisch verwahrt, bis die \u00dcberweisung abgeschlossen ist.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Schl\u00fcsselschutz:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Tritt der K\u00e4ufer ohne triftigen Grund vom Kauf zur\u00fcck, verliert er die Anzahlung. Tritt der Verk\u00e4ufer vom Kauf zur\u00fcck, muss er dem K\u00e4ufer die doppelte Anzahlung zur\u00fcckerstatten.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Was in den zus\u00e4tzlichen Bedingungen enthalten sein sollte:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Falls die Immobilie vermietet ist, best\u00e4tigen Sie den Auszugstermin und fordern Sie Kopien der Ejari-Dokumente an.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Falls der K\u00e4ufer eine Hypothek ben\u00f6tigt, sollten Bedingungen aufgenommen werden, die besagen, dass der Kauf unter dem Vorbehalt einer Bankbewertung und der endg\u00fcltigen Hypothekengenehmigung steht.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Der Verk\u00e4ufer garantiert, dass alle \u00c4nderungen ordnungsgem\u00e4\u00df genehmigt wurden.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Wichtig: Bei \u00e4lteren Immobilien ist auf eine \u201ewie besehen\u201c-Klausel in Formular F zu achten.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Das bedeutet, dass Sie die Immobilie mit allen vorhandenen M\u00e4ngeln, ob bekannt oder unbekannt, akzeptieren. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags verlieren Sie das Recht, vom Verk\u00e4ufer Reparaturen zu verlangen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Mit der Unterzeichnung von Formular F wird der Vertrag rechtsverbindlich.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">2. M\u00e4ngelpr\u00fcfung: Qualit\u00e4tskontrolle<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die sogenannte \u201eSnagging\u201c-Pr\u00fcfung ist eine detaillierte technische Inspektion der Immobilie vor der \u00dcbergabe. Beim Kauf einer bezugsfertigen Immobilie in Dubai werden durch die Snagging-Pr\u00fcfung M\u00e4ngel, unvollst\u00e4ndige Arbeiten oder Abweichungen von den vereinbarten Spezifikationen festgestellt.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Das Abfangen von L\u00f6chern ist nicht gesetzlich vorgeschrieben<\/span><\/strong><span class=\"\">Ohne diese Vereinbarung akzeptieren Sie die Immobilie \u201eim Ist-Zustand\u201c. Etwaige M\u00e4ngel, die nach der Unterzeichnung entdeckt werden, lassen sich dann viel schwerer geltend machen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Worauf Sie beim Rei\u00dfen achten sollten:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">W\u00e4nde und Decken<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 Risse, ungleichm\u00e4\u00dfiger Anstrich, feuchte Stellen<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Bodenbel\u00e4ge<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 lose Fliesen, Kratzer, unebenes Gel\u00e4nde<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Fenster und T\u00fcren<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 \u00d6ffnungs-\/Schlie\u00dffunktion, Dichtungen, Verriegelungsfunktion<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">K\u00fcche<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 Schr\u00e4nke, Schubladen, Wasserleitungen unter der Sp\u00fcle<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Badezimmer<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 Wasserh\u00e4hne, Sp\u00fclung, Lecks, Abfluss<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Klimaanlagen<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 K\u00fchlleistung, ungew\u00f6hnliche Ger\u00e4usche, Kondensation<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Steckdosen<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 Steckdosenfunktion, Schalterbetrieb<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Balkon<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u2014 Gel\u00e4nderstabilit\u00e4t, Abdichtung, Entw\u00e4sserung<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Kosten f\u00fcr professionelles Nachschneiden:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Standardapartment: 500\u20131.200 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Gr\u00f6\u00dfere Objekte: 1.200\u20132.500 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Villen: ab 2.500 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Bew\u00e4hrte Vorgehensweise zum Melden von Problemen:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Meldungen bitte ausschlie\u00dflich \u00fcber offizielle Kan\u00e4le (Entwicklerportal oder E-Mail) vornehmen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Nummerieren Sie jeden Mangel (K1, K2 f\u00fcr K\u00fcche; B1, B2 f\u00fcr Badezimmer)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Lassen Sie sich eine schriftliche Best\u00e4tigung und die vereinbarten Nachbesserungstermine geben.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Unterzeichnen Sie das \u00dcbergabezertifikat erst, wenn alle materiellen M\u00e4ngel behoben sind.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">3. \u00dcbergabe: Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Beim Kauf einer bezugsfertigen Immobilie in Dubai folgt der \u00dcbergabeprozess einer festgelegten Abfolge.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Schritt 1: Der Entwickler stellt eine Fertigstellungsmitteilung aus.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Hiermit wird die Ausstellung der Baufertigstellungsbescheinigung best\u00e4tigt. In der Regel haben Sie 30 Tage Zeit, die \u00dcbergabeformalit\u00e4ten abzuschlie\u00dfen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Schritt 2: Alle ausstehenden Zahlungen begleichen.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Dies umfasst die letzten Meilensteine, Servicegeb\u00fchren und DLD-Geb\u00fchren.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Schritt 3: NOC vom Entwickler einholen.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Die Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) best\u00e4tigt, dass keine ausstehenden Geb\u00fchren bestehen. Die Bearbeitung der NOC dauert 3\u20137 Werktage und kostet je nach Bautr\u00e4ger 500\u20135.000 AED.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Schritt 4: Durchf\u00fchrung einer M\u00e4ngelpr\u00fcfung.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Diesen Schritt sollten Sie nicht \u00fcberspringen. Dokumentieren Sie alle M\u00e4ngel, bevor Sie die Immobilie annehmen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Schritt 5: DLD-\u00dcbertragung abschlie\u00dfen.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Besuchen Sie ein von der DLD autorisiertes Treuhandb\u00fcro. Sie ben\u00f6tigen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Unterzeichnetes Formular F (Absichtserkl\u00e4rung)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Originale Eigentumsurkunde<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">NOC vom Entwickler<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">G\u00fcltiger Emirates-Ausweis oder Reisepass<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Abrechnung der Servicegeb\u00fchr<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Schritt 6: DLD-Geb\u00fchren bezahlen.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr betr\u00e4gt 4% des Immobilienwerts. Zu den zus\u00e4tzlichen Geb\u00fchren geh\u00f6ren die Ausstellung der Eigentumsurkunde (580 AED), die Registrierungsgeb\u00fchr (2.000 AED oder 4.000 AED, abh\u00e4ngig vom Immobilienwert) und die Wissens-\/Innovationsgeb\u00fchr (jeweils 10 AED).<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Schritt 7: Erhalt der neuen Eigentumsurkunde.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Nach Zahlungsbest\u00e4tigung erh\u00e4lt der K\u00e4ufer die digitale Eigentumsurkunde auf seinen Namen.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/ar\/Pages\/Default.aspx\"><span class=\"\">Gew\u00e4hrleistungszeitraum (DLP)<\/span><\/a><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Selbst nach der Behebung von M\u00e4ngeln k\u00f6nnen sp\u00e4ter noch Probleme auftreten. Gem\u00e4\u00df Dubai-Gesetz Nr. 6 von 2019:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">10-j\u00e4hrige Haftung<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0bei baulichen M\u00e4ngeln (Fundamente, tragende W\u00e4nde, Abdichtung)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">1-j\u00e4hrige Haftung<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0f\u00fcr M\u00e4ngel an Mechanik, Elektrik, Sanit\u00e4rinstallationen und Oberfl\u00e4chenbearbeitung<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Der Treuh\u00e4nder verwahrt 5% des Projektwertes f\u00fcr ein Jahr nach Fertigstellung und bildet so einen Garantiefonds.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Wenn der Entwickler sich weigert, Probleme zu beheben:<\/span><\/strong><br \/>\n<span class=\"\">Formelle schriftliche Beschwerde \u2192 RERA \u00fcber die Dubai REST App \u2192 DLD-Streitbeilegung \u2192 Gerichte in Dubai<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Kosten\u00fcbersicht<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Hier ist eine \u00dcbersicht \u00fcber die Kosten, die Sie beim Kauf einer bezugsfertigen Immobilie in Dubai einplanen sollten:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">DLD-\u00dcberweisungsgeb\u00fchr:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a04% des Immobilienwerts<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Ausstellung der Eigentumsurkunde:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0580 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Anmeldegeb\u00fchr:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a02.000 AED (Immobilien unter 500.000 AED) oder 4.000 AED (Immobilien \u00fcber 500.000 AED)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">NOC:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0500 AED \u2013 5.000 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">M\u00e4ngelpr\u00fcfung:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0500 AED \u2013 2.500+ AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Agentenprovision:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0\u00dcblicherweise 2% des Kaufpreises<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Gesamtbudget:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Ungef\u00e4hr 7\u201310% \u00fcber dem Kaufpreis<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Mein abschlie\u00dfender Rat<\/span><\/h3>\n<ol>\n<li class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Das Aufsp\u00fcren von Hindernissen sollte nicht ausgelassen werden.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Dies ist Ihre einzige M\u00f6glichkeit, M\u00e4ngel zu dokumentieren, bevor Sie das \u00dcbergabezertifikat unterzeichnen.<\/span><\/li>\n<li class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Lassen Sie sich alles schriftlich geben.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0M\u00fcndliche Zusagen gen\u00fcgen nicht. Verlangen Sie immer eine schriftliche Best\u00e4tigung und einen genauen Zeitplan.<\/span><\/li>\n<li class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Bewahren Sie alle Dokumente auf.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Ihre \u00dcbergabeprotokolle, der M\u00e4ngelbericht und die DLD-Dokumente dienen als Beweismittel, falls M\u00e4ngel erneut auftreten.<\/span><\/li>\n<li class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">F\u00fcr \u00e4ltere Immobilien,<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Beachten Sie die \u201ewie besehen\u201c-Klauseln in Formular F. F\u00fchren Sie Ihre Pr\u00fcfung durch, bevor Sie unterschreiben.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Der Immobilienmarkt in Dubai z\u00e4hlt zu den am besten regulierten und investorenfreundlichsten der Welt. Befolgen Sie diese Schritte, um Ihre Investition zu sch\u00fctzen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Sollten Sie Fragen zum Kaufprozess haben, helfe ich Ihnen gerne weiter.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Von Liliia Ibragimova, Gr\u00fcnderin von Alira Real Estate<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\ud83d\udcde +971 58 833 7903<\/span><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Kauf einer bezugsfertigen Immobilie in Dubai folgt einem klar definierten und geregelten Prozess. Ich f\u00fchre Sie durch die drei wichtigsten Schritte, damit Sie genau wissen, was Sie erwartet. 1. Formular F: Der Kaufvertrag. Formular F ist die offizielle Absichtserkl\u00e4rung (Memorandum of Understanding, MOU) zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer. 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