{"id":9310,"date":"2026-06-17T14:31:23","date_gmt":"2026-06-17T11:31:23","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9310"},"modified":"2026-06-17T15:25:16","modified_gmt":"2026-06-17T12:25:16","slug":"golden-visa-2026-no-50-upfront-payment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/de\/catalog\/buy\/golden-visa-2026-no-50-upfront-payment\/","title":{"rendered":"Golden Visa 2026: Keine Vorauszahlung gem\u00e4\u00df 50%"},"content":{"rendered":"<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die am h\u00e4ufigsten gestellte Frage, die mir seit Februar 2026 gestellt wurde, ist einfach:\u00a0<\/span><em><span class=\"\">\u201eMuss ich f\u00fcr die Golden Visa immer noch 50% in bar bezahlen?\u201c<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Vor einem Jahr war die Antwort kompliziert. Man musste mindestens 1 Million AED in bar einzahlen, bevor man sich \u00fcberhaupt bewerben konnte. Diese Regel schreckte viele Investoren ab.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Im Februar 2026 trat diese Regel au\u00dfer Kraft.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die Berechtigung richtet sich nun ausschlie\u00dflich nach dem Gesamtwert der Immobilie, nicht mehr nach Ihrem eingezahlten Betrag. Ich erkl\u00e4re Ihnen genau, was sich ge\u00e4ndert hat, was das f\u00fcr Sie bedeutet und wie Sie jetzt davon profitieren k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Was hat sich f\u00fcr das Golden Visa 2026 ge\u00e4ndert?<\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Das Dubai Land Department hat die Vorauszahlungspflicht gem\u00e4\u00df 50% aufgehoben.\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Goldenes Visum 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Anwendungen. Ein am 20. Februar 2026 ver\u00f6ffentlichtes Rundschreiben best\u00e4tigte diese \u00c4nderung.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Das bedeutet Folgendes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Hypothekenk\u00e4ufer qualifizieren sich jetzt f\u00fcr das Golden Visa 2026.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Sie m\u00fcssen nicht mehr die H\u00e4lfte in bar bezahlen. Die Immobilie muss lediglich einen Wert von 2 Millionen AED haben, unabh\u00e4ngig von Ihrem Hypothekensaldo. Sie ben\u00f6tigen eine Unbedenklichkeitsbescheinigung Ihrer Bank, die best\u00e4tigt, dass die Bank keine Einw\u00e4nde gegen die Erteilung der Aufenthaltserlaubnis f\u00fcr die Immobilie hat. Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website des Dubai Land Department.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">K\u00e4ufer von Immobilien, die noch nicht im Bau sind, qualifizieren sich f\u00fcr das Golden Visa 2026.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Im Bau befindliche Immobilien werden nun auch auf die Schwelle von 2 Millionen AED angerechnet, vorausgesetzt, der Bautr\u00e4ger ist von der RERA zugelassen und hat das Projekt im Oqood-System registriert.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Mehrere Immobilien k\u00f6nnen f\u00fcr das Golden Visa 2026 kombiniert werden.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0F\u00fcnf Studios im Wert von je 400.000 AED entsprechen einer Villa im Wert von 2 Millionen AED. Die Anzahl der kombinierbaren Objekte ist unbegrenzt.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Wertsteigerungen von Immobilien werden f\u00fcr das Golden Visa 2026 ber\u00fccksichtigt.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Wenn Sie Ihre Immobilie f\u00fcr unter 2 Millionen AED erworben haben, ihr Wert aber gestiegen ist, k\u00f6nnen Sie ein DLD-Wertgutachten erhalten, um den aktuellen Marktwert zu best\u00e4tigen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Sollten 2 Millionen AED Ihr Budget \u00fcbersteigen, gibt es dennoch Alternativen.<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Seit April 2026 k\u00f6nnen Alleineigent\u00fcmer ein zweij\u00e4hriges Investorenvisum ohne Mindestimmobilienwert erhalten. Weitere Informationen finden Sie hier:\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/alirarealestate.com\/de\/catalog\/buy\/can-you-really-get-a-uae-residency-visa-with-a-aed-400-000-studio-now\/\"><em><span class=\"\">\u201eKann man heutzutage wirklich mit einem Studio im Wert von 400.000 AED eine Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr die VAE bekommen?\u201c<\/span><\/em><\/a><span class=\"\">\u00a0\u2014 Ein Studio-Apartment oder eine Einzimmerwohnung in Gegenden wie JVC, Arjan oder Dubai South k\u00f6nnte Ihr Einstiegspunkt sein.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Was sich beim Golden Visa 2026 nicht ge\u00e4ndert hat<\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die erforderliche Summe von 2 Millionen AED bleibt unver\u00e4ndert.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Sie erhalten weiterhin: eine auf 10 Jahre verl\u00e4ngerbare Aufenthaltsgenehmigung, keinen lokalen B\u00fcrgen, Befreiung von der 180-Tage-Abwesenheitsregel und die M\u00f6glichkeit, Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern zu sponsern.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die Gesamtgeb\u00fchren f\u00fcr den Hauptantragsteller belaufen sich weiterhin auf etwa 9.885 AED bis 10.575 AED und decken die Kosten f\u00fcr den medizinischen Test, die Emirates ID und die DLD-Geb\u00fchren ab.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Erforderliche Dokumente f\u00fcr das Goldene Visum 2026<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">G\u00fcltiger Reisepass (mindestens 6 Monate G\u00fcltigkeit)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Eigentumsurkunde oder elektronische Eigentumsbescheinigung<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Pers\u00f6nliches Foto<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Emirates ID (falls vorhanden)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Krankenversicherung<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr hypothekenbelastete Immobilien: Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank, die best\u00e4tigt, dass keine Einw\u00e4nde gegen die Erteilung der Aufenthaltserlaubnis bestehen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr Immobilien im Bau: Oqood-Zertifikat und Zahlungsbest\u00e4tigung des Bautr\u00e4gers<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Was das Goldene Visum 2026 f\u00fcr Sie bedeutet<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Wenn Sie mit einer Hypothek kaufen,<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Sie haben nun einen klaren Weg zur 10-j\u00e4hrigen Aufenthaltsgenehmigung. Sorgen Sie einfach daf\u00fcr, dass Ihre Bank-NOC vor der Bewerbung in Ordnung ist.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Wenn Sie eine Immobilie vom Plan kaufen,<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0W\u00e4hlen Sie RERA-zugelassene Bautr\u00e4ger und vergewissern Sie sich, dass diese Ihr Projekt im Oqood-System registriert haben.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Wenn der Wert Ihrer Immobilie gestiegen ist,<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Lassen Sie sich ein Wertgutachten des DLD ausstellen. Der im Grundbuch eingetragene Kaufpreis ist nicht Ihre einzige Option.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Falls 2 Millionen AED zu viel sind,<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Das zweij\u00e4hrige Investorenvisum ist jetzt auch mit einem deutlich geringeren Budget erh\u00e4ltlich. Lesen Sie den obigen Artikel, um mehr zu erfahren.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Mein abschlie\u00dfender Rat zum Goldenen Visum 2026<\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die \u00c4nderung im Februar 2026 ist bedeutend. Sie er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Goldenes Visum 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0f\u00fcr K\u00e4ufer, die bisher ausgeschlossen waren \u2013 Hypothekennehmer, Investoren in Immobilien, die noch nicht vom Plan gebaut wurden, und Eigent\u00fcmer mehrerer kleinerer Immobilien.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Warten Sie nicht zu lange. Ich erwarte eine Nachfrage nach\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Goldenes Visum 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">-Die Anzahl der f\u00fcr den Kauf in Frage kommenden Immobilien d\u00fcrfte steigen, da immer mehr K\u00e4ufer die Ver\u00e4nderungen erkennen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Wenn Sie Fragen dazu haben, ob Ihre Immobilie die Voraussetzungen erf\u00fcllt f\u00fcr\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Goldenes Visum 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">Oder falls Sie Hilfe bei der Suche nach der passenden Investition f\u00fcr Ihr Budget ben\u00f6tigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Von Liliia Ibragimova, Gr\u00fcnderin von Alira Real Estate<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\ud83d\udcde +971 58 833 7903<\/span><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die h\u00e4ufigste Frage, die mir seit Februar 2026 gestellt wird, ist ganz einfach: \u201eMuss ich f\u00fcr das Golden Visa immer noch 50% in bar bezahlen?\u201c Vor einem Jahr war die Antwort kompliziert. 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