{"id":9261,"date":"2026-06-12T14:06:48","date_gmt":"2026-06-12T11:06:48","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9261"},"modified":"2026-06-17T15:30:23","modified_gmt":"2026-06-17T12:30:23","slug":"uae-residency-visa-400k","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/de\/catalog\/buy\/can-you-really-get-a-uae-residency-visa-with-a-aed-400-000-studio-now\/","title":{"rendered":"Aufenthaltsvisum f\u00fcr die VAE 400.000 AED: Ist das jetzt schon mit einem Studio m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Kannst du ein\u00a0<strong>Aufenthaltsvisum f\u00fcr die VAE: 400.000 AED<\/strong>Die kurze Antwort lautet: Ja. Aber lassen Sie mich das genauer erkl\u00e4ren, denn die Regeln haben sich im April 2026 ge\u00e4ndert, und die meisten Menschen haben die damit verbundenen M\u00f6glichkeiten noch nicht vollst\u00e4ndig erkannt.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Letzte Woche rief mich ein Kunde an. Er hatte 500.000 AED zu investieren und fragte, ob eine Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr ihn \u00fcberhaupt m\u00f6glich sei. Vor sechs Monaten h\u00e4tte ich das verneint. Heute s\u00e4he meine Antwort ganz anders aus.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ich erkl\u00e4re Ihnen, was sich ge\u00e4ndert hat, was nicht und wie Sie das jetzt f\u00fcr sich nutzen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Was hat sich im April 2026 ge\u00e4ndert?<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ende April 2026 aktualisierte das Dubai Land Department die Zulassungsbestimmungen f\u00fcr das zweij\u00e4hrige Immobilieninvestorenvisum auf seiner Cube Centre-Plattform.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Hier die Quintessenz:<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Vor April 2026:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Alleinige Eigent\u00fcmer ben\u00f6tigten einen Mindestimmobilienwert von 750.000 AED, um sich zu qualifizieren.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Jetzt:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Alleineigent\u00fcmer k\u00f6nnen sich unabh\u00e4ngig vom Wert ihrer Immobilie bewerben. Es gibt keinen Mindestbetrag. Jede fertiggestellte Wohnimmobilie, die auf Ihren Namen eingetragen ist, ist zul\u00e4ssig.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Das ist offiziell. Es wurde auf der Cube Centre-Plattform des DLD ver\u00f6ffentlicht. Und es handelt sich um eine der gr\u00f6\u00dften Ver\u00e4nderungen im Aufenthaltsrecht in Dubai seit Jahren.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Was ist mit Miteigent\u00fcmern?<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die Regeln \u00e4nderten sich auch f\u00fcr Miteigent\u00fcmer, allerdings auf andere Weise.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Vor:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Jeder Miteigent\u00fcmer musste die volle Schwelle von 750.000 AED individuell erreichen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Jetzt:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Um sich zu qualifizieren, muss jeder Miteigent\u00fcmer einen Mindestanteil von 400.000 AED halten.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Kleinere Anteile k\u00f6nnen nicht zusammengelegt werden. Besitzen Sie beispielsweise einen Anteil von 50% an einer Immobilie im Wert von 600.000 AED, betr\u00e4gt Ihr Anteil 300.000 AED. Dies gen\u00fcgt nicht. Jede Person muss mindestens 400.000 AED in eigenem Namen besitzen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Wichtige Ausnahme f\u00fcr Ehepaare:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Wenn Sie verheiratet sind, k\u00f6nnen Sie das Visum \u00fcber Ihren Ehepartner beantragen, unabh\u00e4ngig von der Verm\u00f6gensverteilung. Legen Sie einfach Ihre beglaubigte Heiratsurkunde vor.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Was sich nicht ver\u00e4ndert hat<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Verwechseln Sie das Zweijahresvisum nicht mit dem Goldenen Visum. Es handelt sich um unterschiedliche Produkte mit unterschiedlichen Bestimmungen.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr das zehnj\u00e4hrige Goldene Visum sind weiterhin 2.000.000 AED erforderlich. Keine \u00c4nderung.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr das f\u00fcnfj\u00e4hrige Rentnervisum ist weiterhin eine Kaution in H\u00f6he von 1.000.000 AED erforderlich. Keine \u00c4nderung.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr Immobilien, die sich noch in der Planungsphase befinden, wird weiterhin kein Zweijahresvisum gew\u00e4hrt. Dies gilt nur f\u00fcr bereits fertiggestellte Immobilien.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Hypothekenbelastete Immobilien sind weiterhin zul\u00e4ssig, jedoch unter Auflagen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Wer eine zehnj\u00e4hrige Aufenthaltsgenehmigung anstrebt, ben\u00f6tigt weiterhin 2 Millionen AED. Daran hat sich nichts ge\u00e4ndert.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Was das f\u00fcr Sie als Investor bedeutet<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Dies ist ein Wendepunkt f\u00fcr Erstk\u00e4ufer und Kleinanleger.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Vor April 2026 ben\u00f6tigte man mindestens 750.000 AED, um \u00fcberhaupt an eine Aufenthaltsgenehmigung denken zu k\u00f6nnen. Das schloss viele Menschen komplett vom Markt aus.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Jetzt k\u00f6nnen Sie ein Studio-Apartment oder eine Einzimmerwohnung f\u00fcr 400.000 bis 500.000 AED kaufen und haben trotzdem noch Anspruch auf ein zweij\u00e4hriges, verl\u00e4ngerbares Visum als Alleineigent\u00fcmer.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ich beobachte bereits eine steigende Nachfrage in erschwinglichen Gegenden wie JVC, Arjan, Dubai South und International City. K\u00e4ufer, die zuvor keine Aufenthaltsgenehmigung erhalten konnten, dr\u00e4ngen nun auf den Markt. Immobilienberatern zufolge erweitert diese Politik den K\u00e4uferkreis, um das neu hinzukommende Angebot aufzunehmen, und wirkt als wichtiger Nachfragetreiber.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Wenn Sie den Kauf einer Immobilie f\u00fcr den Aufenthalt in den VAE in Erw\u00e4gung ziehen, schauen Sie sich unseren Leitfaden an.\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">JVC vs. Arjan vs. Dubai South: Welches erschwingliche Viertel ist 2026 das beste f\u00fcr Sie?<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0um den passenden Standort f\u00fcr Ihr Budget zu finden.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Wie verh\u00e4lt es sich mit hypothekenbelasteten Immobilien?<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Auch wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, haben Sie noch Optionen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr das zweij\u00e4hrige Visum mit einer als Sicherheit hinterlegten Immobilie ben\u00f6tigen Sie:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung Ihrer Bank<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Nachweis, dass mindestens 50% des Immobilienwertes ODER 375.000 AED gezahlt wurden (je nachdem, welcher Betrag h\u00f6her ist).<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr das Golden Visa mit einer belasteten Immobilie gelten flexiblere Regeln. Es gibt keinen Mindestzahlungsprozentsatz. Die Berechtigung richtet sich nach dem vom DLD (Department of Land Management) best\u00e4tigten Gesamtwert der Immobilie.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Weitere Einzelheiten zur Langzeitresidenzen finden Sie in unserem Artikel \u00fcber\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/alirarealestate.com\/de\/catalog\/buy\/golden-visa-2026-no-50-upfront-payment\/\"><strong><span class=\"\">Golden Visa 2026: Keine Vorauszahlung mehr gem\u00e4\u00df 50%<\/span><\/strong><span class=\"\">.<\/span><\/a><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Zweijahresvisum vs. Goldenes Visum: Die wichtigsten Unterschiede<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Ich werde Ihnen die wichtigsten Unterschiede erl\u00e4utern, damit Sie entscheiden k\u00f6nnen, welcher Weg der richtige f\u00fcr Sie ist.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Zweij\u00e4hriges Investorenvisum<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Mindestbetrag f\u00fcr Alleininhaber: Kein Mindestbetrag<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Mindestanteil f\u00fcr Miteigent\u00fcmer: 400.000 AED pro Person<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Au\u00dferplanm\u00e4\u00dfig berechtigt: Nein<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Hypothek zul\u00e4ssig: Ja, bei Zahlung von 50% oder 375.000 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Familienpatenschaft: Ehepartner und Kinder<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Abwesenheitsregel: Darf 180 aufeinanderfolgende Tage au\u00dferhalb der VAE nicht \u00fcberschreiten.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Zehnj\u00e4hriges Goldenes Visum<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Mindestbetrag f\u00fcr Alleineigent\u00fcmer: 2.000.000 AED<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Mindestanteil f\u00fcr Miteigent\u00fcmer: Jeder Miteigent\u00fcmer muss 2.000.000 AED einbringen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr Off-Plan-Finanzierungen geeignet: Ja, von RERA-zugelassenen Bautr\u00e4gern.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Hypotheken m\u00f6glich: Ja, keine Mindestzahlung<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Familienpatenschaft: Ehepartner, Kinder und Eltern<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Abwesenheitsregel: Keine Mindestaufenthaltsdauer erforderlich<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">So bewerben Sie sich<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Der Antrag wird \u00fcber den Taskeen-Service des DLD abgewickelt.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Erforderliche Dokumente:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">G\u00fcltiger Reisepass (mindestens 6 Monate G\u00fcltigkeit)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Elektronische Kopie Ihrer Eigentumsurkunde<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Pers\u00f6nliches Foto<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Emirates ID (falls Sie eine besitzen)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fchrungszeugnis der Polizei von Dubai (adressiert an das DLD)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Krankenversicherung<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Bei mit einer Hypothek belasteten Immobilien ben\u00f6tigen Sie au\u00dferdem eine Unbedenklichkeitsbescheinigung Ihrer Bank.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Zeitleiste:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Von der Einreichung bis zur Visumserteilung vergehen 10 bis 15 Werktage, vorausgesetzt, alle Dokumente sind vollst\u00e4ndig.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Kosten:<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Die Geb\u00fchr f\u00fcr das zweij\u00e4hrige Investorenvisum betr\u00e4gt ungef\u00e4hr 10.545 AED f\u00fcr Neuantr\u00e4ge und 8.215 AED f\u00fcr Verl\u00e4ngerungen.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Wichtiger Hinweis zur Visumserneuerung<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Hier ist etwas, das viele Investoren \u00fcbersehen: Bei der Verl\u00e4ngerung der Eigentumsrechte \u00fcberpr\u00fcft das DLD (Department of Land Management) diese erneut.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr Alleineigent\u00fcmer gilt gem\u00e4\u00df den neuen Bestimmungen: Ein R\u00fcckgang des Marktwerts Ihrer Immobilie hat keinen Einfluss auf Ihre Berechtigung zur Verl\u00e4ngerung. Sie m\u00fcssen lediglich nachweisen, dass Sie weiterhin Eigent\u00fcmer der Immobilie sind.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Bei Miteigent\u00fcmern muss jeder Miteigent\u00fcmer zum Zeitpunkt der Verl\u00e4ngerung weiterhin einen Anteil im Wert von mindestens 400.000 AED halten.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr Inhaber eines Goldenen Visums besteht jedoch ein Risiko. Sollte der Wert Ihrer Immobilie bis zum Verl\u00e4ngerungsdatum unter 2.000.000 AED fallen, k\u00f6nnten Probleme mit Ihrer Anspruchsberechtigung auftreten, es sei denn, Sie beantragen eine offizielle Bewertung durch das DLD oder schlie\u00dfen mehrere Immobilien zusammen.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Mein abschlie\u00dfender Rat<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die \u00c4nderung im April 2026 ist real. Sie ist bedeutsam. Und sie beeinflusst den Markt bereits.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">F\u00fcr Alleink\u00e4ufer mit einem Budget unter 750.000 AED bietet sich nun ein klarer Weg zur Aufenthaltsgenehmigung, der vor zwei Monaten noch nicht existierte. Studios und Einzimmerwohnungen in erschwinglichen Gegenden sind deutlich attraktiver geworden, da sie nun mit einem Visum verbunden sind.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><a href=\"https:\/\/cavendishmaxwell.com\/\"><span class=\"\">Wie Ali Siddiqui, Forschungsleiter bei Cavendish Maxwell, feststellte: \u201eDie \u00fcberarbeiteten Schwellenwerte bedeuten, dass bestehende Immobilieneigent\u00fcmer, die zuvor die Anspruchskriterien nicht erf\u00fcllten, nun m\u00f6glicherweise Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung haben, w\u00e4hrend potenzielle K\u00e4ufer, die den Vorteil der Aufenthaltsgenehmigung zuvor als unerreichbar abgetan hatten, ihn nun als \u00fcberzeugenden Grund f\u00fcr eine Investition sehen k\u00f6nnten.\u201c<\/span><\/a><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Wenn Sie den Kauf mit einem Miteigent\u00fcmer in Erw\u00e4gung ziehen, stellen Sie sicher, dass Ihr individueller Anteil mindestens 400.000 AED betr\u00e4gt. Und wenn Sie verheiratet sind, nutzen Sie die Ehepartnerfreigrenze, um den Prozess zu vereinfachen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Warten Sie nicht zu lange. Ich gehe davon aus, dass die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum steigen wird, sobald mehr K\u00e4ufer die Ver\u00e4nderungen erkennen. Das Zeitfenster f\u00fcr Schn\u00e4ppchen zu den aktuellen Preisen wird sich m\u00f6glicherweise nicht ewig \u00f6ffnen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Wenn Sie Fragen dazu haben, ob Ihre Immobilie f\u00fcr eine solche F\u00f6rderung in Frage kommt\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Aufenthaltsvisum f\u00fcr die VAE: 400.000 AED<\/span><\/strong><span class=\"\">Oder falls Sie Hilfe bei der Suche nach der passenden Investition f\u00fcr Ihr Budget ben\u00f6tigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Von Liliia Ibragimova, Gr\u00fcnderin von Alira Real Estate<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\ud83d\udcde +971 58 833 7903<\/span><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kann man mit 400.000 AED eine Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr die VAE erhalten? Die kurze Antwort lautet: Ja. Aber lassen Sie mich Ihnen genau erkl\u00e4ren, wie, denn die Regeln haben sich im April 2026 ge\u00e4ndert, und die meisten Menschen haben diese M\u00f6glichkeit noch nicht vollst\u00e4ndig erkannt. Ein Kunde rief mich letzte Woche an. Er hatte 500.000 AED zu investieren und fragte, ob eine Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr ihn \u00fcberhaupt m\u00f6glich sei. Vor sechs Monaten h\u00e4tte ich mit Nein geantwortet. Heute \u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":9259,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9261","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reviews"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.1 (Yoast SEO v25.6) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>UAE Residency Visa 400k AED: Can You Get It with a Studio?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"UAE residency visa 400k: Get a Dubai studio with no minimum. April 2026 rules. 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