{"id":9197,"date":"2026-06-05T18:14:06","date_gmt":"2026-06-05T15:14:06","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=9197"},"modified":"2026-06-17T15:03:42","modified_gmt":"2026-06-17T12:03:42","slug":"uae-new-laws-june-2026-investors","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/de\/catalog\/buy\/uae-new-laws-from-june-2026-what-smart-investors-need-to-know\/","title":{"rendered":"Neue Gesetze in den VAE ab Juni 2026: Was clevere Investoren wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Als Immobilienmakler und Gr\u00fcnder einer Immobilienagentur in Dubai h\u00f6re ich im Juni 2026 am h\u00e4ufigsten folgende Frage:<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><em><span class=\"\">\u201eWas hat sich tats\u00e4chlich ge\u00e4ndert und wie wirkt sich das auf meine Investition aus?\u201c<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Neue Gesetze der VAE Juni 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Sie traten am 1. Juni 2026 in Kraft. Einige betreffen alle. Andere sind f\u00fcr Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Hier erfahren Sie, was Sie dar\u00fcber wissen m\u00fcssen.\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Neue Gesetze der VAE Juni 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0und wie diese Ihre Anlageentscheidungen beeinflussen.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Allgemeine \u00c4nderungen<\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"\">1. Senkung des gesetzlichen Mindestalters von 21 auf 18 Jahre<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Personen ab 18 Jahren k\u00f6nnen nun selbstst\u00e4ndig:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Unterzeichnung von Arbeits-, Miet- und Dienstleistungsvertr\u00e4gen<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Er\u00f6ffnen Sie Bankkonten und f\u00fchren Sie ein Unternehmen<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Immobilien kaufen und verkaufen<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Erstellen Sie ein Testament und reichen Sie Klagen ein.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Wenn Sie planen, Eigentum an Ihre Kinder zu \u00fcbertragen, k\u00f6nnen diese es ab dem 18. Lebensjahr ohne Vormund rechtm\u00e4\u00dfig besitzen und verwalten.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"\">2. Bargeldloses Parken in mehreren Zonen Dubais<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Parkin akzeptiert in vielen Bereichen kein Bargeld mehr an Parkautomaten. Bezahlen Sie bequem \u00fcber die Parkin-App, per SMS, \u00fcber die Dubai Now-App, die RTA-App oder mit der nol-Karte. F\u00fcr alle Parkdienstleistungen f\u00e4llt die Mehrwertsteuer 5% an.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"\">3. Neues Gesetz zur \u00f6ffentlichen Sicherheit \u2013 Geldstrafen bis zu 1 Million AED<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Das Gesetz Nr. 2 von 2026 in Dubai legt strenge Sicherheitsregeln f\u00fcr \u00f6ffentliche Geb\u00e4ude, Str\u00e4nde, Schwimmb\u00e4der und stark frequentierte Orte fest. Bei einem ersten Versto\u00df droht eine Geldstrafe von 500 AED bis 1.000.000 AED. Bei einem wiederholten Versto\u00df innerhalb eines Jahres verdoppelt sich die Strafe auf bis zu 2.000.000 AED.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Wichtige Aktualisierungen zum Immobilienrecht gem\u00e4\u00df den neuen Gesetzen der VAE ab Juni 2026<\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"\">Zweij\u00e4hriges Investorenvisum: Kein Mindestimmobilienwert f\u00fcr Alleineigent\u00fcmer<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Unter\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Neue Gesetze der VAE Juni 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">Das Dubai Land Department hat die Mindestinvestitionssumme von 750.000 AED f\u00fcr Alleineigent\u00fcmer aufgehoben. Alleineigent\u00fcmer k\u00f6nnen nun unabh\u00e4ngig vom Immobilienwert ein zweij\u00e4hriges, verl\u00e4ngerbares Investorenvisum beantragen.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Bei Miteigent\u00fcmern muss jeder Anteil mindestens 400.000 AED wert sein. Das Visum wird in der Regel innerhalb von 10\u201315 Werktagen ausgestellt.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Das ist eine bahnbrechende Neuerung. Eine Wohnung im Wert von 400.000 AED hat nun den gleichen Wert wie ein Penthouse im Wert von 10 Millionen AED.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Weitere Einzelheiten zum Zweijahresvisum finden Sie in unserem Leitfaden:\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/alirarealestate.com\/de\/catalog\/buy\/can-you-really-get-a-uae-residency-visa-with-a-aed-400-000-studio-now\/\"><strong><span class=\"\">Kann man heutzutage mit einem Studio im Wert von 400.000 AED wirklich eine Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr die VAE bekommen?<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Zehnj\u00e4hriges Goldenes Visum: Erforderliche Summe von 2 Millionen AED unver\u00e4ndert<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Der Mindestimmobilienwert f\u00fcr das Goldene Visum betr\u00e4gt weiterhin 2.000.000 AED, basierend auf einer vom DLD zertifizierten Bewertung. Sowohl mit einer Hypothek belastete als auch im Bau befindliche Immobilien sind f\u00f6rderf\u00e4hig. Die bisherige Regelung zur Vorauszahlung gem\u00e4\u00df 50% wurde aufgehoben. Die staatlichen Geb\u00fchren betragen ca. 9.885 AED.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Erfahren Sie mehr \u00fcber die\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/alirarealestate.com\/de\/catalog\/buy\/golden-visa-2026-no-50-upfront-payment\/\"><strong><span class=\"\">Golden Visa 2026: Keine Vorauszahlung mehr gem\u00e4\u00df 50%<\/span><\/strong><\/a><span class=\"\">\u00a0in unserem ausf\u00fchrlichen Artikel.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">DLD und Aufenthaltsdienste jetzt integriert<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Das Dubai Land Department und die Einwanderungsbeh\u00f6rden haben drei Visadienste auf einer digitalen Plattform zusammengef\u00fchrt:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Goldene Aufenthaltsgenehmigung (10 Jahre)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Residenzprogramm f\u00fcr Rentner (5 Jahre, verl\u00e4ngerbar, ab 55 Jahren)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Zweij\u00e4hriges Immobilienaufenthaltsvisum<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Das System \u00fcberpr\u00fcft die Eigentumsverh\u00e4ltnisse in Echtzeit, wodurch der Papieraufwand und die Bearbeitungszeit reduziert werden.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Offizielle Updates finden Sie unter<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/#\/\">\u00a0<\/a><\/span><strong><span class=\"\">Webseite des Dubai Land Department<\/span><\/strong><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Tokenisierte Immobilien: Was Sie wissen m\u00fcssen<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Durch die Tokenisierung wird eine Immobilie in digitale Token f\u00fcr Bruchteilseigentum aufgeteilt. Beispielsweise wird eine Immobilie im Wert von 1.000.000 AED in 1.000 Token zu je 1.000 AED aufgeteilt. Der Kauf von 10 Token (10.000 AED) sichert Ihnen ein Eigentumsrecht im Wert von 11 TP3 T, ein entsprechendes Mieteinkommen und eine Wertsteigerung im Wert von 11 TP3 T.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die DLD hat Phase II des Immobilien-Tokenisierungsprojekts gestartet und damit den Sekund\u00e4rmarkthandel mit rund 7,8 Millionen Token erm\u00f6glicht. Das Projekt wird von der DLD reguliert.\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Aufsichtsbeh\u00f6rde f\u00fcr virtuelle Verm\u00f6genswerte (VARA)<\/span><\/strong><span class=\"\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die Tokenisierung richtet sich an Kleinanleger (2.000 AED \u2013 50.000 AED). Sie gew\u00e4hrt weder Eigentumsrechte noch die vollst\u00e4ndige Kontrolle oder die Berechtigung zur Visaerteilung. F\u00fcr Anleger mit 500.000 AED oder mehr stellt sie derzeit keine Alternative dar.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"\">Neues Gesetz \u00fcber zivilrechtliche Transaktionen in den VAE \u2013 Inkrafttreten: 1. Juni 2026<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Wichtigste \u00c4nderungen f\u00fcr Immobilien unter\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Neue Gesetze der VAE Juni 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Verl\u00e4ngerte Frist f\u00fcr die Geltendmachung von versteckten M\u00e4ngeln: von 6 Monaten bis zu 1 Jahr nach Lieferung<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">K\u00e4ufer k\u00f6nnen mangelhafte Ware ablehnen, sie mit einem Preisnachlass annehmen oder einen Ersatz verlangen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Offenlegungspflichten vor Vertragsabschluss<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Diese \u00c4nderungen betreffen alle Kauf-, Miet- und Erbschaftsvertr\u00e4ge. Es wird empfohlen, sich rechtlich beraten zu lassen.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Was die neuen Gesetze der VAE vom Juni 2026 f\u00fcr Investoren bedeuten<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Das zweij\u00e4hrige Visum ist nun f\u00fcr Alleineigent\u00fcmer unabh\u00e4ngig vom Immobilienwert erh\u00e4ltlich \u2013 ein wichtiger Impuls f\u00fcr bezahlbare Wohnungen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Das Goldene Visum bleibt stabil bei 2 Millionen AED \u2013 ein klares Ziel f\u00fcr ernsthafte Investoren.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die Integration von DLD und Residenz bedeutet schnellere Bearbeitung und weniger Papierkram<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Die Tokenisierung ist noch nichts f\u00fcr institutionelle Anleger, aber es lohnt sich, sie im Hinblick auf zuk\u00fcnftige Entwicklungen zu beobachten.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Das neue Zivilrecht bietet einen st\u00e4rkeren K\u00e4uferschutz und mehr Zeit f\u00fcr die Geltendmachung von M\u00e4ngeln.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"\">Mein abschlie\u00dfender Rat zu den neuen Gesetzen der VAE (Juni 2026)<\/span><\/h2>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Der\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Neue Gesetze der VAE Juni 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0Die \u00c4nderungen sind real und n\u00fctzlich. Wenn Sie als Einzelk\u00e4ufer mit einem kleineren Budget auftreten, nutzen Sie die neuen Visabestimmungen. Profitieren Sie von der schnelleren Integration von DLD und Aufenthaltsgenehmigung. Und denken Sie daran: Das neue Zivilrecht st\u00e4rkt Ihre Rechte als K\u00e4ufer.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Dubai z\u00e4hlt weiterhin zu den investorenfreundlichsten M\u00e4rkten weltweit.\u00a0<\/span><strong><span class=\"\">Neue Gesetze der VAE Juni 2026<\/span><\/strong><span class=\"\">\u00a0mach es noch st\u00e4rker.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span class=\"\">Wenn Sie eine Investition in Dubai erw\u00e4gen und eine auf Ihr Budget und Ihre Ziele abgestimmte, individuelle Empfehlung w\u00fcnschen, helfe ich Ihnen gerne weiter.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Von Liliia Ibragimova, Gr\u00fcnderin von Alira Real Estate<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><strong><span class=\"\">\ud83d\udcde +971 58 833 7903<\/span><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As a real estate broker and agency founder in Dubai, the question I hear most often in June 2026 is: &#8220;What has actually changed, and how does it affect my investment?&#8221; UAE new laws June 2026\u00a0took effect on 1 June 2026. 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