Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich, doch die Finanzierung stellt viele K\u00e4ufer vor unerwartete Herausforderungen. Der Markt steht internationalen Investoren offen, aber bei einer Hypothek geht es nie nur um die Frage der Finanzierung. Die entscheidendere Frage ist, ob sich das Gesch\u00e4ft nach Abzug von Anzahlung, Bankgeb\u00fchren, Registrierungskosten und den erforderlichen Unterlagen des Kreditgebers noch lohnt.<\/p>\n
F\u00fcr viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer erscheint eine Hypothek als der einfachste Weg, in den Immobilienmarkt einzusteigen, ohne zu viel Kapital zu binden. Das kann durchaus zutreffen. Allerdings sind Finanzierungen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige in der Regel selektiver als Kredite f\u00fcr Ans\u00e4ssige, und die Konditionen variieren erheblich je nach Nationalit\u00e4t, Einkommensprofil, Bonit\u00e4t und der gew\u00e4hlten Bank. Einige Kreditgeber in den VAE bieten zwar Hypothekenprodukte f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige an, der Beleihungswert kann jedoch niedriger sein als bei Standardprodukten f\u00fcr Ans\u00e4ssige. Beispielsweise vermarktet HSBC UAE Hypotheken f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige mit einem Beleihungswert von bis zu 601,3 Billionen US-Dollar des Immobilienwerts.<\/p>\n
K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Dubai eine Hypothek erhalten?<\/strong><\/p>\n Ja, Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in Dubai eine Hypothek aufnehmen, auch K\u00e4ufer, die nicht in den VAE leben. In der Praxis erf\u00fcllt jedoch nicht jeder Antragsteller die Kriterien jeder Bank. Kreditgeber ber\u00fccksichtigen neben dem Einkommen auch das Wohnsitzland, die Art der Besch\u00e4ftigung, die Bankhistorie, die Bonit\u00e4t und die Immobilie selbst. Daher k\u00f6nnen zwei K\u00e4ufer mit \u00e4hnlichem Budget sehr unterschiedliche Kreditangebote erhalten.<\/p>\n Deshalb ist es auch am kl\u00fcgsten, nicht mit der Immobilie selbst, sondern mit Ihrer Finanzierungssituation zu beginnen. Ein Rahmenplan f\u00fcr die Hypothekengenehmigung hilft Ihnen, Ihr tats\u00e4chliches Budget und Ihre voraussichtliche Anzahlung zu ermitteln und zu entscheiden, ob Sie eine bezugsfertige Immobilie mit Finanzierung in Betracht ziehen oder stattdessen einen Zahlungsplan eines Bautr\u00e4gers vergleichen sollten.<\/p>\n Wichtigste Hypothekenanforderungen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/strong><\/p>\n Der gr\u00f6\u00dfte Unterschied zwischen Krediten f\u00fcr Gebietsans\u00e4ssige und Gebietsfremde liegt in den erforderlichen Unterlagen. Banken ben\u00f6tigen in der Regel ein detaillierteres Bild der finanziellen Situation, da der Antragsteller au\u00dferhalb der VAE lebt. Die von der ADCB ver\u00f6ffentlichte Dokumentenliste f\u00fcr Gebietsfremde umfasst einen g\u00fcltigen Reisepass, eine Gehaltsbescheinigung, aktuelle Kontoausz\u00fcge, Steuererkl\u00e4rungen und einen Schufa-Auszug aus dem Wohnsitzland. Selbstst\u00e4ndige ben\u00f6tigen gegebenenfalls zus\u00e4tzlich gepr\u00fcfte Jahresabschl\u00fcsse, Gewerbescheine und Unternehmensunterlagen.<\/p>\n Der Prozess beginnt \u00fcblicherweise mit einer grunds\u00e4tzlichen Kreditzusage. Banken k\u00f6nnen einen Identit\u00e4tsnachweis, Angaben zum Einkommen und zu bestehenden Verbindlichkeiten sowie sp\u00e4ter einen Finanzierungsnachweis f\u00fcr die Anzahlung und weitere immobilienbezogene Dokumente anfordern. HSBC weist au\u00dferdem darauf hin, dass eine grunds\u00e4tzliche Kreditzusage selbst Ihre Bonit\u00e4t nicht beeinflusst, w\u00e4hrend der vollst\u00e4ndige Hypothekenantrag eine Bonit\u00e4tspr\u00fcfung beinhaltet.<\/p>\n Vereinfacht gesagt, wollen Banken vor der Kreditvergabe drei Fragen beantworten: K\u00f6nnen Sie sich die R\u00fcckzahlungen leisten? Ist Ihr finanzieller Hintergrund transparent? Und eignet sich die Immobilie als Sicherheit?<\/p>\n Wie hoch muss Ihre Anzahlung sein?<\/strong><\/p>\n Hier kommt es auf die Erwartungen an. K\u00e4ufer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Landes sollten in der Regel mit einem h\u00f6heren Eigenkapitalanteil rechnen als Einheimische. Die genaue Beleihungsquote h\u00e4ngt vom Kreditgeber und dem Profil des Antragstellers ab. Da einige Produkte f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige niedrigere Obergrenzen haben, m\u00fcssen K\u00e4ufer oft eine betr\u00e4chtliche Anzahlung aus eigenen Mitteln leisten. Das von HSBC angebotene Produkt f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige wirbt beispielsweise mit einer Beleihung von bis zu 601.030 Billionen US-Dollar des Immobilienwerts.<\/p>\n In der Praxis bedeutet das, dass Ihr Budget neben der Anzahlung auch eine Reserve f\u00fcr Transaktionskosten und Bankgeb\u00fchren umfassen sollte. Viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer konzentrieren sich zu sehr auf den Kaufpreis und untersch\u00e4tzen, wie viel Liquidit\u00e4t sie ben\u00f6tigen, bevor der Kredit \u00fcberhaupt ausgezahlt wird.<\/p>\n Die wahren Kosten, die K\u00e4ufer oft \u00fcbersehen<\/strong><\/p>\n Die Anzahlung ist nur ein Teil der Rechnung. In Dubai m\u00fcssen K\u00e4ufer auch die Kosten f\u00fcr das Grundbuchamt und die Hypothek einplanen. Die vom Grundbuchamt Dubai ver\u00f6ffentlichten Geb\u00fchren f\u00fcr Hypothekenverk\u00e4ufe umfassen 41 TP3 T des Verkaufswerts, Registrierungsgeb\u00fchren, die vom Immobilienwert abh\u00e4ngen, und eine Hypothekengeb\u00fchr von 0,251 TP3 T des Hypothekenbetrags. Auf derselben Webseite sind auch die Geb\u00fchren f\u00fcr die Eigentumsurkunde und die damit verbundenen Verwaltungskosten aufgef\u00fchrt.<\/p>\n Im Bankwesen k\u00f6nnen Kreditgeber eine Bearbeitungsgeb\u00fchr f\u00fcr die Hypothek und eine Bewertungsgeb\u00fchr erheben. Die HSBC-Website f\u00fcr Hypotheken in den VAE f\u00fchrt beide Geb\u00fchren ausdr\u00fccklich als m\u00f6gliche Kosten auf, und in den FAQ f\u00fcr Hypotheken f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige wird angegeben, dass f\u00fcr die Bewertung eine Standardgeb\u00fchr erhoben wird.<\/p>\n Deshalb kann sich ein auf dem Papier komfortabler Hypothekenvertrag in der Praxis als schwierig erweisen. Ein K\u00e4ufer, der nur die Anzahlung plant, muss unter Umst\u00e4nden feststellen, dass er auch Mittel f\u00fcr die Wertermittlung, die Eintragung ins Grundbuch, die Einrichtung des Hypothekenvertrags und damit verbundene Kosten ben\u00f6tigt.<\/p>\n Hypotheken- vs. Bautr\u00e4ger-Zahlungsplan<\/strong><\/p>\n F\u00fcr Nichtans\u00e4ssige ist eine Hypothek nicht immer die beste Option. Wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie erwerben und sofort Mieteinnahmen erzielen m\u00f6chten, kann eine Finanzierung sinnvoll sein, da das Objekt bereits fertiggestellt und leichter zu bewerten ist. Wenn Ihnen jedoch flexible Zahlungsmodalit\u00e4ten wichtiger sind als ein sofortiger Cashflow, kann ein Zahlungsplan des Bautr\u00e4gers unter Umst\u00e4nden einfacher und planbarer sein.<\/p>\n Der entscheidende Unterschied liegt darin, dass eine Hypothek die Eigentumsfinanzierung \u00fcber eine Bank erm\u00f6glicht, w\u00e4hrend ein Bautr\u00e4gerplan gestaffelte Zahlungen direkt an den Bautr\u00e4ger vorsieht, oft bei Immobilien, die sich noch im Bau befinden. Die eine Finanzierungsform basiert auf einer Bonit\u00e4tspr\u00fcfung, die andere auf den Projektbedingungen. Die richtige Wahl h\u00e4ngt von Ihrem Zeitplan, Ihrer Liquidit\u00e4t und Ihren Priorit\u00e4ten ab: Sind Sie an sofortigen Einnahmen oder an potenziellen Wertsteigerungen in der Zukunft interessiert?<\/p>\n H\u00e4ufige Fehler von K\u00e4ufern mit Wohnsitz au\u00dferhalb Deutschlands<\/strong><\/p>\n Der erste Fehler besteht darin, nach einer Immobilie zu suchen, bevor man sich \u00fcber die Finanzierungsm\u00f6glichkeiten im Klaren ist. Der zweite Fehler ist, den \u00fcber die Anzahlung hinaus ben\u00f6tigten Kapitalbetrag zu untersch\u00e4tzen. Der dritte Fehler ist anzunehmen, dass alle Banken Nichtans\u00e4ssige gleich behandeln. Das tun sie nicht.<\/p>\n Ein weiterer h\u00e4ufiger Fehler ist, sich nur auf die Kreditzusage zu konzentrieren und nicht auf die Nettoinvestitionslogik. Selbst wenn eine Bank bereit ist, einen Kredit zu gew\u00e4hren, sollten Sie dennoch pr\u00fcfen, ob die Immobilie, die Geb\u00fchren und die erwarteten Renditen den Kauf tats\u00e4chlich rechtfertigen.<\/p>\n Abschlie\u00dfende Gedanken<\/strong><\/p>\n Eine Hypothek f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige in Dubai kann ein sinnvolles Instrument sein, aber nur, wenn die Zahlen vollst\u00e4ndig verstanden werden. Die besten K\u00e4ufer sind in der Regel diejenigen, die fr\u00fchzeitig die Unterlagen vorbereiten, ein realistisches Budget festlegen und die Finanzierung mit der gesamten Investitionsstrategie vergleichen \u2013 nicht nur mit dem Angebotspreis.<\/p>\n Wenn Sie langfristig in Dubai investieren m\u00f6chten, kann Ihnen eine Finanzierung einen effizienten Markteintritt erm\u00f6glichen. Geht es Ihnen hingegen lediglich darum, mit m\u00f6glichst geringem Eigenkapital zu kaufen, kann die falsche Hypothek mehr Druck als Chancen schaffen.<\/p>\n <\/p>\n Buying property in Dubai as a non-resident is absolutely possible, but financing it is where many buyers get surprised. The market is open to international investors, yet a mortgage is never just about \u201ccan I get approved?\u201d The better question is whether the deal still makes sense after the down payment, bank fees, registration costs, and the lender\u2019s document requirements are all added together. …<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8849,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-8848","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reviews"],"yoast_head":"\nFAQ-Block<\/h2>\n
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\nJa. Einige Banken in den VAE bieten Hypothekenprodukte f\u00fcr nichtans\u00e4ssige K\u00e4ufer an, die Voraussetzungen h\u00e4ngen jedoch von der Nationalit\u00e4t, dem Einkommensprofil, der Kredithistorie und den Unterlagen ab.<\/li>\n
\n\u00dcblicherweise verlangen Banken einen Reisepass, einen Einkommensnachweis, Kontoausz\u00fcge, Steuererkl\u00e4rungen und eine Schufa-Auskunft. Selbstst\u00e4ndige ben\u00f6tigen unter Umst\u00e4nden auch Unternehmens- und Finanzdokumente.<\/li>\n
\nDie Konditionen variieren je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil. Einige Angebote f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige werben mit einer Finanzierung von bis zu 601.030.000 US-Dollar des Immobilienwerts, daher sollten K\u00e4ufer darauf vorbereitet sein, eine erhebliche Anzahlung zu leisten.<\/li>\n
\nK\u00e4ufer sollten \u00dcbertragungs- und Registrierungsgeb\u00fchren, Hypothekenregistrierungsgeb\u00fchren, Bewertungsgeb\u00fchren und m\u00f6gliche Bearbeitungsgeb\u00fchren ber\u00fccksichtigen.<\/li>\n
\nHSBC gibt an, dass eine grunds\u00e4tzliche Genehmigung an sich keinen Einfluss auf Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit hat, w\u00e4hrend der vollst\u00e4ndige Hypothekenantrag eine Bonit\u00e4tspr\u00fcfung beinhaltet.<\/li>\n
\nNicht immer. Eine Hypothek kann f\u00fcr K\u00e4ufer von bezugsfertigen Immobilien geeignet sein, die sofortige Mieteinnahmen erzielen m\u00f6chten, w\u00e4hrend ein Zahlungsplan des Bautr\u00e4gers f\u00fcr K\u00e4ufer attraktiver sein kann, die bei Neubauprojekten Wert auf flexible Zahlungsbedingungen legen.<\/li>\n<\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"