{"id":5390,"date":"2024-06-25T15:51:35","date_gmt":"2024-06-25T12:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=5390"},"modified":"2024-06-25T15:56:25","modified_gmt":"2024-06-25T12:56:25","slug":"how-to-buy-property-in-dubai-uae-prices-and-purchase-procedure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/de\/blog\/how-to-buy-property-in-dubai-uae-prices-and-purchase-procedure\/","title":{"rendered":"So kaufen Sie Immobilien in Dubai, VAE: Preise und Kaufvorgang"},"content":{"rendered":"<section class=\"wpb-content-wrapper\"><div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid vc_row\"><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12 vc_column\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Der Kauf einer Immobilie in den Emiraten ist eine rentable und zukunftsorientierte Investition. Der lokale Markt erholt sich allm\u00e4hlich von der Pandemie und dem Anstieg der \u00d6lpreise und bietet eine gro\u00dfe Auswahl an Wohnimmobilien sowohl f\u00fcr den Eigengebrauch als auch f\u00fcr Investitionen. Die gr\u00f6\u00dfte Aktivit\u00e4t ist auf dem Immobilienmarkt von Dubai, VAE, zu beobachten. In den letzten Jahren gab es im Emirat viermal mehr Immobilientransaktionen als in der Hauptstadt des Landes, wobei ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer vor allem nach komfortablen Wohnm\u00f6glichkeiten f\u00fcr rentable Investitionen suchen. Dieser Artikel untersucht, wie Nichtans\u00e4ssige in den Emiraten Immobilien erwerben k\u00f6nnen, welche Kosten mit der Transaktion verbunden sind und wie man durch Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung erh\u00e4lt.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Wer kann in den Emiraten Immobilien kaufen?<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ausl\u00e4ndern ist der Erwerb von Immobilien mit vollem Eigentumsrecht nur in speziell ausgewiesenen Gebieten, den sogenannten Freehold-Zonen, gestattet. Diese Eigentumsart gew\u00e4hrt das unbefristete Recht, sowohl das Geb\u00e4ude als auch das Grundst\u00fcck zu besitzen, auf dem es steht. Mit dem Erwerb des vollen Eigentumsrechts k\u00f6nnen Nichtans\u00e4ssige auch ein Aufenthaltsvisum beantragen.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wenn man dar\u00fcber nachdenkt, ob Ausl\u00e4nder in Dubai und anderen Regionen des Landes Immobilien kaufen k\u00f6nnen, ist es wichtig, die beliebtesten Freehold-Zonen zu beachten. Diese Gebiete umfassen in der Regel die begehrtesten Viertel, in denen h\u00e4ufig Immobilien gekauft werden. Abu Dhabi hat neun Freehold-Zonen, darunter Reem, Saadiyat und Yas Islands. Dubai verf\u00fcgt \u00fcber rund 50 solcher Gebiete, darunter:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dubai Marina<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dubai Studio Stadt<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die Gr\u00fcnen<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Business Bay<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">DIFC<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Innenstadt von Dubai<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">JBR<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Liwan<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Remraam<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al Furjan<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">DAMAC-H\u00fcgel<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">International City, unter anderem<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">B\u00fcrger aller L\u00e4nder k\u00f6nnen in den Emiraten Immobilien erwerben. Allerdings genie\u00dfen Einwohner der GCC-L\u00e4nder bestimmte Privilegien, die ihnen fast dieselben Rechte gew\u00e4hren wie B\u00fcrger der VAE. In Dubai beispielsweise unterliegen sie keinen territorialen Beschr\u00e4nkungen und haben nicht nur in Freehold-Zonen, sondern in der gesamten Stadt volles Eigentumsrecht.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nichtans\u00e4ssige k\u00f6nnen Wohnungen, Stadth\u00e4user, Villen und Grundst\u00fccke erwerben. Die Eigentumsregeln unterscheiden sich in den verschiedenen Emiraten leicht, aber die allgemeinen Bedingungen f\u00fcr Transaktionen sind landesweit \u00e4hnlich. Neben dem Volleigentum k\u00f6nnen Immobilien auch zu Pachtbedingungen erworben werden, die in drei Formen m\u00f6glich sind:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Musataha<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Leasing \u00fcber bis zu 50 Jahre, mit M\u00f6glichkeit zur Umgestaltung der Immobilie.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Nutznie\u00dfung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Wird f\u00fcr 99 Jahre gew\u00e4hrt, ohne die M\u00f6glichkeit, das Eigentum zu ver\u00e4ndern.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pacht<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Auch f\u00fcr 99 Jahre erh\u00e4ltlich und bietet fast dieselben Privilegien wie das Volleigentum.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Beim Kauf einer Immobilie im Rahmen eines Pachtvertrags ist der Nichtans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer des Hauses, nicht jedoch des Grundst\u00fccks, auf dem es steht. Dies ist vergleichbar mit den Eigentumsstrukturen in Gro\u00dfbritannien.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Immobilienmarkt\u00fcbersicht<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Der Immobilienmarkt in den VAE ist durch schnelles Wachstum und stetige Entwicklung gekennzeichnet, was durch die stetig steigende Zahl der Transaktionen in den letzten Jahren belegt wird. Wie bereits erw\u00e4hnt, ist der Immobilienmarkt in Dubai besonders aktiv. Allein im Jahr 2023 wurden in der Stadt \u00fcber 128.000 Transaktionen abgeschlossen, was etwa dem Vierfachen der Zahlen von 2020 entspricht.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Betrachtet man die Trends auf dem Immobilienmarkt in Dubai f\u00fcr 2024, so lag die Zahl der Immobilientransaktionen in der Metropole Anfang Mai bei \u00fcber 52.000. Der Gro\u00dfteil der Verk\u00e4ufe betrifft Wohnungen. Laut statistischen Daten machten Wohnungen im Mai 2024 891 TP3B des Marktes aus, w\u00e4hrend Villen nur 111 TP3B ausmachten.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Ausgaben und Aufenthaltserlaubnis nach Investition<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><b>Kosten bei Immobilientransaktionen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Beim Kauf einer Immobilie in den VAE m\u00fcssen verschiedene Kosten ber\u00fccksichtigt werden. Dazu geh\u00f6ren:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Kaufpreis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Die tats\u00e4chlichen Kosten der Immobilie.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Anmeldegeb\u00fchren<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Normalerweise etwa 4% des Eigenschaftswerts.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Maklergeb\u00fchren<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Normalerweise 2% des Immobilienpreises.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Sonstige Kosten<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Einschlie\u00dflich Anwaltskosten, Geb\u00fchren f\u00fcr die Immobilienbewertung und Verwaltungsgeb\u00fchren.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><b>Aufenthaltserlaubnis durch Investition<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Durch Investitionen in Immobilien in den VAE k\u00f6nnen Nichtans\u00e4ssige ein Aufenthaltsvisum erhalten. Die Mindestinvestition, die f\u00fcr die Erlangung eines Aufenthaltsvisums erforderlich ist, variiert, beginnt aber im Allgemeinen bei 1 Million AED. Das Visum kann mehrfach verl\u00e4ngert werden und gew\u00e4hrt dem Investor das Recht, mit seiner unmittelbaren Familie in den VAE zu wohnen.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Der Erwerb einer Immobilie in den VAE ist eine solide Investition mit potenziellen langfristigen Vorteilen. Ob Sie ein Eigenheim oder eine Investitionsm\u00f6glichkeit suchen, der Markt bietet eine breite Palette an Optionen f\u00fcr unterschiedliche Bed\u00fcrfnisse und Vorlieben.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Immobilienpreise in den VAE<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die Kosten f\u00fcr Wohnraum in den Emiraten h\u00e4ngen in erster Linie von der Art und Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie ab. K\u00e4ufer k\u00f6nnen zwischen Apartments und Wohnungen w\u00e4hlen, die sich meist in zentralen Stadtgebieten befinden, sowie zwischen ger\u00e4umigen H\u00e4usern, Villen und Cottages, die n\u00e4her am Stadtrand liegen. Eine weitere begehrte Art von Wohnraum sind Luxusvillen, die an den Ufern des Persischen Golfs gebaut werden und den Bewohnern einen herrlichen Meerblick bieten.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lassen Sie uns die Kosten pro Quadratmeter Immobilien in verschiedenen Emiraten untersuchen:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Dubai<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 3.622 \u20ac im Zentrum und 2.395 \u20ac in den Vororten.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Abu Dhabi<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 3.163 \u20ac in zentralen Gebieten und 2.548 \u20ac in abgelegeneren Gebieten.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Adschman<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 1.319 \u20ac in der Innenstadt und 3.505 \u20ac in den Vororten.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Schardscha<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 1.959 \u20ac im Zentrum und 1.212 \u20ac in den Randgebieten.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Vorteile des Immobilienkaufs in den VAE<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Immobilien in den Emiraten sind bei Ausl\u00e4ndern sehr gefragt. Nichtans\u00e4ssige kaufen H\u00e4user und Wohnungen sowohl zum dauerhaften Aufenthalt als auch, um durch den Weiterverkauf oder die Vermietung ihres Eigentums Gewinn zu erzielen. Die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Beliebtheit von Wohnraum im Land bei ausl\u00e4ndischen B\u00fcrgern sind folgende:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aufenthaltsvisum<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Der Kauf von Wohneigentum im Wert von mindestens $204.000 gew\u00e4hrt ein Aufenthaltsvisum f\u00fcr bis zu 2 Jahre.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Hohe Mietnachfrage<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: In jedem Emirat ist es einfach, Mieter f\u00fcr gekaufte Immobilien zu finden, da das Land das ganze Jahr \u00fcber viele Touristen anzieht.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>G\u00fcnstiges Klima<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Das angenehme Klima mit ganzj\u00e4hrig warmen Temperaturen erm\u00f6glicht es Ausl\u00e4ndern, viel Zeit am Strand zu verbringen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Steigende Immobilienwerte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Die Immobilienpreise im Land steigen j\u00e4hrlich konstant um etwa 6-10%, was den Eigent\u00fcmern beim Wiederverkauf gute Gewinne sichert.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Hochwertige Gesundheitsversorgung und Bildung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Die VAE sind f\u00fcr ihr ausgezeichnetes Gesundheits- und Bildungssystem bekannt. Das Land verf\u00fcgt \u00fcber erstklassige Kliniken, Zahnarztpraxen und Schulen, darunter auch solche mit britischem Bildungssystem.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>So kaufen Sie Immobilien in den Emiraten<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Der Kauf einer Immobilie als ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger ist ein verantwortungsvoller Prozess, der Kenntnisse \u00fcber die Besonderheiten des lokalen Marktes und die Gesetze des Staates erfordert. Im Durchschnitt dauert das Verfahren 4-6 Wochen. Wohnungen oder H\u00e4user k\u00f6nnen nur in ausgewiesenen Gebieten erworben werden, in denen Nichtans\u00e4ssigen das volle Eigentumsrecht zugesprochen wird. Hier ist eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Wohnung in Dubai:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Auswahl der Immobilie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Sie m\u00fcssen nicht in die Emirate reisen, um eine Immobilie auszuw\u00e4hlen. Sie k\u00f6nnen aus der Ferne ausw\u00e4hlen und dabei Ihre Ziele ber\u00fccksichtigen \u2013 ob Sie in einem im Bau befindlichen Geb\u00e4ude wohnen, es vermieten oder weiterverkaufen m\u00f6chten. Besichtigungen k\u00f6nnen auch online durchgef\u00fchrt werden, Sie k\u00f6nnen aber auch pers\u00f6nlich vorbeikommen, wenn Sie m\u00f6chten.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Dokumentenpr\u00fcfung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Um Probleme zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass die Immobilie Ihren Anforderungen entspricht. Es ist auch wichtig, ihre Rechtm\u00e4\u00dfigkeit zu \u00fcberpr\u00fcfen und sicherzustellen, dass der Verk\u00e4ufer \u00fcber alle erforderlichen Dokumente verf\u00fcgt.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Reservierung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Unterzeichnen Sie in der Anfangsphase der Transaktion eine Reservierungsvereinbarung mit dem Entwickler oder Verk\u00e4ufer und zahlen Sie eine Anzahlung in H\u00f6he von 10-20% des Kaufpreises.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Vorvertrag<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Zwischen Eigent\u00fcmer und K\u00e4ufer wird ein vorl\u00e4ufiger Vertrag geschlossen, in dem die Bedingungen der Transaktion und der Zahlungsplan detailliert beschrieben werden.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Kaufvertrag<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Als n\u00e4chstes wird ein endg\u00fcltiger Kaufvertrag unterzeichnet, in dem der Standort der Immobilie, der Preis, die Zahlungsbedingungen und die Fristen angegeben sind. Der Vertrag legt auch fest, wer die Geb\u00fchren tr\u00e4gt. Wenn sich das Haus im Bau befindet, muss das Fertigstellungsdatum angegeben werden.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>NOC-Zertifikat<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Wenn eine Hypothek im Spiel ist, muss der K\u00e4ufer von der Bank ein No Objection Certificate (NOC) einholen. Au\u00dferdem muss er vom Bautr\u00e4ger eine Zahlungsaufstellung und die Eigentums\u00fcbertragungsbescheinigung einholen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registrierung des Kaufs<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Der neue Eigent\u00fcmer \u00fcberweist den Restbetrag auf ein Treuhandkonto und die Transaktion wird beim Land Department des Emirats registriert. Sobald das Eigentum auf den K\u00e4ufer \u00fcbergegangen ist, kann der Verk\u00e4ufer das Geld vom Konto abheben.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Beachten Sie, dass der Antrag auf Transaktionsregistrierung online \u00fcber die REPA-Anwendung (Real Estate Regulatory Agency) eingereicht wird. Bei Kontaktaufnahme mit dem Land Department wird in Dubai eine Geb\u00fchr von 4% des Immobilienwerts entrichtet. Nach Abschluss des Gesch\u00e4fts k\u00f6nnen Sie die Immobilie in Besitz nehmen und ein Aufenthaltsvisum beantragen.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Nebenkosten beim Immobilienkauf<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Beim Kauf von Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten entstehen K\u00e4ufern mehrere Kosten, darunter verschiedene Steuern, Geb\u00fchren und Kosten f\u00fcr Maklerdienstleistungen. Die Besteuerung ausl\u00e4ndischer B\u00fcrger im Land ist relativ gro\u00dfz\u00fcgig. Nichtans\u00e4ssige m\u00fcssen weder Einkommenssteuer noch j\u00e4hrliche Grundsteuer zahlen, was zu erheblichen Einsparungen f\u00fchrt.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zu den wichtigsten beim Kauf anfallenden Steuern und Geb\u00fchren geh\u00f6ren:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Umsatzsteuer<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Eingef\u00fchrt im Jahr 2018, wird es mit einem Satz von 5% berechnet.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Grunderwerbsteuer<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Diese einmalige Steuer, ein Prozentsatz des Immobilienpreises, variiert je nach Emirat. In Abu Dhabi betr\u00e4gt sie 2% und in Dubai 4%. Normalerweise wird der Betrag zu gleichen Teilen zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem neuen Eigent\u00fcmer aufgeteilt.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registrierungsgeb\u00fchr<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Diese Geb\u00fchr h\u00e4ngt vom Preis der Immobilie ab. F\u00fcr Immobilien, die weniger als 500.000 AED kosten, betr\u00e4gt die Geb\u00fchr 2.000 AED. F\u00fcr Immobilien, die diesen Betrag \u00fcberschreiten, betr\u00e4gt sie 4.000 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Bearbeitungsgeb\u00fchr<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Dies variiert je nach Immobilientyp. F\u00fcr Grundst\u00fccke betr\u00e4gt es 430 AED, f\u00fcr B\u00fcros und Wohnungen 580 AED und f\u00fcr Off-Plan-Immobilien 40 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Eigentumsurkundengeb\u00fchr<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 250 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Immobilienmakler-Dienstleistungen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Nach dem Recht der VAE sind Maklerdienste bei Immobilientransaktionen obligatorisch. Ihre Geb\u00fchr betr\u00e4gt 2% des Kaufpreises der Immobilie.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wenn die Immobilie mit einer Hypothek erworben wird, fallen zus\u00e4tzliche Kosten an. Es f\u00e4llt eine Hypothekenbearbeitungsgeb\u00fchr in H\u00f6he von 1% des Darlehensbetrags an, und der K\u00e4ufer muss f\u00fcr die Immobilienbewertung aufkommen, die zwischen 2.500 und 3.500 AED liegt.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Sachversicherung in den VAE<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Versicherungen in den VAE sch\u00fctzen Immobilien vor Risiken wie Feuer, Diebstahl und anderen Vorf\u00e4llen. Folgende Versicherungsarten sind verf\u00fcgbar:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Geb\u00e4udeversicherung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Deckt die Struktur gegen Unf\u00e4lle ab, einschlie\u00dflich Explosionen und Naturkatastrophen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Inhaltsversicherung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Entsch\u00e4digt Sch\u00e4den an Haushaltsgegenst\u00e4nden wie Ger\u00e4ten, M\u00f6beln und pers\u00f6nlichen Gegenst\u00e4nden.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zu den zus\u00e4tzlichen Versicherungspolicen geh\u00f6ren:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Haftpflichtversicherung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Deckt die Haftung des Eigent\u00fcmers gegen\u00fcber Dritten ab, beispielsweise f\u00fcr Sch\u00e4den am Eigentum eines Nachbarn.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Mietausfallversicherung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Gleicht entgangene Mieteinnahmen aus, wenn die Immobilie aufgrund von Naturkatastrophen unbewohnbar wird.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Instandhaltungskosten f\u00fcr Immobilien in den VAE<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer von Wohnungen oder H\u00e4usern in den VAE m\u00fcssen mit zus\u00e4tzlichen Instandhaltungskosten rechnen. Diese Kosten variieren je nach Emirat, wobei Dubai in dieser Hinsicht am teuersten ist.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hier sind die typischen Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Nebenkosten<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Diese werden f\u00fcr die Instandhaltung des Geb\u00e4udes gezahlt und von der Verwaltungsgesellschaft festgelegt. Sie liegen normalerweise zwischen 3 und 30 AED pro Quadratmeter.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Steuern<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Vermieter m\u00fcssen eine Kommunalsteuer zahlen, die bis zu 5% der Mieteinnahmen betr\u00e4gt.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Nebenkostenabrechnungen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Dazu geh\u00f6ren Strom, Gas und Wasser. Ein Zwei-Personen-Haushalt gibt normalerweise zwischen 440 und 550 AED pro Monat aus. Zus\u00e4tzlich kosten Internet und Fernsehen etwa 300 AED.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Sachversicherung<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Dies kostet j\u00e4hrlich zwischen 0,11 TP3T und 0,51 TP3T des Immobilienwerts.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in den VAE<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Der Kauf einer Immobilie in den VAE bietet nicht nur die M\u00f6glichkeit, hochwertige Immobilien zu besitzen, sondern auch die M\u00f6glichkeit, ein Aufenthaltsvisum zu erhalten. Um sich f\u00fcr eine Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, m\u00fcssen ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger mehrere Bedingungen erf\u00fcllen:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Minimaler Eigenschaftswert<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Die Immobilie muss mindestens 1 Million AED wert sein. Das Aufenthaltsvisum wird erteilt, wenn der K\u00e4ufer die Immobilie vollst\u00e4ndig bezahlt hat und der Verk\u00e4ufer eine bezugsfertige Wohnung \u00fcbergeben hat.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Visumsdauer<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Das Aufenthaltsvisum wird f\u00fcr 2-3 Jahre mit der M\u00f6glichkeit einer Verl\u00e4ngerung ausgestellt, sofern der K\u00e4ufer Eigent\u00fcmer der Immobilie bleibt.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Goldenes Visum<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Beim Kauf einer Immobilie im Wert von \u00fcber 5 Millionen AED erh\u00e4lt der K\u00e4ufer ein Goldenes Visum mit einer G\u00fcltigkeit von bis zu 10 Jahren.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Erforderliche Dokumente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Das Visum wird auf der Grundlage von Dokumenten erteilt, die den Besitz der Immobilie, ein sauberes Strafregister des Eigent\u00fcmers und seine finanzielle Stabilit\u00e4t best\u00e4tigen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Um das Visum zu erhalten, muss der K\u00e4ufer sich an die Einwanderungsbeh\u00f6rde der VAE wenden und einen Antrag auf Aufenthaltsstatus einreichen. Dies kann \u00fcber das Regierungsportal oder \u00fcber eine akkreditierte Agentur erfolgen. Dem Antrag muss ein Gesundheitszeugnis beiliegen. Nach der Genehmigung erh\u00e4lt der ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger eine Einwanderungskarte und einen entsprechenden Passstempel. Das Aufenthaltsvisum kann verl\u00e4ngert werden, solange der ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger Eigent\u00fcmer der Immobilie bleibt.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>So werden Sie Staatsb\u00fcrger der VAE<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Anders als bei der Erlangung eines Visums durch Investitionen ist der Erwerb der Staatsb\u00fcrgerschaft der VAE ein komplexerer Prozess. Die lokalen Beh\u00f6rden sind bei der Gew\u00e4hrung der Staatsb\u00fcrgerschaft an Ausl\u00e4nder aufgrund von Immobilieninvestitionen vorsichtig. Es gibt jedoch mehrere M\u00f6glichkeiten, Staatsb\u00fcrger zu werden:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Langfristiger Aufenthalt<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Seit \u00fcber 30 Jahren legal im Land ans\u00e4ssig.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Hochzeit<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Heirat mit einem Staatsb\u00fcrger der VAE (gilt nur f\u00fcr Frauen).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Abstieg<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Staatsb\u00fcrgerschaft durch Abstammung, wenn die Eltern Staatsb\u00fcrger der VAE sind, unabh\u00e4ngig vom Geburtsort des Kindes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es gibt zwei weitere Optionen mit bestimmten Bedingungen:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Bedeutende Investitionen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Wesentliche Investitionen t\u00e4tigen und f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum im Land wohnen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Au\u00dfergew\u00f6hnliche Verdienste<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Staatsb\u00fcrgerschaft, die f\u00fcr herausragende Beitr\u00e4ge in Bereichen wie Wissenschaft, Medizin oder Kultur verliehen wird.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Abschluss<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Der Erwerb einer Immobilie in den VAE ist eine hervorragende M\u00f6glichkeit, sich in einem hochentwickelten und komfortablen Land niederzulassen, das zahlreiche Investitionsm\u00f6glichkeiten bietet. Hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Punkte:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Freibesitzzonen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Ausl\u00e4ndische B\u00fcrger k\u00f6nnen Immobilien nur in Freehold-Zonen erwerben. In Abu Dhabi gibt es neun solcher Zonen und in Dubai \u00fcber 50.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Popularit\u00e4t<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Dubai ist bei Nicht-Einwohnern am beliebtesten. Die Stadt verzeichnet j\u00e4hrlich \u00fcber 100.000 Transaktionen und die Immobilienpreise sind im letzten Jahrzehnt um etwa das 1,5-fache gestiegen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Wohnungspr\u00e4ferenz<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Wohnungen sind aufgrund ihrer h\u00f6heren Rentabilit\u00e4t mit einem durchschnittlichen Verh\u00e4ltnis von 5:1 viel beliebter als Villen. Die Mietrendite f\u00fcr Wohnungen in Dubai betr\u00e4gt 5-8% pro Jahr.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Preisfaktoren<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Die Immobilienkosten variieren je nach Lage, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und Anzahl der Zimmer. In Dubai betr\u00e4gt der durchschnittliche Quadratmeterpreis $3.175. Die teuersten Optionen gibt es auf den Palm Islands.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Beliebte Orte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Die begehrtesten Gegenden in Dubai sind Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai und Business Bay.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Instandhaltungskosten<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Die j\u00e4hrliche Instandhaltung einer 85 m\u00b2 gro\u00dfen Wohnung kostet ab $3.200.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Grunderwerbsteuer<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Es f\u00e4llt eine \u00dcbertragungssteuer in H\u00f6he von 2\u201341 TP3T des Kaufpreises (je nach Emirat) an.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Villen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Villen am Meer in Dubai sind nur auf dem Sekund\u00e4rmarkt erh\u00e4ltlich. Um eine neue Villa zu kaufen, muss man 15 Minuten von den Str\u00e4nden entfernt fahren.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aufenthaltsvisum<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: F\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe wird ein Aufenthaltsvisum erteilt. F\u00fcr Investitionen in Immobilien im Wert von \u00fcber 5 Millionen AED ist ein 10-j\u00e4hriger Aufenthaltsstatus m\u00f6glich. Das Visum gilt auch f\u00fcr die Kinder und den Ehepartner des K\u00e4ufers.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Durch das Verst\u00e4ndnis dieser Aspekte k\u00f6nnen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer fundierte Entscheidungen treffen und sich auf dem Immobilienmarkt in den VAE erfolgreich zurechtfinden.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wenn Sie planen, eine Immobilie in den VAE zu erwerben, wenden Sie sich an die Agentur Alira. Unsere Spezialisten helfen Ihnen bei der Auswahl eines geeigneten Hauses oder einer geeigneten Wohnung und geben Ihnen detaillierte Ratschl\u00e4ge zum Immobilienkauf in Dubai oder anderen St\u00e4dten des Landes. Um einen Beratungstermin zu vereinbaren, senden Sie uns bitte eine E-Mail an <a class=\"mail\" href=\"mailto:info@alirarealestate.com\">info@alirarealestate.com<\/a> oder kontaktieren Sie unsere Mitarbeiter unter <a href=\"tel: 971588337903\">+971 (588) 337 903<\/a>,<a href=\"tel: 79869277377\">+7 (986) 927-73-77<\/a>.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid vc_row\"><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12 vc_column\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"vc_tta-container\" data-vc-action=\"collapse\"><h2>FAQ<\/h2><div class=\"vc_general vc_tta vc_tta-accordion vc_tta-color-grey vc_tta-style-classic vc_tta-shape-rounded vc_tta-o-shape-group vc_tta-controls-align-left wpestate_accordion vc_tta_accordion\"><div class=\"vc_tta-panels-container\"><div class=\"vc_tta-panels\"><div class=\"vc_tta-panel vc_active\" id=\"1719319166278-f0e04987-9fe2\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319166278-f0e04987-9fe2\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">Wie kann ich in den VAE Immobilien kaufen?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Der Immobilienkauf umfasst mehrere Schritte: die Auswahl eines Hauses oder einer Wohnung, die \u00dcberpr\u00fcfung der rechtlichen Genehmigung, den Erhalt eines NOC-Zertifikats und den Abschluss eines Vertrags. Steuern und Geb\u00fchren werden bei der Immobilienregistrierung bezahlt.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"vc_tta-panel\" id=\"1719319166297-b5062709-74bb\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319166297-b5062709-74bb\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">Kann ein Nichtans\u00e4ssiger in den VAE Immobilien erwerben?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ja, Einwohner anderer L\u00e4nder k\u00f6nnen Immobilien ohne die Staatsb\u00fcrgerschaft der VAE erwerben. Beim Kauf von Immobilien in Freehold-Zonen werden volle Eigentumsrechte gew\u00e4hrt.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"vc_tta-panel\" id=\"1719319216121-56c6b962-143b\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319216121-56c6b962-143b\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">Bekomme ich beim Immobilienkauf ein Aufenthaltsvisum f\u00fcr die VAE?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ja, wenn der Immobilienwert 1 Million AED \u00fcbersteigt, k\u00f6nnen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer ein Visum mit einer G\u00fcltigkeit von bis zu 2 Jahren beantragen. F\u00fcr Investitionen \u00fcber 5 Millionen AED wird ein 10-j\u00e4hriges Goldenes Visum ausgestellt.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"vc_tta-panel\" id=\"1719319219798-0137dd34-0597\" data-vc-content=\".vc_tta-panel-body\"><div class=\"vc_tta-panel-heading\"><h4 class=\"vc_tta-panel-title vc_tta-controls-icon-position-left\"><a href=\"#1719319219798-0137dd34-0597\" data-vc-accordion data-vc-container=\".vc_tta-container\"><span class=\"vc_tta-title-text\">D\u00fcrfen Ausl\u00e4nder erworbene Immobilien vermieten?<\/span><i class=\"vc_tta-controls-icon vc_tta-controls-icon-plus\"><\/i><\/a><\/h4><\/div><div class=\"vc_tta-panel-body\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ja, ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrgern ist es in den VAE gestattet, H\u00e4user oder Wohnungen zu mieten und ein passives Einkommen zu erzielen.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Der Kauf einer Immobilie in den Emiraten ist eine rentable und zukunftsorientierte Investition. 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