{"id":5368,"date":"2024-06-25T14:47:34","date_gmt":"2024-06-25T11:47:34","guid":{"rendered":"https:\/\/alirarealestate.com\/?p=5368"},"modified":"2024-06-25T14:55:36","modified_gmt":"2024-06-25T11:55:36","slug":"how-to-buy-property-in-dubai-on-installments-from-a-developer-in-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alirarealestate.com\/de\/blog\/how-to-buy-property-in-dubai-on-installments-from-a-developer-in-2024\/","title":{"rendered":"Wie kauft man 2024 in Dubai Immobilien auf Raten von einem Bautr\u00e4ger?"},"content":{"rendered":"<section class=\"wpb-content-wrapper\"><div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid vc_row\"><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12 vc_column\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  vc_column_text\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dubai ist einer der attraktivsten Orte f\u00fcr Immobilieninvestitionen. Diese Stadt, die f\u00fcr ihr hohes Ma\u00df an Sicherheit und Stabilit\u00e4t bekannt ist, bietet eine F\u00fclle interessanter Wohnimmobilien zum Verkauf. Der Kauf einer Immobilie hier beschr\u00e4nkt sich nicht nur auf den Wohnsitz, sondern ist auch eine lukrative Option f\u00fcr den Weiterverkauf oder die Vermietung.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entwickler in den Vereinigten Arabischen Emiraten bieten zahlreiche Zahlungsoptionen an, darunter auch zinslose Ratenzahlungspl\u00e4ne.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Vorteile von Ratenzahlungspl\u00e4nen<\/b><\/h2>\n<ol style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Keine zus\u00e4tzliche finanzielle Belastung:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Im Gegensatz zu herk\u00f6mmlichen Hypothekendarlehen, die mit Zinszahlungen oder Geb\u00fchren verbunden sind, k\u00f6nnen K\u00e4ufer bei Ratenzahlungspl\u00e4nen die Kosten ihrer Immobilie ohne zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren in bequeme Zahlungen aufteilen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Flexible Zahlungsbedingungen:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Durch die Entscheidung f\u00fcr einen Ratenzahlungsplan k\u00f6nnen K\u00e4ufer einen bequemen, ihren finanziellen M\u00f6glichkeiten entsprechenden Zahlungsplan ausw\u00e4hlen und so Unannehmlichkeiten vermeiden.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Kapitalwerterh\u00f6hung:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Investitionen in Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten bieten hervorragende Gewinnm\u00f6glichkeiten durch Mieteinnahmen oder einen sp\u00e4teren Weiterverkauf. Dar\u00fcber hinaus sind Immobilienbesitzer nach dem Erwerb von der j\u00e4hrlichen Grundsteuerpflicht befreit.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Visa-M\u00f6glichkeiten:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Das zinslose Darlehensprogramm richtet sich nicht nur an Investoren, sondern auch an Privatpersonen, die nach Dubai oder in einen anderen Emirat umziehen m\u00f6chten.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Arten von Ratenzahlungspl\u00e4nen<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Auf dem Immobilienmarkt in Dubai sind zwei Arten von Ratenzahlungspl\u00e4nen \u00fcblich:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fertiges Objekt:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> In diesem Szenario funktioniert der Ratenzahlungsplan wie ein Leasingvertrag, wobei das Eigentum nach vollst\u00e4ndiger Bezahlung des Gesamtwerts der Immobilie auf den K\u00e4ufer \u00fcbergeht.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Im Bau befindliche Immobilie:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Dabei wird ein Teil der Grundst\u00fcckskosten (normalerweise zwischen 101 und 901 TP3T, je nach Zahlungsplan) sowie eine Registrierungsgeb\u00fchr von 41 TP3T an das Dubai Land Department (DLD) w\u00e4hrend der Bauphase bezahlt, der Rest wird nach Abschluss des Projekts beglichen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bei ersterem k\u00f6nnen die Mieten h\u00f6her sein als die Marktpreise, w\u00e4hrend letzteres von denjenigen bevorzugt wird, die Bauverz\u00f6gerungen bef\u00fcrchten. Die Zahlung in Raten w\u00e4hrend der Bauphase bietet zus\u00e4tzliche Sicherheit und hilft bei der \u00dcberwachung der Projektzeitpl\u00e4ne.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dubai bietet gesetzliche Schutzma\u00dfnahmen, die die Risiken f\u00fcr K\u00e4ufer minimieren. Die Gelder der K\u00e4ufer werden auf gesch\u00fctzten Treuhandkonten gehalten, auf die die Bautr\u00e4ger bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens keinen Zugriff haben. Dadurch wird sichergestellt, dass die Bautr\u00e4ger ihr eigenes Kapital f\u00fcr den Bau verwenden, was die Einhaltung der Projektzeitpl\u00e4ne f\u00f6rdert und den Ruf der Stadt f\u00fcr P\u00fcnktlichkeit bei Bauprojekten aufrechterh\u00e4lt.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Erforderliche Unterlagen<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bautr\u00e4ger in Dubai haben nur minimale Anforderungen an die Dokumente f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe auf Ratenzahlungsbasis. Um eine Immobilie in Dubai auf Ratenzahlung zu kaufen, werden in der Regel die folgenden Dokumente ben\u00f6tigt:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antrag auf zinsloses Darlehen<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Kopien des Reisepasses und der Aufenthaltsdokumente (falls zutreffend)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Einkommensnachweis und Firmendaten (bei Arbeitnehmern)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00fcfungsergebnisse und Kontoausz\u00fcge (f\u00fcr Selbst\u00e4ndige)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Kontoausz\u00fcge der letzten sechs Monate und Schlusssaldo<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vorabdokument des Bautr\u00e4gers mit allen Objektdaten (Stockwerk, Fl\u00e4che, Fertigstellungstermine des Projekts) sowie dem Ratenzahlungsplan<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Das Dokument zum Immobilienerwerb wird sowohl auf Arabisch als auch auf Englisch unterzeichnet und bedarf keiner obligatorischen notariellen Beglaubigung.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Beim Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie registriert der Entwickler die Objektdetails in einem speziellen Registrierungssystem und stellt dem K\u00e4ufer ein Oqood-Zertifikat aus. Nach Abschluss aller Ratenzahlungen erh\u00e4lt der K\u00e4ufer eine Eigentumsurkunde, die das Eigentum an der Immobilie best\u00e4tigt.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Erhalt eines Aufenthaltsvisums beim Immobilienerwerb<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Beim Kauf einer Wohnung oder Villa in Dubai hat jeder K\u00e4ufer das Recht, einen Aufenthaltsstatus zu beantragen, der ihm einen legalen Aufenthalt \u00fcberall in den Vereinigten Arabischen Emiraten erm\u00f6glicht. Um ein Aufenthaltsvisum zu beantragen, muss man:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zahlen Sie mindestens $205.000 f\u00fcr die Unterkunft.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Leisten Sie eine Anzahlung in H\u00f6he von mindestens der H\u00e4lfte des Immobilienwertes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Warten Sie auf die Fertigstellung des Wohnobjektes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Legen Sie eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) und einen Kontoauszug vor.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Um beispielsweise mit minimalen Investitionen den Aufenthaltsstatus zu erhalten, muss man:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Finden Sie Wohnimmobilien im Wert von mindestens $410.000.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Kaufen Sie eine Immobilie in Dubai auf Raten. Dabei m\u00fcssen 201 TP3T des Wohnungspreises und 41 TP3T des Kaufbetrags (Grundsteuer) im Voraus bezahlt werden. 301 TP3T des Betrags m\u00fcssen w\u00e4hrend der Bauphase gezahlt werden und die restlichen 501 TP3T nach der Fertigstellung innerhalb von 1\u20133 Jahren.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Besorgen Sie sich ein Aufenthaltsvisum und zahlen Sie den Restbetrag aus pers\u00f6nlichen oder geliehenen Mitteln.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bei einem vollst\u00e4ndigen Kauf von Immobilien im Wert von \u00fcber $545.000 kann ein Investor einen langfristigen Aufenthaltsstatus beantragen, der ein 10-Jahres-Visum zur Folge hat.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>Investitionsattraktivit\u00e4t<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mit fortschreitendem Bau steigen die Kosten pro Quadratmeter in Dubai f\u00fcr neue Investoren. Daher kann durch den Kauf neuer Immobilien bereits vor der Fertigstellung des Baus ein Gewinn erzielt werden. So kann man sich beispielsweise f\u00fcr eine Wohnimmobilie entscheiden, die in der Phase der Grundsteinlegung rund $400.000 kostet, einen Ratenzahlungsplan mit einer Anzahlung von 10% abschlie\u00dfen und die Grundsteuer (4% des Immobilienwerts) zahlen. Weitere 20% des Immobilienwerts k\u00f6nnen w\u00e4hrend des Baus gezahlt werden. Anschlie\u00dfend kann die Wohnung durch Abtretungsrechte an einen anderen Investor verkauft werden. Letztlich m\u00fcssen nur $136.000 der angegebenen $400.000 investiert werden, um durch den Wiederverkauf Gewinn zu erzielen, wenn man die Wertsteigerung der Immobilie w\u00e4hrend dieser Zeit ber\u00fccksichtigt. Der Preisunterschied zwischen einer Immobilie in der Grundsteinphase und einer fertiggestellten Wohnung kann zwischen 20 und 30% liegen.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Immobilien, die auf Raten gekauft werden, k\u00f6nnen auch vermietet werden. Durch die Entscheidung f\u00fcr einen Ratenzahlungsplan, der durch Mieteinnahmen finanziert wird, k\u00f6nnen die Zahlungen nach der Fertigstellung des Baus gedeckt und Gewinn erzielt werden. Die Rendite einer solchen Investition kann zwischen 51 und 81 TP3T j\u00e4hrlich liegen.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Um Immobilien in den VAE in Raten zu kaufen, wenden Sie sich an die Agentur Alira Real Estate. Unsere Spezialisten unterst\u00fctzen Sie beim Erwerb von prestigetr\u00e4chtigen Wohnungen oder Villen zu g\u00fcnstigen Konditionen und k\u00fcmmern sich um die gesamte Dokumentation. Interessierte k\u00f6nnen attraktive Immobilien auf der Website der Agentur Alira Real Estate finden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Um in Immobilien in Dubai zu investieren, m\u00fcssen Sie die VAE nicht pers\u00f6nlich besuchen: Sie k\u00f6nnen eine ausf\u00fchrliche Beratung erhalten, geeignete Immobilien ausw\u00e4hlen und Transaktionen online durchf\u00fchren. Weitere Informationen erhalten Sie unter: <a href=\"tel: 79869277377\">+7 (986) 927-73-77 <\/a>, <a href=\"tel: 971588337903\">+971 (588) 337 903<\/a>Oder senden Sie eine E-Mail an die Agentur: <a class=\"mail\" href=\"mailto:info@alirarealestate.com\">info@alirarealestate.com<\/a>.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dubai ist einer der attraktivsten Orte f\u00fcr Immobilieninvestitionen. 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